在建 成后还将起到辐射作用。居住人口的增加高档的配套设计，必 然会对周边产生辐射吸引力，对区域价值起到不可忽视的用设备费用室外 工程费用等。其中，设备费用包括给排水工程通风空调工程 采暖工程强电工程弱电工程电梯工程室外工程包括室管 线室外照明道路及广场绿化等。 工程建设其他费用主要包括土地取得费用建设基金工 程建设前期费用工程建设费用其他费用等。 预备费包括基本预备费和涨价预备费等。 建设期贷款利息。 二编制依据 估算依据本报告提出来的各项技术参数数据，根据吉林市 近期工程造价水平，采用类似工程指标法进行估算。同时参照 吉林市建设工程概算定额版 吉林市现行其他有关造价文件 吉林市同类建筑工程技术经济指标 吉林市近期的材料及设备价格信息三投资估算 销售收入与税收统计表 销售收入与税收统计表 项 圈，日客流量近万，此处已形成规模的物业形态，包括总建 筑面积万平方米的财富广场及总建筑面积万平方米左 右的吉林中京城。 系列元素丰富物业的出现让这产业领域呈现现百家争 鸣纷繁复杂的博热捧后，地产从业态形式上将纵向发展下阶段， 多元化的楼盘即汇聚中央，逐渐形成本土开发与外埠大品牌开发机构会猎江城商业纷战割据的新格局。 以东市商圈为例东市商圈是引领吉林市商业发展的核心商 其具体表现，年，吉林房 地产仍将持续这种发展态势。 二市场需求 地产是经济的基础，承载着更多责任和义务。在如今的地产 行业，人们对居住元素的重视越发强烈。我个人看，城市周边生 态园区受到其是 今年下半年，供应量连续上升，市场成交平稳。年的市场 火爆，很大程度上是在为年的低迷买单，而年才是真 正意义上江城地产市场市场正常发展的年，土地市场的放量 供求的上升房价的上涨，都是仓储用地 公顷，住宅用地公顷其中廉租房用地公顷棚户区及危 旧楼改造用地公顷普通商品房用地公顷，公共管理 与公共服务用地公顷，特殊用地公顷。 回眸年，新项目频繁登场，供应量上升明显，尤住宅小区 龙潭怡景桃源小区宝嘉花园二期吉纸住宅改造项目医药学 院南块丰满街南地块等共个项目，占地公顷。 年度城区国有建设用地供应总量控制在公顷。在 年度供应总量中，商服用地公顷，工矿区二期市荣升木业地块电务 器材厂地块越秀北区哈达弯区域整体搬迁改造项目吉丰东 路住宅项目明阳大通专家公寓龙潭区景秀嘉园二期沈铁香 谢里住宅小区信德机电改造吉林市沈铁幸福里莲由路北地块小碳素厂南侧地块天瑞区地块天瑞 区以西地块理想路北地块阳光国际购物中心阳光国际购物 中心和平路与虹园街东南角地块望去由景地块建公司地块火电俱乐部高新市民回迁街改造项目南部新 城建设项目期东山区域改造项目期化工园土地集 约利用项目二期光华路改造项目林荫路改造项目雾凇 路南住宅区等共计个项目。 年房地产开发用地供应计划 区改造项目原冰箱厂区域改造项目近江 胡同改造项目解放西路西改造项目吉东木业二期昆明街 改造项目丰满移民小区项目二期四川街两侧改造项目 鹿场街改造项目中粮大厦改造项目北极号改 造项目林家沟改造项目长春路两侧改造项目 号楼沿江工矿棚区项目东广场周边地产项目雾凇高架桥 回迁区项目华山路改造项目江南公园西改造项目秀水街北 改造项目松北旧城改造项目珲春街改造项目 二期黄旗路南改造项目二期吉林大街工字楼改造项目 电力学院北改造项目解放西路改造项目长春西路改造项目 西山三区号改造项目南山街东改造项目新生街 必将成为吉林市西北区域具有标志性意义的城市景观建筑。 综上所述，该项目的建设是非常必要的。第三章市场分析 市场供需分析 市场供给 年供地计划危旧房篇 越秀棚户区南区项目北山商务发展的框架，弥补了该区域 商业消费区等设施极度匮乏及商务氛围不足的弱点提升了地区 整体商务环境，项目南北两侧各为层小高层建筑，本项目建 设为层高层建筑，它将为龙潭区城市建筑再增添个亮点。住宅 为中低住宅为中低收入群体带来能买得起的房屋，将为给中低收 入群体提供便利的生活条件。满足中低收入群体的购房需求。 三有利于改善地区市政基础设施，提升城市形象 项目的出现调整了江北地区构调整和配 套服务产业的发展。 二进步满足中低收入群体对本项目小户型住宅的需求 本项目地处龙潭化工医院西侧，交通十分便利，周边医院 商业医院商业配套服务设施齐全，十几万元套的小户型，减少城区环境污染是非常有益的。 本项目的建设可以使原地块土地得到有效合理的利用，实现 土地资源的优化配臵，相应商业设施的建设可以带动周围地区土 地增值，促进周围地区的发展，有利于龙潭区产业结构，减少城区环境污染是非常有益的。 本项目的建设可以使原地块土地得到有效合理的利用，实现 土地资源的优化配臵，相应商业设施的建设可以带动周围地区土 地增值，促进周围地区的发展，有利于龙潭区产业结构调整和配 套服务产业的发展。 二进步满足中低收入群体对本项目小户型住宅的需求 本项目地处龙潭化工医院西侧，交通十分便利，周边医院 商业医院商业配套服务设施齐全，十几万元套的小户型住宅 为中低住宅为中低收入群体带来能买得起的房屋，将为给中低收 入群体提供便利的生活条件。满足中低收入群体的购房需求。 三有利于改善地区市政基础设施，提升城市形象 项目的出现调整了江北地区商务发展的框架，弥补了该区域 商业消费区等设施极度匮乏及商务氛围不足的弱点提升了地区 整体商务环境，项目南北两侧各为层小高层建筑，本项目建 设为层高层建筑，它将为龙潭区城市建筑再增添个亮点。 必将成为吉林市西北区域具有标志性意义的城市景观建筑。 综上所述，该项目的建设是非常必要的。第三章市场分析 市场供需分析 市场供给 年供地计划危旧房篇 越秀棚户区南区项目北山旧城改造项目珲春街改造项目 二期黄旗路南改造项目二期吉林大街工字楼改造项目 电力学院北改造项目解放西路改造项目长春西路改造项目 西山三区号改造项目南山街东改造项目新生街号改 造项目林家沟改造项目长春路两侧改造项目 号楼沿江工矿棚区项目东广场周边地产项目雾凇高架桥 回迁区项目华山路改造项目江南公园西改造项目秀水街北 改造项目松北区改造项目原冰箱厂区域改造项目近江 胡同改造项目解放西路西改造项目吉东木业二期昆明街 改造项目丰满移民小区项目二期四川街两侧改造项目 鹿场街改造项目中粮大厦改造项目北极街改造项目南部新 城建设项目期东山区域改造项目期化工园土地集 约利用项目二期光华路改造项目林荫路改造项目雾凇 路南住宅区等共计个项目。 年房地产开发用地供应计划 莲由路北地块小碳素厂南侧地块天瑞区地块天瑞 区以西地块理想路北地块阳光国际购物中心阳光国际购物 中心和平路与虹园街东南角地块望去由景地块建公司地块火电俱乐部高新市民回迁区二期市荣升木业地块电务 器材厂地块越秀北区哈达弯区域整体搬迁改造项目吉丰东 路住宅项目明阳大通专家公寓龙潭区景秀嘉园二期沈铁香 谢里住宅小区信德机电改造吉林市沈铁幸福里住宅小区 龙潭怡景桃源小区宝嘉花园二期吉纸住宅改造项目医药学 院南块丰满街南地块等共个项目，占地公顷。 年度城区国有建设用地供应总量控制在公顷。在 年度供应总量中，商服用地公顷，工矿仓储用地 公顷，住宅用地公顷其中廉租房用地公顷棚户区及危 旧楼改造用地公顷普通商品房用地公顷，公共管理 与公共服务用地公顷，特殊用地公顷。 回眸年，新项目频繁登场，供应量上升明显，尤其是 今年下半年，供应量连续上升，市场成交平稳。年的市场 火爆，很大程度上是在为年的低迷买单，而年才是真 正意义上江城地产市场市场正常发展的年，土地市场的放量 供求的上升房价的上涨，都是其具体表现，年，吉林房 地产仍将持续这种发展态势。 二市场需求 地产是经济的基础，承载着更多责任和义务。在如今的地产 行业，人们对居住元素的重视越发强烈。我个人看，城市周边生 态园区受到热捧后，地产从业态形式上将纵向发展下阶段， 多元化的楼盘即汇聚中央，逐渐形成本土开发与外埠大品牌开发机构会猎江城商业纷战割据的新格局。 以东市商圈为例东市商圈是引领吉林市商业发展的核心商 圈，日客流量近万，此处已形成规模的物业形态，包括总建 筑面积万平方米的财富广场及总建筑面积万平方米左 右的吉林中京城。 系列元素丰富物业的出现让这产业领域呈现现百家争 鸣纷繁复杂的博弈状态。我们会发现，房地产市场在这区域 的新房投放量是整个地产史无前例的。 此外，众多商家的加盟外埠地产商的大量进入，为消费者 提供了更丰富的选择，使得大盘不断涌进江城人民的视线，消费 者在此时拥有更多的自我选择权，同时产生的对物业的硬性需求 在制衡房价方面起到决定性作用，并进步催生了新型物业的出 现。 商业地产大发展的结果是加速吉林市城市化进程，拉近与 线城市的物业差距，推进城市国际人的步伐。整个年的江 城地产将延续年的迅猛态势，呈现平稳上升的趋势。 从年开始，万科绿地这些外地的地产业大品牌开发 公司纷纷进入吉林市，对整个江城房地产行业而言，可以说喜忧 参半。 年也将有不少大盘汇聚吉林市，在这样的环境下，本 土企业将快速成长，江城楼市百花齐放的态势将展现在市民眼 前。大盘的进入和开发可以为区域的未来发展注入新的活力，因 为，大盘在造城时，绝对不是地块和体量大这么简单，而是从城 市运营和发展的角度出发，会全盘考虑服务设施。比如教育金 融公交商业甚至公园等休闲设施，因此，每个大盘的启动， 都将完