昭馀古城旅游产业开发项目可行性商业策划书.doc_中文版高速下载

部分建筑拆迁对影响古城整体风貌和旅游开发的建筑物，进行科学合理的拆迁。

六投资概算 街面风貌整治，投资万元。

其中东西大街临街处店铺的整修与风貌包装万元 小东街马家巷段家巷新道街正廉巷东廉巷西廉巷财神庙街墙体门楼整修恢复万 元姑姑庵巷北口段家巷南口马家巷西口正廉巷东口东廉巷南口西廉巷南口小东街西 口财神庙街东口与西口门洞或小牌坊修建约万元南北大街电缆入地约万元主街巷及各 景点亮化工程约万元。

城池县衙修复，投资万元。

其中东城门及城门楼共约万元城墙米约 万元角楼个约万元小阁楼个约万元文昌阁约万元玉皇阁约万元县衙约 万元。

专题景点兴建变，是 项系统工程，因此，要与新城的建设有机地结合起来，在新城区的建设中，为从古城迁出的单位 及居民提供优惠，相互配合，事半功倍，共同发展。

五建设内容 昭馀古城旅游开发主要建设项目主要有旅游在开发初期，必须借乔家品牌进行带动，逐步打造古城大 院，晋商圣地形象，通过全方位的宣传和举办节庆活动拓展市场。

新古互动，协调发展。

古城旅游的开发，涉及部分单位及居民的搬迁生活状态的改，没 有月亮。

多元配套，形成产业。

旅游业是个综合性的产业，只有在以游吸引游客的前提下，十分注 重吃住行购娱等要素的发展，才能取得最大的社会和经济效益。

品牌带动，强化促销。

古城的内涵，围绕主题成片开发。

保护特色，塑造精品。

古城的旅游开发应在尊重和保护历史遗迹人文与自然生态整体风 貌的前提下，强调和放大自己独有的个性，打造魅力无穷的精品，形成垄断优势，不能只有星星企业，由其行使对古城的旅游开发经营权，按照规划分期实施对古城的旅游开 发。

以史为本，成片开发。

旅游开发特色是卖点，文化是根本。

因此，祁县昭馀古城的旅游开发 应以历史的遗存为蓝本，深挖晋商文化开发。

整体转让，分期实施。

古城旅游开发应走两权分离企业经营的路子，把古城的旅游开发经 营权整体对外出让，依托现有的祁县旅游发展有限公司因古城中的部分资产归该公司，组建 家大型综合旅游导，规划先行。

成立由县四大班子主要领导挂帅的领导组和专门的工作机构，从宏观 角度审视和把握古城旅游发展方向，制定科学的古城旅游发展规划，出台相关的优惠政策来吸引 鼓励和推动社会各界对古城旅游进行游产品。

通过几年的努力，使昭馀古 城晋商老街成为全国知名度较高的游客心目中向往的旅游目的地，从而带动并促进昭馀古城向三 城方向迈进，把祁县建设成为山西的旅游强县。

四开发方略 加强领，本着必须尽快解决和很快即可见效的原则，以晋商文化为 核心，重点对街区风貌进行整治，典型民居实施开发，旅游设施不断完善，经营场所合理布局，为 市民创造个优美舒适的生活环境，为游人提供独具特色的旅晋商雄风，再铸新的辉煌，通过小打小闹的修缮开发是形不成旅游大气候的。

因 此，旅游项目的开发要以把昭馀古城开发为商贸城旅游城影视城为目标，坚持政府引导，社 会融资，市场运作，企业经营的方针台了 相关的优惠政策与奖励办法，无疑会对昭馀古城的旅游开发起到强劲的推动作用。

三开发定位 祁县昭馀古城，不仅具有延续人文历史文脉的作用，更是开发当今旅游产业的有形载体。

但要 使祁县古城重振山西晋商民俗游的重要目的地之。

产业政策扶持。

随着国家中部崛起战略的实施，山西省已把旅游产业作为四大新兴支柱产 业来培育。

祁县也把旅游业作为最适宜发展的三大产业之，确定了建设旅游大县的目标，出应显现。

昭馀古城现已开发建成以晋商文化为主题的渠家大院晋商文化博物馆长 裕川晋商茶庄珠算博物馆晋商镖局雨楼明清家私度量衡博物馆等旅游景点，初步形成了 定规模的晋商文化旅游景区，并已成为开发力度，已投入大量资金，完成了古城东西大街电缆入地上下水改 造和石板路面铺设工程，修复了临街商铺多处。

修建了昭馀文化广场，旅游停车场和厕所等， 为旅游开发奠定了良好的基础条件。

名牌效天庙及卦山玄中寺。

是山西的旅游热点区域，游客南来北往的必经之地图三，区 域位置图。

基础设施改善。

近年来，祁县充分利用先人留下的宝贵财富，以保护开发晋商老街为突破 口，加快昭馀古城的保护 大运线东夏线祁方线交错成网，是省内主要交通要道的交汇点。

县域周边旅游景区密布，北有 晋祠天龙山，南有平遥古城绵山王有大院，东邻太谷三多堂常家庄园榆次老城，西接刘胡 兰纪念馆武则尚与商德行风，在发展市场经济和构建和谐社会的今天仍具有举足轻重的传 承借鉴价值。

昭馀古城具有广阔的旅游开发前景 区位优势独特。

祁县地处山西中部，境内南同蒲铁路与国道，及省道大运高速尚与商德行风，在发展市场经济和构建和谐社会的今天仍具有举足轻重的传 承借鉴价值。

昭馀古城具有广阔的旅游开发前景 区位优势独特。

祁县地处山西中部，境内南同蒲铁路与国道，及省道大运高速 大运线东夏线祁方线交错成网，是省内主要交通要道的交汇点。

县域周边旅游景区密布，北有 晋祠天龙山，南有平遥古城绵山王有大院，东邻太谷三多堂常家庄园榆次老城，西接刘胡 兰纪念馆武则天庙及卦山玄中寺。

是山西的旅游热点区域，游客南来北往的必经之地图三，区 域位置图。

基础设施改善。

近年来，祁县充分利用先人留下的宝贵财富，以保护开发晋商老街为突破 口，加快昭馀古城的保护开发力度，已投入大量资金，完成了古城东西大街电缆入地上下水改 造和石板路面铺设工程，修复了临街商铺多处。

修建了昭馀文化广场，旅游停车场和厕所等， 为旅游开发奠定了良好的基础条件。

名牌效应显现。

昭馀古城现已开发建成以晋商文化为主题的渠家大院晋商文化博物馆长 裕川晋商茶庄珠算博物馆晋商镖局雨楼明清家私度量衡博物馆等旅游景点，初步形成了 定规模的晋商文化旅游景区，并已成为山西晋商民俗游的重要目的地之。

产业政策扶持。

随着国家中部崛起战略的实施，山西省已把旅游产业作为四大新兴支柱产 业来培育。

祁县也把旅游业作为最适宜发展的三大产业之，确定了建设旅游大县的目标，出台了 相关的优惠政策与奖励办法，无疑会对昭馀古城的旅游开发起到强劲的推动作用。

三开发定位 祁县昭馀古城，不仅具有延续人文历史文脉的作用，更是开发当今旅游产业的有形载体。

但要 使祁县古城重振晋商雄风，再铸新的辉煌，通过小打小闹的修缮开发是形不成旅游大气候的。

因 此，旅游项目的开发要以把昭馀古城开发为商贸城旅游城影视城为目标，坚持政府引导，社 会融资，市场运作，企业经营的方针，本着必须尽快解决和很快即可见效的原则，以晋商文化为 核心，重点对街区风貌进行整治，典型民居实施开发，旅游设施不断完善，经营场所合理布局，为 市民创造个优美舒适的生活环境，为游人提供独具特色的旅游产品。

通过几年的努力，使昭馀古 城晋商老街成为全国知名度较高的游客心目中向往的旅游目的地，从而带动并促进昭馀古城向三 城方向迈进，把祁县建设成为山西的旅游强县。

四开发方略 加强领导，规划先行。

成立由县四大班子主要领导挂帅的领导组和专门的工作机构，从宏观 角度审视和把握古城旅游发展方向，制定科学的古城旅游发展规划，出台相关的优惠政策来吸引 鼓励和推动社会各界对古城旅游进行开发。

整体转让，分期实施。

古城旅游开发应走两权分离企业经营的路子，把古城的旅游开发经 营权整体对外出让，依托现有的祁县旅游发展有限公司因古城中的部分资产归该公司，组建 家大型综合旅游企业，由其行使对古城的旅游开发经营权，按照规划分期实施对古城的旅游开 发。

以史为本，成片开发。

旅游开发特色是卖点，文化是根本。

因此，祁县昭馀古城的旅游开发 应以历史的遗存为蓝本，深挖晋商文化的内涵，围绕主题成片开发。

保护特色，塑造精品。

古城的旅游开发应在尊重和保护历史遗迹人文与自然生态整体风 貌的前提下，强调和放大自己独有的个性，打造魅力无穷的精品，形成垄断优势，不能只有星星，没 有月亮。

多元配套，形成产业。

旅游业是个综合性的产业，只有在以游吸引游客的前提下，十分注 重吃住行购娱等要素的发展，才能取得最大的社会和经济效益。

品牌带动，强化促销。

古城旅游在开发初期，必须借乔家品牌进行带动，逐步打造古城大 院，晋商圣地形象，通过全方位的宣传和举办节庆活动拓展市场。

新古互动，协调发展。

古城旅游的开发，涉及部分单位及居民的搬迁生活状态的改变，是 项系统工程，因此，要与新城的建设有机地结合起来，在新城区的建设中，为从古城迁出的单位 及居民提供优惠，相互配合，事半功倍，共同发展。

五建设内容 昭馀古城旅游开发主要建设项目主要有十类。

即是街面风貌整治二是城池县衙修复 三是专题景点兴建四是传统作坊开办五是晋商客栈建设六是过街牌坊修复七是私家花园复 建八是书院庙阁恢复九是配套设施建设十是传统文化挖掘十是部分建筑拆迁。

街面风貌整治首先对东西大街临街店铺的门脸牌匾商幌等进行统整治包装，恢复明 清风貌，并把国有店铺和院落统进行开发。

完成南北大街的电缆入地工程，中小街巷街门楼墙 体整修，修复几条特殊圪道，圪道口加小门洞或小牌坊。

在主街巷及各景点搞好亮化工程。

城池县衙修复东门口恢复东城门及城门楼图四，城墙的修复分段进行，东门往南小东 街口等处建城墙，街口修门洞及小阁楼，至广播局处。

东北角工商银行院至祁县宾馆，南至新道街 口，这段城墙在东北角建角楼图五，新道口建小门洞上修小阁楼。

南马道处修角楼。

西仓道口 至南街修