纷纷在北京市设立办事机构，来往人员频繁。各种外事地方企 业的交往，对北京市的宾馆饭店也提出了巨大需求。 另外，我国会议展览经济不断发展，也为北京宾馆饭店的功能设施 服务提出了新的要求。 住宿人员状况 国外住宿人员 根据国家统计局国家旅游局的抽样调查，年来本市在饭店住宿的 名国外旅游者中，按目的分家，其中星级饭店家星级饭店家星级饭店家星级 家星级家酒店式公寓家未定级饭店家非定点饭店家。 不同星级饭店所占比例如下图所示 不同星级饭店客房数量 五星级 四星级 三星级 二星级 星级 公寓 未定级 非定点 根据统计，年北京旅游饭店客房数量已经达到万间，较年 增加了。北京市历年客房数量变动情况见下图 ，其它家，外资银行在京设立分 行家。投资来源地涉及到香港美国日本台湾欧盟各国等多个国 家和地区。大量的外商投资企业带动了商务旅行商务会议增加，增加了宾馆 饭店，尤其涉外宾馆饭店的需求量外商投资企业近万家，合同外资金额亿美元，其 中跨国公司和国际知名公司有家已在北京投资了个项目，全球最大的 家企业中，在北京有投资项自的就达家，金融机构和组织在京的代表 处达家，银行类家，保险类家超过其它产业，成为北京经济发展中的主导产业。北京市 重要地位特点及发展前景都决定了北京市作为中国最重要交流中心的作用， 旅游会议商务访问等等，都决定了对宾馆饭店的巨大需求。 目前，全市有近二十年来，第二产业保持了较高的增 长速度，当前北京市以调整工业结构和布局为重点，积极发展高新技术产业和 轻型低能耗无污染的新型工业。北京的农业技术水平全国领先。北京第三 产业的发展速度大大住世界各地。北京已经 成为中国与世界各国邮政通讯的主要枢纽，市内电话装机容量已达万门。 北京是中国综合经济实力最强的城市之。北京拥有基础雄厚门类齐全体 系完整的第二产业尤其是改革开放的京城 区通往周边地区的放射形交通干线四通八达，京津塘京石首都机场高速路 的建成，形成了现代化交通体系的骨架。北京西客站是亚洲最大的现代化铁路 客运中心，首都国际机场是我国最大的航空港，航线通加快。随着中国改革开放的日益深入，北京不但是中国的政治文化中 心是中国最主要的旅游城市之，也已成为当前及进入二十世纪后外商投 资的热点地区之。北京是中国城市基础设施现代化水平最高的城市。北的自然科学技术科学和社会科学体系，成为全国最 大的科研基地和国内外科学技术信息的重要集散地。北京市民的文化教育程度 在中国最高，每百人中就有人受到高等教育，这些年来，北京大型文化设施 建设步伐商业银行商业保险等重大金融 机构的总部都设在北京，涉及全国的货币金融政策在这里制定和发布。北京是 中国科学教育文化最繁荣发达的城市。已经具有了学科门类齐全研究领 域广阔有雄厚研究力量京津冀在内的环 渤海经济圈，产业基础雄厚资源丰富人口密集，市场潜力巨大，是我国未 来经济发展最活跃最具发展潜力的区域之。北京是全国的金融决策和宏观 调控中心城市。中央银行和其它政策性银行 的现代化建设。北京的国际国内公务与社会交往活动繁忙，每天产生和发布 着大量的经济社会信息，从中反映出中国的发展方向。北京是中国区位优势最 明显的城市，以北京为中心城市，包括辽东半岛山东半岛北京是中国的首都，是对中国和世界都有巨大影响力的城市。 这里聚集了全国党政军首脑机关和全国性公司的总部行业总会金融机 构总部。中共中央和国务院在北京制定国家发展的重大方针政策，领导全国 总体市场状况分析 饭店市场概况 北京作为世界著名的历史文化名城和东方古都拥有万常住人口和 万流动人口。 写字楼经济效益测算 结论 写字楼出租经营情况预测 建设成本 写字楼经营收益 基础数据选取的依据 基础数据选取的依据 建设成本 写字楼经营收益 写字楼出租经营情况预测 写字楼经济效益测算 结论 总体市场状况分析 饭店市场概况 北京作为世界著名的历史文化名城和东方古都拥有万常住人口和 万流动人口。北京是中国的首都，是对中国和世界都有巨大影响力的城市。 这里聚集了全国党政军首脑机关和全国性公司的总部行业总会金融机 构总部。中共中央和国务院在北京制定国家发展的重大方针政策，领导全国 的现代化建设。北京的国际国内公务与社会交往活动繁忙，每天产生和发布 着大量的经济社会信息，从中反映出中国的发展方向。北京是中国区位优势最 明显的城市，以北京为中心城市，包括辽东半岛山东半岛京津冀在内的环 渤海经济圈，产业基础雄厚资源丰富人口密集，市场潜力巨大，是我国未 来经济发展最活跃最具发展潜力的区域之。北京是全国的金融决策和宏观 调控中心城市。中央银行和其它政策性银行商业银行商业保险等重大金融 机构的总部都设在北京，涉及全国的货币金融政策在这里制定和发布。北京是 中国科学教育文化最繁荣发达的城市。已经具有了学科门类齐全研究领 域广阔有雄厚研究力量的自然科学技术科学和社会科学体系，成为全国最 大的科研基地和国内外科学技术信息的重要集散地。北京市民的文化教育程度 在中国最高，每百人中就有人受到高等教育，这些年来，北京大型文化设施 建设步伐加快。随着中国改革开放的日益深入，北京不但是中国的政治文化中 心是中国最主要的旅游城市之，也已成为当前及进入二十世纪后外商投 资的热点地区之。北京是中国城市基础设施现代化水平最高的城市。北京城 区通往周边地区的放射形交通干线四通八达，京津塘京石首都机场高速路 的建成，形成了现代化交通体系的骨架。北京西客站是亚洲最大的现代化铁路 客运中心，首都国际机场是我国最大的航空港，航线通住世界各地。北京已经 成为中国与世界各国邮政通讯的主要枢纽，市内电话装机容量已达万门。 北京是中国综合经济实力最强的城市之。北京拥有基础雄厚门类齐全体 系完整的第二产业尤其是改革开放的近二十年来，第二产业保持了较高的增 长速度，当前北京市以调整工业结构和布局为重点，积极发展高新技术产业和 轻型低能耗无污染的新型工业。北京的农业技术水平全国领先。北京第三 产业的发展速度大大超过其它产业，成为北京经济发展中的主导产业。北京市 重要地位特点及发展前景都决定了北京市作为中国最重要交流中心的作用， 旅游会议商务访问等等，都决定了对宾馆饭店的巨大需求。 目前，全市有外商投资企业近万家，合同外资金额亿美元，其 中跨国公司和国际知名公司有家已在北京投资了个项目，全球最大的 家企业中，在北京有投资项自的就达家，金融机构和组织在京的代表 处达家，银行类家，保险类家，其它家，外资银行在京设立分 行家。投资来源地涉及到香港美国日本台湾欧盟各国等多个国 家和地区。大量的外商投资企业带动了商务旅行商务会议增加，增加了宾馆 饭店，尤其涉外宾馆饭店的需求量。 北京是世界闻名的旅游胜地和著名的文化古城，文物古迹风景名胜数不 胜数，故宫长城已经成为中国的象征。北京的民俗文化丰富多彩，国子监古 文化街白云观庙会等是民俗活动的重要地区。北京作为国内最重要旅游城市 之，长城与故宫已经成为中华民族的象征，长期以来北京直吸引着广大的 国内游客，同时也吸引了众多国际游客。近年来，在国内扩大内需的宏观调控 政策下，节假日时间也越来越长，同时带薪休假制度也将逐步提到日程上来， 这对国内旅游业将形成重大促进。尤其随着经济发展人民收入水平不断提高， 旅游经济也将成为国民经济的重要支柱性产业。旅游业对宾馆饭店也提出了巨 大需求。 北京是中国最主要的国际交往中心，正在按照国际化大城市的客观要求， 拓宽对外交往的渠道，已同个国家的个首都和大城市建立了友好联系， 与个国家的个城市建立了友好城市关系。另外，全国各省重要城市以 及大公司等纷纷在北京市设立办事机构，来往人员频繁。各种外事地方企 业的交往，对北京市的宾馆饭店也提出了巨大需求。 另外，我国会议展览经济不断发展，也为北京宾馆饭店的功能设施 服务提出了新的要求。 住宿人员状况 国外住宿人员 根据国家统计局国家旅游局的抽样调查，年来本市在饭店住宿的 名国外旅游者中，按目的分家，其中星级饭店家星级饭店家星级饭店家星级 家星级家酒店式公寓家未定级饭店家非定点饭店家。 不同星级饭店所占比例如下图所示 不同星级饭店客房数量 五星级 四星级 三星级 二星级 星级 公寓 未定级 非定点 根据统计，年北京旅游饭店客房数量已经达到万间，较年 增加了。北京市历年客房数量变动情况见下图 万间 根据统计资料，不同星级饭店客房数量以及床位数量比例分布情况如下 不同星级饭店客房数量 公寓 未定级 五星级 四星级 三星级 二星级 星级 不同星级饭店床位数量 公寓 未定级 五星级 四星级 三星级 二星级 星级 不同星级饭店客房平均床位数 公寓未定级五星级四星级三星级二星级星级 宾馆饭店基本经营情况 年，北京市涉外饭店收入总额亿元，同比增长客房平 均出租率，较年增长客房平均房价元间天实现利润总额 亿元，扣除不可比因素，是去年同期的倍。 随着接待人数的增长，涉外饭店的出租率明显回升，使得占营业收入总额 半的客房收入达到亿元，同比增长，成为营业收入总额增长的原 因之。从客房的平均房价看，年，涉外饭店平均房价元间天，比 上年高出元间天，增长，成为营业收入总额增长的另原因。 自年初以来，五星级饭店实现收入利润的同步增长，取得良好的经济效 益，实现营业收入亿元利润总额亿元，分别比上年增长和 四星级饭店实现营业收入亿元，同比增长，由上年亏损 万元转为赢利亿元三星级及以