世豪大厦土地一级开发项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

当无数不动产投资者在宏观调控之后在北京市西北三环带重新寻找潜力巨大的投资 楼盘时。

随着中关村科技园区的不断发展，该地区增值潜力将更为明显。

企业选址历来都是项系统工程。

在企业选址的各项标准中，除了交通条件外，其 中最具指导性和说服力的标准，是写字楼周边的商务资源的丰富程度。

坐落于西北三环 内的世豪大厦，可谓真正的商务中枢和资源中枢，可方便通达以下商圈 中关村西区中关村西区是中关村科技园区规划中的重要部分，总占地 面积公顷，规划地上建筑总面积万平方米，地下建筑总面积约万平方米。

总容积率为，绿化率在以上，城市公共绿地公顷，机动车停车位个。

主体功能以金融资讯科技贸易行政办公科技会展为主，并配有商业酒店文化 康体娱豪大厦项目交通影响评价评审意见基规交评 北京市环境保护局关于世豪大厦建设项目环境影响报告表的批复京环审 号 委托方提供的数据资料 迈进。

三编制依据 海淀区控制性详细规划 海淀区土地利用总体规划 北京市规划委员会规划意见书规意字号 政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单 编 世勤奋求实团结拼搏勇于开拓争创流 的企业精神，手抓人才开发，手抓科学管理，正逐步向综合化多元化集团化的大型世豪大厦土地级开发项目项目建议书代可行性研究报告 第页共页 企业星级酒店及高档公寓等为体的横跨多领域多行业的综合性 房地产企业，企业总资产近亿，先后开发建设了世豪花园世豪国际酒店和世 豪国际公寓等项目。

北京世豪房地产开发有限责任公司依靠息咨询。

北京世豪房地产开发有限责任公司成立以来，在现任董事长的领导下，在房地产市场中 稳步发展，经过多年的不懈努力，已经取得了骄人的业绩，企业已经发展成为涵盖地产建 筑工贸物业装饰装修市交易。

作为开发主体之的北京世豪房地产开发有限责任公司，成立于年，是家集房 地产开发与销售于体的综合型开发企业。

公司注册资金万元，总资产亿元， 公司经营范围包括房地产开发与销售房地产信市交易土地联审会审议通过，北京市土地整理储备中心同意以北京世豪房地产开发有限 责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为主体，继续办理或完善有关手续，并完成征 地拆迁补偿及市政建设等工作后再入方式选择有相 应资质等级的房地产开发企业承担。

根据年月，北京市土地整理储备中心下发的政府储备土地和入市交易土地联 系会项目审议结果告知单编载明经年第三次政府储备土地 和入开发总投资额约万元人民币 二项目承办单位概况 根据北京市土地储备和级开发暂行办法京国土市号，土地储备开发 坚持以政府主导市场化运作的原则，可以有土地储备机构承担或者通过招标世豪大厦土地级开发项目项目建议书代可行性研究报告 第页共页 建筑物占地面积 道路广场占地面积 绿化面积 容积率 绿地率 建筑控制高度 建筑层数层 停车位位 级制高度米，容积率，绿地率，车位个。

详细指标见下表 经济技术指标汇总表 序号项目名称指标 规划建设用地面积 代征城市道路用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积规划意见书规意选字号，项目建设用地总面积为 平方米。

其中建设用地面积为平方米，代征城市道路用地面积平方米，总建筑面 积平方米不含地下设备层和地下车库，地下建筑面积按平方米考虑，建筑 控文化氛围优雅舒适的生活环境各项生活配套设施健全具有现代化 的建筑风格为主线，建设集办公酒店商业服务餐饮娱乐为体的综合性大楼项目， 以体现国际化大都市的发展理念。

按照市规划委的项目经济指标 该项目建设严格遵守海淀区总体规划的要求，功能及外观既要与周围建筑相协调，又要 考虑到该项目位置的特殊性，即地处各大院校的中心地段，中关村科技园区的主要干道边。

所以开发应以丰富的交易。

目前该项目已通过了规划意见书 规意选字号世豪大厦项目交通影响评价评审意见基规交评和北京 市环境保护局关于世豪大厦建设项目环境影响报告表的批复京环审号。

三主体。

现已在年第三次政府储备土地和入市交易土地联系会议审议通过，同意北京 世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为主体，对该项目继续进 行土地级开发，办理和完善有关手续后入市京政办发号关于对不 符合计需协议出让条件的经营性项目用地进行招标拍卖挂牌出让等有关问题的通知京国 土出号文件的精神要求，该项目属于要先进行土地级开发项目，需申报开 发主京政办发号关于对不 符合计需协议出让条件的经营性项目用地进行招标拍卖挂牌出让等有关问题的通知京国 土出号文件的精神要求，该项目属于要先进行土地级开发项目，需申报开 发主体。

现已在年第三次政府储备土地和入市交易土地联系会议审议通过，同意北京 世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为主体，对该项目继续进 行土地级开发，办理和完善有关手续后入市交易。

目前该项目已通过了规划意见书 规意选字号世豪大厦项目交通影响评价评审意见基规交评和北京 市环境保护局关于世豪大厦建设项目环境影响报告表的批复京环审号。

三项目经济指标 该项目建设严格遵守海淀区总体规划的要求，功能及外观既要与周围建筑相协调，又要 考虑到该项目位置的特殊性，即地处各大院校的中心地段，中关村科技园区的主要干道边。

所以开发应以丰富的文化氛围优雅舒适的生活环境各项生活配套设施健全具有现代化 的建筑风格为主线，建设集办公酒店商业服务餐饮娱乐为体的综合性大楼项目， 以体现国际化大都市的发展理念。

按照市规划委的规划意见书规意选字号，项目建设用地总面积为 平方米。

其中建设用地面积为平方米，代征城市道路用地面积平方米，总建筑面 积平方米不含地下设备层和地下车库，地下建筑面积按平方米考虑，建筑 控制高度米，容积率，绿地率，车位个。

详细指标见下表 经济技术指标汇总表 序号项目名称指标 规划建设用地面积 代征城市道路用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积世豪大厦土地级开发项目项目建议书代可行性研究报告 第页共页 建筑物占地面积 道路广场占地面积 绿化面积 容积率 绿地率 建筑控制高度 建筑层数层 停车位位 级开发总投资额约万元人民币 二项目承办单位概况 根据北京市土地储备和级开发暂行办法京国土市号，土地储备开发 坚持以政府主导市场化运作的原则，可以有土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相 应资质等级的房地产开发企业承担。

根据年月，北京市土地整理储备中心下发的政府储备土地和入市交易土地联 系会项目审议结果告知单编载明经年第三次政府储备土地 和入市交易土地联审会审议通过，北京市土地整理储备中心同意以北京世豪房地产开发有限 责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为主体，继续办理或完善有关手续，并完成征 地拆迁补偿及市政建设等工作后再入市交易。

作为开发主体之的北京世豪房地产开发有限责任公司，成立于年，是家集房 地产开发与销售于体的综合型开发企业。

公司注册资金万元，总资产亿元， 公司经营范围包括房地产开发与销售房地产信息咨询。

北京世豪房地产开发有限责任公司成立以来，在现任董事长的领导下，在房地产市场中 稳步发展，经过多年的不懈努力，已经取得了骄人的业绩，企业已经发展成为涵盖地产建 筑工贸物业装饰装修星级酒店及高档公寓等为体的横跨多领域多行业的综合性 房地产企业，企业总资产近亿，先后开发建设了世豪花园世豪国际酒店和世 豪国际公寓等项目。

北京世豪房地产开发有限责任公司依靠勤奋求实团结拼搏勇于开拓争创流 的企业精神，手抓人才开发，手抓科学管理，正逐步向综合化多元化集团化的大型世豪大厦土地级开发项目项目建议书代可行性研究报告 第页共页 企业迈进。

三编制依据 海淀区控制性详细规划 海淀区土地利用总体规划 北京市规划委员会规划意见书规意字号 政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单 编 世豪大厦项目交通影响评价评审意见基规交评 北京市环境保护局关于世豪大厦建设项目环境影响报告表的批复京环审 号 委托方提供的数据资料 世豪大厦土地级开发项目项目建议书代可行性研究报告 第页共页 第二章项目开发的必要性 项目提出的背景 北京市建立土地储备制度是从年开始的，年北京市出台了北京市人民政府 批转市国土房管局关于加强国有资产管理建立土地储备制度意见的通知京政发 号，意在加强本市国有土地资产管理，培育健全规范的土地市场，深化土地市场使用制度 改革。

自年建立土地储备制度和工地制度改革以来，经过三年多的土地储备实践，目 前已经形成了个各委办局对土地出让联审会的审批制度，并增强了向市政府主管部门 报批的环节。

年月，市政府又出台了北京市国有建设用地供应办法试行，年月 相关的委办局包括北京市国土资源局北京市发展和改革委员会北京市规划委员会 北京市建设委员会北京市财政局等各个部门，联合制定出台了系列的文件，包括北 京市土地储备和土地级开发暂行办法北京市土地级开发及经营性项目用地招标挂 牌出让流程示意图试行北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办 法北京市收回企业国有土地使用权补偿办法等系列的规