“海润名都”商住小区房地产开发项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

般市 场定价原则由三个价值取向构成。

市场价值取向需要考虑同等片区同等物业采用比较的手段 来确定。

成本价值取向项目整体综合成本加开发商期望利润。

消费者心理价值取向该区域位置的物业在消费者心里的功能 价格比。

当然，除考虑价值取向因素外，房地产产品价格的因素是项目整 体所包括的多种可变因素。

以上因素统筹考虑决定了价格的定位因 素，构成了价格定位的可行性基础。

相关的楼盘价格分析 相关竞争楼盘数据分析表 名 称 占地 万 建 面 万 户 数 结 构 车位 位 绿 化 率 容 积 率 价格元 最低最高均价 海 润 名 都 框 架 剪 力 墙 世 纪 新 城 整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价 超市已于年月完工，年月正式投入运营第 二期 开发海润名都商住小区，目前海润名都商住小区栋主体结构已 建至层，栋主体结构已建至层，筑工程施工许可证批文编号，批 文内容施工单位广厦建设集团有限责任公司。

湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号， 批文内容同意预售。

二项目施工现状 项目建筑形象进度万。

建设用地规划许可证批文编，批文内容用 地项目名称武商量贩店及住宅小区。

建筑工程规划许可证批文襄规管年第号，批文内 容规划地点长虹路与春园路交叉口。

建土地证批文土地证号码襄樊国用第号， 土地使用性质为出让土地出让用途住宅用地土地出让年限 年出让面积。

政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总 建筑面积府在 土地规费等方面均给予了相当大的优惠，这为项目的顺利进行和项 目利润最大化创造了良好的基础，该项目年被襄樊市人民政府 列入十大重点工程之。

三项目现状 项目批文情况 达的商业设施，引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升 地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住 小区综合开发工程。

由于该工程系招商引资项目，因此，当地政市场需求呼声高涨的情况下应运而出的。

根据襄樊市人民政府招商引资的有关政策，由国家级经济技 术开发区襄樊市高新技术产业开发区管委会引进的，该项目整体工 程分二期进行，其中第期开发座面积集聚度 区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业 产业集聚度较高，商业繁华。

三项目实施背景 该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场 严重滞后，在房地产污合流。

供电 区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。

通讯 区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。

环境条件 项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。

产业平标准通上水通下水通电通讯通路道路平整，位于市区主干道长 虹路旁。

供水 市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。

排水 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨市场国税大 厦 西面区域银都宾馆玖玖隆酒店 东面区域襄樊大学解放军医院海关大厦现代城农 行大厦市妇幼保健医院 基础设施情况 海润名都商住小区所处区域概况区域内已达五通里。

距长途客运站公里。

距高速公路公里。

距襄樊机场公里。

距城市中心公里。

周边主要建筑及景观 南面区域电信大楼数码通信市场 北面区域诸葛亮广场行政服务中心白马服装续较快增长，金融存贷保持稳定。

年季度， 全市全地域财政收入完成万元，同比增长。

月末全 市金融机构各项贷款余额亿元，比年初增加亿元。

项目位置交通 现有路公交车。

距火车站公外贸出口大幅增长。

年上半年，全市完成出口总额万 美元，比上年同期增长。

城乡居民收入平稳增长。

年上半年，市区居民人均可支配 收入元，增加元，增长全市农民人均纯收入 元，增长。

财政收入继资产投资开局顺利。

年季度，全市城镇以上固 定资产投资统计月报口径完成亿元，同比增长，投资 增幅居全省第位。

消费市场活跃。

年上半年，全市社会消费品零售总额 亿元，比上年同期增长。

，呈现出速度快运 行稳活力强的特征。

据统计上半年全市完成生产总值亿 元，同比增长，是年以来经济增长速度最高的年份。

特 别是工业生产，同比增长，成为我市经济快速增长的主动力。

城镇固定 占湖北省版图面积的。

襄樊市城区平方公里。

年末， 全市总人口万人，其中城镇人口万人，襄樊市区人口 万人。

二投资环境与发展条件 社会经济状况 年上半年，襄樊市经济运行开局良好， 占湖北省版图面积的。

襄樊市城区平方公里。

年末， 全市总人口万人，其中城镇人口万人，襄樊市区人口 万人。

二投资环境与发展条件 社会经济状况 年上半年，襄樊市经济运行开局良好，呈现出速度快运 行稳活力强的特征。

据统计上半年全市完成生产总值亿 元，同比增长，是年以来经济增长速度最高的年份。

特 别是工业生产，同比增长，成为我市经济快速增长的主动力。

城镇固定资产投资开局顺利。

年季度，全市城镇以上固 定资产投资统计月报口径完成亿元，同比增长，投资 增幅居全省第位。

消费市场活跃。

年上半年，全市社会消费品零售总额 亿元，比上年同期增长。

外贸出口大幅增长。

年上半年，全市完成出口总额万 美元，比上年同期增长。

城乡居民收入平稳增长。

年上半年，市区居民人均可支配 收入元，增加元，增长全市农民人均纯收入 元，增长。

财政收入继续较快增长，金融存贷保持稳定。

年季度， 全市全地域财政收入完成万元，同比增长。

月末全 市金融机构各项贷款余额亿元，比年初增加亿元。

项目位置交通 现有路公交车。

距火车站公里。

距长途客运站公里。

距高速公路公里。

距襄樊机场公里。

距城市中心公里。

周边主要建筑及景观 南面区域电信大楼数码通信市场 北面区域诸葛亮广场行政服务中心白马服装市场国税大 厦 西面区域银都宾馆玖玖隆酒店 东面区域襄樊大学解放军医院海关大厦现代城农 行大厦市妇幼保健医院 基础设施情况 海润名都商住小区所处区域概况区域内已达五通平标准通上水通下水通电通讯通路道路平整，位于市区主干道长 虹路旁。

供水 市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。

排水 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。

供电 区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。

通讯 区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。

环境条件 项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。

产业集聚度 区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业 产业集聚度较高，商业繁华。

三项目实施背景 该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场 严重滞后，在房地产市场需求呼声高涨的情况下应运而出的。

根据襄樊市人民政府招商引资的有关政策，由国家级经济技 术开发区襄樊市高新技术产业开发区管委会引进的，该项目整体工 程分二期进行，其中第期开发座面积达的商业设施，引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升 地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住 小区综合开发工程。

由于该工程系招商引资项目，因此，当地政府在 土地规费等方面均给予了相当大的优惠，这为项目的顺利进行和项 目利润最大化创造了良好的基础，该项目年被襄樊市人民政府 列入十大重点工程之。

三项目现状 项目批文情况 土地证批文土地证号码襄樊国用第号， 土地使用性质为出让土地出让用途住宅用地土地出让年限 年出让面积。

政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总 建筑面积万。

建设用地规划许可证批文编，批文内容用 地项目名称武商量贩店及住宅小区。

建筑工程规划许可证批文襄规管年第号，批文内 容规划地点长虹路与春园路交叉口。

建筑工程施工许可证批文编号，批 文内容施工单位广厦建设集团有限责任公司。

湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号， 批文内容同意预售。

二项目施工现状 项目建筑形象进度 整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价 超市已于年月完工，年月正式投入运营第 二期 开发海润名都商住小区，目前海润名都商住小区栋主体结构已 建至层，栋主体结构已建至层，栋主体结构目前已 建至层。

项目投资完成情况 截至年月海润名都商住小区工程已完成投资亿 元人民币，其中购置土地万元，工程前期费用万元， 工程直接投资及运营费用万元。

第二章项目实施原则，编制依据，范围 可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计规范 襄樊市规划管理条例及技术规定 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 襄樊市统计局有关统计资料 国有土地使用证 政府基建计划批文 建设用地规划许可证 建筑工程规划许可证 建筑工程施工许可证 湖北省商品房预售许可证 二可行性研究报告研究范围 项目实施情况 项目实施原则 项目实施必要性 市场分析 项目实施方案 项目实施进度情况 环境影响评估 组织机构与经营机制 投资估算与资金筹措及使用计划 工程经济评价 第三章项目实施必要性 房地产市场的发展 襄樊市经济的发展消费的拉动，以及国家继续实行扩大内需 拉动经济增