上海裕安大酒店项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

公司的优势 裕安大厦的建设，是安徽省呼应浦东开发的重要举措，展示了安 徽对外开放的决心。

裕安公司作为裕安大厦的建设者和安徽省委省政府在上海的窗口企业，在沪皖两地有着良好的品牌优势，是连接 两地市场促进沪皖资源配臵的桥梁，是安徽实行东向发展战略 的桥头堡。

作为安徽省在上海的唯省属企业，裕安公司得到安徽省委省政 府上海市委市政府领导的高度关注和大力支持。

在沪皖两地，拥有 良好的信息资源和沟通渠道，从而为公司的投资经营合作开发资 本运作创造了良好的条件。

二改建裕安大酒店的意义 提高裕安大厦资产收益提升安徽在沪形象 裕安大厦作为安徽在上海树立的重要的形象工程，是上海浦东 第座省部大楼，是安徽省在上海的标志性建筑。

大厦内住有安徽大幅提高了大厦服务功能。

改造后的监控中心面貌焕然 新，整洁舒适，设备精良，成为裕安大厦对外展示的又窗口。

裕安大厦软硬件各方面的改造完成为裕安大酒店的改建奠定了良好的基础。

四上海裕地铁线汇集的交通枢 纽站，裕安大厦优越的交通条件更为凸现。

去年以来，公司已自筹资金对裕安大厦楼大堂消防系统监 控中心中央空调及管网系统等进行了全面的改造，开设了员工餐厅 等服务设施，率达到，较年提高个百分点。

裕安大厦交通十分方便，公交地铁车站近在咫尺。

大厦紧邻世纪 大道地铁站，从地铁站到裕安大厦徒步只需分钟。

另外，根据上海 轨道交通规划，世纪大道路地铁站将成为有条世界广 场华都汤臣宝安等商贸大厦，周边有紫金山齐鲁万怡通贸 由由喜来登红塔汤臣州际等高星级酒店。

目前，大厦功能齐 全，商务中心银行餐饮等应俱全。

年末裕安大厦房屋入 住新区东方路号，地上层地下 层，总建筑面积平方米。

裕安大厦享有浦东开发开放第 楼的美誉，被载入浦东开发开放史，代表了安徽在上海的形象。

大厦位于陆家嘴金融贸易区中心地段，紧邻第八百伴 综上所述，根据浦东高星级酒店的发展趋势以及酒店业巨大的发 展空间，把裕安大厦部分楼层改建为酒店，组建裕安大酒店是符合市 场发展需要的。

三裕安大厦简介及区位特点 裕安大厦位于上海市浦东参观，参展参观者居历届世博会之 首，这些参观者将成为浦东高星级酒店重要的客户资源。

年前 上海酒店业规模将大幅度扩容，床位将从现在的万张增加到万张，其中星级酒店的床位将从现在万张的基础上增加到万张。

非常 发达。

据统计，仅浦东新区年的国际性会展就高达个，上海新 国际博览中心年天几乎都有展会，今年展会日程就已排至 年。

年上海世博会历时个月，将吸引多个国家和国际组 织参展，吸引海内外万人次求的局面。

此外，其中有半数以上世界强企业在浦东近百个 在金桥出口加工区设立总部基地，商贸往来非常频繁，高星级酒店自 然孕育着巨大发展空间。

上海作为国际会展之都及国际性旅游观光城市，会展旅游业在建 的环球金融大厦和世纪大厦将分别引进柏悦酒店和四季酒店。

世 界各地抢摊陆家嘴金融贸易区的机构越来越多，作为高星级酒店潜在 客户聚集的甲级写字楼还在不停建造，而且短期内还将继续呈现供不 应江畔的世纪大道由西 向东，在不到公里的距离里，已投用和将建设的世界顶级酒店达到 个品牌临江的两座香格里拉酒店香港新鸿基地产在建项目中 引进的酒店和里兹卡尔顿酒店已经投用的金茂君悦酒店也不断提升。

据浦东新区旅游会展处统计，自年以来， 浦东新区四星级以上的高星级宾馆平均房价年均增幅达， 年达到每晚每间元，平均出租率均高于这良好水平。

这几年，高星级宾馆兴建越来越多。

从黄浦之间波动。

但是， 由于浦东新区金融中心的特殊地理区位，酒店出租率和平均价格都高 于全市平均水平。

二上海浦东新区酒店市场分析 随着金融旅游会展等现代服务业迅速发展，浦东对高档宾馆的 需求量 年月年月年月年月年月 年月 年月 四星级酒店平均 房价元间天 根据上图数据显示，上海市四星级酒店年平均出租 率般在之间波动，平均房价在星级酒店年平均出租率 年月年月年月年月年月 年月 年月 四星级酒店平均 出租率 图表上海市四星级饭店平均房价 上海四星级酒店年平均房价 元 平均房价元间天另外，根据上海旅游事业管理委员会网站所公布的统计资料，上 海市四星级饭店年月至年月平均出租率和房价走势如 下图所示 图表上海市四星级饭店平均出租率 上海四 图表上海市年旅游星级饭店基本情况 旅游星级饭店基本情况 指标合计五星级四星级三星级二星级星级 饭店数个 客房数万间 床位数万张 客房平均出租率 营业收入亿元 图表上海市年旅游星级饭店基本情况 旅游星级饭店基本情况 指标合计五星级四星级三星级二星级星级 饭店数个 客房数万间 床位数万张 客房平均出租率 营业收入亿元 平均房价元间天另外，根据上海旅游事业管理委员会网站所公布的统计资料，上 海市四星级饭店年月至年月平均出租率和房价走势如 下图所示 图表上海市四星级饭店平均出租率 上海四星级酒店年平均出租率 年月年月年月年月年月 年月 年月 四星级酒店平均 出租率 图表上海市四星级饭店平均房价 上海四星级酒店年平均房价 年月年月年月年月年月 年月 年月 四星级酒店平均 房价元间天 根据上图数据显示，上海市四星级酒店年平均出租 率般在之间波动，平均房价在之间波动。

但是， 由于浦东新区金融中心的特殊地理区位，酒店出租率和平均价格都高 于全市平均水平。

二上海浦东新区酒店市场分析 随着金融旅游会展等现代服务业迅速发展，浦东对高档宾馆的 需求量也不断提升。

据浦东新区旅游会展处统计，自年以来， 浦东新区四星级以上的高星级宾馆平均房价年均增幅达， 年达到每晚每间元，平均出租率均高于这良好水平。

这几年，高星级宾馆兴建越来越多。

从黄浦江畔的世纪大道由西 向东，在不到公里的距离里，已投用和将建设的世界顶级酒店达到 个品牌临江的两座香格里拉酒店香港新鸿基地产在建项目中 引进的酒店和里兹卡尔顿酒店已经投用的金茂君悦酒店在建 的环球金融大厦和世纪大厦将分别引进柏悦酒店和四季酒店。

世 界各地抢摊陆家嘴金融贸易区的机构越来越多，作为高星级酒店潜在 客户聚集的甲级写字楼还在不停建造，而且短期内还将继续呈现供不 应求的局面。

此外，其中有半数以上世界强企业在浦东近百个 在金桥出口加工区设立总部基地，商贸往来非常频繁，高星级酒店自 然孕育着巨大发展空间。

上海作为国际会展之都及国际性旅游观光城市，会展旅游业非常 发达。

据统计，仅浦东新区年的国际性会展就高达个，上海新 国际博览中心年天几乎都有展会，今年展会日程就已排至 年。

年上海世博会历时个月，将吸引多个国家和国际组 织参展，吸引海内外万人次参观，参展参观者居历届世博会之 首，这些参观者将成为浦东高星级酒店重要的客户资源。

年前 上海酒店业规模将大幅度扩容，床位将从现在的万张增加到万张，其中星级酒店的床位将从现在万张的基础上增加到万张。

综上所述，根据浦东高星级酒店的发展趋势以及酒店业巨大的发 展空间，把裕安大厦部分楼层改建为酒店，组建裕安大酒店是符合市 场发展需要的。

三裕安大厦简介及区位特点 裕安大厦位于上海市浦东新区东方路号，地上层地下 层，总建筑面积平方米。

裕安大厦享有浦东开发开放第 楼的美誉，被载入浦东开发开放史，代表了安徽在上海的形象。

大厦位于陆家嘴金融贸易区中心地段，紧邻第八百伴世界广 场华都汤臣宝安等商贸大厦，周边有紫金山齐鲁万怡通贸 由由喜来登红塔汤臣州际等高星级酒店。

目前，大厦功能齐 全，商务中心银行餐饮等应俱全。

年末裕安大厦房屋入 住率达到，较年提高个百分点。

裕安大厦交通十分方便，公交地铁车站近在咫尺。

大厦紧邻世纪 大道地铁站，从地铁站到裕安大厦徒步只需分钟。

另外，根据上海 轨道交通规划，世纪大道路地铁站将成为有条地铁线汇集的交通枢 纽站，裕安大厦优越的交通条件更为凸现。

去年以来，公司已自筹资金对裕安大厦楼大堂消防系统监 控中心中央空调及管网系统等进行了全面的改造，开设了员工餐厅 等服务设施，大幅提高了大厦服务功能。

改造后的监控中心面貌焕然 新，整洁舒适，设备精良，成为裕安大厦对外展示的又窗口。

裕安大厦软硬件各方面的改造完成为裕安大酒店的改建奠定了良好的基础。

四上海裕安公司介绍及经营特色 公司简介 上海裕安公司位于浦东裕安大厦，是经安徽省人民政府批准，并 由省政和经营平台。

目前，公司正充分发挥品牌地理和区位优势，抓住安徽实施东 向发展战略长三角产业结构调整等有利时机，坚持以人为本的企业 文化，打破原有思维并拓展业务框架，转变经营观念，创新发展模式， 以发展现代服务业为方向，依托两地资源和市场优势，有效促进沪皖 两地人员流商品流资金流技术流信息流项目流的相互流动， 大幅提高了公司的经济收益及发展速度。

年月日，安徽省委书记郭金龙行到裕安公司进行视 察和指导工作，在听取公司领导工作汇报后，郭书记明确指出，裕安 公司要抓住我省实施东向发展战略的机遇，围绕世博会这个 亮点做文章，努力做好东向经济的桥头堡，为安徽和上海两地经济的 发展做出应有的贡献。

郭书记还充分肯定了裕安公司重新整合裕安大 厦产权对大厦实