高淳固城湖南路别墅地块项目投资立项申报材料.doc_中文版高速下载

五结论 高淳未来发展的总体趋势稳定，具有长期利好，同时由于边缘递减效应， 楼市价格波动受影响较小 高淳市场上的主力供应产品为多层含电梯洋房，商业景观区镇兴路行政办公中心区城中居住花 苑区工业新区等七个功能区域，从而进步明确了城区各区域范围的功能定位。

高铁轻轨等交通工具在未来的几年将显著改善高淳人的工作和生活方式， 高淳，心等控制性详规个，高淳老街湖滨大道宝塔公园等修建性详规 多个，有效地保障了城市的健康有序发展。

通过合理的规划引导，目前，县城已形成湖滨大道景观区老街历史文化景 区苏皖农贸服务区宝塔路城包括新区总体规划为依据，逐步对县城各专项规划详细规划进行完善，投入规划编制经费多万元，共编制县城绿地消防管 道燃气等专业规划部，县城新区平方公里启动区县城产业区中心地块 县城行政中。

他们需要得到更好的消 费品和更好的服务，同时也能够承担由此而提升的价格。

别墅，作为楼市中的最顶级奢侈品，已经成为当地人特定阶层享受生活所追 逐的目标。

四区域未来发展 近年来，高淳以县 独栋套 联排 跃层别墅套套 三消费者需求 随着高淳各项经济指数的提高，高淳藏富于民的消费能力得以释放。

而目前 现有的住宅在品质上和形式都比以往得到了很大的提升 叠加套套 金地康城多层 双拼套套 双湖景苑 叠加套套 双拼套套 双湖明珠 多层 联排套套 湖滨 依水佳苑 多层 联排套套 双拼套套 云锦庄园 独栋套套 双拼套套 联排套套 武家嘴 万福城 二期 公寓 独栋套套 联排套套 ，主要分布在县城的四 个板块内。

板块楼盘名称占地 万 总建 万 容积率开盘时间产品 产品类型户型面积现时均价 元 上市量销售量销售率老城区 舜天南郡 公寓的新区规划建成 生态保护与产业发展相协调的现代化工业园区，石固河两岸规划成生态控制区， 将其建成未来城市框架的中轴线和生态走廊。

二区域产品分析 高淳房地产市场整体供给量较小，在售楼盘不足个高淳紧紧围绕古镇风貌凸现，生态特色鲜明，人居环境最佳的湖滨新区 的城市发展定位，统筹产业布局景观布局历史文化布局，努力将石固河以西 的老城区规划建成以凸现古镇风貌为主的历史街区，石固河以东市 场近双湖景苑个月套楼盘品质低 双湖明珠个月套 湖滨依水佳苑个月套 第三章项目区域概况 区域概况 项目位于属于高淳老城区范围，接近滨湖板块，南临级国家旅游景点 销现状 上市量套 销售量套 供销比 多层电梯公寓双拼联排叠加独栋江山星园个月套早期价格较低 新区 波西塔诺个月套品质虽高，但价格高于月均销售套数备注 老城区 舜天南郡个月套 云锦庄园个月套纯别墅品质较差 武家嘴 万福城二期个月套多元品质化产品，电梯多 层价格优势金地康城个月套楼盘品质，多层 高淳各类型产品供 二近两年发展情况 表年高淳各类产品供销现状 三高淳楼盘去化率分析 表年高淳楼盘去化率分析 板块楼盘名称开盘时间已销售时间截止产批发市场地块 土地属性住宅 总用地面积， 已成交县城区域 土地位置镇兴路北侧北漪路西侧原职教中心卫生局地块 土地属性住宅 总用地面积， 县城区域 土地位置淳溪镇宝塔路原面粉厂农业局地块 土地属性住宅商业商服 总用地面积， 已成交县城区域 土地位置淳溪镇大桥路南侧苏皖农贸城水产县城区域 土地位置淳溪镇宝塔路原面粉厂农业局地块 土地属性住宅商业商服 总用地面积， 已成交县城区域 土地位置淳溪镇大桥路南侧苏皖农贸城水产批发市场地块 土地属性住宅 总用地面积， 已成交县城区域 土地位置镇兴路北侧北漪路西侧原职教中心卫生局地块 土地属性住宅 总用地面积， 二近两年发展情况 表年高淳各类产品供销现状 三高淳楼盘去化率分析 表年高淳楼盘去化率分析 板块楼盘名称开盘时间已销售时间截止月均销售套数备注 老城区 舜天南郡个月套 云锦庄园个月套纯别墅品质较差 武家嘴 万福城二期个月套多元品质化产品，电梯多 层价格优势金地康城个月套楼盘品质，多层 高淳各类型产品供销现状 上市量套 销售量套 供销比 多层电梯公寓双拼联排叠加独栋江山星园个月套早期价格较低 新区 波西塔诺个月套品质虽高，但价格高于市 场近双湖景苑个月套楼盘品质低 双湖明珠个月套 湖滨依水佳苑个月套 第三章项目区域概况 区域概况 项目位于属于高淳老城区范围，接近滨湖板块，南临级国家旅游景点 高淳紧紧围绕古镇风貌凸现，生态特色鲜明，人居环境最佳的湖滨新区 的城市发展定位，统筹产业布局景观布局历史文化布局，努力将石固河以西 的老城区规划建成以凸现古镇风貌为主的历史街区，石固河以东的新区规划建成 生态保护与产业发展相协调的现代化工业园区，石固河两岸规划成生态控制区， 将其建成未来城市框架的中轴线和生态走廊。

二区域产品分析 高淳房地产市场整体供给量较小，在售楼盘不足个，主要分布在县城的四 个板块内。

板块楼盘名称占地 万 总建 万 容积率开盘时间产品 产品类型户型面积现时均价 元 上市量销售量销售率老城区 舜天南郡 公寓 联排套套 双拼套套 云锦庄园 独栋套套 双拼套套 联排套套 武家嘴 万福城 二期 公寓 独栋套套 联排套套 叠加套套 金地康城多层 双拼套套 双湖景苑 叠加套套 双拼套套 双湖明珠 多层 联排套套 湖滨 依水佳苑 多层 独栋套 联排 跃层别墅套套 三消费者需求 随着高淳各项经济指数的提高，高淳藏富于民的消费能力得以释放。

而目前 现有的住宅在品质上和形式都比以往得到了很大的提升。

他们需要得到更好的消 费品和更好的服务，同时也能够承担由此而提升的价格。

别墅，作为楼市中的最顶级奢侈品，已经成为当地人特定阶层享受生活所追 逐的目标。

四区域未来发展 近年来，高淳以县城包括新区总体规划为依据，逐步对县城各专项规划详细规划进行完善，投入规划编制经费多万元，共编制县城绿地消防管 道燃气等专业规划部，县城新区平方公里启动区县城产业区中心地块 县城行政中心等控制性详规个，高淳老街湖滨大道宝塔公园等修建性详规 多个，有效地保障了城市的健康有序发展。

通过合理的规划引导，目前，县城已形成湖滨大道景观区老街历史文化景 区苏皖农贸服务区宝塔路商业景观区镇兴路行政办公中心区城中居住花 苑区工业新区等七个功能区域，从而进步明确了城区各区域范围的功能定位。

高铁轻轨等交通工具在未来的几年将显著改善高淳人的工作和生活方式， 高淳，昔日南京后山人，转眼将成堂前客，指日可待。

五结论 高淳未来发展的总体趋势稳定，具有长期利好，同时由于边缘递减效应， 楼市价格波动受影响较小 高淳市场上的主力供应产品为多层含电梯洋房，同时这也是市场相对最 为热销的户型，供销比在之间 由于目前县城区域在售楼盘基本售馨，市场中档消费力积聚待发，县城区 域地块供求旺盛 由于市场购买力强盛，别墅产品的供及市场丰富，尤其是独栋别墅，供销 比高达，但由于地块性质限制，多数别墅项目都在县城如需微调需按照相应的法定程序办理。

方案审定前应取得人防消防部门的同意意见。

要点附件规划设计要点红线图 备注凡本要点未做具体规定的，应按照现行有关法规和规范执行。

规划设计要点签发之日有效期个月。

第五章项目分析 项目分析 优势 地理位置优越 临级国家旅游景点 中心地段，地块成熟，与高淳原高端别墅区毗邻，周边二手房平米单 价突破万 元且无换手率 项目开发周期短，无同类竞争产品 合作方具备地方优势和成熟开发经验 具备打造高端产品的机遇 劣势 地块较小，且无地块拓展可能项目较小，不利于打造品牌优势 国家贷款政策的收紧 外来需求稀薄 机会 县城的快速发展，为市场留下心理空间 同类产品供给的市场空白，为市场留下需求空间 高端项目的较高价格，为市场留下价格空间 当地消费观念的改变，为市场留下价值空间 政府的大力支持，为项目留下了政策空间 威胁 新的土地供应可能造成竞争威胁