宽度要求，建筑登高面不小于建筑周 长的。小区内设置多个车行出入口和多个人行出入口，以满足 消防车行及人行的沿街间距要求。各种设计均按国家和北京市的规 范标准和设备要求设置。小区内设有消防水池及消防泵房，各建筑 依据规范设置室内外消火栓系统。 建筑节能 依据地块实际现状，项目规划的主要建筑拟采用南北朝向，以 使主要房间最大可能避免西晒，最大限度的减少空调能源消耗。住 宅采用紧凑的体形，缩小体形系数，从而减少热损失，体形系数 。配套服务建筑按乙类公建考虑，体形系数为。房屋设计尽可上给式的供水方式供水。对供水系统中 其支管压力超过的楼层采用支管减压措施。 设置地下中水给水泵房。 生活排水系统 规划原则项目区排水采用雨污分流制排水系统，项目区 外雨污水管道自北向南自东向西铺设，统收集后，接入市政 管网。生活污水系统室内采用污废水合流制。，形成点线面相结合的系统绿地。重点强调主要空间 节点，注重绿地与居民楼之间的共享性小区内各部分通过集中绿 地楼间绿地及景观共同构成了小区景观整体性。 建筑设计 住宅设计崇尚自然追求个品质的社区环境，确定以下的规划原则与目标 规划结构 根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群的要 求。 景观整体化 小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环境景 观连续性宜功能完备， 体现经济适用美观的原则。 项目规划构思 在充分考虑方案用地特性及附近规划交通景观等脉络的前提 下，将空间与平面布局相结合的理念融入到本项目规划中，创造融 于主题又高于周边美的现代化人居环境。 规划设计生态原则，在充分考虑保护和优化周围环境的基 础上，力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益个性鲜 明的花园式生活空间。 从小区的建设性质出发，住宅设计布局适的人居环境 的理解。在规划设计上力求体现新世纪的居住理念，贯彻以人为 本的人性化与可持续发展的生态化思想，体现规划布局的高 起点高水准。创造个布局合理功能齐全交通便利环境优 件，合理确 定总体布局及开发规模步骤，考虑不同功能的用地分配和相互关 系，充分挖掘土地价值。 根据区位特征和不同主观意趣，设计体现结合人文地 域环境等不同因素的探索，力图表达出对合理而优秀个现代化的人文社区，使该片区成为镇 城市形象上的个亮点，在定程度上提高人民的居住生活质 量，为的城市建设增添光彩。 设计原则与总体构思 以相关规划条件为依据，协调小区内外环境条中土地费用万元 四项目工程技术方案 设计目标 实施本项目需满足住宅建设要求。在完善的城市设计和建筑设 计的基础上对建设场地加以改造，配以周边优美的自然环境和丰富 多彩的人文环境，建成 其中地块 建筑控制高度米 其中地块米 绿地率 居住户数户 居住人数户按人户计算 人口毛密度人 机动车停车泊位辆 抗震设防烈度度 工程项目建设总投资万元 其建设用地面积平方米 地块居住用地面积平方米 代征城市公共用地 代征道路用地平方米 代征绿化用地平方米 二总建筑面积 居住建筑平方米地上平方米 地下平方米 三其它 容积率 细规划，本项目建设 内容和规模见区经济适用房住宅项目主要经济指标 区经济适用房住宅项目主要经济指标 项目名称单位指标备注 建设项目总用地面积平方米 可市规函号④规划意见书规意选字 号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于 解决经济适用房建设项目有关问题的请示的批复意见 新城组团街区控制性详年月签定的 北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让土地 开发建设补偿协议北京市规划委员会下发的北京市规划委 员会关于新城组团街区控制性详细规划的审查意 见民政府三家于年月下发的中标通 知书北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出 让招标的中标通知书北京市土地整理储备中心湖南电广 传媒股份有限公司长沙金海林置业有限公司步发展壮 大。镇辖区日渐成为寸土寸金之地，成为现代化北京最为理想的 发展空间。 三项目建设内容和规模 根据以下文件北京市建设委员会北京市国土资源和房屋 管理局北京市区人大，南六环南五环东西贯穿该地 区，使这些区域的基础设施更趋完善，具有了系统的供电供水供暖供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分 齐全。日趋完备的科技能源等服务体系使镇进 经过十几年的建设，区基础设施已比较完善，尤其是北京经 济技术开发区达到了高标准的七通。伴随北京市政府近年来对 南城的政策引导和投资力度的加大 经过十几年的建设，区基础设施已比较完善，尤其是北京经 济技术开发区达到了高标准的七通。伴随北京市政府近年来对 南城的政策引导和投资力度的加大，南六环南五环东西贯穿该地 区，使这些区域的基础设施更趋完善，具有了系统的供电供水供暖供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分 齐全。日趋完备的科技能源等服务体系使镇进步发展壮 大。镇辖区日渐成为寸土寸金之地，成为现代化北京最为理想的 发展空间。 三项目建设内容和规模 根据以下文件北京市建设委员会北京市国土资源和房屋 管理局北京市区人民政府三家于年月下发的中标通 知书北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出 让招标的中标通知书北京市土地整理储备中心湖南电广 传媒股份有限公司长沙金海林置业有限公司年月签定的 北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让土地 开发建设补偿协议北京市规划委员会下发的北京市规划委 员会关于新城组团街区控制性详细规划的审查意 见市规函号④规划意见书规意选字 号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于 解决经济适用房建设项目有关问题的请示的批复意见 新城组团街区控制性详细规划，本项目建设 内容和规模见区经济适用房住宅项目主要经济指标 区经济适用房住宅项目主要经济指标 项目名称单位指标备注 建设项目总用地面积平方米 可建设用地面积平方米 地块居住用地面积平方米 代征城市公共用地 代征道路用地平方米 代征绿化用地平方米 二总建筑面积 居住建筑平方米地上平方米 地下平方米 三其它 容积率 其中地块 建筑控制高度米 其中地块米 绿地率 居住户数户 居住人数户按人户计算 人口毛密度人 机动车停车泊位辆 抗震设防烈度度 工程项目建设总投资万元 其中土地费用万元 四项目工程技术方案 设计目标 实施本项目需满足住宅建设要求。在完善的城市设计和建筑设 计的基础上对建设场地加以改造，配以周边优美的自然环境和丰富 多彩的人文环境，建成个现代化的人文社区，使该片区成为镇 城市形象上的个亮点，在定程度上提高人民的居住生活质 量，为的城市建设增添光彩。 设计原则与总体构思 以相关规划条件为依据，协调小区内外环境条件，合理确 定总体布局及开发规模步骤，考虑不同功能的用地分配和相互关 系，充分挖掘土地价值。 根据区位特征和不同主观意趣，设计体现结合人文地 域环境等不同因素的探索，力图表达出对合理而优秀的人居环境 的理解。在规划设计上力求体现新世纪的居住理念，贯彻以人为 本的人性化与可持续发展的生态化思想，体现规划布局的高 起点高水准。创造个布局合理功能齐全交通便利环境优 美的现代化人居环境。 规划设计生态原则，在充分考虑保护和优化周围环境的基 础上，力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益个性鲜 明的花园式生活空间。 从小区的建设性质出发，住宅设计布局适宜功能完备， 体现经济适用美观的原则。 项目规划构思 在充分考虑方案用地特性及附近规划交通景观等脉络的前提 下，将空间与平面布局相结合的理念融入到本项目规划中，创造融 于主题又高于周边品质的社区环境，确定以下的规划原则与目标 规划结构 根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群的要 求。 景观整体化 小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环境景 观连续性，形成点线面相结合的系统绿地。重点强调主要空间 节点，注重绿地与居民楼之间的共享性小区内各部分通过集中绿 地楼间绿地及景观共同构成了小区景观整体性。 建筑设计 住宅设计崇尚自然追求个性体验舒适度是时代的大趋势。小区住宅 设计以现代设计理念创造性手法，揉合中国传统居住建筑文化精 华结合当地气候特点，使业主在充分享受最宜居完美生活空间的同 时，能回归自然体验自然。 公共配套设施设计 生活垃圾采用分类收集集中处理的方法，由专门人员转运至 垃圾站。住宅区出入口均设有小时值班门卫房。 交通组织设计 本项目采用地面停车与地下停车相结合的方式，停车数量满足 规划要求。小区内部规划支路与周边市政道路及小区外围车行道形 成环路，各排住宅楼之间有人行道与环路相连接。 消防设计 小区内消防车道结合区内车行道和人行道合理设置，小区内车 道最小为米，满足消防车的宽度要求，建筑登高面不小于建筑周 长的。小区内设置多个车行出入口和多个人行出入口，以满足 消防车行及人行的沿街间距要求。各种设计均按国家和北京市的规 范标准和设备要求设置。小区内设有消防水池及消防泵房，各建筑 依据规范设置室内外消火栓系统。 建筑节能 依据地块实际现状，项目规划的主要建筑拟采用南北朝向，以 使主要房间最大可能避免西晒，最大限度的减少空调能源消耗。住 宅采用紧凑的体形