营造了大片集中绿地和铺地广场，突出大山水大空间概念，小区西主入口和南主入口分别设有地下车库出入口，使人车从出入口合理分流，充分体现了以人为本规划设计理念。同时，小区景观规划也力图充分利用朝阳公园并创造小区绿化环境高配比，将小区作为个居住为主题城市公园，力图将整个区域建设成为座可以居住其间并真正拥有城市公园工程方案设计设计依据本项目规划设计采用陕西省城市规划管理技术规定以及现行国家及地方有关设计规范等。建筑结构设计设计标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑工程抗震设计规范基本参数基本风压，基本雪压抗震设防烈度度结构安全等级二级建筑物类别丙类建筑物合理使用年限年。结构形式根据建筑主体和使用功能要求，工程主体高层住宅楼采用框剪结构，公共建筑采用框架结构，墙体采用非承重粘土空心砖填充。基础形式根据建筑结构型式，结合场址工程地质状况，建筑物基础采用大开挖回填和钢筋混凝土桩基础，其持力层为黄褐色粉质粘土混铁锰结核。公用辅助工程供电小区电源由渭南房地产开发有限公司与市供电局协商解决。小区采用箱式变电站供总论项目名称渭南朝阳公园国贸都市花园住宅小区建设项目项目建设单位概况项目建设单位渭南国贸房地产开发有限公司项目负责人郭少辉渭南国贸房地产开发有限公司总经理项目建设单位概况渭南国贸房地产开发有限公司是渭南国贸集团下属的具有法人的大型房地产开发企业，企业成立于年月，注册资金万元人民币，资金雄厚技术力量强具有三级开发资质，法人代表郭少辉，公司注册地址位于渭南国贸大酒店楼，是渭南最早的房地产开发企业之。渭南市最大地震应急避难所。渭南朝阳公园•国贸都市花园住宅小区位于渭南市朝阳大街中段朝阳公园西南侧南接华山大街西邻杜化路，是市政府重点项目之也是渭南首个纯高层公园住宅。地处渭南市新核心地带，空气清新，风景秀丽，安静便捷，拥有城市罕见绿色生态资源。它超前理念，丰富内涵，个性化建筑风格，必将使城市面貌和城市文化进入崭新发展阶段。整体规划以朝阳公园景观为主线，户户见景，步步有景作为设计规划主导思想。建筑规划与朝阳公园充分衔接。北侧狭长地带规划高层，兼顾景观和日照朝向布臵，形成高层组团。建筑面积造型现代，简洁，美观，大方，与朝阳公园充分衔接色彩及外装修材料符合时代特点，创造出具有识别性，统性，丰富性立面造型满足城市景观和公园景观要求。户型设计上采用了板式及点板式相结合户型室内空中花园景观阳台落地飘窗明厨明卫南北通透。渭南新核心首个城市中央珍稀瞰景高层。朝阳公园•国贸都市花园住宅小区充分利用公园绿化并创造整体社区总体绿化环境高配比，将社区作为个居住为主题城市公园来进行景观设计，力求将区域建设成为座可以用来居住并拥有城市公园。项目性质新建建设地点项目建设地址位于渭南市朝阳大街中段朝阳公园西南侧，南接华山大街，西邻杜化路。项目建设内容及规模建设规模依据项目渭南朝阳公园•国贸都市花园住宅小区规划设计方案，项目规划占地平方米折合亩，总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。建设内容项目共建设住宅楼栋，其中层住宅楼栋，层住宅楼栋，成套住房户，配套建设部分公共建筑及商业用房。项目规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，公共及商业建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，同时完成道路绿化给排水供电消防网络通讯等配套设施。主要技术经济指标总用地面积平方米二建筑占地面积平方米三绿化用地平方米四总建筑面积平方米地上建筑面积平方米住宅建筑面积平方米其中住宅户平方米住宅户平方米公共建筑面积平方米其中沿街商铺平方米幼儿园平方米会所及配套服务用房平方米地下建筑面积平方米五建筑密度六容积率七车库个八绿地率九住宅总户数户十居住总人口人工程方案工程方案设计指导思想方案设计遵照规划市政消防环保等有关部门要求和规范标准规定进行。保障居民基本生活条件和环境，经济合理有效地使用土地和空间。方案设计贯彻了以人为本建设和谐社会指导思想。住宅按套型设满意。项目建设期间也会给周围环境带来定程度污染。社会评价结论该项目将改善区域环境质量，提高居民生活质量。在生态方面，能够改善当地生态环境，增加大面积绿化。在经济方面能够增加当地购买量，为规模市场形成创造条件，促进经济发展。为了避免或减少项目社会风险，要注意解决好与周围居民利害关系。建设期间要采取必要措施来减轻对居民企业单位影响。项目竣工后要尽快对场地进行绿化，使负面影响降低到最低程度。件和环境，经济合理有效地使用土地和空间。方案设计贯彻了以人为本建设和谐社会指导思想。住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全舒适卫生等生活起居要求，满足人体健康所需通风日照自然采光和隔声要求。方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需无障碍设计。方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关于采暖居住建筑节能设计要求。所选用建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平相适应。在设计标准确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。方案设计中综合考虑了渭南市城市性质气候传统习俗等地方特点和规划用地周围环境条件，完善方案设计，提升功能设计。方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热等市政基础设施条件。工程方案设计原则科学性房地产开发这支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能第章总论项目名称渭南朝阳公园国贸都市花园住宅小区建设项目项目建设单位概况项目建设单位渭南国贸房地产开发有限公司项目负责人郭少辉渭南国贸房地产开发有限公司总经理项目建设单位概况渭南国贸房地产开发有限公司是渭南国贸集团下属具有法人大型房地产开发企业，企业成立于年月，注册资金万元人民币，资金雄厚技术力量强具有三级开发资质，法人代表郭少辉，公司注册地址位于渭南国贸大酒店楼，是渭南最早房地产开发企业之。公司下设开发工程部综合业务部销售部企划部财核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,务部公司现有各种技术人员名，其中，具有高级职称人员名，中级职称人员名，初级职称人员名，近两年完成投资额万元，竣工住宅面积平方米。年月日，公司在渭南市国土资源局举行招拍挂竞拍现场，经过百多轮激烈竞争，最终以亿元竞买了渭南市区黄金地块位于朝阳公园亩土地，该宗地为商住综合开发用地，公司已积极筹集资金，做好了开发各项准备工作。渭南国际贸易商厦有限公司概况渭南国际贸易商厦有限公司要设臵清除车辆泥土设施，严禁车辆夹带泥土驶入市区或主要交通干线。运输残土等固体废物和建筑材料车辆要遮盖毡布，经过居民区和进入施工现场是要限速行驶，尽量减少二次扬尘。禁止使用三毡四油等建筑防水材料，必须采用国家推广新型建筑防水材料。对于运输车辆施工机械产废气应控制其为其达标排放。避免在雨季进行基础施工。生活污水和施工排水不得随意排放，不得流入施工场地外。施工排水不直流入下水管网，应设简易沉淀池，以防止水质污染及堵塞下水道。加强对施工场地雨水排除。本工程会填土应尽量采用本工程施工过程中所产生土方，以减少剩余残土量。建筑残土及建筑垃圾按照市政部门有关规定送至指定地点统处理。小区建成后，应搞好绿化建设，加强绿化管理，提高绿化水平，可有效吸附空气尘埃，涵养水源，净化大气质量，努力创造个好生态环境。地质灾害影响分析。渭南市区座落在渭河南岸ⅠⅢ级阶地上，南依坡原，北濒渭河，沋河南北穿越而过。海拔在米之间，地势较为平坦，由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土壤承载力为，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。渭南市城区属汾渭地区渭河小区东部。其地质构造是汾渭内陆断陷西段渭河地堑。南深北浅，箕状拗陷。地堑上充填着深厚第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和堆积回旋，形成广阔阶地平原格局。拟建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层，下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。第七章经济影响分析经济费用效益分析渭南朝阳公园国贸都市花园住宅小区项目经济效益评价，是按照合理配臵资源和社会经济可持续发展原则，采用影子价格社会折现率等国民经济评价参数，从国民经济全局角度出发，考察建设项目经济合理性。项目销售收入及经营税金及附加估算销售收入该项目建成后，将形成可销售面积包括高层住宅平方米，沿街商铺平方米，地下停车库个。项目经济效益住宅按均价元平方米，车库按万元个，商业店铺按元平方米，合计销售收入为万元。经营税金及附加项目营业税按经营收入计，城市维护建设税按营业税，教育费附加按营业税，水利建设基金按营业额，估算项目经营税金合计万元，其中营业税万元，经营税金及附加万元，水利建设基金万元。项目成本费用估算工设计必须满足不同层次居民要求。总平面布局总体布臵原则居住小区规划布局，综合考虑路网结构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等内在联系，构成个完善相对有机整体，并遵循下列原则方便居民生活，有利组织管理组织与居住人口规模相对应公共活动中心，方便经营使用和社会化服务合理组织人流车流有利安全防卫合理设臵公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对居民污染和干扰注重景观和空间完整性，供电电讯路灯等管线地下埋设总平面设计根据本项目周边景观资源状况，确定了以园外借景，中心造景为主要规划构思出发点。整体布局以南北向板式高层住宅为主，板点结合，南低北高。住宅楼位均以南北向为主布臵，最南侧临华山大街布臵层板式梯两户单元式住宅，其北侧为层板式高层住宅，并逐渐过渡为层板式高层住宅，板点结合疏密有致，使住户最大化地享受南向