丽景滨江房地产开发项目可行性商业策划书.doc_中文版高速下载

销售周期根据宜春房地产销售基本情况，销售周期可划分为引导期预约期第强销期持续期第二强销期持续期扫尾 期。

销售工作重点在引导期预约期和第强销期，在引导期和预约 期做好销售引导工作，吸引市民眼球，积累目标客户群，为项目开盘 做好准备工作，对项目的销售起到关键性作用。

产品价格策略 本案产品价格策略将以市场比较定价策略为主，采用市场比较定 价策略和成本加成定价的综合策略。

本案产品定位为中高端住宅，建筑品质在丽景山庄的基础上 有适度拔高，整体价格策略低开高走。

多层价格每平方米计划定在 元之间小高层在元商铺在元之 间，车库在元左右。

第五章项目二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿 元，增长。

产业结构进步优化，三次产业增加值在生产总值 中的构成，由上年的调整为。

年，宜春市财政总收入跃上亿元台阶，达到亿元， 比上年增都起到极大的推动作用。

年，宜春经济在提前年完成十五计划发展的基础上， 速度进步加快，综合经济实力持续攀升。

宜春市生产总值为 亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长 第经 济转型，加快工业化城市化进程为目标，全市国民经济运行出现喜 人的变化，各项社会事业取得极大的进步。

尤其是年成功举办 了令人瞩目的第五届全国农运会，对宜春城市品位的提高经济和社 会发展省级森林公园个省级自然保护区和个省级 风景名胜区。

二社会经济发展状况 近年来，按照市委市政府确定的把宜春建设成为赣西经济中 心城市总体构想，以思想大解放，对外大开放，促进体制转轨山 明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜之称。

宜春是全国第批 生态试点城市之，境内条主要河流全部达到饮用水标准，个 县市区的大气质量都达到国家标准。

全市有处名山名胜个国家级森林公园个明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜 之称。

全年平均气温，全年月平均气温最低为月，平均气温 为，月平均气温最高为月，平均气温为。

年平均降雨量 ，年平均日照时间小时，年均无霜期天。

素有北向南，由西向东倾斜。

全境以丘陵山地为主，平 原面积占总面积的，丘陵面积占，山地面积。

㈡气候条件 宜春市的气候具有亚热带湿润季风气候特点。

气候温和，雨量充 沛，四季分明，享有山经度分度分， 北纬度分度分之间，东与南昌市抚州市接壤南与 吉安市新余市为邻西与湖南省和本省萍乡市毗连北与九江市交 界。

全市东西长约公里，南北宽约公里，土地总面积 平方公里，地形由下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 第三章项目区概况及社会经济发展状况 项目区概况 ㈠地理位臵 宜春市位于江西省西北部，地处东面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 汽车库个 露天停车位个 地地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 正荣丽景滨江项目三期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 汽车库个 露天停车位个 地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 正荣丽景滨江项目二期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 汽车库个 露天停车位个 总规划占地亩其中 净开发用地面积亩，总规划建筑面积，计划分三期开 发。

正荣丽景滨江项目期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总已通过宜春市规划咨询委员会评审通过。

环保部门已出具项目环境保护初审意见 二主要经济技术指标 根据宜春市中心城区总体规划发展趋势，按照统规划，分步 实施的原则，正荣丽景滨江项目 ㈡相关部门审批预审程序已到位 土地征用情况土地征用工作完毕并取得该宗地的国有土 地使用权证。

规划方面已办理建设项目选址意见书及建设用地许 可证，项目的总体规划方案已 ㈡相关部门审批预审程序已到位 土地征用情况土地征用工作完毕并取得该宗地的国有土 地使用权证。

规划方面已办理建设项目选址意见书及建设用地许 可证，项目的总体规划方案已通过宜春市规划咨询委员会评审通过。

环保部门已出具项目环境保护初审意见 二主要经济技术指标 根据宜春市中心城区总体规划发展趋势，按照统规划，分步 实施的原则，正荣丽景滨江项目总规划占地亩其中 净开发用地面积亩，总规划建筑面积，计划分三期开 发。

正荣丽景滨江项目期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 汽车库个 露天停车位个 地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 正荣丽景滨江项目二期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 汽车库个 露天停车位个 地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 正荣丽景滨江项目三期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 汽车库个 露天停车位个 地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 第三章项目区概况及社会经济发展状况 项目区概况 ㈠地理位臵 宜春市位于江西省西北部，地处东经度分度分， 北纬度分度分之间，东与南昌市抚州市接壤南与 吉安市新余市为邻西与湖南省和本省萍乡市毗连北与九江市交 界。

全市东西长约公里，南北宽约公里，土地总面积 平方公里，地形由北向南，由西向东倾斜。

全境以丘陵山地为主，平 原面积占总面积的，丘陵面积占，山地面积。

㈡气候条件 宜春市的气候具有亚热带湿润季风气候特点。

气候温和，雨量充 沛，四季分明，享有山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜 之称。

全年平均气温，全年月平均气温最低为月，平均气温 为，月平均气温最高为月，平均气温为。

年平均降雨量 ，年平均日照时间小时，年均无霜期天。

素有山 明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜之称。

宜春是全国第批 生态试点城市之，境内条主要河流全部达到饮用水标准，个 县市区的大气质量都达到国家标准。

全市有处名山名胜个国家级森林公园个省级森林公园个省级自然保护区和个省级 风景名胜区。

二社会经济发展状况 近年来，按照市委市政府确定的把宜春建设成为赣西经济中 心城市总体构想，以思想大解放，对外大开放，促进体制转轨经 济转型，加快工业化城市化进程为目标，全市国民经济运行出现喜 人的变化，各项社会事业取得极大的进步。

尤其是年成功举办 了令人瞩目的第五届全国农运会，对宜春城市品位的提高经济和社 会发展都起到极大的推动作用。

年，宜春经济在提前年完成十五计划发展的基础上， 速度进步加快，综合经济实力持续攀升。

宜春市生产总值为 亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿 元，增长。

产业结构进步优化，三次产业增加值在生产总值 中的构成，由上年的调整为。

年，宜春市财政总收入跃上亿元台阶，达到亿元， 比上年增长，其中地方财政收入亿元，增长 城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元。

房地产投资保持平稳运行。

年宜春市房地产开发投资亿元， 其中用于住宅建设的投资亿元，增长，占房地产开发投 资的比重达。

全年商品房销售建筑面积万平方米，增长 商品房销售额亿元，增长。

第四章市场分析营销策略 宜春市中心城区房地产业发展状况 近年来，宜春市城市建设实现惊人页，城市面貌焕然新，房 地产开发拉开了新的序幕，自年市政府采取了系列激活房地 产业的举措，中心城区房地产业呈现持续协调发展的局面，年 度宜春城区房地产市场继续保持平稳运行，呈现如下特点 ㈠从房地产开发投资看，年中心城区房地产开发投资 亿元，同比增长。

投资的方向主要是普通商品住宅，占总投资的 。

㈡从房地产开工面积来看，年宜春城区房地产新开工面积 为万平方米，同比增长，其中住宅小区新开工面积为 万平方米，占总开发量的，同比增长。

从房地产竣工面积看，年宜春城区房地产总竣工面积为