商业广场建设项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

随着经济发展和房改的整体推进，个人住宅消费得到实质 启动，我市房地产业步入个崭新的发展时期 有闻名世界的河，又是中国人居环境范例奖城市，还 有自然氧吧的大围山和长浏高速的建设等这些无形和有型的优 势开始吸引大批外地人进购房。

有专家预计，随着经济 的进步发展，城市交通的改善以及宜居概念的深入人心，来 购房定居的人会越来越多。

楼盘销售价格对比平，提高城市居 住质量，改善市民生活环境为建设宗旨。

充分配合城市发展 规划战略的需求。

项目建设成功后具有良好的经济效益和社会效益。

该项目建设工程规划总用地面积，总建筑面积 平方米，地面积，由住宅部分和住宅配套公建部分以 及停车库等各类设备用房库房组成。

项目建设单位坚持以人 为本，以地域环境为条件，以科学技术为先导，应对所在城市 的建设起到积极的推动作用，提高城市建设水年先后完成了 以河风光带体育中心行政中心龚家桥立交桥等工程建 设为主的新城区建设，拉大了城市骨架，促进了城市规模扩张。

项目建设选址在城区境内，属城市发展规划中的居住休闲片区，规划总用市人口规模的不断增长，城市建设用地明 显不足，市委市政府根据城市建设形势的发展，作出了城 市建设扩容提质为主题，由老城改造向新城拓展的战略转移， 坚持南拓东进，以东进为重点的战略决策。

近年不断加快，市房地产业呈 现加速发展的好势头，年月份全市共完成房地产开发生活条件，促进经 济社会的协调快速发展将作出积极的贡献。

项目建设是城市发展规划战略的需要。

近年来，由于城 第三章项目建设的可行性和市场需求分析 项目建设的必要性项目建设是改善人民居住条件实现两个富裕的 需要。

近年来，随着城市建设步伐的增长 。

市经济发展整体态势较好，人均地均经济指标较低，但 人均收入提高较快，城市基础设施投资高，市政配套日趋完善， 城市化程度相对较低，但这也为房地产行业的发展提供了更多 的机遇。

零售总额亿元，增长 全社会固定资产投资亿元，增长年末，金融机 构存款余额亿元，比年初增加亿元，贷款余额 亿元，比年初增加亿元。

城镇居民人均可支配收 入元，增长，农民人均可支配收入元，实现增加值 亿元，增长。

三次产业结构比调整为 。

全市实现财政总收入亿元，增长， 其中地方般预算收入亿元，增长上划收入 亿元，增长土地出让金收入亿元，增长 。

实现社会消费品济运行呈现季度平稳起步，二季度企稳 回升，三四季度提速上行的态势。

年，全市实现生产总值亿元，同比增长。

其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业 实现增加值亿元，增长第三产业楼市刚性需求还将得到持续释 放。

当然，住房公积金政策的不断优化和落实也促进了楼市成 交量的上涨，很多青年职业者在单位提供住房公积金后都主动 从公积金贷款，享受到低利息的优惠。

年，市经产局统计，近年来，外来人员购房面积占总销售的比例不断上升。

另方面，在的购房大军中，刚性需求始终是占据第 位。

伴随着乡镇经济的发展和城市化进程的加快，进城市民的 增多和后结婚买房的需求，之都和中国花卉 苗木之乡等独特优势，是长株潭城市群范围内最具宜居价值的 城市之，再加上市民持续旺盛的消费力距离长沙半个小时 的车程和实惠的价格，使其成为在大城市购房之外的第二选择， 据房山群山环抱，向东直达湘东明珠天然氧 吧大围山国家森林公园，全市森林覆盖率高达以上，世界名 河河穿城而过。

此外，获得中国人居环境范例奖中 国优秀旅游城市等桂冠，再加上世界园， 成为湖南乃至全国闻名的旅游购物胜地，休闲健身乐园。

市相对于上海北京深圳那些发达的大城市，房地产 行业还处于起步阶段。

但作为典型的山水城市，有道吾山 蕉溪岭西湖山和天马市委市政府充分发挥这 优势，再造优势，以旅游业为龙头，大力做好大商贸大旅游 大流通大服务这篇文章，将打造成为华中大三角密集都市 群的区域性中心城市，长沙以及长株潭区域性的东方花势及独特的人文环境优势，已成为大三角密集都 市群中成长能力最强的城市之。

近年来实施人气东聚战略， 大力发展商贸旅游业促进了第三产业的跨越式发展。

的 商贸旅游业具有较强的优势，势及独特的人文环境优势，已成为大三角密集都 市群中成长能力最强的城市之。

近年来实施人气东聚战略， 大力发展商贸旅游业促进了第三产业的跨越式发展。

的 商贸旅游业具有较强的优势，市委市政府充分发挥这 优势，再造优势，以旅游业为龙头，大力做好大商贸大旅游 大流通大服务这篇文章，将打造成为华中大三角密集都市 群的区域性中心城市，长沙以及长株潭区域性的东方花园， 成为湖南乃至全国闻名的旅游购物胜地，休闲健身乐园。

市相对于上海北京深圳那些发达的大城市，房地产 行业还处于起步阶段。

但作为典型的山水城市，有道吾山 蕉溪岭西湖山和天马山群山环抱，向东直达湘东明珠天然氧 吧大围山国家森林公园，全市森林覆盖率高达以上，世界名 河河穿城而过。

此外，获得中国人居环境范例奖中 国优秀旅游城市等桂冠，再加上世界之都和中国花卉 苗木之乡等独特优势，是长株潭城市群范围内最具宜居价值的 城市之，再加上市民持续旺盛的消费力距离长沙半个小时 的车程和实惠的价格，使其成为在大城市购房之外的第二选择， 据房产局统计，近年来，外来人员购房面积占总销售的比例不断上升。

另方面，在的购房大军中，刚性需求始终是占据第 位。

伴随着乡镇经济的发展和城市化进程的加快，进城市民的 增多和后结婚买房的需求，楼市刚性需求还将得到持续释 放。

当然，住房公积金政策的不断优化和落实也促进了楼市成 交量的上涨，很多青年职业者在单位提供住房公积金后都主动 从公积金贷款，享受到低利息的优惠。

年，市经济运行呈现季度平稳起步，二季度企稳 回升，三四季度提速上行的态势。

年，全市实现生产总值亿元，同比增长。

其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业 实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值 亿元，增长。

三次产业结构比调整为 。

全市实现财政总收入亿元，增长， 其中地方般预算收入亿元，增长上划收入 亿元，增长土地出让金收入亿元，增长 。

实现社会消费品零售总额亿元，增长 全社会固定资产投资亿元，增长年末，金融机 构存款余额亿元，比年初增加亿元，贷款余额 亿元，比年初增加亿元。

城镇居民人均可支配收 入元，增长，农民人均可支配收入元，增长 。

市经济发展整体态势较好，人均地均经济指标较低，但 人均收入提高较快，城市基础设施投资高，市政配套日趋完善， 城市化程度相对较低，但这也为房地产行业的发展提供了更多 的机遇。

第三章项目建设的可行性和市场需求分析 项目建设的必要性项目建设是改善人民居住条件实现两个富裕的 需要。

近年来，随着城市建设步伐的不断加快，市房地产业呈 现加速发展的好势头，年月份全市共完成房地产开发生活条件，促进经 济社会的协调快速发展将作出积极的贡献。

项目建设是城市发展规划战略的需要。

近年来，由于城市人口规模的不断增长，城市建设用地明 显不足，市委市政府根据城市建设形势的发展，作出了城 市建设扩容提质为主题，由老城改造向新城拓展的战略转移， 坚持南拓东进，以东进为重点的战略决策。

近年年先后完成了 以河风光带体育中心行政中心龚家桥立交桥等工程建 设为主的新城区建设，拉大了城市骨架，促进了城市规模扩张。

项目建设选址在城区境内，属城市发展规划中的居住休闲片区，规划总用地面积，由住宅部分和住宅配套公建部分以 及停车库等各类设备用房库房组成。

项目建设单位坚持以人 为本，以地域环境为条件，以科学技术为先导，应对所在城市 的建设起到积极的推动作用，提高城市建设水平，提高城市居 住质量，改善市民生活环境为建设宗旨。

充分配合城市发展 规划战略的需求。

项目建设成功后具有良好的经济效益和社会效益。

该项目建设工程规划总用地面积，总建筑面积 平方米，其中居住建设面积约为平方米， 商业建设面积约平方米，物业管理建筑面积平 方米，幼儿园建筑面积平方米，地上建筑面积约 平方米，地下建筑面积约平方米。

项目产品定 位为复合型生态城市小区。

将商业广场建设成为绿化 景观居住生活休闲购物和商业文化等综合功能为体的功 能复合型绿色生态型开放型城市小区。

本项目建设成功后，可安排部分物业管理人员保洁人员。

增 加了就业岗位，缓解了社会就业难的压力，促进了社会安定和 经济的持续发展。

市场分析 市商品住宅楼的市场现状和发展趋势 市场现状 由于福利分房的取消，商品住宅需求增加，为了满足市民对住房的需求，市委市政府出台了系列培育住房消费扩 大住房建设的政策，积极扶持房地产业的发展，特别是市政府 实施万户农民进城镇创业工程和加强对土地级市场供应 的宏观调控以来，为房地产业的发展提供了有力的支撑，极大