深圳国际汽车城建设项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

而且随着深圳汽车制造业 汽车消费市场的发展和深圳在华南地区中心城市地位的进步加 强，深圳汽车集散交易中心的功能将会得到进步的强化。

因而 项目的建设适应了现代物流业的发展要求。

项目的建设将有利于深圳及白云区国民经济及社会的发展 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对深圳及 白云区地方经济的发展带来积极的影响。

方面，汽车市场的发展 将会推动汽车及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地 方经济的发展作出贡献另方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业运输业娱乐业旅游业等，形成明显 的侧向关联带动作用。

此外，项目突出汽车文化的主题，是个集 购物休闲游憩信息等多种功能于体的现代化大型企业，再 加上该项目选址于太和镇，地处北二环线白云大道附近，紧邻深 圳新的重要旅游景点第二个白云山公园主题上，走大规模多功能人性化生 态化和现代水平的路线，将汽车整车二手零配件及用品 销售物流展示培训体验娱乐餐饮休闲等多种功能集 于体，强调汽车产品业态交易市场发展潜力有限。

因此，适应厂商和消费者需要 的多功能高档次汽车市场具有很大发展空间。

本项目的发展方向 正在于此。

本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的 需求，在汽车这个专 南地区又是中国有潜力的汽车消费市场。

近年来随着购车热的兴起， 汽车交易市场的发展也红红火火。

遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在深圳却未出现，绝 大多数汽车交易，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车 产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能 刺激汽车消费的迅速增长。

中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以深圳为中心的华 持，深圳市和白 云区政府的领导对项目的发展十分关心和支持，并于年月日获市政 府立项批准。

项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺， 具有强大的竞争力。

当前司敏锐地观察到了这机会。

该 公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个集购物物 流展销信息休闲娱乐等多种功能于体的大型现代汽车市 场。

该项目从开始酝酿就得到了各方面的大力支明显。

无论是从汽车制造来说，还是从 流通来说，深圳都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞 争具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车 市场。

本项目的主办方有限责任公服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠 佳，大多为初级市场。

随着深圳汽车消费市场呈井喷的扩大，深圳汽车市场不能 适应现实需要的态势已越发多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车市场 的规模普遍偏小，除省汽车市场有定规模外，其它的市场规模都 比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多二是由于汽车市场规模 较小，因而难以提供多样化的车市场成为人们选购汽车的 主要场所。

汽车市场专业的服务和多样的品种，也进步激发了人 们汽车消费的热情，引导着人们的消费。

尽管如此，深圳的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的 发展存在着诸场开始崭露头 角，显现出良好的发展前景。

近几年，深圳汽车市场快速发展，广东省物资集团属下的广东 汽车市场民营企业华南汽贸城深圳汽车博览中心等大大小小上 百家汽车市场遍布于深圳城乡各地。

汽大， 消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全国前列，因而这地区的 汽车消费潜力十分巨大。

经济的发展，带旺了消费市场。

汽车消费的兴起，促进了汽车 市场的繁荣。

在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市品的汽车正开始慢慢 进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。

尤其是深 圳及深圳的直接腹地珠江三角洲，经济发达，经济增长持续强 劲有力，消费水平高，并且受港澳及国外的消费习惯影响较 投资回收期年税后 投资利税率 财务内部收益率第二章项目建设背景与发展概况 项目的提出 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平 提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈 铺底流动资金万元 项目定员总计人 全年生产天数天 原材料辅料燃 料需用量 水万吨 年 电万度 年 年总成本万元年，下同 年利税万元税后 年利润万元所得税后中心 万元 物流中心保税仓万元 基础设施公建配 套设施 万元 绿化工程主题公 园 万元 总投资万元 固定资产投资万元 预备费万元 投资方向调节税万元 建设期借款利息万元平 方公里展示中心综合办 证大厅 万元 酒店及商务及会 议中心 万元 品牌汽车店 汽车销售店 万元 试车场万元配件及用品市场 二手车销售 万元 培训检测维修 中平 方公里展示中心综合办 证大厅 万元 酒店及商务及会 议中心 万元 品牌汽车店 汽车销售店 万元 试车场万元配件及用品市场 二手车销售 万元 培训检测维修 中心 万元 物流中心保税仓万元 基础设施公建配 套设施 万元 绿化工程主题公 园 万元 总投资万元 固定资产投资万元 预备费万元 投资方向调节税万元 建设期借款利息万元 铺底流动资金万元 项目定员总计人 全年生产天数天 原材料辅料燃 料需用量 水万吨 年 电万度 年 年总成本万元年，下同 年利税万元税后 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 财务内部收益率第二章项目建设背景与发展概况 项目的提出 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平 提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢 进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。

尤其是深 圳及深圳的直接腹地珠江三角洲，经济发达，经济增长持续强 劲有力，消费水平高，并且受港澳及国外的消费习惯影响较大， 消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全国前列，因而这地区的 汽车消费潜力十分巨大。

经济的发展，带旺了消费市场。

汽车消费的兴起，促进了汽车 市场的繁荣。

在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头 角，显现出良好的发展前景。

近几年，深圳汽车市场快速发展，广东省物资集团属下的广东 汽车市场民营企业华南汽贸城深圳汽车博览中心等大大小小上 百家汽车市场遍布于深圳城乡各地。

汽车市场成为人们选购汽车的 主要场所。

汽车市场专业的服务和多样的品种，也进步激发了人 们汽车消费的热情，引导着人们的消费。

尽管如此，深圳的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的 发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车市场 的规模普遍偏小，除省汽车市场有定规模外，其它的市场规模都 比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多二是由于汽车市场规模 较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠 佳，大多为初级市场。

随着深圳汽车消费市场呈井喷的扩大，深圳汽车市场不能 适应现实需要的态势已越发明显。

无论是从汽车制造来说，还是从 流通来说，深圳都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞 争具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车 市场。

本项目的主办方有限责任公司敏锐地观察到了这机会。

该 公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个集购物物 流展销信息休闲娱乐等多种功能于体的大型现代汽车市 场。

该项目从开始酝酿就得到了各方面的大力支持，深圳市和白 云区政府的领导对项目的发展十分关心和支持，并于年月日获市政 府立项批准。

项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺， 具有强大的竞争力。

当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车 产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能 刺激汽车消费的迅速增长。

中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以深圳为中心的华 南地区又是中国有潜力的汽车消费市场。

近年来随着购车热的兴起， 汽车交易市场的发展也红红火火。

遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在深圳却未出现，绝 大多数汽车交易市场发展潜力有限。

因此，适应厂商和消费者需要 的多功能高档次汽车市场具有很大发展空间。

本项目的发展方向 正在于此。

本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的 需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生 态化和现代水平的路线，将汽车整车二手零配件及用品 销售物流展示培训体验娱乐餐饮休闲等多种功能集 于体，强调汽车产品业态交易手段文化的多样化，在城市 边缘区建设个标准高环境美现代化的汽车销售中心信息发 布中心文化体验中心价格指导中心新型的汽车主题公园，成 为个国际性的汽车城发展创意比较超前，特色 鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者的需求，填补 了深圳这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强 大的竞争力。

项目的建设对推动深圳发展现代商贸流通业现代物流业， 建设现代化中心城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。

省委书记李长春 同志省委副书记黄华华同志市委书记林树森同志多次指出，深 圳应加快现代商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发 市场，以形成深圳价格，更好地发挥深圳现代化中心城市的对外 辐射功能。

本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能 单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力 能代表深圳大都市形象的国际性的汽车流通市场。

项目建设的这 指导思想与深圳发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加 快深圳现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升深圳市场的总体水 平方面做出突出贡献。

物流业是近年来在我国发展非常快的个产业，其第三利润泉 的地位已逐渐为人们所认识和重视。

根据市交委计委等部门的规 划，深圳将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流 中心。

由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽车 配件的物流中心。

因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓 储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势， 有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。

而且随着深圳汽车制造业 汽车消费市场的发展和深圳在华南地区中心城市地位的进步加 强，深圳汽车集散交易中心的功能将会得到进步的强化。

因而 项目的建设适应了现代物流业的发展要求。

项目的建设将有利于深圳及白云区国民经济及社会的发展 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对深圳及 白云区地方经济的发展带来积