生了次地震，强度都极小。地震烈度为六度。三建设条件建筑材料沿线建筑材料较为丰富，石料砂砾料和土来源广泛，且质地优良，就地取材取材可满足供应，开采及运输也较方便。石料本项目处于长沙市区边缘，长沙县丁字镇唐田广福盛产各种规格片石块石石质多为花岗岩，石质坚硬各项指标均满足规范要求，施工前需提前向料厂签定供货合同，石料平均运距小于公里。砂砾石本工程距浏阳河不远，河岸沿线均有优质河砂，属中粗砂，良好建筑材料，含泥量少，级配良好各项指标均能满足工程需要，且交通运输相当方便，运距近。石灰长沙县望城县均有石灰生产厂家，储量丰富，质地优良，灰膏率高，灰质纯白凝取力强运距较近，可满足工程需要。三大建材钢材来源于铁路运输和水运，木材可在当地采购，水泥可从湘乡望城等地采购运输方便。土本项目基本上能满足土方平衡，不需要从外部取土。水项目所在地水系丰富，溪流池塘水井均能保证生产生活用水。运输条件本项目所在地区路网发达，大部分材料可从中青路，北二环线北三环线等通过，乡村道路运输直达现场，极其方便。第四章项目规划方案指导思想及原则规划依据高岭组团控制性详细规划二次调整建设方提供设计要求用地现状地形图民用建筑防火设计规范汽车库修车库停车场防火设计规范人民防空地下室设计规范国家现行设计规范及标准规划思想大胆创新，引进全新设计概念，创造具有时代特征居住商业综合体结合城市总体规划，建成布局合理，交通流畅便捷环境优美新型小区平面设计合理适用公共服务设施布置符合居民生活规律，方便居民日常生活绿化分布采用集中与分散相结合方法将公共绿地宅边绿地道路绿化等有机结合充分利用土地丰富建筑空间，做到经济实用美观消防与环境保护必须做到三同时。规划原则满足功能要求，符合城市规划消防日照及通项目概况项目名称企业概况及可行研究报告承办单位项目名称小区企业概况企业名称长沙置业有限公司法定代表人注册资本万元港币经营范围房地产开发自建商品房的销售法定地址长沙经济开发区。项目可行性研究报告编制单位编制单位长沙市设计院有限责任公司工程咨询资格证书二项目背景长沙市位于湖南省东部偏北，是湖南省政治经济文化详尽收集了有关资料，对小区建设规模建设等级及相关控制指标和技术标准进行了反复论证，于年月完成了本报告编制。三研究范围调查区域长沙经济开发区高岭组团研究对象本次研究对象为小区新建工程，它南临兴联路，北至北辅路，东接湘坪路，西边为规划电信用地。总用地面积平方米，其中城市道路用地面积平方米，净用地面积平方米。研究内容项目建设必要性项目建设条件分析项目规划方案投资估算及资金筹措项目实施进度计划经济评价四主要研究结论小区建设工程完成后，对加快高岭组团开发，完善组团内各产业布局，将起到重要作用。工程总造价万元施工期安排年月年月财务评价销售营业收入万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利税率投资利润率五敏感性分析评价对象在效益下降，费用增加同时发生最不利情况下进行敏感性分析，本项目财务分析指标仍然较好。说明其抗风险能力较强。六综合评价本项目在经济上是合理，技术上是可行，建成后其社会效益经济效益显著，建议尽早付诸实施。主要技术经济指标表表序号项目名称单位数据总用地公顷城市道路用地公顷项目净用地公顷二总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米其中门面房平方米三居住户数户四居住人数人五住宅平均层数层六建筑占地面积平方米七停车位个八建筑密度九绿地率十容积率十项目投资万元土地成本万元建安成本万元基础设施费万元公共建筑设施费万元十二建设总工期年年十三总收入万元银行贷款万元利润总数万元投资利润率投资利税率贷款偿还期年年第二章项目建设必要性本项目建设，是顺应长沙市总体规划捞霞片区分区规划高岭组团控制性详细规划加速城市建设发展要求。长沙市中长期发展战略指出要将长沙建设成为现代化城市，形成强大综合服务功能，创造高水准综合环境，满足工业住宅商贸办公游憩等社会活动需求。根据这宗旨，长沙拟建成主两次四组团城市空间格局，各部分在功能定位方面各有侧重，相互补充。根据长沙市总体规划要求，捞霞组团规划建成为水运公路铁路中转联运中心物流中心大运量工业基地。围绕这功能定位，近年来建设了霞凝新港保税物流中心会展中心等大型区域基础设施。高岭组团是构成捞霞分区四大组团之，西边紧靠鹅秀组团，北边紧临青竹湖生态科技产业园，有着优越区位优势和交通优势。通过捞刀河路湘坪路捞霞联络道，可直接上二环线和绕城高速，与外界有着方便快捷连接。随着经济建设飞速发展，依托开福区政府东扩北进区域发展计划，服从物流中心统筹规划要求，高岭组团将建设成为个功能分区明确配套设施齐全交通便捷环境优美现代化物流商贸区。作为物流商贸区组成部分之，高岭组团在湘坪路以东靠近中青路和二环线地段规划了公顷生态居住园区，本项目是生态居住园区组成部分之，它北临北辅路，南接兴联路，西毗规划电讯用地，东靠湘坪路，交通便捷地理位置优越。是适宜发展好地方。本项目开发，是适应城市人口总量增加主城区人口外迁需要。长沙是座古老费用上升。计算过程详见敏感性分析表，经计算表明，在最不利情况下，项目净利润为万元。第八章结论与建议结论通过对本项目建设各方面论证，结论表明该项目建设规模合理技术标准可行建设条件具备实施方案可靠各项技术经济指标良好财务效益显著项目抗风险能力较强。因此，修建本项目是可行，可以预料本项目实施，将带来显著经济效益和社会效益。二建议在项目开发实施过程中，应注意在开发周期资金筹措物业管理和配套设施建设等各环节中严格控制各项费用支出降低管理费用等措施，最大限度发挥其经济效益和社会效益。第九章附件现金流量表二损益表三敏感性分析表四小区区域位置图五小区修建性详细规划总平面图六湖南省人民政府颁发港澳侨投资企业批准证书七企业法人营业执照八长沙市固定资产投资项目计划审查表现金流量表单位万元年月年月年月年月现金流入自有资金银行借款预收定金及销售款上期接转二现金流出出让金土石方平整勘察设计费报建费基础设施费建安工程费财务费管理费不可预见费各项税费归还贷款收用自有资金资金结余损益表单位万元序号项目名称计算依据金额营业收入营业税金及附加土地增值税总成本费用利润总额所得税净利润敏感性分析表序号不确定因素不确定因素变化率项目净利润万元销售收入降低总成本费用增加销售收入降低同时总成本费用增加度高，经济带动作用强。因此，加大住宅建设投资力度，是拉动经济增长最有效措施，同时也是发展城市改善城市环境提高市民生活质量大举措。第三章建设地点自然条件及建设条件分析建设地点小区建设工程位于高岭组团内，它北靠北辅路，南临兴联路，西毗规划电讯用地，东接湘坪路。总用地面积平方米，净用地面积平方米。二自然条件地形长沙市位于湖南省东北部，东经，北纬之间，东与江西省萍乡市接壤，北与岳阳市交界，西与益阳市相接南与湘潭株洲市相联。市域内山地丘陵平原岗地所占比率各约。市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东部地势较为平坦。流入湘江支流有浏阳河捞刀河靳江河等。本次研究区域为高岭组团约区域。本项目用地范围内以耕地林地园地村镇建设用地为主。为低岗丘陵地貌，无明显冲沟滑坡，地块内最高点标高为米，最低点标高为米，地势北高南低，但坡度变化较为平缓，般都在第章项目概况项目名称企业概况及可行研究报告承办单位项目名称小区企业概况企业名称长沙置业有限公司法定代表人注册资本万元港币经营范围房地产开发自建商品房销售法定地址长沙经济开发区。项目可行性研究报告编制单位编制单位长沙市设计院有限责任公司工程咨询资格证书二项目背景长沙市位于湖南省东部偏北，是湖南省政治经济文化教育中心，它地处湘鄂赣三省结合部，南连港澳北通京津东接沪宁背靠内陆广大腹地，属于内陆前沿前沿内陆，承载着连接东南沿海西南边境和内陆交通转换功能，特殊区域位置加上水陆空都比较发达有利话通讯住户每户设电话机部，电话用户线路全部从市网接入。有线电视住宅每户设到二个电视接收插座，电视信号从长沙地区有线电视网习惯经济发展水平等需求，设计出不同新房型，同时有体现舒适性合理性功能性经济性和美观性。为调控房产价格，国家提出了重点发展中低价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房措施，为此我们共规划了室厅二室二厅三室二厅四室二厅等四种户型，其中建筑面积在平方米以下占到了。在住宅设计中为节约用地，采用加大进深缩小面宽等手法，立面设计在阳台屋面坡屋顶等处作细部处理，创造力求简洁且富有变化有区别建筑体型。四给排水工程给水根据高岭组团控制性详细规划，小区生活给水系统由兴联路给水管接入采用下行上给给水方式，生活给水管材料采用给水管。排水排水采用雨水污水分流，由于小区内地势东北高西南低，因此，小区污水排入兴联路上排水管。五电气与弱电电气根据高岭组团控制性详细规划，兴联路上电力线由鹅秀组团变电站接入，小区供电电源由兴联路接入。并设有箱式变电站，由箱式变电站至各栋住宅单元之间采用型电缆直埋地方式。防雷接地按三类防雷建筑均设防雷系统接地采用系统，并进行总等电位联接。弱电电话通讯住户每户设电话机部，电话用户线路全部从市网接入。有线电视住宅每户设到二个电视接收插座，电视信号从长沙地区有线电视网接入。六环境保护小区污染源本项目为住宅小区，区内污染物极少，主要是居民生活垃圾和生活污水。垃圾及废水处理小区设垃圾收集站，生活垃圾由城市清洁车定期送往城市垃圾中心处理场处理。生活污水经化粪池处理后，有小区内排水系统排入城市下水道。七消防每幢住宅均设置室内消火栓于梯间歇台，室外按相关规范设置室外消防栓，每幢住宅四周均可使消防车顺畅通行。第五章投资估算及资金筹措投资估算工程费用土建工程根据长沙市建安工程目前市场价并结合