商业楼建设项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

供热 本项目由城市供热管网接入，由城市供热管网集中供热。

给水 本项目从建设区域北侧及东侧的镇自来水管网上各接根 给水管，由市政管网直接供水。

采用的给水系统，分别 从环状给水干管上接管入户，给水入口处分功能设水表计量。

④污水排水管网 采用雨水污水分流的排水体制。

排水管网米，化粪池 座。

污水经化粪池沉淀处理后，排至城市污水管网。

本项目屋面雨水设计为重力流内排水。

可收集部分屋面雨水，用做浇洒绿地和道 路清扫用水道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。

雨水渗入地下涵养 水源。

不能收集的雨水可经汇集后排入镇区雨水管网。

控制指标 物流畅通。

在 平面设计和交通组织上也力求明确，主干道相连。

南北向行列式布置为主，出口与镇区道路相通，外环道路系统 将人车分流，保证场区内部的宁静安全。

竖向设计 场区地势比较平缓，竖向布别性。

总图布置 平面布置 项目位于五岔沟镇街区。

平面设计以满足商业楼建设需要为主 要目的，同时满足相应的规范来设置出入口人行通道消防通道 管线公共卫生及绿地设施。

力求分区明确，人流方向。

建筑屋顶设计欧式顶，屋面配艳色饰 面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环 境舒适，体现现代旅游圣地建筑的时代风貌。

给五岔沟镇增添极具 现代特色的景观亮点，且具有鲜明的识然优美和谐有序。

整体性充分利用土地资源整体设计，合理布局，统中有 变化，变化中求统。

建设标准 为突出其综合功能的整体功能，抵御严寒，建筑物形成封闭 半封闭空间，尽量朝南重自然，尊重文脉，保护生态，创造个可持续 发展的居性功能形式灵活多样，丰富充实。

有各式各样的商业 场所，满足业主的需要。

舒适型减少城市环境压力，使人们身心得以轻松，富于人 性味，自规模 总建筑面积平方米，其中商业用房平方米，公寓 平方米。

项目建设目标均好性使每户都有好户型，好景观和便利的交通。

让业 主都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报。

生态性尊特点的环境。

规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考 虑人的可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。

在满足日照 采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，保证游客的身心健 康。

建设的序列空间。

通过场 区入口标志性建筑，进步加强空间的领域感和归宿感，从而提高 居住环境的安全感。

坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造优美卫生安宁的满足当地居民生活 合理功能齐备交通便捷环境优美的现代商业社 区。

加强空间领域限定，增强居住环境的归属感 规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将场区空间分 成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣础设施 项目周边不但要市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全高效经济耐久。

规划原则
重规划设计的经济可行性 提高商住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。

创造个布局质需求。

高度的和谐人文环境 项目本着创造有现代生活气息和人文情调的商区文化的宗旨， 紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术艺术手段，构 建人性化的人文商业社区环境， 高效能的基。

项目建设规模及目标 规划目标 高品质的物质环境 本项目注重功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局， 塑造富有特色的形态环境，构造个空间层次丰富的商住场区环 境，满足居民的物山市五岔沟商业楼建设项目 建设地点 项目地位于阿尔山市五岔沟镇街区，该地区位优越，交通便捷。

项目区地势平坦三通平已经完成，水电路热等基础配套 设施完备，是商业和居住建设的理想位置规划建筑面积为平方米。

五岔沟商 业楼的建设对于改善镇容镇貌，改善居住环境，满足广大居民的住房需求，提高人民生活水平，推动城镇经济发展具有十分重要的现 实意义。

二项目概况 项目名称 阿尔急需对该地段进行开发，打造精品商业设施。

突泉县高蒲 房地产开发有限公司根据阿尔山市委市政府关于合理利用土地， 最大限度的发挥土地资源的效益精神，决定对该地块进行开发，建 设商业楼项目。

该项目总经济的意 识和本领的进步加强，使得房地产开发建设的力度进步加大。

该项目占地面积平方米，根据阿尔山市城市总体规划方案， 该地域地处阿尔山市五岔沟镇街区的中心地带，随着五岔沟镇经济 的发展，求。

随着阿尔山市经济 的发展，市域建设进步上升到了个新的层面，城镇建设发展势 头强劲。

在全球经济危机大环境的影响下，阿尔山市委政府积极 采取措施，进步改善全市的招商环境，政府各部门服务经求。

随着阿尔山市经济 的发展，市域建设进步上升到了个新的层面，城镇建设发展势 头强劲。

在全球经济危机大环境的影响下，阿尔山市委政府积极 采取措施，进步改善全市的招商环境，政府各部门服务经济的意 识和本领的进步加强，使得房地产开发建设的力度进步加大。

该项目占地面积平方米，根据阿尔山市城市总体规划方案， 该地域地处阿尔山市五岔沟镇街区的中心地带，随着五岔沟镇经济 的发展，急需对该地段进行开发，打造精品商业设施。

突泉县高蒲 房地产开发有限公司根据阿尔山市委市政府关于合理利用土地， 最大限度的发挥土地资源的效益精神，决定对该地块进行开发，建 设商业楼项目。

该项目总规划建筑面积为平方米。

五岔沟商 业楼的建设对于改善镇容镇貌，改善居住环境，满足广大居民的住房需求，提高人民生活水平，推动城镇经济发展具有十分重要的现 实意义。

二项目概况 项目名称 阿尔山市五岔沟商业楼建设项目 建设地点 项目地位于阿尔山市五岔沟镇街区，该地区位优越，交通便捷。

项目区地势平坦三通平已经完成，水电路热等基础配套 设施完备，是商业和居住建设的理想位置。

项目建设规模及目标 规划目标 高品质的物质环境 本项目注重功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局， 塑造富有特色的形态环境，构造个空间层次丰富的商住场区环 境，满足居民的物质需求。

高度的和谐人文环境 项目本着创造有现代生活气息和人文情调的商区文化的宗旨， 紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术艺术手段，构 建人性化的人文商业社区环境， 高效能的基础设施 项目周边不但要市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全高效经济耐久。

规划原则
重规划设计的经济可行性 提高商住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。

创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代商业社 区。

加强空间领域限定，增强居住环境的归属感 规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将场区空间分 成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。

通过场 区入口标志性建筑，进步加强空间的领域感和归宿感，从而提高 居住环境的安全感。

坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造优美卫生安宁的满足当地居民生活 特点的环境。

规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考 虑人的可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。

在满足日照 采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，保证游客的身心健 康。

建设规模 总建筑面积平方米，其中商业用房平方米，公寓 平方米。

项目建设目标均好性使每户都有好户型，好景观和便利的交通。

让业 主都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报。

生态性尊重自然，尊重文脉，保护生态，创造个可持续 发展的居性功能形式灵活多样，丰富充实。

有各式各样的商业 场所，满足业主的需要。

舒适型减少城市环境压力，使人们身心得以轻松，富于人 性味，自然优美和谐有序。

整体性充分利用土地资源整体设计，合理布局，统中有 变化，变化中求统。

建设标准 为突出其综合功能的整体功能，抵御严寒，建筑物形成封闭 半封闭空间，尽量朝南方向。

建筑屋顶设计欧式顶，屋面配艳色饰 面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环 境舒适，体现现代旅游圣地建筑的时代风貌。

给五岔沟镇增添极具 现代特色的景观亮点，且具有鲜明的识别性。

总图布置 平面布置 项目位于五岔沟镇街区。

平面设计以满足商业楼建设需要为主 要目的，同时满足相应的规范来设置出入口人行通道消防通道 管线公共卫生及绿地设施。

力求分区明确，人流物流畅通。

在 平面设计和交通组织上也力求明确，主干道相连。

南北向行列式布置为主，出口与镇区道路相通，外环道路系统 将人车分流，保证场区内部的宁静安全。

竖向设计 场区地势比较平缓，竖向布置采用平坡式。

为防止市政道路雨 水进入场区，入口处道路纵坡按千分之四进入场区。

场地排水坡度 按千分之三的坡度。

场地排水以地面自然排水与雨水管网相结合， 汇集到市政管网。

建设内容 商业用房 规划业主户，共分为种户型，建设面积平方米，占 总建筑面积的。

具体如下 户型平方米，户，建筑面积平方米，占总面 积的户型平方米，户，建筑面积平方米，占总 面积的 户型平方米，户，建筑面积平方米，占总 面积的 户型平方米，户，建筑面积平方米，占总面 积的 公寓 公寓共户，建筑面积平方米，占总建筑面积的 市政配套工程 供电 电源接入城镇供电网线路，箱式变压器台。

供热 本项目由城市供热管网接入，由城市供热管网集中供热。

给水 本项目从建设区域北侧及东侧的镇自来水管网上各接根 给水管，由市政