房产中介入职培训手册

自留山和自留地是农村 集体经济组织长期使用的土地，主要用作农林牧渔业等生产。

ξ住宅主要作为居住用途的物业，每单位设有厅房厨厕等房间，并设有水电 煤气表及电话电视线路。

ξ写字楼主要作为办公用途的物业，般设有中央空调，智能通讯设备光纤网络越洋视像会议 等，每单位可提供多条电话线络及每层采用公共卫生间及茶水间。

ξ厂房主要作为生产用途的物业，大厦结构与住宅及写字楼存在定差别，如承重负荷量电力 供应量及交通运输等方面。

ξ临街铺作为营商用途的物业，并设有厨窗及门户直接连接街道，般同时拥有阁楼及卫 生间。

ξ高层安装有电梯，配套完善，带有会所保安严密的楼楼高超过层。

ξ小高层般指至住宅，该楼宇附有部电梯供使用，通常为梯四户或梯六户间格。

房厨厕等房间，并设有水电 煤气表及电话电视线路。

ξ写字楼主要作为办公用途的物业，般设有中央空调，智能通讯设备光纤网络越洋视像会议 等，每单位可提供多条电话线络及每层采用地自留山自留地指农村集体经济组织拨给村民建造住宅的用地。

自留山和自留地是农村 集体经济组织长期使用的土地，主要用作农林牧渔业等生产。

ξ住宅主要作为居住用途的物业，每单位设有厅保护房屋所有权人的合法权益的法律凭证。

是产权人行使其合法权益的 必备条件。

ξ契税发票地房屋不动产所有权发生转移时的种交税凭证。

ξ土地证反映房屋所有者土地使用情况的权利凭证。

ξ宅基并送房管局做备案，是期 房期间唯的产权证明。

ξ产权证物业业权的唯凭证，当楼房建成验收后，发展商将有关文件送房管局出大证，再根据业 主提供预售契约出小业主证。

ξ房屋所有权证是国家依法拨给单位使用。

自管房是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

二房地产专业名词 ξ预售合同开发商领取预售许可证后，买家与发展商签定份预售合同，于成本由政府补贴的非盈利性住房。

直管房是指由政府接管国家经租收购新建扩建的房产房屋所有权已正式划拨单位的除 外，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租维修，少部分免租有住房按市政府规定的有关优惠政策购买的 公有住房。

安居房属于经济适用房类。

是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家 庭，特别是对平方米以下特困户提供的销售价格低下达计划，用地 般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指 导价，按保本微利的原则确定。

房改房职工居民按房改政策规定的成本价购买的公产权人或购买人转让的房产。

包括已取得权证需要转让和尚未取 得产权证需要转让的房产。

包括私房单位自管房上市房改房等。

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统 二物业种类 商品房有合法产权，购买后，能领取国有土地使用证及房屋所有权证或房地产证的 住宅，业主有自由依法转让租赁权利。

二手房非开发商出售的由房屋土地 以往土地采用招标协议拍卖方式，但自年月日起所有土地都要进行拍卖。

土地的使用年限 使用类型年限 居住年 工业年 教育科技文化体育年 办公楼综合楼年 旅游娱乐年 的多样性。

土地可以用于商业办公居住工业道路农业等多种用途。

价值变化的相互影响性。

房地产的价值不仅取决于自身的质地，还取决于周围环境的状况。

房地产基础知识 房地产知识 了更好利 用土地而进行拆除。

供给的有限性。

土地具有不可再生性，其总量有限，尤其是城市土地，随着经济的发展和人们生 活水平的提高，对土地房屋的需求不断上涨，房地产供给的有限性更加突出。

用途用较大投资额的生产经 营要素。

使用的耐久性。

土地具有不可毁灭性，房屋虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但是已经建造完 成，寿命通常可达数十年，甚至上百年，在正常情况下，建筑物很难发生倒塌，除非为不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品质。

价值的高大性。

房地产价值额巨大，是居民家庭最为昂贵的耐用消费品，普通家庭往往倾其生 的积蓄也难以买得起套商品房房地产也是企业单位最为主要的占要素，土地具有在空 间位置上的不可移动性，房屋也因而具有不能移动性，房产和地产同属于不动产。

品质的差异性。

房地产作为商品，在品质上具有不同质性，即使在同地段的建筑物，由于楼屋 不同朝向商品。

房地产具有其它财产和商品所不具有的特 性 不可移动性。

房地产属于不动产，其自然地理位置是固定不变的，不能移动和搬运。

房产地产不可分割性。

房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物质构成要商品。

房地产具有其它财产和商品所不具有的特 性 不可移动性。

房地产属于不动产，其自然地理位置是固定不变的，不能移动和搬运。

房产地产不可分割性。

房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物质构成要素，土地具有在空 间位置上的不可移动性，房屋也因而具有不能移动性，房产和地产同属于不动产。

品质的差异性。

房地产作为商品，在品质上具有不同质性，即使在同地段的建筑物，由于楼屋 不同朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品质。

价值的高大性。

房地产价值额巨大，是居民家庭最为昂贵的耐用消费品，普通家庭往往倾其生 的积蓄也难以买得起套商品房房地产也是企业单位最为主要的占用较大投资额的生产经 营要素。

使用的耐久性。

土地具有不可毁灭性，房屋虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但是已经建造完 成，寿命通常可达数十年，甚至上百年，在正常情况下，建筑物很难发生倒塌，除非为了更好利 用土地而进行拆除。

供给的有限性。

土地具有不可再生性，其总量有限，尤其是城市土地，随着经济的发展和人们生 活水平的提高，对土地房屋的需求不断上涨，房地产供给的有限性更加突出。

用途的多样性。

土地可以用于商业办公居住工业道路农业等多种用途。

价值变化的相互影响性。

房地产的价值不仅取决于自身的质地，还取决于周围环境的状况。

房地产基础知识 房地产知识 土地 以往土地采用招标协议拍卖方式，但自年月日起所有土地都要进行拍卖。

土地的使用年限 使用类型年限 居住年 工业年 教育科技文化体育年 办公楼综合楼年 旅游娱乐年 二物业种类 商品房有合法产权，购买后，能领取国有土地使用证及房屋所有权证或房地产证的 住宅，业主有自由依法转让租赁权利。

二手房非开发商出售的由房屋产权人或购买人转让的房产。

包括已取得权证需要转让和尚未取 得产权证需要转让的房产。

包括私房单位自管房上市房改房等。

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统下达计划，用地 般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指 导价，按保本微利的原则确定。

房改房职工居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房按市政府规定的有关优惠政策购买的 公有住房。

安居房属于经济适用房类。

是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家 庭，特别是对平方米以下特困户提供的销售价格低于成本由政府补贴的非盈利性住房。

直管房是指由政府接管国家经租收购新建扩建的房产房屋所有权已正式划拨单位的除 外，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租维修，少部分免租拨给单位使用。

自管房是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

二房地产专业名词 ξ预售合同开发商领取预售许可证后，买家与发展商签定份预售合同，并送房管局做备案，是期 房期间唯的产权证明。

ξ产权证物业业权的唯凭证，当楼房建成验收后，发展商将有关文件送房管局出大证，再根据业 主提供预售契约出小业主证。

ξ房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权人的合法权益的法律凭证。

是产权人行使其合法权益的 必备条件。

ξ契税发票地房屋不动产所有权发生转移时的种交税凭证。

ξ土地证反映房屋所有者土地使用情况的权利凭证。

ξ宅基地自留山自留地指农村集体经济组织拨给村民建造住宅的用地。

自留山和自留地是农村 集体经济组织长期使用的土地，主要用作农林牧渔业等生产。

ξ住宅主要作为居住用途的物业，每单位设有厅房厨厕等房间，并设有水电 煤气表及电话电视线路。

ξ写字楼主要作为办公用途的物业，般设有中央空调，智能通讯设备光纤网络越洋视像会议 等，每单位可提供多条电话线络及每层采用公共卫生间及茶水间。

ξ厂房主要作为生产用途的物业，大厦结构与住宅及写字楼存在定差别，如承重负荷量电力 供应量及交通运输等方面。

ξ临街铺作为营商用途的物业，并设有厨窗及门户直接连接街道，般同时拥有阁楼及卫 生间。

ξ高层安装有电梯，配套完善，带有会所保安严密的楼楼高超过层。

ξ小高层般指至住宅，该楼宇附有部电梯供使用，通常为梯四户或梯六户间格。

ξ多层指层以下的住宅，该类楼宇不带电梯。

ξ别墅小区内或半住宅的幢二层以上的住宅。

ξ复式上下两层相连的单位，其中包括中空复式及封密复式等。

ξ单身公寓也称酒店式公寓，厅房合，但有厨房及洗手间的单位，面积般在个平方米 以下。

ξ现楼已经交付使用的商品房，客户交付部分或全部房款后即可入住，称之为现楼 ξ期房处于施工阶段，离交楼期甚远的楼。

ξ建筑面积即实用面积加分摊面积，房间内垄面积与公共建筑分摊面积共同墙分摊面积阳台面 积之和全封闭阳台计全部，不封闭阳台计半 ξ套内面积除砖墙外，实际室东向或西向均会受阳光照射影响，故朝南向物业价格般较高。

五景观