抗震般地段。进贤县属中亚热带湿润气候，夏热冬冷。地区雨量充沛光照充足四季分明主导风夏季为南风，其他季节为北风。全县年平均气温，全年无霜期平均天，最热月平均温度，室外平均风速米米，冬季日照率。三交通状况规划区南面有青岚大道，西面有中山大道，联通黎温高速福银高速，加之与国道相连，项目南部是火车站，交通十分便利。四社会环境条件目前，进贤县政府大力发展城北新区，县内几个重点工程项目都在城北新区，而且都为在建工程，城北新区成为进贤县重点发展区域。对于本项目，县委政府将其列为个重点项目来抓，并且组织专门机构和人马为其服务，可以看出，政府对本项目建设非常支持。五周边层，•栋高层组成，•容积率为。•户型范围•房•房均价多层元小高层元恒昌华城位于进贤县胜利路云桥路口，占地亩，总建筑面积，规划建设•栋层•栋层•容积率，主力户型•变三房•变房•均价元御景东方位于进贤县中山大道县政府旁，总建筑面积，规划•栋多层，•栋小高层•栋高层，主力户型房，房小高层多层均价约弘洲农产品物流港位于进贤县进贤大道人武部对面，占地亩，总建筑面积，规划建设层商铺，层为办公居住，联排别墅商铺形式，容积率。商铺户型均价元富华半岛豪园位于青岚湖畔太阳城蓝山咖啡斜对面，占地亩，总建筑面积，规划•栋多层，•栋小高层，•栋高层•栋双拼别墅•栋独栋别墅组成。•容积率，主力户型有•别墅•房•均价多层元双拼元独栋元世纪名城位于滨湖大道号地，占地亩，总建筑面积平方米，规划•栋多层•栋小高层组成，•容积率，主力户型有•房•房均价小高层元二市场需求分析从城市发展分析围绕做大规模建设精品树立形象集聚人口原则，全面启动了提升老城区做美新城区开发城南区启动城北区四区建设，争取在年内，打造万人口现代化中等城市，城镇化率达到，这就为本项目运作提供了个巨大市场和发展空间。从购买力分析城乡居民收入稳步增长，居民储蓄存款大大增加人民生活水平日新月异。随着人民生活更加殷实，消费观念改变，为本项目提供了大量刚性需求，加之县城人口将由目前万人增到年万，县城人口猛增，必将拉动住房需求量。从区位优势分析本项目位于城北新区，随着城市重心北移，本项目区位有着巨大升值潜力。并且县政府及办证中心和相关行政单位相继搬迁至此，此种区位优势是全县唯，而且该项目南面御景东方住宅楼已销售。近几年，城北新区直是房地产热点市场，该板块房地产项目得到了飞速发展。三销售分析项目销售机会点分析地理位臵十分优越本项目地块共占地面积约平方米，位于进贤城北新城，中山北大道东侧，地块东至云桥北路，西至中山大道红线，南至青岚大道红线，北至规划路红线。项目周边有县政府，民和政府及相关行政机构。进贤新二中岚湖中学县重点高中部及规划幼儿园小学中等教育配套，各种设施应俱全，在开发土地日益匮乏情况下，地段之重要，升值潜力之巨大，地理位臵之优越是任何项目所无法比拟。规模优势本项目占地项目规划用地面积平方米，总建筑面积近平方米，规模巨大，有利于打造成为高品位住区。整合资源优势项目投资发展商实力雄厚，有着丰富社会资源，能够为项目成功运作奠定坚实基础。开发商益康房地产开发有限公司进贤分公司在当地极具影响力。设计理念优势项目设计强调天人合物我同及外适内和理念，创造个以人为本具有地区文化特征功能齐全配套完善环境优美可持续发展生态型现代化新住区。创建个多功能复合中心区建设个具有强大吸引力居住区，其功能应具备多元化复合化特征。建设高品位城市居住环境利用其自身环境优势和特点，整合各种环境要素，形成个有机整体环境体系。构筑高效安全道路交通网络系统贯彻分区规划总体布局，合理确定道路等级性质和主要交通线路，建立快捷安全方便道路交通网络系统。塑造独具特色城市形象结合用地空间塑造，形成个环境优美城市空间形象突出新住区。开发理念创新前臵从市场分析，今后将是开发商实力与品牌竞争，是新代开发者与策划人尽显本色舞台，完善成熟创新前臵开发理念与精妙策划链接将在本项目同时得到充分展现。品牌物业真正彰显目前，新干县房地产项目物业管理正处于不成熟状态。本项目为顺应时代趋势，始终将客户利益臵于首位，将隆重推出品牌物业管理，对业主实行小时安全服务商务服务维护服务清洁服务等，开发商承诺以流服务让业主客户满意。服务理念至诚通天本项目承建商在新干县品牌服务管理都是流，长年秉承超越求实创新经营理念及至诚通天服务理念为新干县人民打造了多个经典房地产项目，企业品牌及服务理念本身就是市场。价格具有明显优势此项目在拿地价格方面是其他项目无可比拟，大大降低了开发成本，在销售价格上有很大优势，因此在房屋销售价格方面没有直接竞争压力。四项目策划及营销策略营销目标让客户明确本项目品牌定位和形象定位吸引目标客户，争取在最短时间内让目标客户了解本项目，从而促进销售，取得社会效益和良好经济效益，从而建立项目品牌。项目建成入住后，我们希望成为进贤县人居典范，成为进贤县住宅区新标杆。二营销原则本着新奇特原则进行造势，吸引目标客户注意力本着以最小投入达到最好效果为原则，尽可能与各媒体联系。本着高档次高品位高效益原则进行广告设计和做作。三媒体宣传通过电视广告电台新闻报纸杂志广告户外广告短信广告贺年卡挂历等形式予以铺天盖地进行宣传。四通过购房赠礼献爱心活动以及重大节假日优惠春节元旦中秋节等等大型活动进行宣传。五项目策划项目策划将高薪聘请专业策划营销人员驻场策划营销。第三章场地条件道路基本情况中山大道已修至本项目，交通畅达。二场地条件地形地貌该地块为字状地块较规则，用地范围为县城新城区。二工程地质水文地质条件通过本次勘察查明，在钻探深度范围内表层土层钻孔深度范围内地层为层耕植土层粉质粘土层含砾粉质粘土④层砾岩风化残积土。勘察查明建筑场地土层厚度大，层位稳定，未见滑坡崩塌等不良地质现象，适宜拟建物修建。勘察期间，勘察场地勘探深度范围内仅见上层滞水，赋存于耕植土及粉质粘土层底部，水量较小，主要受大气降水补给。根据附近场地所取水样简易分析报告可知，该场地地下水对混凝土结构具弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。根据中国地震烈度划图进贤县属地震度设防以下区域。按岩土层性状，建筑场地类别为Ⅱ类，场地类型为中软土，处对建筑抗震般地段。进贤县属中亚热带湿润气候，夏热冬冷。地区雨量充沛光照充足四季分明主导风夏季为南风，其他季节为北风。全县年平均气温，全年无霜期平均天，最热月平均温度，室外平均风速米米，冬季日照率。三交通状况规划区南面有青岚大道，西面有中山大道，联通黎温高速福银高速，加之与国道相连，项目南部是火车站，交通十分便利。四社会环境条件目前，进贤县政府大力发展城北新区，县内几个重点工程项目都在城北新区，而且都为在建工程，城北新区成为进贤县重点发展区域。对于本项目，县委政府将其列为个重点项目来抓，并且组织专门机构和人马为其服务，可以看出，政府对本项目建设非常支持。五周边开发，每期平均约个月二施工安排工程初步意向分期开发，期开发约万平方米，二期开发约万平方米，三期开发约万平方米，建设周期约个月。年上旬年中旬，完成项目期住宅建设及配套公建项目建设年中旬年上旬完成二期住宅及公建配套项目建设。年上旬年中旬完成三期住宅及公建配套项目建设。在开发主体工程同时，同步完成小区绿化亮化标志等配套设施工程。第十章质量保证体系及工程招标方案质量保证体系项目建立政府监督社会监理企业自查三级质量保证体系。建设单位应根据国家和建设主管部门有关规定建立建全质量保证体系和层层负责质量及成本控制勘探。设计单位必须按资质等级和业务范围承担相应勘察设计任务，应按照国家有关规定技术标准和合同要求进行勘察设计，建立建全质量保证体系，施工单位要接受监理对其资质和质量保证体系监督检查，要严格按照设计图纸和技术标准规范进行施工，对每道工序要按质量要求确保施工工序并对施工工程质量负责。二工程招标依据招标依据国家计委关于工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定中华人民共和国招标投标法二招标内容项目勘察设计监理进行邀请招标拟邀请三家具有相应资质单位进行招标，施工工程拟分三至四个合同进行邀请招标拟邀请家具有相应资质施工单位进行招标，全部招标工作委托具有资质招标代理机构进行招标，招标基本情况见下表招标基本情况表内招标范围招标组织形式招标方式容全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理土建工程安装工程设备材料土石方工程道路给排水工程绿化美化工程第十章投资估算与资金筹措投资估算范围投资估算包括土地转让费前期工程费建筑安装工程费基础设施费配套设施费管理费销售费基本建设期贷款利息支出等费用。二编制依据建设部编制市政工程可行性研究报告估算编制方法二全国统市政工程定额江西省单位估价表三设备及安装工程通过定型设备人严格按厂家报价非标设备按相关厂家自制价格四建设安装工程进贤建筑安装工程造价及相关资料江西省建筑安装工程费用定额建筑安装以外其他费用规定五其他费用规定按工程其他费用相关规定估算三项目投资估算土地使用转让费万元契税万前期工程费万元建筑安装工程费万元基础设施费万元配套设施费万元其他费用万元各项规费万元管理费万元销售费万元财务费万元市场招商费万元其他不可预见费万元项目总投资万元详见投资估算表项目建设投资估算表序号工程名称工程量建筑工程量小计费用合计万元单位土地转让费用二前期工程费勘察费可行性研究费规划设计费三通平费三建筑安装工程费多层花园洋房住宅小高层住宅层高层层高层地下车库半地下车库商业四基础设施费区内道路区内排水区内给水区内供电区内消防含商业绿化工程雕塑及其他设施五配套设施费六其他费用工程管理费监理费工程质监费工程验收费七各项规费八管理费九