春荣小区开发建设项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

六三期开始，每个组团地块都开始建设两期 七年月前完成本案下列计划的制定 工程建设施工计划 市场营销计划 成本控制计划 质量控制计划 风险控制计划 商网建设招商计划 人员组织机构框架管理计划 管理专业技术人员需求 织机构框架管理计划 管理专业技术人员需求 二级以上持有建造师证人岁以内 工程师或高级工程师担任工程部长人 财务出纳员人土建工程专业会计或会计师人岁 以内房地产公司工作过最好 建筑工程学院毕业，在建筑企业或在开发公司工作三年以上 的人员技术职称人预算员人岁以内 中文专业毕业，有三年以上办公室工作经验，文化水平较强， 岁以内人女性 在开发公司工作三年以上，专业办理审批手续，懂得房地产 前期运作的女性 在房地产公司工作五年以上营销总监人销售总额的 万元万元 财务费用 长期借款利息略 短期借款利息略 财务效益估算 商品房市场售价设定 万元二开发费用万元单位平方米元 管理费开发成本的万元万元 销售费销售总额的万元万元 广告宣传及市场推广费销售总额的 万元万元 销售费用装水泥专项资金 规划建筑面积元万元 工程招标服务费建安工程费的 万元万元 工程建设监理费建安工程费的 万元万元 不可预见费按建筑面积元基础设施配套费计算 规划建筑面积元万元 新型墙体材料费，计算 规划建筑面积元万元 新建商品房地产登记手续费 规划建筑面积元万元 散元 开发期间税费万元 工程质量监督费建安工程费的 万元万元 安全监督费建安工程费的 万元万元 预算定额管理费建安工程费的 万元万元 ④市政层平均值万元 基础设施工程费道路给排水供气供电电讯等 元万元 公共配套设施费托儿所文化活动社区二次变电垃圾集散点绿地广场等 元万 元规划建筑面积万元 水文地质勘探费，按建安工程费的计算 万元万元 三通平等土地开发费，按建筑面积元计算 元万元 建安工程费 元多高建筑面积 单位平方米开发成本元 单位平方米开发费用元 开发成本估算万元单位平方米元 土地费元万元 前期工程费万元 规划及单体设计费 域 西环城路西 安大路 万盛理想 国 高层 多层 元 元 万平方米 宗地投资与成本费用估算 项目投资万元 单位平方米投资成本费用元 元 小南上台子 九台路 吴中印象 元 宽城区小南街 北环城路 华大天朗国 际 小户 型 元 长春西部区 橙郡三期高层多层元 元 开盘当天售出 多套 长春北部区 域 青年路北环 城路 美韵星海多层元 匡街北人民 大街 阳光水岸开珠海路阳光帝景宜居型全能社区元 小合隆望博园小面积多最大 面积 元 天售出多套 房交会最火的楼 盘 会展中心嘉伯湾高层元 南环城路 中海国际社区 长春东部区 域 楼盘名称建筑结构户型销售均价项目规模销售 量 净月管委会南雅舍枫林 得房率 元 建筑面积万 净月管委会南潭溪别墅万元 套 经给 年长春将拆块地块涉及户动迁老百姓，到 年有万人住上新房。

年长春计划拆除城区棚户区及危房万平方米，工厂 企业家，年全市将完成万平方米。

房交会期间在长春抽样楼盘售价表见下表 售的商品房，先取得登记薄 再办理业主产权手续。

集体土地首次扩入登记范围 依法利用宅基地建造的村民住房依法利用其他集体所有建设用 地建造的房屋可以依法申请登记。

长春新的商品房开发土地供规 定标准为成交额的。

④棚改项目，先建动迁房，后建商品房。

按物权法规定实行住房登记薄制度 原房屋权属证产权证与房屋登记薄不致时，以房屋登记薄 为准，今后开发商的新楼盘销预商品房交易手续费减半规定标准为元 二是，存量住宅房屋转让的以下免收交易手续费，以 上的交易手续费减半规定标准为元 三是，存量非住宅房屋转让交易手续费按成交额的收取商品房交易手续费减半规定标准为元 二是，存量住宅房屋转让的以下免收交易手续费，以 上的交易手续费减半规定标准为元 三是，存量非住宅房屋转让交易手续费按成交额的收取规 定标准为成交额的。

④棚改项目，先建动迁房，后建商品房。

按物权法规定实行住房登记薄制度 原房屋权属证产权证与房屋登记薄不致时，以房屋登记薄 为准，今后开发商的新楼盘销预售的商品房，先取得登记薄 再办理业主产权手续。

集体土地首次扩入登记范围 依法利用宅基地建造的村民住房依法利用其他集体所有建设用 地建造的房屋可以依法申请登记。

长春新的商品房开发土地供给 年长春将拆块地块涉及户动迁老百姓，到 年有万人住上新房。

年长春计划拆除城区棚户区及危房万平方米，工厂 企业家，年全市将完成万平方米。

房交会期间在长春抽样楼盘售价表见下表 长春东部区 域 楼盘名称建筑结构户型销售均价项目规模销售 量 净月管委会南雅舍枫林 得房率 元 建筑面积万 净月管委会南潭溪别墅万元 套 经开珠海路阳光帝景宜居型全能社区元 小合隆望博园小面积多最大 面积 元 天售出多套 房交会最火的楼 盘 会展中心嘉伯湾高层元 南环城路 中海国际社区 橙郡三期高层多层元 元 开盘当天售出 多套 长春北部区 域 青年路北环 城路 美韵星海多层元 匡街北人民 大街 阳光水岸 元 小南上台子 九台路 吴中印象 元 宽城区小南街 北环城路 华大天朗国 际 小户 型 元 长春西部区 域 西环城路西 安大路 万盛理想 国 高层 多层 元 元 万平方米 宗地投资与成本费用估算 项目投资万元 单位平方米投资成本费用元建筑面积 单位平方米开发成本元 单位平方米开发费用元 开发成本估算万元单位平方米元 土地费元万元 前期工程费万元 规划及单体设计费 元规划建筑面积万元 水文地质勘探费，按建安工程费的计算 万元万元 三通平等土地开发费，按建筑面积元计算 元万元 建安工程费 元多高层平均值万元 基础设施工程费道路给排水供气供电电讯等 元万元 公共配套设施费托儿所文化活动社区二次变电垃圾集散点绿地广场等 元万元 开发期间税费万元 工程质量监督费建安工程费的 万元万元 安全监督费建安工程费的 万元万元 预算定额管理费建安工程费的 万元万元 ④市政基础设施配套费计算 规划建筑面积元万元 新型墙体材料费，计算 规划建筑面积元万元 新建商品房地产登记手续费 规划建筑面积元万元 散装水泥专项资金 规划建筑面积元万元 工程招标服务费建安工程费的 万元万元 工程建设监理费建安工程费的 万元万元 不可预见费按建筑面积元万元二开发费用万元单位平方米元 管理费开发成本的万元万元 销售费销售总额的万元万元 广告宣传及市场推广费销售总额的 万元万元 销售费用销售总额的 万元万元 财务费用 长期借款利息略 短期借款利息略 财务效益估算 商品房市场售价设定 商服用房元均价 商品住宅元均价 二可售房面积 商服用房可售房面积 商品住宅可售房面积 团购房 售商品房 三销售总额万元 商服用房销售额元万元 商品住宅销售额 团购房元万元 商品住宅元万元 四销售利润万元单位平方米毛利润元 营业税及附加销售总额万元万元 销售利润万元 五项目净利润万元单位平方米利润元 所得税销售利润万元万元项目净利润万元 建设实施计划 年月至年月完成规划设计，立项审批工作 二年月至月完成前期项目现场三通平 三年月前完成首期项目工程建设和市场推广营销准备工作， 现场具备施工条件 四年月，首期项目进入预售阶段，并做好开盘准备 五年月着手二期项目建设 六三期开始，每个组团地块都开始建设两期 七年月前完成本案下列计划的制定 工程建设施工计划 市场营销计划 成本控制计划 质量控制计划 风险控制计划 商网建设招商计划 人员组织机构框架管理计划 管理专业技术人员需求 织机构框架管理计划 管理专业技术人员需求 二级以上持有建造师证人岁以内 工程师或高级工程师担任工程部长人 财务出纳员人土建工程专业会计或会计师人岁 以内房地产公司工作过最好 建筑工程学院毕业，在建筑企业或在开发公司工作三年以上 的人员技术职称人预算员人岁以内 中文专业毕业，有三年以上办公室工作经验，文化水平较强， 岁以内人女性 在开发公司工作三年以上，专业办理审批手续，懂得房地产 前期运作的女性 在房地产公司工作五年以上营销总监人。

二组织机构框架 公司董事会 董事长 公司总经理 营 销 管 理 部 工 程 部 成 本 合 约 部 财 务 计 划 部 办