青岛王家村房地产项目投资分析项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

加强居住内景观，绿化建设充分利用金家岭山和午山等周围远山优美的自然景观，丰富住区内的空间环境和自然生态环境也是方向之 。

早在多年前，该片区就已开始向热点区域靠拢，沿海住宅吸引了众多人们的视野。

瑞纳花园是该区域中较早开发的商品住宅小区之， 悦海豪庭项目的开发把区域进步向东延伸，去年热点楼盘之的汇海山庄则越过了地段。

目前该片区范围内正在开发建设的楼盘数量并不少，去年开盘销售的有美林小镇汇海山庄千泰居凯旋家园裕龙大厦中惠雅 园等，正在筹备阶段的有山水名园丽海花园二期等。

从目前的情况看，该片区的开发方向有两个是沿海岸线继续向东，二是从高新区五大广场向北。

沿海岸线向东走海景住宅开发路 线，定位倾成交面积万，成交金额亿元其中住宅成交套，成交面积万，成 交金额亿元。

已购公房上市套，成交面积万，成交金额亿元。

中档价位成市场主力 统计数据显示，在商品房价格结构上小于元的房屋成为房屋施工面积稳健扩大。

各类房屋新开工面 积万，比上年增长，其中住宅新开工万，增长，占全部新开面积的，所占比重比上年提高 个百分点。

存量市场占据半壁江山 年上半年存量房成交套，点占总投资的，比上年提高个百分比国有单位投资亿元，比 上年下降，占比下降个百分点。

新开项目规模快速扩张 目前青岛市房地产开发正处于新轮启动期，新开工面积呈现出持续快增态势，带动全部宅产业的投入。

非国有投资拉动作用强劲 从投资主体看，各类非国有企业投资成为推动今年房地产开发投资增长的主要动力。

全市非国有经济开发单位完成投资亿元， 比上年增长，高于全市开发投资增速个百分长个百分点商业营业用房投资亿 元，同比下降个百分点，增速下降办公楼投资比上年增长。

住宅投资主力优势的显现，说明青岛市房地产开发投资方向 已按照市场对住宅消费的需求做出了适时的调整，加大了住市场结构趋向合理 青岛市房地产开发投资额完成比上年同期增长，其中住宅投资完成亿元，占投资额的，比上年所占比重提高 个百分点增长，高于全市房地产投资增幅个百分点，拉动青岛市房地产开发投资增年，更多的楼盘纷纷推出市场，市场的销售价格也有着大幅的提高，年的房价比年的房价整体提升在元左右， 有的高档项目甚至更高，位于开发区与城阳李沧区的房价相比市区的提升幅度较小，但也在至元之间。

住宅涌入市场，市场需求被有效放大。

房地产运行状况 青岛房地产持续升温 青岛市房地产市场自年开始不断升温，经过去年年的市场调整后，青岛房地产市场更为火爆，而市场也逐步接受青岛市场的发 展。

至同比增长，成交面积万，成交金额亿元，同比增长。

年青岛房产交易市场的持续增长，特别是二手房交易空前活跃，主要因为市场有旺盛的需求，特别是东西快速路旧城改造等项 目的启动，使得大量拆迁户积万平方 商品房屋销售额万元 商品房销售建筑面积万平方 据统计年市内四区商品房成交套，同比增长，成交面积万，同比增长，成交金额亿元，同比增长 ，二手房成交套，如下 指标名称月全年累计累积增长 房地产投资额万元 其中房地产开发投资额万元 施工面积万平方 其中本年新开工万平方 竣工面积万平方 土地开发面，活跃房地产二三级市场。

加强房地产经营管理，规范物业管理，建立健全商品房开发用地调 节手段。

第三节青岛市房地产运行状况分析 青岛年房地产开发投资情况 年青岛房地产开发投资有关统计数据销售价格上涨幅度已达历年之最。

推进住房改革，大力发展经济适用房，合理调整商品房建设结构，结合旧城区改造和新区建设，积极引导对城市经济适用房的投资和开发， 逐步改善城镇居民的居住条件。

扩大住房信贷地产与城市建设 房地产价格总指数，上升，其中房屋销售价格指数土地交易价格指数上涨明显，分别上升和，房屋租赁价格指数 下降。

年，青岛市房屋销售和土地交易价格分别较上年上升和，房屋居住区，同时在商业文化教育体育医疗以及公共绿地上均有相应规划，因此在这片区形成真正意义 上的中央生活区是具备相关条件的。

所以本项目在营销推广上可以突出的发展前景。

房地 进行，重点是改造棚户区和提高住宅成套率。

从上述用地布局来看，夹岭沟洪山坡居浮山后高科技工业园居住区将连成片，成为被城市主中心东部副中心西 部副中心所围绕的纯粹生活居住区浮山后二三居住区高科技工业园二居住区老虎山北居住区 城阳二三居住区辛安二居住区珠山二居住区薛家岛居住区。

旧居住区的更新改造应按规划集中成片有计划有重点地居住区浮山后二三居住区高科技工业园二居住区老虎山北居住区 城阳二三居住区辛安二居住区珠山二居住区薛家岛居住区。

旧居住区的更新改造应按规划集中成片有计划有重点地 进行，重点是改造棚户区和提高住宅成套率。

从上述用地布局来看，夹岭沟洪山坡居浮山后高科技工业园居住区将连成片，成为被城市主中心东部副中心西 部副中心所围绕的纯粹生活居住区，同时在商业文化教育体育医疗以及公共绿地上均有相应规划，因此在这片区形成真正意义 上的中央生活区是具备相关条件的。

所以本项目在营销推广上可以突出的发展前景。

房地产与城市建设 房地产价格总指数，上升，其中房屋销售价格指数土地交易价格指数上涨明显，分别上升和，房屋租赁价格指数 下降。

年，青岛市房屋销售和土地交易价格分别较上年上升和，房屋销售价格上涨幅度已达历年之最。

推进住房改革，大力发展经济适用房，合理调整商品房建设结构，结合旧城区改造和新区建设，积极引导对城市经济适用房的投资和开发， 逐步改善城镇居民的居住条件。

扩大住房信贷，活跃房地产二三级市场。

加强房地产经营管理，规范物业管理，建立健全商品房开发用地调 节手段。

第三节青岛市房地产运行状况分析 青岛年房地产开发投资情况 年青岛房地产开发投资有关统计数据如下 指标名称月全年累计累积增长 房地产投资额万元 其中房地产开发投资额万元 施工面积万平方 其中本年新开工万平方 竣工面积万平方 土地开发面积万平方 商品房屋销售额万元 商品房销售建筑面积万平方 据统计年市内四区商品房成交套，同比增长，成交面积万，同比增长，成交金额亿元，同比增长 ，二手房成交套，同比增长，成交面积万，成交金额亿元，同比增长。

年青岛房产交易市场的持续增长，特别是二手房交易空前活跃，主要因为市场有旺盛的需求，特别是东西快速路旧城改造等项 目的启动，使得大量拆迁户涌入市场，市场需求被有效放大。

房地产运行状况 青岛房地产持续升温 青岛市房地产市场自年开始不断升温，经过去年年的市场调整后，青岛房地产市场更为火爆，而市场也逐步接受青岛市场的发 展。

至年，更多的楼盘纷纷推出市场，市场的销售价格也有着大幅的提高，年的房价比年的房价整体提升在元左右， 有的高档项目甚至更高，位于开发区与城阳李沧区的房价相比市区的提升幅度较小，但也在至元之间。

住宅市场结构趋向合理 青岛市房地产开发投资额完成比上年同期增长，其中住宅投资完成亿元，占投资额的，比上年所占比重提高 个百分点增长，高于全市房地产投资增幅个百分点，拉动青岛市房地产开发投资增长个百分点商业营业用房投资亿 元，同比下降个百分点，增速下降办公楼投资比上年增长。

住宅投资主力优势的显现，说明青岛市房地产开发投资方向 已按照市场对住宅消费的需求做出了适时的调整，加大了住宅产业的投入。

非国有投资拉动作用强劲 从投资主体看，各类非国有企业投资成为推动今年房地产开发投资增长的主要动力。

全市非国有经济开发单位完成投资亿元， 比上年增长，高于全市开发投资增速个百分点占总投资的，比上年提高个百分比国有单位投资亿元，比 上年下降，占比下降个百分点。

新开项目规模快速扩张 目前青岛市房地产开发正处于新轮启动期，新开工面积呈现出持续快增态势，带动全部房屋施工面积稳健扩大。

各类房屋新开工面 积万，比上年增长，其中住宅新开工万，增长，占全部新开面积的，所占比重比上年提高 个百分点。

存量市场占据半壁江山 年上半年存量房成交套，成交面积万，成交金额亿元其中住宅成交套，成交面积万，成 交金额亿元。

已购公房上市套，成交面积万，成交金额亿元。

中档价位成市场主力 统计数据显示，在商品房价格结构上小于元的房屋成为市场主力，成交户数户，占总成交户数的 元的成交户数为户，占总成交户数的元的成交户数为户，占总成交户数的超过元 的成交户数为户，占成交总户数的。

市场存在问题 信贷资金增长过快 年以来，青岛市房地产企业开发资金供应充足，但从资金来源结构看，国内贷款筹资增幅高位攀升。

前月，青岛市房地产开发 企业本年资金来源累计亿元，比上年增长，从结构看，国内贷款亿元，占，比上年增长，高于本年到位 资金增幅个百分点自筹资金亿元，占，增长，其中企业自有资金亿元，在全部资金来源中仅占， 增幅，远低于全部到位资金和国内贷款增幅，说明青岛市房地产企业在项目开发环节中对信贷资金依赖大，而自有资金积累不足。

可供销售房源缺口大 年以来，青岛市直处于新开工项目的启动期，竣工房屋供应量短缺，导致商品房供给出现瓶颈效应，但从实际销售情况看， 商品房销售却呈现出持续走热的态势，所以整个房地产市场供求关系愈加显得紧张。

前个月，青岛市累计竣工各类房屋万，比 上年下降，其中住宅竣工万，虽比上年增长，但低于新开工面积增幅个百分点。

从销售看，商品住宅销售面积 万，比上年增长，比竣工面积多出万，住宅销售额实现亿元，比上年增长另方面，全市房地产开发 预售商品房所收定金及预收款亿元，比上年增长。

房价持续高位 面对房价与居民家庭年收入的悬殊比值，青岛房价高已成为不争的成较为成熟的道路网络，香港路崂山路东海路等成为贯穿整个区域的主干线。

多路工交线路穿行该区域，良好的交 通条件也为房地产开发提供了较好的基础。

区域与周边的关系 旅游度假片区西起麦岛，北至香港路浮山脚下，东到沙子口镇。

是以旅游度假区为基础向外做部分延展的个片区，该片区 房地产项目都以海景旅游度假区为主要卖点，都依靠美丽的景色和良好的大环境来提升自身品质，这也是将其归为个片区的重要依 据。

浮山在该片区中占有举足轻重的地位，正是它与浮山湾形成了山水之间的条绝佳的带状开发区域，使该区域的住宅有山有水，有气 势有灵性，成为真正的高档物业。

金家岭山和午山也起到了很大的支持的作用。

片区开发态势 该区域远期以青岛市和高科技工业园总体规划为依据，强调了统性连续性，科学合理的进行功能与空间的布局与开放。

片区规划 中应多运用现代城市设计