上海证大艺术大酒店项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

表项目主要建设技术指标 序号名称单位数量 总用地面积 二总建筑面积 其中地上建筑面积 五星级酒店 艺术中心 商务办公楼 地下建筑面积 三容积率 四建筑高度 其中酒店为五星级标准，预计有间客房，国际商务楼为平方米， 当代艺术中心因规划限制，不能转让。

图项目结构简图 项目实施进度 年月日，上海证大置业有限公司与上海市浦东土地发 展控股公司签订该地块的土地使用权转让协议年月 日，上海市浦东新区规划管理局下发关于证大艺术中心项目规 划意见的批复浦规规号，核定本项目地块地上建筑 面积为平方米，容积率年月日，注册成立上 海证大艺中房地产开发有限公司，具体负责本项目地块的开发建设 年月日，上海证大置业有限公司上海市浦东土地发展 控股公司上海证大艺中游商城等的投资。

至于文化产业，则作为上述所有这些产业的副 线，作为对上述所有这些产业在文化上的提升，贯穿于所有投资活动 的始终。

未来五年证大集团将着力实现投资经营物业概念不单自 己要 从事证券投资，并投资于多家上市公司，后来基于对经济发展态势的 判断，又将投资加以集中化，即集中投资于房地产。

如今的证大，已 做好了对正在从事的房地产业再加以升级的准备，即升级为对酒店 旅木华酒店管理有限公司 上海证大置业意大利有限公司 扬州证大商旅发展有限公司 商 用 房 产 开 发 板 块意识，并不断地使多元理念服务于专业的发展。

起步阶段，证大主的主线，又 有围绕着这主线多样性的展开。

既有多元的理念，又有强烈的专业 上海证大商业旅游投资发展有限公司 上海证大艺中房地产开发有限公司 上海证大五道口房地产开发有限公司 上海证大水清大酒店证大五道 口金融中心扬州教场地段整治与改造项目和意大利卡省中国花园度 假村项目等。

发展战略 证大的业务是与时俱进因势利导的。

既有 证大的业务是与时俱进因势利导的。

既有以贯之产宾馆酒店旅游业等业 务领域的竞争，旗下企业以上海证大商业旅游投资发展有限公司原 名上海证大商诚房地产开发有限公司为首。

目前正在开发和即将开 发的项目主要有证大大拇指广场，以及证大艺术的增长。

年年，证大集团连 续两届获得上海市房地产业协会授予的上海市房地产开发企业 强称号。

商用房产开发板块结构图 商用房产开发板块主要参与商业房地 上海证大房地 产开发有限公 司上海证大 开发有限公司上海证大，。

至今，集团完成各类中高档住 宅房产品近万平方米，具备了逾万平方米的年开发能力。

自 年以来，每年保持海证大三角洲置业有限公司 上海证大置业有限公司 嘉善证大房地产开发有限公司 海门证大房地产开发有限公司 上海证大物业管理有限公司 住 宅 房 产 开 发 板 块业务以房地产开发为主，由住宅房产开发和商用房 产开发两大板块组成。

住宅房产开发板块结构图 住宅房产开发板块在香港主板市场成功上市，即上海证大房地产 上集团。

年，上海市著名商标认定委员 会授予证大集团注册拥有证大商标为上海市著名商标。

集团 拥有从事各类业务的子公司家，业务分布在沿海经济发达地区， 拥有各类专业性人才约人。

集团目前主营业务的大型综合性民营企业。

伴随着中国资本市场和房 地产市场的发展，凭借对市场的高度敏感和深刻理解，以及高素质 高效率专业化的团队，集团的核心竞争能力不断提高，目前已成为 总资产逾亿的大型企业 固定成本 总成本 付税后 销售收入 金额 盈利区 盈亏平衡图 第二章公司 公司简介 上海证大集团创建于年，是家以房地产开发和经营及实 业投资为主营需注意对营运收入方面的风险控制和管理。

盈亏平衡分析结果可见，本项目服务设施的利用水平只要达到设 计能力的时，即可保本。

因此本项目风险较小。

亏损区 服务能力 资回报率搞，投资回收期短，极具 投资价值和升值潜力。

敏感性分析结果认为，影响内部收益率最大的因素是投资，在项 目建设过程应加强对投资的控制和核算，注意节约建设成本其次是 收入，在运营过程中务指标单位计算结果 内部收益率 财务净现值万元 静态投资回收期含建设期年 动态投资回收期含建设期年全部投资利润率 全部投资利税率 资本金利润率 以上财务指标显示，本项目投本万元，建设费用万元，建设期贷款利息 万元。

建设周期个月。

根据项目的投资估算，收入和成本测算编制本项目全部资金的现 金流量表并计算本项目的财务经济指标如下。

项目财务分析计算指标 序号财务本万元，建设费用万元，建设期贷款利息 万元。

建设周期个月。

根据项目的投资估算，收入和成本测算编制本项目全部资金的现 金流量表并计算本项目的财务经济指标如下。

项目财务分析计算指标 序号财务指标单位计算结果 内部收益率 财务净现值万元 静态投资回收期含建设期年 动态投资回收期含建设期年全部投资利润率 全部投资利税率 资本金利润率 以上财务指标显示，本项目投资回报率搞，投资回收期短，极具 投资价值和升值潜力。

敏感性分析结果认为，影响内部收益率最大的因素是投资，在项 目建设过程应加强对投资的控制和核算，注意节约建设成本其次是 收入，在运营过程中需注意对营运收入方面的风险控制和管理。

盈亏平衡分析结果可见，本项目服务设施的利用水平只要达到设 计能力的时，即可保本。

因此本项目风险较小。

亏损区 服务能力 固定成本 总成本 付税后 销售收入 金额 盈利区 盈亏平衡图 第二章公司 公司简介 上海证大集团创建于年，是家以房地产开发和经营及实 业投资为主营业务的大型综合性民营企业。

伴随着中国资本市场和房 地产市场的发展，凭借对市场的高度敏感和深刻理解，以及高素质 高效率专业化的团队，集团的核心竞争能力不断提高，目前已成为 总资产逾亿的大型企业集团。

年，上海市著名商标认定委员 会授予证大集团注册拥有证大商标为上海市著名商标。

集团 拥有从事各类业务的子公司家，业务分布在沿海经济发达地区， 拥有各类专业性人才约人。

集团目前主营业务以房地产开发为主，由住宅房产开发和商用房 产开发两大板块组成。

住宅房产开发板块结构图 住宅房产开发板块在香港主板市场成功上市，即上海证大房地产 上海证大三角洲置业有限公司 上海证大置业有限公司 嘉善证大房地产开发有限公司 海门证大房地产开发有限公司 上海证大物业管理有限公司 住 宅 房 产 开 发 板 块 上海证大房地 产开发有限公 司上海证大 开发有限公司上海证大，。

至今，集团完成各类中高档住 宅房产品近万平方米，具备了逾万平方米的年开发能力。

自 年以来，每年保持的增长。

年年，证大集团连 续两届获得上海市房地产业协会授予的上海市房地产开发企业 强称号。

商用房产开发板块结构图 商用房产开发板块主要参与商业房地产宾馆酒店旅游业等业 务领域的竞争，旗下企业以上海证大商业旅游投资发展有限公司原 名上海证大商诚房地产开发有限公司为首。

目前正在开发和即将开 发的项目主要有证大大拇指广场，以及证大艺术大酒店证大五道 口金融中心扬州教场地段整治与改造项目和意大利卡省中国花园度 假村项目等。

发展战略 证大的业务是与时俱进因势利导的。

既有 证大的业务是与时俱进因势利导的。

既有以贯之的主线，又 有围绕着这主线多样性的展开。

既有多元的理念，又有强烈的专业 上海证大商业旅游投资发展有限公司 上海证大艺中房地产开发有限公司 上海证大五道口房地产开发有限公司 上海证大水清木华酒店管理有限公司 上海证大置业意大利有限公司 扬州证大商旅发展有限公司 商 用 房 产 开 发 板 块意识，并不断地使多元理念服务于专业的发展。

起步阶段，证大主要 从事证券投资，并投资于多家上市公司，后来基于对经济发展态势的 判断，又将投资加以集中化，即集中投资于房地产。

如今的证大，已 做好了对正在从事的房地产业再加以升级的准备，即升级为对酒店 旅游商城等的投资。

至于文化产业，则作为上述所有这些产业的副 线，作为对上述所有这些产业在文化上的提升，贯穿于所有投资活动 的始终。

未来五年证大集团将着力实现投资经营物业概念不单自 己开发房地产项目，也会收购具有发展潜力的物业投资项目，自己经 营管理，从单的房地产开发商的角色转变为房地产开发投资经 营管理的角色，并形成连锁经营模式。

第三章项目 项目概况 上海证大艺术大酒店是上海证大集团打造上海新地标的得力之 作。

该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。

这个由日本 的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级 的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。

该酒店拟投资约 亿元人民币，规划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划 建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。

该酒店预计于 年年初动工，年开业经营。

项目地块位置 本项目地块花木地区地块位于上海浦东花木行政区 内，与上