1、“..... 第三章建设内容 建设地点概述 地块位置拟建项目基地位置渝北区兴科大道路号 地块四至范围宝桐紫花园以东海德盛世以南宝桐路以西 兴科大道以北。 建设用地面积为平方米。 地块位置示意图详见附件。 周边环境与设施 本项目位于重庆市渝北区主城区。该地区是渝北区较为成熟的居 住区。其周边有伴山名都海德盛世金香林木鱼石 水木年华等已建和在建的住宅小区。拟建项目米范围内还有 饭店便利店银行邮局等服务性公建。 项目所在区域交通十分便利，区域米范围内还有 及轨道交通号线等多条公交线路。 二主要设计依据 重庆市发展计划委员会关于建设青春驿站酒店式公寓 商品住宅建设项目建议书的批复渝计城号 重庆市渝北区计委关于建设青春驿站酒店式公寓商品 来说并非遥不可及。因此他们大多选择放弃老代先有足够存 款才考虑置业的落后，崇尚边还贷款边享受的生活方式。 调查表明，年轻白领购房时大多数倾向买交通便利距离市中 心近的房子......”。

2、“.....买房不愁以后易手，或者转卖，或者出租，都能迅速实现。而敢 于把明天的钱拿来今天享用，又是这代年轻人最典型的消费特点。 况且，拥有知识和才华的他们在未来的收入预期非常可观，置业对于 他们其高收入。 他们对新生事物和新消费观念接受意识非常强烈，提前买房，拥有 片属于自己的天地比什么都重要。而科技工业园区对年轻人的吸引力 又在不断加强，批又批刚走出校园的精英人才不断补充新鲜血平均年龄已从原来的岁下降到岁。 从市场反映的情况来看，中小户型的过渡房购买者是年轻人。 本项目毗邻的两路工业园区北部经济开发区等科技工业园区，会聚了众多青年精英，他们从事的高技术含量工作决定了婚年龄，这部分人群普遍受 教育程度较高，有定的消费能力，对商品住宅尤其是酒店式单身公 寓存在明显的有效需求。 据调查，在过去的两年里，购房主力已逐渐逼近年轻人。 在购房群体中，首次置业者 动作用。 市郊城市化。根据重庆总体规划要求，重庆城市化率不断 加快。近年来......”。

3、“.....农民 购买商品房的比例逐年上升。 八十年代出生的人群正进入适盛的时期。 近年来，重庆市经济健康高速发展，就业机会不断增加， 对外省市优秀人才具有很大的吸引力，越来越多的非渝籍人士打算在 渝安家落户长期发展，这些人群对重庆商品房市场将会起到巨大的推 些工程可直 接改善周边区域环境，带动区域住宅市场发展。 未来年，重庆将有较发达地区向高发达地区转变，居民 生活由小康型向富裕型转变，根据国际上许多国家住宅需求的规律， 这将是住宅需求最旺比例迅速增长，重庆市就业人口及人均收入 将不断增加，为小户型住宅市场提供坚实的需求基础。 市政基础设施及生活配套的不断完善，将极大的带动市场。 如年开工建设的重大建设项目轻轨交通号线等，这千多万人口的重庆 市作为西部大开发的龙头重镇，正在高速发展。虽然目前住宅市场日 趋回归理性，但小户型住宅潜在需求量难以估量。未来年......”。

4、“.....达左右，而 且所占成交比例在不断上升，成交价格也提升明显。 三市场预测 重庆市青年单身住宅需求趋势 根据重庆市国民经济和社会发展有关计划，三 项目名称面积平方 米 单价元平方米说明 海德盛世月日开盘按建面 金香林三期月日开盘套内均价 木鱼石总面均价 水木年华小户型总面均价 大户型木年华 需求方面 年前七个月的需求呈现不断上升的趋势。 项目名称需求量平方米 月月月月月月月 海德盛世 金香林 木鱼石 水木年华 重庆市青年单身住宅价格调查 单身住宅市场的 需求和供应依然呈现出稳步上升的态势。 供应方面 年前七个月的供应呈现不断上升的趋势。 项目名称供应量平方米 月月月月月月月 海德盛世 金香林木鱼石 水 重庆市青年单身住宅市场供需调查 年重庆市青年单身住宅消费呈现整体稳步上升态势。尽管 受宏观调控的影响，房市的交易情况日益理性化，且青年单身住宅的 价格比大户型的价格高出，但是......”。

5、“..... 本项目建筑内容主要以平方米左右的青年单身住宅为主，并 辅以少量的社区配套的商业作为项目功能需求，而纯粹针对青年的小 户型公寓小区，在重庆尚属首案。因此，本项目符合重庆房市趋势。但商品房销售面积同比下降适合中低收入家庭的小户型经 济适用房则有所增加。今年月，经济适用房竣工面积万 平方米，同比增长。数据表明开发商对房屋供给结构进行了调 整，加大了平方米以下和经济但商品房销售面积同比下降适合中低收入家庭的小户型经 济适用房则有所增加。今年月，经济适用房竣工面积万 平方米，同比增长。数据表明开发商对房屋供给结构进行了调 整，加大了平方米以下和经济适用房的建设。 本项目建筑内容主要以平方米左右的青年单身住宅为主，并 辅以少量的社区配套的商业作为项目功能需求，而纯粹针对青年的小 户型公寓小区，在重庆尚属首案。因此，本项目符合重庆房市趋势。 重庆市青年单身住宅市场供需调查 年重庆市青年单身住宅消费呈现整体稳步上升态势。尽管 受宏观调控的影响......”。

6、“.....且青年单身住宅的 价格比大户型的价格高出，但是，青年单身住宅市场的 需求和供应依然呈现出稳步上升的态势。 供应方面 年前七个月的供应呈现不断上升的趋势。 项目名称供应量平方米 月月月月月月月 海德盛世 金香林木鱼石 水木年华 需求方面 年前七个月的需求呈现不断上升的趋势。 项目名称需求量平方米 月月月月月月月 海德盛世 金香林 木鱼石 水木年华 重庆市青年单身住宅价格调查 项目名称面积平方 米 单价元平方米说明 海德盛世月日开盘按建面 金香林三期月日开盘套内均价 木鱼石总面均价 水木年华小户型总面均价 大户型 青年单身住宅成交价格要高于重庆市平均楼价，达左右，而 且所占成交比例在不断上升，成交价格也提升明显。 三市场预测 重庆市青年单身住宅需求趋势 根据重庆市国民经济和社会发展有关计划，三千多万人口的重庆 市作为西部大开发的龙头重镇，正在高速发展......”。

7、“.....但小户型住宅潜在需求量难以估量。未来年，重庆市 小户型住宅市场消费需求呈现如下特点随着第三产业比例迅速增长，重庆市就业人口及人均收入 将不断增加，为小户型住宅市场提供坚实的需求基础。 市政基础设施及生活配套的不断完善，将极大的带动市场。 如年开工建设的重大建设项目轻轨交通号线等，这些工程可直 接改善周边区域环境，带动区域住宅市场发展。 未来年，重庆将有较发达地区向高发达地区转变，居民 生活由小康型向富裕型转变，根据国际上许多国家住宅需求的规律， 这将是住宅需求最旺盛的时期。 近年来，重庆市经济健康高速发展，就业机会不断增加， 对外省市优秀人才具有很大的吸引力，越来越多的非渝籍人士打算在 渝安家落户长期发展，这些人群对重庆商品房市场将会起到巨大的推 动作用。 市郊城市化。根据重庆总体规划要求，重庆城市化率不断 加快。近年来，随着农民收入的提高和郊县城市化进程的加快，农民 购买商品房的比例逐年上升。 八十年代出生的人群正进入适婚年龄......”。

8、“.....有定的消费能力，对商品住宅尤其是酒店式单身公 寓存在明显的有效需求。 据调查，在过去的两年里，购房主力已逐渐逼近年轻人。 在购房群体中，首次置业者平均年龄已从原来的岁下降到岁。 从市场反映的情况来看，中小户型的过渡房购买者是年轻人。 本项目毗邻的两路工业园区北部经济开发区等科技工业园区，会聚了众多青年精英，他们从事的高技术含量工作决定了其高收入。 他们对新生事物和新消费观念接受意识非常强烈，提前买房，拥有 片属于自己的天地比什么都重要。而科技工业园区对年轻人的吸引力 又在不断加强，批又批刚走出校园的精英人才不断补充新鲜血 液，买房不愁以后易手，或者转卖，或者出租，都能迅速实现。而敢 于把明天的钱拿来今天享用，又是这代年轻人最典型的消费特点。 况且，拥有知识和才华的他们在未来的收入预期非常可观，置业对于 他们来说并非遥不可及。因此他们大多选择放弃老代先有足够存 款才考虑置业的落后，崇尚边还贷款边享受的生活方式......”。

9、“.....年轻白领购房时大多数倾向买交通便利距离市中 心近的房子。既然本项目开发了适合他们的楼盘，他们又何必舍近求 远呢 市场调查表明，两路工业园区北部经济开发区等科技工业园区 的年轻群体中，地块，项目建设的出发点就是为重庆青 年提供优质的中高档小户型住宅，加快区域经济发展。因此，项目建 设完成后的住宅部分主要客户群如下 市区职业青年轻轨号线沿线 专县进主城区工作的青年人士 重庆江北机场的青年职员 奉职于重庆娱乐场所的青年女性准婚青年 购房投资者 其他如族等 配套商业用房的客户群本案商铺属社区商铺，其客户群可分为 大型商业品牌企业设置网点 小区内有置业需求的居民 区内外工商个体户 区内外物业投资者。 四本项目市场调查综述 本项目的建设加快了地区环保改造步伐，对繁荣地区经济， 优化房产市场结构，提高城市青年的居住水平具有极大的正面效益。 本项目周边交通便利，配套设施齐全，除住宅为主要建设内 容外还辅以配套商业，集多元化功能为体的社区......”。