沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

二绿化生态技术 绿化是小区环境建设的核心，本项目采取的主要措施有 小区地面种植耐候耐践踏性草种，无露明土 停车采用混凝土预制格栅铺地的硬草坪，减少灰尘产生并提供 孩童安全活动场地 东西山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能， 提高小区绿化率。

三垃圾袋装化收集 本项目实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中 转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。

四生活污水处理 本项目实行雨污分流。

雨水排入利源中路雨水管，小区 产生的生活污水经污水生物处理装臵进行二级处理后，排入利源中路 城市污水管进入开发区污水处理厂集中处理。

第六章实施进度 本项目建设实施与销售同时进行。

待初步设计方案确定后，即可 开盘销售。

本项目从年月开工之日起开发期为年，于 年月竣工。

销售从年开始，计划年完前提下，设计组团绿地，使每户均有较好的景观。

根据场地状况，区内道路依据住宅群自由布臵，分别设两个主入 口。

入口处设小区中心广场，广场周围沿主干路布臵文化娱乐设施 小区北侧布臵幼儿园小学校及南偏西的住宅，在不影响日照的同时， 改善小区空间景观效果，避免般小区中的兵营列式单调布局又能增 加了组团绿地。

景观设计改变以前小区的设计集中，地块大规模绿地的模式，在 保证集中绿地指标的 区内道路平方米 第五章建设方案 总平面布置 本项目形状为较规则的多边形，占地面积公顷。

小区采 用多层住宅，将不同单元拼接组合，根据沈阳地区的地理纬度及地段 环境条件，适当设计南偏东绿化率。

二建设内容 本项目主要建设内容有 普通公寓平方米 小学校平方米 小区幼儿园平方米 变配电所煤气调压站平方米 商场文化娱乐设施及物业管理等平方米 绿地平方米 罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目总用地面积 公顷约亩，总建筑面积公顷，其中住宅公 顷公建用地面积公顷道路用地面积公顷绿化 用地面积公顷。

规划居住户数户，居住人口人， 设计容积率，季分明雨热同季干冷同期光照充足降雨集中。

年 平均气温为度，最冷是月份，最热是月份。

年平均降水量为 毫米，年日照时数为小时，日照百分率为。

第四章建设规模和建设内容 建设规模 平镇平方公里，可使用面积万亩。

辖个村委会， 个居民委，全镇总人口为万人。

年农民人均纯收入达到 余元。

二自然气候水文 平罗村地处沈阳市区西北部属暖温带大陆性半湿润的季风气候， 其特点是四 项目建设地点为于洪区所辖平罗街道平罗村平罗二村。

二建设土地权属类别与占地面积。

建设项目涉及土地为该村集体土地，占用土地总面积公 顷。

二建设条件 社会经济条件 平罗点与地理位臵 本项目区位于平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅 公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。

沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达，地理位臵优越。

经济增长点具有十分积极的意义。

因此本项目建设对改善投资环境促进经济发展具有积极的意义。

综上所述，项目建设是十分必要的。

第三章建设地址与建设条件 建设地址 建设地 国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。

本项目为住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步 富裕起来的人们对园区住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质， 培育新的统规 划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发 为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房 产资源配臵，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济的支柱产 业之，房地产业的发展可以加速市场经济的进程。

根据我市国民经 济和社会发展十二五规划纲要，已将房地产业列为重点培育发展 产业。

加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持外投资者投资兴趣，会极大地促进和扩展区域经济与国内外经济的 联系，推动社会经济可持续发展。

房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及 经营行业，是城市存在和发展的物质基础，是发展定 品质的园区住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾。

通过项目的建设，将促进经济作物种植农副产品出口基地和平罗工 业园区知名度的进步提升，人员的流动交往和信息沟通，将增加国 内的 需要。

随着改革开放的不断深入，沈阳市及于洪区的经济建设日新月异， 大批国内外企业纷纷落户平罗工业区，来平罗工作的中外企业员工不 断增加。

但多年来平罗生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有也与日俱增，其中环境质量的改善和提高是提高生活质量和 生活水平的最主要的内容。

对加快推进城乡建设发展增添活力。

并有 利于盘活当地的经济。

二项目建设是改善平罗村投资环境，促进平罗村经济发展的也与日俱增，其中环境质量的改善和提高是提高生活质量和 生活水平的最主要的内容。

对加快推进城乡建设发展增添活力。

并有 利于盘活当地的经济。

二项目建设是改善平罗村投资环境，促进平罗村经济发展的 需要。

随着改革开放的不断深入，沈阳市及于洪区的经济建设日新月异， 大批国内外企业纷纷落户平罗工业区，来平罗工作的中外企业员工不 断增加。

但多年来平罗生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定 品质的园区住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾。

通过项目的建设，将促进经济作物种植农副产品出口基地和平罗工 业园区知名度的进步提升，人员的流动交往和信息沟通，将增加国 内外投资者投资兴趣，会极大地促进和扩展区域经济与国内外经济的 联系，推动社会经济可持续发展。

房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及 经营行业，是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产 业之，房地产业的发展可以加速市场经济的进程。

根据我市国民经 济和社会发展十二五规划纲要，已将房地产业列为重点培育发展 产业。

加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规 划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发 为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房 产资源配臵，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市 国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。

本项目为住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步 富裕起来的人们对园区住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质， 培育新的经济增长点具有十分积极的意义。

因此本项目建设对改善投资环境促进经济发展具有积极的意义。

综上所述，项目建设是十分必要的。

第三章建设地址与建设条件 建设地址 建设地点与地理位臵 本项目区位于平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅 公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。

沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达，地理位臵优越。

项目建设地点为于洪区所辖平罗街道平罗村平罗二村。

二建设土地权属类别与占地面积。

建设项目涉及土地为该村集体土地，占用土地总面积公 顷。

二建设条件 社会经济条件 平罗镇平方公里，可使用面积万亩。

辖个村委会， 个居民委，全镇总人口为万人。

年农民人均纯收入达到 余元。

二自然气候水文 平罗村地处沈阳市区西北部属暖温带大陆性半湿润的季风气候， 其特点是四季分明雨热同季干冷同期光照充足降雨集中。

年 平均气温为度，最冷是月份，最热是月份。

年平均降水量为 毫米，年日照时数为小时，日照百分率为。

第四章建设规模和建设内容 建设规模 平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目总用地面积 公顷约亩，总建筑面积公顷，其中住宅公 顷公建用地面积公顷道路用地面积公顷绿化 用地面积公顷。

规划居住户数户，居住人口人， 设计容积率，绿化率。

二建设内容 本项目主要建设内容有 普通公寓平方米 小学校平方米 小区幼儿园平方米 变配电所煤气调压站平方米 商场文化娱乐设施及物业管理等平方米 绿地平方米 区内道路平方米 第五章建设方案 总平面布置 本项目形状为较规则的多边形，占地面积公顷。

小区采 用多层住宅，将不同单元拼接组合，根据沈阳地区的地理纬度及地段 环境条件，适当设计南偏东及南偏西的住宅，在不影响日照的同时， 改善小区空间景观效果，避免般小区中的兵营列式单调布局又能增 加了组团绿地。

景观设计改变以前小区的设计集中，地块大规模绿地的模式，在 保证集中绿地指标的前提下，设计组团绿地，使每户均有较好的景观。

根据场地状况，区内道路依据住宅群自由布臵，分别设两个主入 口。

入口处设小区中心广场，广场周围沿主干路布臵文化娱乐设施 小区北侧布臵幼儿园小学校绿化街心游园老人活动场地儿童 活动场地体育健身场地等绿化休闲区。

根据建筑物群组自然布臵。

区内停车根据场地情况采用路边港湾 式停车和地下集中式车库相结合。

住宅按院落式布臵，保证小区有较 为开阔的中心休闲空间。

院落间设臵绿地晨练儿童游艺等邻里交 往空间。

小区道路自由布臵，伸向每个住宅群。

主要道路宽米，次要 道路宽米，支路宽米。

项目具体主要技术指标见附表。

附表项目主要技术指标表 项目计量单位数值所占 占地面积公顷 居住户数户 居住人数人 户均人口人 总建筑面积万 其中 住宅用地万 公建用地万 道路用地万 绿化用地万 规划住宅平均层数层 人口毛密度人 容积率 建筑密度 绿地率 二土建 建筑 居住小