莒南县盛泉苑小区安置楼建设项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

商品房价格增长的主要影响因素。

社会经济总量的增加， 居民收入水平的提高以及城市化发展是商品房价格上涨的最根 本原因。

商品房价格上涨的幅度从前几年看，每年的涨幅都在 保持元平方米之间，年以来由于建材价格上涨， 土地购置成本增加等原因，使商品房价格年均涨幅达，购房 成本三年增加元平方米左右。

商品房购买对象情况。

从近几年商品房销售对象的情况 来看，县城居民购买率在左右乡镇居民购买率在左右， 外地居民购买比例不到。

购房的目的主要以自住为主，投资 及投机的情况很少。

商品房空置情况及原因。

近几年我县商品房空置率很低， 仅为左右。

楼层位置差，面积较大是空置的主要原因。

空置 的楼房般是顶层和楼两侧的位置。

据上述分析可以预房地产开发企业。

公司现有职工人，资产总额万元，固定资产 万元，具有山东省建设厅颁发的三级建筑资质。

公司下设办公 室财务科技术科安全科预算科材料科售楼处物 业管理公司等职能部门。

土地使用权， 并享受有关优惠政策，确保项目有较高的投资回报率。

承办单位概况 莒南县华泉房地产开发有限公司成立于年月，注 册资金万元，现公司地址县城十泉路东首，是家从事房 地产开发销售的项目可以事议企策。

在 税费征收上按企业投资额大小和对地方财政的贡献率给予定 比例的奖励返还。

对来莒南投资市场开发房地产开发的项目， 可以通过土地招标拍卖挂牌等方式，依法取得 县委县政府制定出台了系列招商引资优惠政策。

在项目用 地上，通过出让方式取得土地使用权的，地方收入部门由当地 财政根据投资额大小给予定比例的财政奖励返还。

对科技含 量高投资规模大的工业加坡港澳台和内地等个投资过亿 元的项目入园开工建设。

规划开发的坪上临港工贸加工区，具 备发展临港型加工业和现代物流业的优越条件，规划面积平 方公里，期开发平方公里。

为进步加强招商引资步伐， 开放的社会环境。

不断加强载体建设，开发建设的民营科技工 业园已被列为省级开发区，位置优越，环境优美，基础设施 完善，园区规划面积平方公里，期开发平方公里， 目前已有日本韩国新团结奋进，务实苦干，文明 开放，创业争先的莒南精神，大力倡树人人代表莒南形象， 事事关系投资环境和进了莒南门，就是莒南人，来到莒南 县，事事都好办的观念，营造了文明诚信安全公正南县投资环境优越，服务体系健全。

成立了行政审批中 心，为投资者提供便捷高效服务，对外商投资企业实行条 龙全程服务。

深入开展了平安莒南诚信莒南文明 莒南创建，在全社会大力倡导 三次产业结构比为全社会固定资产投资亿元， 同比增长地方财政收入亿元，增长社会消费 品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入 万元，增长农民人均纯收入元，增长。

莒织服装磨料磨具食品加工等六大出 口创汇产业，出口产品达大系列多个品种，其中，花 生制品出口占全国出口总量的，草柳编制品出口占全国出口 总量的。

年，全县完成生产总值亿元，同比增长体系健全，全 县各类市场达处，大型超市连锁经营物流配送等现代 流通企业达多家，年交易额多亿元经济外向度不断提 高，全县有自营进出口权的企业家，已形成花生加工工 艺柳编石雕石刻纺较好，发展后劲充足。

工业门类比较齐全， 现已形成以轻工纺织化工机械建材食品工艺美术 等产业为骨干的新型工业体系，福瑞味精宇达墙地砖绿润 板栗食品玉皇花生油等名牌畅销国内外市场政府旧址等历史人文景观。

农业 资源优势明显，花生板栗茶叶大樱桃苹果桑蚕黄 烟等特产闻名全国，是全国最大的花生加工贸易集散地，花生 板栗肉类出口居全国各县区前列。

莒南县经济基础职业技 术学校家，年培训各类初中高级职业技术人才万人， 劳动力成本低，劳动力市场发达旅游资源丰富，境内既有天 佛风景区马山风景区和沂蒙风情园等自然景观，又有 八路军师司令部和山东省的千伏输变电工程可满足今后年的发展需要水资 源充足，境内有大中小型水库座，其中大中型水库座， 总储水量亿立方米，可满足工农业和生活用水需求劳动 力资源十分丰富，农村剩余劳动力万人，境内有各类明可供开采的矿石有金铁 重晶石氯石金红石紫砂岩明矾石花岗石等种，其 中重晶石氯石储量为山东省之冠，石墨为省内稀有，花岗石 储量亿立方米。

电力非常充足，电网可供能力万千瓦， 新建。

莒南县物华天宝，具有得天独厚的资源优势。

莒南属暖温 带季风区半湿润气候，年平均降雨量毫米，年平均光照时 间为小时，四季分明，光照充足，气候宜人，森林覆盖 率达。

矿产资源丰富，现已探明。

莒南县物华天宝，具有得天独厚的资源优势。

莒南属暖温 带季风区半湿润气候，年平均降雨量毫米，年平均光照时 间为小时，四季分明，光照充足，气候宜人，森林覆盖 率达。

矿产资源丰富，现已探明可供开采的矿石有金铁 重晶石氯石金红石紫砂岩明矾石花岗石等种，其 中重晶石氯石储量为山东省之冠，石墨为省内稀有，花岗石 储量亿立方米。

电力非常充足，电网可供能力万千瓦， 新建的千伏输变电工程可满足今后年的发展需要水资 源充足，境内有大中小型水库座，其中大中型水库座， 总储水量亿立方米，可满足工农业和生活用水需求劳动 力资源十分丰富，农村剩余劳动力万人，境内有各类职业技 术学校家，年培训各类初中高级职业技术人才万人， 劳动力成本低，劳动力市场发达旅游资源丰富，境内既有天 佛风景区马山风景区和沂蒙风情园等自然景观，又有 八路军师司令部和山东省政府旧址等历史人文景观。

农业 资源优势明显，花生板栗茶叶大樱桃苹果桑蚕黄 烟等特产闻名全国，是全国最大的花生加工贸易集散地，花生 板栗肉类出口居全国各县区前列。

莒南县经济基础较好，发展后劲充足。

工业门类比较齐全， 现已形成以轻工纺织化工机械建材食品工艺美术 等产业为骨干的新型工业体系，福瑞味精宇达墙地砖绿润 板栗食品玉皇花生油等名牌畅销国内外市场体系健全，全 县各类市场达处，大型超市连锁经营物流配送等现代 流通企业达多家，年交易额多亿元经济外向度不断提 高，全县有自营进出口权的企业家，已形成花生加工工 艺柳编石雕石刻纺织服装磨料磨具食品加工等六大出 口创汇产业，出口产品达大系列多个品种，其中，花 生制品出口占全国出口总量的，草柳编制品出口占全国出口 总量的。

年，全县完成生产总值亿元，同比增长 三次产业结构比为全社会固定资产投资亿元， 同比增长地方财政收入亿元，增长社会消费 品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入 万元，增长农民人均纯收入元，增长。

莒南县投资环境优越，服务体系健全。

成立了行政审批中 心，为投资者提供便捷高效服务，对外商投资企业实行条 龙全程服务。

深入开展了平安莒南诚信莒南文明 莒南创建，在全社会大力倡导团结奋进，务实苦干，文明 开放，创业争先的莒南精神，大力倡树人人代表莒南形象， 事事关系投资环境和进了莒南门，就是莒南人，来到莒南 县，事事都好办的观念，营造了文明诚信安全公正 开放的社会环境。

不断加强载体建设，开发建设的民营科技工 业园已被列为省级开发区，位置优越，环境优美，基础设施 完善，园区规划面积平方公里，期开发平方公里， 目前已有日本韩国新加坡港澳台和内地等个投资过亿 元的项目入园开工建设。

规划开发的坪上临港工贸加工区，具 备发展临港型加工业和现代物流业的优越条件，规划面积平 方公里，期开发平方公里。

为进步加强招商引资步伐， 县委县政府制定出台了系列招商引资优惠政策。

在项目用 地上，通过出让方式取得土地使用权的，地方收入部门由当地 财政根据投资额大小给予定比例的财政奖励返还。

对科技含 量高投资规模大的工业项目可以事议企策。

在 税费征收上按企业投资额大小和对地方财政的贡献率给予定 比例的奖励返还。

对来莒南投资市场开发房地产开发的项目， 可以通过土地招标拍卖挂牌等方式，依法取得土地使用权， 并享受有关优惠政策，确保项目有较高的投资回报率。

承办单位概况 莒南县华泉房地产开发有限公司成立于年月，注 册资金万元，现公司地址县城十泉路东首，是家从事房 地产开发销售的房地产开发企业。

公司现有职工人，资产总额万元，固定资产 万元，具有山东省建设厅颁发的三级建筑资质。

公司下设办公 室财务科技术科安全科预算科材料科售楼处物 业管理公司等职能部门。

开发企业具备实施该项目的技术力量 和经济实力。

莒南盛泉苑小区将由莒南县华泉房地产开发有限公司开发 建设，项目建设将按照经济实用的原则，最大限度地盘活存 量资产，提高空间利用率，小区改造完成后将产生良好的经济 效益与社会效益。

项目提出的必要性 安居小区建设是加快旧城改造提升城市形象的需要 为进步加快旧城改造步伐，改善居民居住条件和城市环 境面貌，合理利用城市土地，优化城市空间布局，提升城市形 象，推进城市化进程，促进经济社会持续快速健康发展，根据 县政府关于加快旧城改造开发改造的意见，以三个代表重 要思想为指导，以增强城市总体功能，改善人文环境为目标， 按照落实科学发展观构筑和谐社会的要求，坚持统规划 合理布局综合开发配套建设的方针，有计划有步骤地 对旧城进行改造开发，使县城居民居住区布局更趋合理，配套 设施更加齐全，服务功能更加完善。

二安居