农副产品物流交易中心建设项目立项投资分析报告

中共中央年号文件提出，要发挥市场机制作用，搞活农 产品流通。

文件从培育农产品营销主体扩大优势农产品出口两个方 面提出了指导性意见。

要求各金融机构为农业提供资金支持， 符合农产品批发市场是连接农民与市场的桥梁，对于调整农业产 业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有重要意义。

年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国重点农产品批发 市场家，国债资金的扶持政策有效拉动了社会对农产品批发市场领域的投资。

据统计，个建设项目总投资达到亿元，其 中企业投资占总投资的。

响应湖北省政府中部崛起战略 湖北省的区域经济发展明显呈现出东中西三个地域特征，发 展水平整体上自东向西逐次递减。

湖北的区域经济协调发展，收 益有保证社会贡献率大，有利于集团和当地经济的发展，故尔向国 家供销合作总社申报湖北广水市农副产品物流交易中心项目。

项目建设的必要性 符合国家产业政策和发展方向 仓储物流中心对不利于该类商品的 保鲜，因此，距离的远近对基地的建设和长远发展是至关重要的。

综合考虑以上述各因素，湖北有限责任公司领导层认为在广水市 大型农产品交易集散基地具有天时地利人和，项目风险小出大市和农产品商品生 产基地。

雄厚的资源优势使广水具有建立农副产品集散基地的天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。

而且，农副产品往往对保鲜要求特别高，长途运输广水具有农产品流通枢纽的资源优势 广水市土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资源 丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十 分有利。

广水市是湖北省产棉粮大市粮棉调心， 全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升广水商贸 流通业的层次。

仓储物流中心项目的建设将对广水市加工业物流业建筑业 服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。

农资为突破口，通过 改组改造现有仓储运输联运等，加快向现代物流企业转型。

建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达地区 商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中调整产业结构的又重要战略决策。

以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸 流通业发展的载体。

整合现有市场资源，重点规范和提升农产品畜 产品专业市场，大力发展现代物流业。

以食品中心，向周边 公里辐射，是个有万人居住的人口密集区域，形成了庞大 的消费市场。

鄂豫皖交界处需要个商贸中心城市，广水有能力发展 成为这个商贸中心城市。

发展大流通，实施商贸兴城，已成为广水市 优化资源配臵调节国民经 济发展的重要作用。

广水市具有成为大型农业集散基地的区位优势广水市位于鄂东北，鄂豫皖三省交界处，素有中原锁钥，三省通 衢之称，是发展商贸流通业的风水宝地。

以广水市为兴办仓储设施和加工企业购臵农 产品运销设备，组建大型农产品交易仓储运输期货交易标准化 基地。

使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流 通枢纽。

让市场这支看不见的手，起到害消费者的利益。

而这种 家户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的 改变。

这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化 和现代化的进程。

建设类似本项目提出的项目，要么无法实现生产的价值，要么价 不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给 的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。

过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损大约为亿户，而平均每户拥有的耕地只有亩左 右。

生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散， 商品率不高，如粮食的商品率只有左右。

流通不畅和市场缺位就 会使产品向商品的跨越出现障碍，国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小生 产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后市场软硬件 建设不足和贮运加工系统的不完善。

据统计，目前作为我国农业生产 主体的农户数量元年正常年 税后利润万元年 正常年税 后 财务内部收益率 投资回收期年含建设期 盈亏平衡点第二章项目提出的背景及建设必要性 项目提出的背景 农产品流通成为经济发展瓶颈 我 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 项目占地亩亩 项目建筑面积 项目定员人 全年生产天数天 人员工作天数天 项目建设期年 设备装机容量 销售收入万元年正常年总成本万库幢吨 气调库幢吨 普通仓库幢吨 五其他亩绿化 合计亩 主要技术经济指标 主要技术经济指标表期序号项目单位指标备注 建设规模 交易规模亿元 仓储规模万吨 项目总投资万元 库幢吨 气调库幢吨 普通仓库幢吨 五其他亩绿化 合计亩 主要技术经济指标 主要技术经济指标表期序号项目单位指标备注 建设规模 交易规模亿元 仓储规模万吨 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 项目占地亩亩 项目建筑面积 项目定员人 全年生产天数天 人员工作天数天 项目建设期年 设备装机容量 销售收入万元年正常年总成本万元年正常年 税后利润万元年 正常年税 后 财务内部收益率 投资回收期年含建设期 盈亏平衡点第二章项目提出的背景及建设必要性 项目提出的背景 农产品流通成为经济发展瓶颈 我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小生 产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后市场软硬件 建设不足和贮运加工系统的不完善。

据统计，目前作为我国农业生产 主体的农户数量大约为亿户，而平均每户拥有的耕地只有亩左 右。

生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散， 商品率不高，如粮食的商品率只有左右。

流通不畅和市场缺位就 会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价 不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给 的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。

过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。

而这种 家户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的 改变。

这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化 和现代化的进程。

建设类似本项目提出的项目，兴办仓储设施和加工企业购臵农 产品运销设备，组建大型农产品交易仓储运输期货交易标准化 基地。

使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流 通枢纽。

让市场这支看不见的手，起到优化资源配臵调节国民经 济发展的重要作用。

广水市具有成为大型农业集散基地的区位优势广水市位于鄂东北，鄂豫皖三省交界处，素有中原锁钥，三省通 衢之称，是发展商贸流通业的风水宝地。

以广水市为中心，向周边 公里辐射，是个有万人居住的人口密集区域，形成了庞大 的消费市场。

鄂豫皖交界处需要个商贸中心城市，广水有能力发展 成为这个商贸中心城市。

发展大流通，实施商贸兴城，已成为广水市 调整产业结构的又重要战略决策。

以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸 流通业发展的载体。

整合现有市场资源，重点规范和提升农产品畜 产品专业市场，大力发展现代物流业。

以食品农资为突破口，通过 改组改造现有仓储运输联运等，加快向现代物流企业转型。

建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达地区 商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心， 全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升广水商贸 流通业的层次。

仓储物流中心项目的建设将对广水市加工业物流业建筑业 服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。

广水具有农产品流通枢纽的资源优势 广水市土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资源 丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十 分有利。

广水市是湖北省产棉粮大市粮棉调出大市和农产品商品生 产基地。

雄厚的资源优势使广水具有建立农副产品集散基地的天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。

而且，农副产品往往对保鲜要求特别高，长途运输不利于该类商品的 保鲜，因此，距离的远近对基地的建设和长远发展是至关重要的。

综合考虑以上述各因素，湖北有限责任公司领导层认为在广水市 大型农产品交易集散基地具有天时地利人和，项目风险小收 益有保证社会贡献率大，有利于集团和当地经济的发展，故尔向国 家供销合作总社申报湖北广水市农副产品物流交易中心项目。

项目建设的必要性 符合国家产业政策和发展方向 仓储物流中心对个国家的经济，尤其是对外经济贸易的发展和 科学技术交流，起着重要的促进作用。

对我国来说，建立和改进仓储 物流中心是深化外贸体制改革的项重大措施，它有利于发展外向型 经济实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期， 降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活域，形成了庞大 的消费市场。

鄂豫皖交界处需要个商贸中心城市，广水有能力发展 成为这个商贸中心城市。

发展大流通，实施商贸兴城，已成为广水市 调整产业结构的又重要战略决策。

以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸 流通业发展的载体。

整合现有市场资源，重点规范和提升农产品畜 产品专业市场，大力发展现代物流业。

以食品农资为突破口，通过 改组改造现有仓储运输联运等，加快向现代物流企业转型。

建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达地区 商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心， 全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升广水商贸 流通业的层次。

仓储物流中心项目的建设将对广水市加工业物流业建筑业 服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。

广水具有农产品流通枢纽的资源优势 广水市土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资源 丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十 分有利。

广水市是湖北省产棉粮大市粮棉调出大市和农产品商品生 产基地。

雄厚的资源优势使广水具有建立农副产品集散基地的天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。

而且，农副产品往往对保鲜要求特别高，长途运输不利于该类商品的 保鲜，因此，距离的远近对基地的建设和长远发展是至关重要的。

综合考虑以上述各因素，湖北有限责任公司领导层认为在广水市 大型农产品交易集散基地具有天时地利