配套设施条件 项目地为公司规划生活区域，出行交通文化教育医 疗卫生银行邮电等生活配套设施完善。 工程地质条件 本项目建设场地内埋藏的地层依据勘察结果，自上而下可 分为素填土粉质黏土残积土元古界强风化板岩和中风化 板岩，其地层较为简单拟建场地属中软地土，Ⅱ类建筑场地， 无岩溶土洞边坡液化等无不良地质构造现象，工程地质 条件较好。根据拟建建筑物特点及场地特征，本场地在部分基 岩出露较浅，且粉质粘土厚，层位较均匀，可选择浅基础形式。 局部较深处可采用桩基础。 水文地质条件 本项目场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水 赋存于上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘 察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体 补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，般水交 替循环较慢。根据对场地环楼区公司东南生活区内。西至 建湘路加油站，东到市妇幼保健院，南至幼保巷。 用地区域内原为混合砂浆砌筑的空斗墙式的平房 低层楼房和临时住房，部分房屋安全鉴定属危房，现正待拆除。 审查并公示通过的公司内部职工。按项目单 位对其内部职工住房情况进行摸底统计，本项目可满足公司 部分职工住房需求。 三项目选址及建设条件 项目选址 项目建址位于市了广阔的 空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质 量增强了信心。另方面，本项目属定向开发建设项目，购买 经济适用住房和租赁廉租住房的对象应为符合相关资格的接 受市房产局发展，确保企业稳定。 二市场定位 经济适用房应解决个社会在住房方面的基本保障问题， 它体现了政府对低收入者的关爱，方面国家大力支持并规范 经济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示收入家庭买得起 住得上经济实用的住房，对于解决中低收入家庭住房问题， 维护社会稳定，体现社会公平，建设和谐创建全国文明城 市具有重要意义。 经济适用住房和，同 时也能促进社会和谐，建立包括经济适用住房在内的住房保障 体系，满足中低收入家庭的基本住房需求，既关系到千家万户 中低收入家庭的切身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责 所在。建设经济适用住房，让符合条件的中低的 实事难事之。随着市住房制度改革的深入推进，逐步实现 住房商品化，广大市民居住条件居住环境有了较大改善。由 于中低收入家庭难以买得起商品房，住房问题就不可能完全依 靠市场去解决。因此为本，执政为民的具体体现,是 关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为人民办实 事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生 活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决享有可靠的社会保障，就可以安居乐业。住房保障制度是社 会保障制度的重要构成部分，建设经济适用住房是建立完善的 住房保障体系的重要环节，是构建社会主义和谐社会的重要举 措,是各级政府关注民生，以人谐社会，要求按照民主 法治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然 和谐相处的要求，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社 会稳定和实现社会和谐的托底机制，如果广大人民群众可 以设期间的基本生活条件。同时协调各方面的利益做 到和谐拆建。 二项目建设的必要性与市场定位 项目建设的必要性 是坚持民本全面建设小康社会的需要 党的十六届四中全会提出了构建和程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项 目顺利实施。 加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做 好项目成本控制。 做好建设期间拆建户的妥善安臵，保证拆除房屋的原住 户在项目建行的。 本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为 平方米，项目总投资万元，项目实施期为年。 建议 按照经济适用房及廉租房建设的有关政策，高起点高 标准搞好小区规划设计。 抓紧按有关务开拓空间，本项目的建设是必要的。 本项目建设主要包括经济适用房廉租房及其公共设 施道路绿化等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成 熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可设场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的 建设环境。 根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善 公司部分职工的居住条件，同时也给湖南中建地产有限责任 公司提供了较为理想的业户数户 经济适用房户数户 廉租房户数户 居住人数人人户 单位造价元 总投资万元 工期月 五结论与建议 结论 本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要 求，建租房栋。主要经济技术指标见表 。 表主要经济技术指标表 序号名称单位指标备注 用地面积 建筑面积共栋 经济适用房面积 廉租房面积 容积率 绿地率 建筑密度 居住户租房栋。主要经济技术指标见表 。 表主要经济技术指标表 序号名称单位指标备注 用地面积 建筑面积共栋 经济适用房面积 廉租房面积 容积率 绿地率 建筑密度 居住户数户 经济适用房户数户 廉租房户数户 居住人数人人户 单位造价元 总投资万元 工期月 五结论与建议 结论 本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要 求，建设场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的 建设环境。 根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善 公司部分职工的居住条件，同时也给湖南中建地产有限责任 公司提供了较为理想的业务开拓空间，本项目的建设是必要的。 本项目建设主要包括经济适用房廉租房及其公共设 施道路绿化等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成 熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。 本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为 平方米，项目总投资万元，项目实施期为年。 建议 按照经济适用房及廉租房建设的有关政策，高起点高 标准搞好小区规划设计。 抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项 目顺利实施。 加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做 好项目成本控制。 做好建设期间拆建户的妥善安臵，保证拆除房屋的原住 户在项目建设期间的基本生活条件。同时协调各方面的利益做 到和谐拆建。 二项目建设的必要性与市场定位 项目建设的必要性 是坚持民本全面建设小康社会的需要 党的十六届四中全会提出了构建和谐社会，要求按照民主 法治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然 和谐相处的要求，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社 会稳定和实现社会和谐的托底机制，如果广大人民群众可 以享有可靠的社会保障，就可以安居乐业。住房保障制度是社 会保障制度的重要构成部分，建设经济适用住房是建立完善的 住房保障体系的重要环节，是构建社会主义和谐社会的重要举 措,是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现,是 关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为人民办实 事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生 活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决的 实事难事之。随着市住房制度改革的深入推进，逐步实现 住房商品化，广大市民居住条件居住环境有了较大改善。由 于中低收入家庭难以买得起商品房，住房问题就不可能完全依 靠市场去解决。因此，建立包括经济适用住房在内的住房保障 体系，满足中低收入家庭的基本住房需求，既关系到千家万户 中低收入家庭的切身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责 所在。建设经济适用住房，让符合条件的中低收入家庭买得起 住得上经济实用的住房，对于解决中低收入家庭住房问题， 维护社会稳定，体现社会公平，建设和谐创建全国文明城 市具有重要意义。 经济适用住房和，同 时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定。 二市场定位 经济适用房应解决个社会在住房方面的基本保障问题， 它体现了政府对低收入者的关爱，方面国家大力支持并规范 经济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的 空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质 量增强了信心。另方面，本项目属定向开发建设项目，购买 经济适用住房和租赁廉租住房的对象应为符合相关资格的接 受市房产局审查并公示通过的公司内部职工。按项目单 位对其内部职工住房情况进行摸底统计，本项目可满足公司 部分职工住房需求。 三项目选址及建设条件 项目选址 项目建址位于市楼区公司东南生活区内。西至 建湘路加油站，东到市妇幼保健院，南至幼保巷。 用地区域内原为混合砂浆砌筑的空斗墙式的平房 低层楼房和临时住房，部分房屋安全鉴定属危房，现正待拆除。 二建设条件 自然条件 项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明。其 特点为春湿多雨，夏季多旱，暑热期长，严寒期短，无霜期 长，光照充足，热能充裕。 气象条件 年平均气温 最冷月月平均气温 最热月月平均气温 最冷月极端最低气温 最热月极端最高气温 年无霜期天 年降雨量 历年最大积雪深度 年主导风向夏季为 水文特征 流量 最小流量年月日 最大流量年月日 年平均流量年年 水位吴淞水位 最高水位年月日 最低水位年月日 水温 最高水温 冬季平均水温 交通运输条件 市的交通特点是地处江长江湖洞庭湖三 线京广铁路京珠高速国道三省湘鄂赣四 水湘资沅澧的多元交汇点上，项目地处市楼 区新路口，距离城陵矶客运码头和货运码头火车站汽车站 均只几里之遥，区位优势明显，交通十分便利。 项目配套工程条件 项目地地处市楼区公司生活区内，供水排水 燃气通讯网络电力等市政配套设施齐全。 供水 项目供水来自市自来水厂的城市管网，其供水能力达 万吨年，水量充沛。 排水 项目地有排污口个，污水排入市政污水管，排水管径 米雨水采用明沟排放。 供电 项目地电源来自市电业局，所处电网名称为站地线。用 户用电配电线路为单回路供电，变配电名称为站前 路变电站，其供电能力充足，能够保证项目建设所需的用电要 求。 生活配套设施条件 项目地为公司规划生活区域，出行交通文化教育医 疗卫生银行邮电等生活配套设施完善。 工程地质条件 本项目建设场地内埋藏的地层依据勘察结果，自上而下可 分为素填土粉质黏土残积土元古界强风化板岩和中风化 板岩，其地层较为简单拟建场地属中软地土，Ⅱ类建筑场地， 无岩溶土洞边坡液化等无不良地质构造现象，工程地质 条件较好。根据拟建建筑物特点及场地特征，本场地在部分基 岩出露较浅，且粉质粘土厚，层位较均匀，可选择浅基础形式。 局部较深处可采用桩基础。 水文地质条件 本项目场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水 赋存于上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中