目具有很好政策优势本项目产业园后发优势冷链物流和食品工业产业发展，符合国家和重庆市产业发展政策导向。本项目专业综合冷链物流产业定位优势显著，该项目以冷链物流冷冻食品速冻食品休闲食品分装分拨包装物流配送为基础，以区域独特信息流人才流资金流现代物流为依托，以产品设计技术研发总部经济信息处理产品展示物流配送为主题，以强大信息和市场为依托，发展与城市生活和生态环境相协调科技含量高低碳环保节能减排现代化绿色冷链物流产业园。同时，本项目在正式运营后，将发展建设农业产业上游端产业，形成农副产品生产基地战略合作伙伴，延伸农副产品产业链，它将极大地增加农副产品附加值革和发展若干意见重庆市贯彻国家物流业调整和振兴规划实施意见渝府发号重庆市人民政府办公厅关于成立重庆市物流建设协调领导小组通知渝办号重庆市发展和改革委员会出台了关于组织申报年和年重庆市经贸流通领域储备项目通知重庆市人民政府关于加快重庆市农产品冷链物流发展实施意见渝府发号重庆市统计年鉴年中国冷链年鉴，航空工业出版社建设项目经济评价方法与参数第三版关于建设项目进行可行性研究试行管理办法中华人民共和国国家发展计划委员会，年月工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定中华人民共和国国家发展计划委员会第号令国家颁布有关政策法规法令规范定额税费等业主提供其它相关数据。重庆市人民政府关于推进都市工业园楼宇建设意见渝府发号重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见通知渝办发号重庆市江北区人民政府关于印发重庆市江北区工业经济扶持政策暂行办法通知江北府发号重庆港城工业园区管理委员会重庆港城工业园区标准厂房都市工业园管理办法工管委发号。二项目投资环境分析项目定位该项目位于重庆市两江新区核心区重庆港城工业园区内，紧邻唐家沱铁路货运编组站，距寸滩港公里郭家沱滚装船码头公里鱼嘴果园港大型码头公里，空港公里寸滩至机场快速专用道高速公路外环线江北收费站公里，渝长高速入口仅米。此地块位置优越，随着寸滩大桥唐家沱大桥建设，将形成水陆空铁路立体交通网，具有便利立体交通和较强区位优势。近年来，重庆市畜牧生产全面增长渔业产量显著提高蔬菜生产供应形势好水果产量逐年上升，农产品已逐步进入全国市场。同时，随着重庆与国外经济交往日益频繁，农副产品消费品种余缺相互调剂日趋增多，肉类水产果疏等农副产品，速冻产品等冷链物流现状呈快速增长之势。但是，由于重庆市冷链物流发展起步较晚，冷链物流基础设施设备严重不足，网络化规范化系统化冷链物流体系尚未形成，冷链物流技术水平相对落后，优势农副产品资源加工不足，畜禽活体运输销售对环境和居民健康构存威胁，与直辖市地位极不相称。重庆市现有库容吨以上冻库座，总库容量万吨。其中，万吨以上库容冷库座，库容量万吨，公共性冷库座，库容量万吨，现有冷链运输车辆，年运输量万吨。重庆市冷库总体容量小，大型公共性冷库设施缺乏，人均冷藏容量仅千克，相当于全国平均水平三分之二，万人冷藏车拥有量辆，仅相当于全国平均水平三分之，肉类蔬菜等优势农副产品冷藏运输率，冷链物流流通率均低于全国平均水平，而腐蚀率却远远高于全国水平。根据重庆市十二五物流保障规划，到年重庆市冷库总规模达万吨，人均库容拥有量达到千克，高温库与低温库比值为，全市冷藏车拥有量达到辆，万人冷藏车拥有量达到。辆以上，果蔬肉类水产品冷链物流流通率分别提高以上，冷藏运输率分别提高，流通环节产品腐蚀率分别降至以下。国家有关部委也就农副产品冷链物流发展出台了系列政策措施国家发改委颁布了农产品冷链物流发展规划发改经贸号年月日，国务院正式出台国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施意见简称国九条，具体内容包括切实减轻物流企业税收负担，加大对物流业土地政策支持力度，促进物流车辆便利通行，加快物流管理体制改革，鼓励整合物流设施资源，推进物流技术创新和应用，加大对物流业投入，优先发展农产品物流业，加强组织协调。重庆市政府也高度重视现代物流业发展，为实现重庆发展现代物流业总体目标，重庆市政府也将冷链物流作为十二五物流保障规划重要内容，政府针对物流项目下发了关于印发重庆市促进现代物流业发展政策实施意见通知渝办发号关于印发重庆市贯彻国家物流业调整和振兴规划实施意见通知和关于加快重庆市农产品冷链物流实施意见渝府发号，要求全市各级各部门要各司其职，把现代物流发展工作落到实处，为现代物流企业发展和重点物流项目建设提供优质服务，形成推进重庆现代物流业发展合力。系列政策为加快重庆市农产品冷链物流发展奠定了良好基础。而且随着重庆市对外交通基础设施条件不断改善和城市规划进步调整优化，也为冷链物流设施建设及先进冷链物流技术引进创造了良好条件。西区项目为冷链物流产业园核心主体。由幢地上和地下，建筑面积平方米和幢地上地下建筑面积平方米幢地上，建筑面积平方米房屋构成。冷链物流项目打造以冻库为核心，以交易中心农副冷冻产品展示厅仓储区配套服务区办公区冷链物流配送中心检验检测中心农副产品云计算交易中心农副产品云计算信息中心总部经济及研发中心为配套冷链物流园。它是集农副产品收购及分剥分装冷冻冷藏，仓储物流配送交易以及信息处理完整冷链物流产业链。同时，还拟定在本项目正式运营后，发展建设农业产业上游端产业，形成农副产品生产基地战略合作伙伴，延伸农副产品产业链，形成农副产品种养殖农副产品收购农副产品深加工冷藏冷冻物流配送消费终端市场完整农副产品生产产业链，极大地增加农副产品附加值，创造各产业链利润和税收，减少农副产品各产业链之间腐损率，提升重庆市食品加工业档次，为农民增收，为国家创税，为企业增效。因此，本项目定位符合重庆市产业发展导向和政策，属于重庆市重点发展建设项目。二项目优势区位优势该项目位于重庆两江新区港城工业园区，紧邻唐家沱铁路货运枢纽，距寸滩集装箱港口公里空港公里距渝长高速路唐家沱入口米距郭家沱散装码头公里鱼嘴果园港大型码头公里距高速公路外环江北收费站公里。规划设计中海尔路复线路唐家沱长江大桥寸滩长江大桥旦投入使用，该项目可方便快捷辐射整个重庆主要商业中心。因此，本项目区位优势得天独厚，辐射范围广。该项目是重庆市主城区不可多得冷库之。见项目地理位置图项目周边配套优势江北区是重庆主城区非常重要组成部分，在实施城建推动战略指导下，江北区城市建设取得了日新月异进展。项目基地周边港城工业园区出口加工区寸滩港保税区江北嘴观音桥商圈等功能配套优势突出，仓储物流产业依托重庆寸滩深水港重庆铁路货运编组站等大型交通运输基础设施而蓬勃发展。该项目周边配套齐备。见项目周边功能配套示意图本项目产业园政策优势根据物流业调整和振兴规划国发号国家发改委农产品冷链物流发展规划重庆市人民政府关于加快重庆市农产品冷链物流发展实施意见渝府发号以及重庆市人民政府关于推进港城工业园区火车货运站公路货运站出口加工区寸滩港保税区江北嘴观音桥商圈项目所在位置图项目基地位置图本项目位置都市工业园楼宇建设意见渝府发号，本产业园项目属于重庆市重点工程范畴，重庆市人民政府还专门建立了国土规划建委交通市政农业主管部门商贸流通部门质监部门市发改委等部门参与统协调机制，积极争取国家专项资金投入，拓展融资渠道，加大政策引导对于冷链物流企业及都市工业园项目不仅在资金上予以扶持，而且还在用电用水用气价格执行工业企业仓储用电气水最低标准，同时还给予建设项目人防费全额免收，配套費全额返还，免征转移登记费转让手续费土地契税和交易契税，营业税全额返还，土地增值税金全额返还，企业所得税率优惠政策。因此，该项目具有很好政策优势本项目产业园后发优势冷链物流和食品工业产业发展，符合国家和重庆市产业发展政策导向。本项目专业综合冷链物流产业定位优势显著，该项目以冷链物流冷冻食品速冻食品休闲食品分装分拨包装物流配送为基础，以区域独特信息流人才流资金流现代物流为依托，以产品设计技术研发总部经济信息处理产品展示物流配送为主题，以强大信息和市场为依托，发展与城市生活和生态环境相协调科技含量高低碳环保节能减排现代化绿色冷链物流产业园。同时，本项目在正式运营后，将发展建设农业产业上游端产业，形成农副产品生产基地战略合作伙伴，延伸农副产品产业链，它将极大地增加农副产品附加值商务国际国内大型食品企业区域性总部经济等中小企业入驻本园区注意选择吸引高质量低温物流仓储服务冷冻冷藏企业冷冻冷藏食品级代理商批发商品牌产业合作组织各省市名特优产品生产经营企业。在本项目招商过程中，方面要注重考虑客户资金安全可靠性，尽快引进高质量客户同时还应兼顾其在市场开拓经营管理等方面综合能力，从而提高项目成功率，降低项目风险。风险和机遇并存。据了解，现规划重庆茄子溪万吨冷库和交易市场和万戈盘溪市场及冷库年搬迁至江津双福和北市驿。因此，本项目在主城区发展机遇很好。加强项目管理中控制在项目实施过程中要优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，满足功能性同时要注重项目建设经济性在施工管理中，要做好三控制，尽可能地提高工程质量，缩短开发周期，降低工程造价，从而控制投资成本，使项目尽早完成，以降低项目建设风险。吸引优秀管理专业人才本项目健康快速发展需要专业管理人才而现代冷藏冷链物流体系运转离不开包括贮运保鲜管理信息化装备自动化等新技术新工艺研发应用，更离不开专业人才队伍有效操控。本项目在建设建立各项基础设施信息系统同时，更需要要引进具有职业资质管理人才，为本项目良好运转提供坚实保障。加大市场宣传及稳定客户力度通常客户需要较长培育期和开发期，因此本项目在建设阶段，尽早开展市场宣传工作，树立项目品牌形象，吸引并储备客户至关重要本项目在经营阶段要采取策略方面稳定现有客户，