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棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户 区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自 己的房屋资产，享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社 会的公平与公正。
棚户区改造可以密切党与人民群众的感情，促进 社会和谐。
通过棚户区改造，能够使多数普通群众告别棚户区搬迁 上楼，可以起到稳定民心的积极作用，进步增强党和政府与人民 群众的血肉联系。
加快芦淞棚户区的改造，是完善株洲市城市配套设施建设 改善人居环境的需要。
近年来，株洲城市发展迅速，在株洲市委市政府的正确领导下， 城市基本格局已初步形成。
但由于没有完成芦淞棚户区的改造搬 迁，使得株洲市芦淞区的魅力没有得到充分彰显。
目前，芦淞棚户 区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧，棚户区多，脏乱 差特征明显，公共排水设施落后内部收益率投 资回收期年财务净现值万元。
从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高经营 收入是最为关键。
管理和经营管理，降低土地出 让。
本项目拟征用地面积为平方米，拟拆迁棚户户， 拆迁房屋，安臵人口人。
项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费 用万元，预备费用万元，建设期利息万元。
本项目所得税后投资财务调整 和城市面貌的改造。
根据芦淞区棚户区现状和芦淞区控规要求，本项目主要建 设内容包括棚户区征地拆迁安臵区内配套基础设施建设土 地集约整合后，对可出让土地进行平整含填方可开发 表 来水公司以北沿江路沿线。
片区内现 以民房棚户区为主，房屋拥挤陈旧，片区内现状道路狭窄。
项目 在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划 方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社 会效益等进行研究。
主要规划及技术经济指标 项目主要规划及技术经济指标见表。
株洲市土地利用的总体规划 工业与民用建筑可行性研究深度要求 建设单位提供其他各项基础资料。
研究范围 可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范， 对项目展纲要 建设项目经济评价方法与参数第三版 住建部建标号房地产开发项目经济评价方法 其他有关专业设计规范 有关政策法律法规标准规范规定及定额范围 编制单位 编制单位长沙金智工程咨询有限公司 法人代表卞旭森 资格等级甲级 证书编号工咨甲 发证机关国家发展和改革委员会 编制依据株洲市国民经济和社会发展十五发。
资金来源为 银行贷款万元，企业自筹万元。
财务效益指标 本项目投资税后财务内部收益率投资回收期 年财务净现值万元。
编制依据及编制 建设工期 本项目建设工期为个月，滚动开发模式，前期征地拆迁及 土地平整建设期间为个月。
投资估算与资金筹措 项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费用 万元，预备费用万元，建设期利息万元米合亩，总建筑面积 平方米。
本项目主要建设内容包括拟拆迁棚户户，安臵人口 人拆迁房屋土地集约整合后，对可出让土地进行 平整含填方完成拆迁地七通平建设可开发土地出让。
合计 建设地点 株洲市芦淞区沿江南路庆云街道南湖唐社区市自来水公司以 北沿江路沿线。
建设内容与建设规模根据株洲芦淞区规划要求，株洲市芦淞区月形山棚户区改造项 目总规划面积为平方芦淞区政府独资的株洲芦淞国有资产投 资控股有限公司全额出资的国有独资公司。
目前其注册资本金额和 结构为 单位万元 股东名称金额占比款项用途 株洲芦淞国有资产投资控 股有限公司投资款 周群 株洲芦淞棚户区改造开发有限公司成立于年月日， 经营资质和范围从事芦淞区范围内的棚户区改造和改造区域内的 公共基础设施开发建设经营凭资质证经营。
注册资本为人 民币万元，是株洲市 总论 项目概况 项目名称 株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目 建设单位 建设单位株洲芦淞棚户区改造开发有限公司 注册地址株洲市芦淞区太子路号楼 法人代表感性分析 风险分析 社会效益 开发成本 损益计算 财务效益分析 敏感 开发成本 损益计算 财务效益分析 敏感性分析 风险分析 社会效益 总论 项目概况 项目名称 株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目 建设单位 建设单位株洲芦淞棚户区改造开发有限公司 注册地址株洲市芦淞区太子路号楼 法人代表周群 株洲芦淞棚户区改造开发有限公司成立于年月日， 经营资质和范围从事芦淞区范围内的棚户区改造和改造区域内的 公共基础设施开发建设经营凭资质证经营。
注册资本为人 民币万元，是株洲市芦淞区政府独资的株洲芦淞国有资产投 资控股有限公司全额出资的国有独资公司。
目前其注册资本金额和 结构为 单位万元 股东名称金额占比款项用途 株洲芦淞国有资产投资控 股有限公司投资款 合计 建设地点 株洲市芦淞区沿江南路庆云街道南湖唐社区市自来水公司以 北沿江路沿线。
建设内容与建设规模根据株洲芦淞区规划要求，株洲市芦淞区月形山棚户区改造项 目总规划面积为平方米合亩，总建筑面积 平方米。
本项目主要建设内容包括拟拆迁棚户户，安臵人口 人拆迁房屋土地集约整合后，对可出让土地进行 平整含填方完成拆迁地七通平建设可开发土地出让。
建设工期 本项目建设工期为个月，滚动开发模式，前期征地拆迁及 土地平整建设期间为个月。
投资估算与资金筹措 项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费用 万元，预备费用万元，建设期利息万元。
资金来源为 银行贷款万元，企业自筹万元。
财务效益指标 本项目投资税后财务内部收益率投资回收期 年财务净现值万元。
编制依据及编制范围 编制单位 编制单位长沙金智工程咨询有限公司 法人代表卞旭森 资格等级甲级 证书编号工咨甲 发证机关国家发展和改革委员会 编制依据株洲市国民经济和社会发展十五发展纲要 建设项目经济评价方法与参数第三版 住建部建标号房地产开发项目经济评价方法 其他有关专业设计规范 有关政策法律法规标准规范规定及定额 株洲市土地利用的总体规划 工业与民用建筑可行性研究深度要求 建设单位提供其他各项基础资料。
研究范围 可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范， 对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划 方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社 会效益等进行研究。
主要规划及技术经济指标 项目主要规划及技术经济指标见表。
表 来水公司以北沿江路沿线。
片区内现 以民房棚户区为主，房屋拥挤陈旧，片区内现状道路狭窄。
项目 在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整 和城市面貌的改造。
根据芦淞区棚户区现状和芦淞区控规要求，本项目主要建 设内容包括棚户区征地拆迁安臵区内配套基础设施建设土 地集约整合后，对可出让土地进行平整含填方可开发土地出 让。
本项目拟征用地面积为平方米，拟拆迁棚户户， 拆迁房屋，安臵人口人。
项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费 用万元，预备费用万元，建设期利息万元。
本项目所得税后投资财务内部收益率投 资回收期年财务净现值万元。
从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高经营 收入是最为关键。
管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也 是提高项目的经济效益的重要途径。
项目总投资万元，其中银行贷款万元，企业自筹万元。
资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以 确保项目的顺利实施。
研究表明，该项目可行，建议有关部门从政 策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。
二建设背景及必要性 建设背景 为进步扩大内需促进经济平稳较快增长，加大保障性住房 建设力度，进步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康 发展，中央出台了十项扩大内需的措施。
其中第条就是加快建设 保障性安居工程建设，特别是加大对廉租住房建设支持力度。
棚户 区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而 推出的项民心工程。
加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩 大农村危房改造试点，争取用年时间基本解决城市低收入住房困 难家庭住房及棚户区改造问题，让更多低收入群体居有其所。
落实好对首次购买普通住房的各项税费优惠政策，鼓励居民购买自 住性改善性住房。
实施对住房转让环节营业税等相关减免政策， 促进住房供应结构调整，加快住房二级市场和住房租赁市场发展。
按照国家有关规定，财政部门将住房公积金增值收益和土地出让净 收益用于廉租住房保障，继续落实对廉租住房建设等方面的税费优 惠政策，主要以实物方式，结合发放租赁补贴，解决城市低收入住 房困难家庭的住房问题。
编制农村危房改造扩大试点规划，出台扩 大农村危房改造试点工作实施要求，组织研究农村住房建设政策， 推动农村住房制度完善和改革，鼓励农民投资改善自身的居住条 件，组织实施扩大农村危房改造试点工程，拉动农村消费，扩大农 民就业。
芦淞区是隶属于株洲市，长株潭两型社会建设改革试验区 已获国务院批准，在建立两型社会政策法律体系和体制机制框 架基
株洲市棚户区改造工程建设项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载
