满亲情的社区氛围。 目前，绿城物管公司接受委托管理的楼盘有杭州丹桂公寓月桂 花园桂花园包括丹桂花园金桂花园云桂花园银桂花园 兰桂花园桂花城紫桂花园九溪玫瑰园桃花源生态居住区清 水公寓万安景月湾别墅园平海大厦世纪广场育华学校绍 兴嘉里花园和桐乡凤凰城等，总建筑面积平方米其中 别墅平方米，高层公寓平方米，多层公寓 平方米，办公楼宇及其他物业平方米。 此外，绿城物管公司对安徽合肥绿城桂花园杭州春江花月绿 园临平桂花城等小区建筑面积约万平方米进行了物业管理 前期介入，并先后开展了温州岛中岛别墅园温州龙港华百广场桐 庐富欧罗兰公寓长兴大自然城市花园萧山星都花园桐乡凤凰城 绍兴时代凤凰岛义乌锦绣家园诸暨祥生新世纪花园金华香格里 花园滇南温州商贸城金瓯花园诸暨五峰山庄安徽马鞍山碧云 天城市花园杭州钱江湾花园杭州金泰蓝色霞湾金宇南浔项目 绍兴越都名府浦江江滨花园呼和浩特宝马商城宁波北岸琴森 长兴金宇花园萧山国际商务中心杭州九月森林别墅园中山花园 二期颐和湾等楼盘建筑面积共多万平方米的物业管理顾 问咨询业务。其中许多楼盘被当地政府主管部门评为物业管理样板小 区。 上海绿城物业管理投标书 在全体员工的共同努力下，绿城物管公司的管理和服务不断地上 台阶上档次上水平。公司管理的四个小区丹桂公寓桂花园 兰桂花园和九溪玫瑰园被评为国家级物业管理优秀住宅小区，两个 小区桂花园兰桂花园被评为浙江省物业管理优秀住宅小区，六 个小区丹桂公寓桂花园月桂花园银桂花园兰桂花园和九溪 玫瑰园被评为杭州市物业管理优秀住宅小区，两个小区丹桂公寓 兰桂花园入选年度杭州市最佳住宅小区。公司的物业管理费 收缴率达以上，业主满意率达以上，实现了社会效益和经济 效益双丰收。 绿城物管公司现有员工多人，以上的管理人员持有上岗 证书，大中专以上文化程度占。公司经营班子七名成员全部获 得国家建设部经理岗位培训证书。为了适应企业发展的需要，公司开 展了多层次多形式的员工培 上海绿城物业管理投标书 绿城物管公司管理主要物业览表 受委托管理楼盘 杭州丹桂公寓多层公寓 杭州九溪玫瑰园山地别墅 杭州兰桂花园多层公寓别墅 杭州桂花园丹桂花园金桂花园云桂花园别墅 杭州月桂花园别墅 杭州银桂花园别墅 杭州紫桂花园多层高层公寓 杭州桂花城别墅多层高层 杭州清水公寓高层公寓 杭州平海大厦政府性物业 杭州世纪广场高档写字楼 杭州桃花源生态居住区乡村别墅 杭州万安景月湾别墅 浙江绿城育华学校院校 绍兴嘉里花园高层公寓 桐乡凤凰城多层高层公寓 前期介入管理楼盘 杭州绿园精品高层公寓 杭州春江花月精品高层公寓上海绿城物业管理投标书 杭州临平桂花城别墅多层高层 安徽合肥绿城桂花园别墅多层高层 全程顾问咨询物业管理楼盘 温州岛中岛别墅园别墅 温州龙港华百广场大型商场 桐庐罗兰公寓多层公寓 长兴大自然城市花园多层公寓 金华香格里花园多层高层 义乌锦绣家园写字楼商场高层 诸暨祥生新世纪花园多层公寓 诸暨五峰山庄多层别墅 萧山星都花园多层高层 绍兴时代凤凰岛多层高层 杭州钱江湾花园别墅多层高层 德清金宇别墅多层 为全国城市物业管理优秀住宅小区。 为省市物业管理优秀住宅小区。 黄龙世纪广场九溪玫瑰园上海绿城物业管理投标书 桂花城 浙江绿城育华学校 紫桂花园桃花源生态居住区 春江花月兰桂花园 丹桂公寓云桂花园 清水公寓万安景月湾 绿园清波商厦 月桂花园丹桂花园 第二章物业管理方案的设计思路 上海绿城物业管理投标书 物业管理整体设想 上海绿城是上海市浦东新区的现代化精品楼盘，其地理环境人 文环境和交通环境俱佳，总体规划建筑设计和环境设计可圈可点， 智能化配置公建配套和设施设备配备均属上乘，不愧为传世建筑 百年珍爱。 我司在全面分析了上海绿城的开发理念规划思路建设周期和 物业特点后，对实施物业管理提出如下设想 弘扬种理念 在上海绿城的物业管理中，应当弘扬以人为本的管理理念。 以业主为圆心，以业主的利益为半径，以业主满意为管理的出发点和上海绿城物业管理投标书 归宿点，坚持真诚善意精致完美的企业精神，坚持科学规范 竭诚高效安全文明稳健发展的质量方针，坚持服务第管理从 严的原则，专业管理与业主自治自律相结合的原则和物管为主多种 经营的原则，通过科学的管理优质的服务，努力营造柔和自然 亲切人性的社区氛围，使广大业主真切地感受到高品位的物业和高 品质的管理所带来的新生活新理念。 二实现两大目标 通过上海绿城的物业管理，我公司将努力实现两大目标 管理目标以下时间从小区整体交付时间起计 年内达到上海市物业管理行业规范考核标准。 两年内达到上海市物业管理文明示范小区标准。 三年内达到全国物业管理示范住宅小区标准。 品牌目标 通过科学的管理优质的服务，使上海绿城成为环境道路整洁优 美治安状况井然有序社区服务配套齐全文化建设好戏连台的文 明小区，确立并提升上海绿城的楼盘品牌，提高上海绿城的市场知名 度，以促进楼盘的销售。 随着上海绿城品牌的确立和提升，不仅使上海绿城的业主得到生 活的享受和情操的陶冶，还将使上海绿城的物业得到保值增值。 三发挥三大优势 上海绿城物业管理投标书 前言 城市，让生活更美好。 上海申博的口号，经典地道出了社会进步的意义和城市发展的方 向。 上海绿城，正是个热爱建筑懂得建筑的发展商在这片百年热 土上留下的又件精美作品，她记录的是时代的印象，传承的是历史 的文化，展现的是美好的生活 我们在制作这份标书时，常常忘记了我们曾经的久历沙场，甚至 怀着份忐忑份不安，象对待件精美陶艺，担心哪怕丝的苟 且也会让这件传世佳作蒙羞 我们同样是怀着份美好的期待，期待我们能用我们八年积累的 理念和优势，带给上海同业个惊喜，带给上海绿城的业主份真正 美好生活的享受。同时，我们能在上海，这个世界最著名的城市接受 检阅，也是我们学习的良机。 我们相信，我们的服务，将使艺术的建筑更富人性和灵性，使现 代的城市，更成为生活在这里的人们心灵的栖息地。 上海绿城物业管理投标书 第章公司介绍 上海绿城物业管理投标书 公司概况 上海绿宇物业管理有限公司成立于年月，现有注册资金 万元，其主要投资方为浙江绿城物业管理有限公司，公司现主要 管理人员和技术人员大多由浙江绿城物业管理有限公司派出。 浙江绿城物业管理有限公司以下简称绿城物管公司成立于 年月，现有注册资金万元，是具有国家二级资质的专业 物业管理企业，被杭州市房地产管理局和浙江育英职业技术学院分别 定点为杭州市物业管理教学示范基地和教学实训基地。 绿城物管公司是中国物业管理协会会员单位，董事长兼总经理李 海荣女士是该协会的常务理事。 绿城物管公司于年月实施质量管理体系标准， 同年月通过上海质量体系审核中心认证审核，年月和 年月分别通过质量管理体系监督审核年月又通过版 质量管理体系审核，并通过美国权威认证机构认证。 绿城物管公司设有总经理办公室财务部人力资源部质量管 理部保安部企业策划部企业发展部工程技术部综合经营部 等部门和个管理处。绿城物管公司还拥有上海绿宇物业管理有限 公司安徽合肥绿城物业管理有限公司浙江舟山绿城物业管理有限 公司浙江绍兴绿城物业管理有限公司和浙江桐乡绿城物业管理分公 司。 绿城物管公司按照市场化专业化经营型的管理模式，以依法上海绿城物业管理投标书 管理住户至上服务第为宗旨，建立了核算自负盈亏自 主经营自我发展的运行机制，确定了科学规范竭诚高效安全文 明持续发展的质量方针，制定了整套严格的管理制度和操作规程， 通过科学的管理和优质的服务，努力营造安全文明整洁舒适 充满亲情的社区氛围。 目前，绿城物管公司接受委托管理的楼盘有杭州丹桂公寓月桂 花园桂花园包括丹桂花园金桂花园云桂花园银桂花园 兰桂花园桂花城紫桂花园九溪玫瑰园桃花源生态居住区清 水公寓万安景月湾别墅园平海大厦世纪广场育华学校绍 兴嘉里花园和桐乡凤凰城等，总建筑面积平方米其中 别墅平方米，高层公寓平方米，多层公寓 平方米，办公楼宇及其他物业平方米。 此外，绿城物管公司对安徽合肥绿城桂花园杭州春江花月绿 园临平桂花城等小区建筑面积约万平方米进行了物业管理 前期介入，并先后开展了温州岛中岛别墅园温州龙港华百广场桐 庐富欧罗兰公寓长兴大自然城市花园萧山星都花园桐乡凤凰城 绍兴时代凤凰岛义乌锦绣