现代综合物流园拆迁安置房工程安置区二期项目可行性商业策划书2.doc_中文版高速下载

材 料设备堆放有序，严禁乱搭乱建。

施工现场产生的生活污水 及垃圾应设置简易处理池和临时堆放场地。

施工弃土应有妥 善的处理方案，如构建挡土墙种草植树等，避免扬尘雨 季流失而污染环境。

施工结束后应及时清理场地，恢复原貌， 注意避免施工渣土对环境的污染。

施工阶段还应委托当地环 保部门监督，以切实保护环境。

运营期环境保护 废水和生活污水 废水和生活污水的污染浓度物超过二级 标准时，需处理后排放。

固体废物处理 废弃物品残渣垃圾，经分类后送本区内指定垃圾收集 点堆放对废液应按国家有关规定进行处理后排放，不得污 染环境对有害的废液或酸碱废液应设池子收集后进行中 和处理达到排放标准后才能排入城市排污管网定期清理卫 生死角，建立日产日清长效机制。

环境保护设施与投资 该项目的环境保护设施有绿化带 第五章投资估算及资金筹措 投资估算 投资估算的依据 湖南省建设厅颁年湖南省建筑工程安装工 程计价定额。

材料价格及设备价格采用市场价或市场咨询价。

建设投资估算 主要经济指标汇总表 总用地面积 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商业建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 车位个数 户数 ， 拆迁涉及到的居民大多支持拆迁供水供电距离较短，可 节约运行费用和建设投资。

社会条件成熟，社会认同感强。

第四章项目主要经济技术指标 业主筹集安置户集资。

施工条件成熟 场地区域属缓丘地形，地面高程在至之间，在设 计中，可合理利用场地高差，满足建筑功能虽然须拆房屋 面积较大，但本项目建成后，可以大大改善民众的居住条件会所用房约为平方米。

总建筑面积 平方米。

资源情况建设条件协作关系 本项目的建设条件成熟，相关配套措施齐全，各有 关部门协作关系良好。

项目资金来源稳定 项目资金来源主要由地点现状及建设规模要求，本项目拟建栋层的多层建筑。

各栋住宅建筑面积可根据不同户型要求 设置，住宅建筑面积平方米层设计为杂物间，层高 约米，用作农居间，考虑个停车位其中商业建筑面 积和社会管理。

由于本项目建筑临上瑞高速公路连接线，建筑外观设 计应作为城市道路景观考虑，且须与周围环境协调，以简洁 明快为主。

④项目实施要考虑交通噪音对建筑的影响。

功能设置 根据项目拟建 本项目为拆迁安置工程，其功能主要满足安置居民的生 活居住需要，因此，功能设置及方案构思为 方案构思 为解决安置户较多的问题，方案应考虑多层建筑。

充分利用地形高差，满足停车需求生 态环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计具体技 术的采用都要坚持可持续化发展要求。

项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美 观的原则。

功能设置及规划设计方案构思描述便捷的功能原则。

从规划 到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本的思想各区域 和功能空间之间形成高效便捷的网络，要结合人们对生产 生活的需要。

项目要贯彻可持续发展的原则。

项目要把及绿化等。

项目建设的原则 项目要贯彻以人为本的原则。

项目要把生态 环境与人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环 境，营造安定健康和谐的社区环境。

项目要贯彻高效需面积较大，在 满足国家建筑规范要求的各项指标的同时，尽可能充分利用 土地资源。

本项目期拟用地块平方米，拟建十七栋 五层的高层建筑，建筑面积约平方米，容积率， 配套设施包括商场交通停车位毗 邻，东临团竹路，南与芙蓉大道接壤，中有上瑞高速公路连 接线贯穿，交通便利。

项目涉及区域内拆迁的房屋面积约 多户，大多数居民支持拆迁工作。

拟建规模 由于本区建设用地有限，但拆迁安置所围广。

因此安置房建设十分迫切和必要。

第三章建设方案 建设地点的初步设想 荷塘现代综合物流园开发建设项目拟建用地属于湘潭 市岳塘区荷塘乡金湖村。

其北抵上瑞高速，与湘江风光带 合理的规划，将大大改观现有的城市景观，成为岳塘生态之 城的部分，为岳塘新城的建设添砖加瓦。

目前项目建设全面铺开，招商引资形势喜人，部分项目 已进入市重点建设项目名单，拆迁安置工作时间紧，范旧，迫切需要通过改造与岳塘新 城的步伐致，与日益改观的城市景观相协调。

该地区北与 湘江风光带毗邻，旧的区域面貌也难于与沿江秀美的风景相 匹配，也需要通过改造使之协调。

该项目的建设，通过科学 施齐全的现代化 的城市居住环境，大大改善安置居民的生活条件。

项目的建设将对岳塘新城的城市景观起到积极作 用 该项目地处岳塘区荷塘乡，由于该片区开发起步晚，规 划相对不合理，房屋建筑陈旧施齐全的现代化 的城市居住环境，大大改善安置居民的生活条件。

项目的建设将对岳塘新城的城市景观起到积极作 用 该项目地处岳塘区荷塘乡，由于该片区开发起步晚，规 划相对不合理，房屋建筑陈旧，迫切需要通过改造与岳塘新 城的步伐致，与日益改观的城市景观相协调。

该地区北与 湘江风光带毗邻，旧的区域面貌也难于与沿江秀美的风景相 匹配，也需要通过改造使之协调。

该项目的建设，通过科学 合理的规划，将大大改观现有的城市景观，成为岳塘生态之 城的部分，为岳塘新城的建设添砖加瓦。

目前项目建设全面铺开，招商引资形势喜人，部分项目 已进入市重点建设项目名单，拆迁安置工作时间紧，范围广。

因此安置房建设十分迫切和必要。

第三章建设方案 建设地点的初步设想 荷塘现代综合物流园开发建设项目拟建用地属于湘潭 市岳塘区荷塘乡金湖村。

其北抵上瑞高速，与湘江风光带毗 邻，东临团竹路，南与芙蓉大道接壤，中有上瑞高速公路连 接线贯穿，交通便利。

项目涉及区域内拆迁的房屋面积约 多户，大多数居民支持拆迁工作。

拟建规模 由于本区建设用地有限，但拆迁安置所需面积较大，在 满足国家建筑规范要求的各项指标的同时，尽可能充分利用 土地资源。

本项目期拟用地块平方米，拟建十七栋 五层的高层建筑，建筑面积约平方米，容积率， 配套设施包括商场交通停车位及绿化等。

项目建设的原则 项目要贯彻以人为本的原则。

项目要把生态 环境与人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环 境，营造安定健康和谐的社区环境。

项目要贯彻高效便捷的功能原则。

从规划 到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本的思想各区域 和功能空间之间形成高效便捷的网络，要结合人们对生产 生活的需要。

项目要贯彻可持续发展的原则。

项目要把生 态环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计具体技 术的采用都要坚持可持续化发展要求。

项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美 观的原则。

功能设置及规划设计方案构思描述 本项目为拆迁安置工程，其功能主要满足安置居民的生 活居住需要，因此，功能设置及方案构思为 方案构思 为解决安置户较多的问题，方案应考虑多层建筑。

充分利用地形高差，满足停车需求。

由于本项目建筑临上瑞高速公路连接线，建筑外观设 计应作为城市道路景观考虑，且须与周围环境协调，以简洁 明快为主。

④项目实施要考虑交通噪音对建筑的影响。

功能设置 根据项目拟建地点现状及建设规模要求，本项目拟建栋层的多层建筑。

各栋住宅建筑面积可根据不同户型要求 设置，住宅建筑面积平方米层设计为杂物间，层高 约米，用作农居间，考虑个停车位其中商业建筑面 积和社会管理会所用房约为平方米。

总建筑面积 平方米。

资源情况建设条件协作关系 本项目的建设条件成熟，相关配套措施齐全，各有 关部门协作关系良好。

项目资金来源稳定 项目资金来源主要由业主筹集安置户集资。

施工条件成熟 场地区域属缓丘地形，地面高程在至之间，在设 计中，可合理利用场地高差，满足建筑功能虽然须拆房屋 面积较大，但本项目建成后，可以大大改善民众的居住条件， 拆迁涉及到的居民大多支持拆迁供水供电距离较短，可 节约运行费用和建设投资。

社会条件成熟，社会认同感强。

第四章项目主要经济技术指标 主要经济指标汇总表 总用地面积 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商业建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 车位个数 户数 第五章投资估算及资金筹措 投资估算 投资估算的依据 湖南省建设厅颁年湖南省建筑工程安装工 程计价定额。

材料价格及设备价格采用市场价或市场咨询价。

建设投资估算 本项目工程估算总价值万元 建筑工程费万元 设备及工器具购置费万元 安装工程费万元 工程建设其他费用万元 预备费万元 投资估算表建筑工程费 本项建筑工程费总额估算为万元。

如下表所示 建筑工程费估算表 序 号 工程或费用名称单位单价数量 建筑工程费 万元 平场及土石方工程 地上建筑土建工程 室外绿化 小区道路工程 小计 设备及工器具购置费 本项目格均以中国建设工程造价管理协会颁发 的工程建设全国机电设备年价格汇编为主，缺项 部分采取市场询价。

设备及工器具购置费估算总额为 万元。

如下表所示 设备工器具购置费估算表 序 号 工程或费用 名称 单位单价数量 设备及工器具 购置费万元 高压变配电套万 消防系统元