丽水市莲都区大港头镇金港农民住宅小区项目立项投资计划报告书.doc_中文版高速下载

排水量 污废水排水量按生活给水量的计算，则最高日污废水排水量为 供配电系统 用电负荷及负荷等级 住宅楼 商业用房 合计用电负荷 负荷等级为三级 在小区内分别配台变压器和台变压器。

本项目用电接入大港头镇电网。

通讯系统 根据实际情况设置电话和宽带网。

有线电视系统 从大港头镇接入有线电视网络。

主要技术经济指标 用地面积 总建筑面积 其中住宅建筑面积 沿街商业用房 绿地面积 建筑占地面积 建筑密度 绿化率 容积率 第五章节能节水措施 编制依据 中华人民共和国节约能源法 浙江总体规划的要求。

交通运输条件 场址紧靠大港头镇区玉河路河边金路和省道，交通运输十分方 便。

公用设施社会依托条件 大港头镇现有座变电所，该供电量为。

沿道路两 边人行道上架。

雨量丰富，季节分配不均，降水 集中于月和月。

月为春雨，月初月初为梅雨期，雨量约 占全年的，月为台风雨，约占全年的。

常年多东北风。

城镇规划及社会环境条件 拟建场址符合大港头城镇日照充足，雨量充沛，无霜期长。

最热平均气温， 最冷平均气温，极端最高气温，极端最低气温 ，年平均无霜期天以上。

气温垂直递减明显，镇域南北温差 般在。

年平均降水积地貌，土质呈二元结构，上部为粉细砂轻亚粘土等，地基承载 力为吨下部为砾石层，地基承载力为吨。

气候条件 大港头镇属中亚热带季风气候，冬夏较长，春秋较短，四季分明，温 暖湿润主要地壤为粉质粘土亚粘土卵石砾石和砂土等。

大港头镇区 处于江边级阶地上，属河流冲积堆积地貌地下水埋深般在地表以下 米，米以下地下水丰富地基承载力般。

镇区南部沿山麓 带为洪 高差达米。

该用地为非抗震设防区。

工程地质水文地质条件 大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴有 断裂，形成系列凹陷盆地和沟谷。

镇域先后受白垩纪侏罗纪构造活动 影响及占地面积 项目场址土地权属于河边金村集体所有，总占地面积约合 亩 场地现状 项目场地为农用耕地 场址条件 地形地貌条件 场址为块农田，海拔米黄海基面，地势南高北低， 方米，其中住 宅建筑面积为平方米，沿街商业用房建筑面积平方米。

第三章场址选择 场址现状 地点与地理位置 项目场址位于大港头镇区玉河路南面，河边金路西面区块。

场址土地权属类别用地面积为平方米 建筑占地面积为平方米，建筑密度取，用地面积为 平方米。

建设规模 根据以上的供需分析，本项目建设规模确定整体下山移民户道路拆 迁安置户及住房困难户住宅户总建筑面积平 建筑面积为户平方米户平方米，建房层次为 层。

住房困难户 建筑面积为户平方米户平方米，建房层次为层。

沿街商业用房建筑面积平方米 合计总建筑面积为平方米。

方米，建房层次不超过层。

本项目 安排人户户，建筑面积为平方米，安排人户户，建筑 面积为平方米，安排户人及以上户户，建筑面积为平方 米，合计建筑面积为平方米，层次为层。

道路拆迁安置户 市规划区为外农村村民建房审批管理暂行办法的规 定在农民迁建安置规划小区内安排建房，其建房建筑占地面积标准为 人户为平方米，建房层次不超过层人户为平方米，建房层 次不超过层人以上户为平十八都行政村蔡村 北埠行政村杨玉贩村 住房困难户 合计 供应分析 本项目可安排农民住宅及住房困难户住宅户，人，平均每户 人。

总建筑面积为平方米。

整体下山移民户 根据丽水市城头镇农民住宅小区居住约有户数户， 人，平均每户人。

详见表。

表大港头镇金港农民住宅小区二期需求分析表 序号项目户数人数 道路拆迁安置户 整体下山移民户 小井行政村龙庙马田下村 民从事二三产业创造条 件，才能增加农民经济收入才能为大港头镇实施农业和农村现代化创造 条件。

根据大港头镇政府初步调查，大港头全镇约有户住房困难户，需 要逐步安置。

据初步调查需要到大港的城市形象的定位。

大港头镇古堰画乡的发展定位为三基地中心美术写生基地创作基 地行画生产基地生态休闲度假中心。

大港头镇需要大力发展二三产 业，需要建设几个农民居住小区，才能为广大农建设规模 住宅套 住宅人数人 总投资万元 总用地面积约合亩 总建筑面积 建筑占地 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 也不能满足打造艺术之乡浪漫之都休闲胜地的建设规模 住宅套 住宅人数人 总投资万元 总用地面积约合亩 总建筑面积 建筑占地 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 也不能满足打造艺术之乡浪漫之都休闲胜地的城市形象的定位。

大港头镇古堰画乡的发展定位为三基地中心美术写生基地创作基 地行画生产基地生态休闲度假中心。

大港头镇需要大力发展二三产 业，需要建设几个农民居住小区，才能为广大农民从事二三产业创造条 件，才能增加农民经济收入才能为大港头镇实施农业和农村现代化创造 条件。

根据大港头镇政府初步调查，大港头全镇约有户住房困难户，需 要逐步安置。

据初步调查需要到大港头镇农民住宅小区居住约有户数户， 人，平均每户人。

详见表。

表大港头镇金港农民住宅小区二期需求分析表 序号项目户数人数 道路拆迁安置户 整体下山移民户 小井行政村龙庙马田下村 十八都行政村蔡村 北埠行政村杨玉贩村 住房困难户 合计 供应分析 本项目可安排农民住宅及住房困难户住宅户，人，平均每户 人。

总建筑面积为平方米。

整体下山移民户 根据丽水市城市规划区为外农村村民建房审批管理暂行办法的规 定在农民迁建安置规划小区内安排建房，其建房建筑占地面积标准为 人户为平方米，建房层次不超过层人户为平方米，建房层 次不超过层人以上户为平方米，建房层次不超过层。

本项目 安排人户户，建筑面积为平方米，安排人户户，建筑 面积为平方米，安排户人及以上户户，建筑面积为平方 米，合计建筑面积为平方米，层次为层。

道路拆迁安置户 建筑面积为户平方米户平方米，建房层次为 层。

住房困难户 建筑面积为户平方米户平方米，建房层次为层。

沿街商业用房建筑面积平方米 合计总建筑面积为平方米。

用地面积为平方米 建筑占地面积为平方米，建筑密度取，用地面积为 平方米。

建设规模 根据以上的供需分析，本项目建设规模确定整体下山移民户道路拆 迁安置户及住房困难户住宅户总建筑面积平方米，其中住 宅建筑面积为平方米，沿街商业用房建筑面积平方米。

第三章场址选择 场址现状 地点与地理位置 项目场址位于大港头镇区玉河路南面，河边金路西面区块。

场址土地权属类别及占地面积 项目场址土地权属于河边金村集体所有，总占地面积约合 亩 场地现状 项目场地为农用耕地 场址条件 地形地貌条件 场址为块农田，海拔米黄海基面，地势南高北低， 高差达米。

该用地为非抗震设防区。

工程地质水文地质条件 大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴有 断裂，形成系列凹陷盆地和沟谷。

镇域先后受白垩纪侏罗纪构造活动 影响，主要地壤为粉质粘土亚粘土卵石砾石和砂土等。

大港头镇区 处于江边级阶地上，属河流冲积堆积地貌地下水埋深般在地表以下 米，米以下地下水丰富地基承载力般。

镇区南部沿山麓 带为洪积地貌，土质呈二元结构，上部为粉细砂轻亚粘土等，地基承载 力为吨下部为砾石层，地基承载力为吨。

气候条件 大港头镇属中亚热带季风气候，冬夏较长，春秋较短，四季分明，温 暖湿润，日照充足，雨量充沛，无霜期长。

最热平均气温， 最冷平均气温，极端最高气温，极端最低气温 ，年平均无霜期天以上。

气温垂直递减明显，镇域南北温差 般在。

年平均降水。

雨量丰富，季节分配不均，降水 集中于月和月。

月为春雨，月初月初为梅雨期，雨量约 占全年的，月为台风雨，约占全年的。

常年多东北风。

城镇规划及社会环境条件 拟建场址符合大港头城镇总体规划的要求。

交通运输条件 场址紧靠大港头镇区玉河路河边金路和省道，交通运输十分方 便。

公用设施社会依托条件 大港头镇现有座变电所，该供电量为。

沿道路两 边人行道上架设电力管线，项目供电可从玉河路电力管线接入。

玉河路旁边将埋设自来水管线项目用水从自来水管线直接接入。

防洪设施条件 镇区按年遇设计防洪设施，完善堤防，使堤防全线达到以 上，规划防洪镇区下游提高黄海高程，镇区上游提高黄 海高程，安全超高。

征地拆迁移民安置条件 由于本项目新建金港农民住宅小区二期属安排下山异地脱贫 住房困难户安置，这是扶贫项目，将得到群众的支持。

同时，项目的建设 将改善镇区面貌促进大港头古堰画乡文化产业发展和经济发展起到 较大作用，因此深受群众欢迎，征地问题不大。

本项目无需拆迁和移民安置，只需征用土地。

施工条件 场地交通方便，地势较平坦，施工条件良好。

第四章建筑方案 建筑设计指导思想与原则 指导思想 本项目充分利用建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出 经济实用美观安全性，方案设计崇尚尊重自然环境，力求创造生 态农民住宅园区，为广大农民创造个良好的生活环境的住宅园区。

原则 满足小区车流和人流的安全与畅通，提高小区的运转效能，提供安 全高效舒适的交通条件。

区块给排水服从大港头镇总体规划的原则，排水管道设计以保证 区块和道路排水通畅为前提。

满足