度安排 有关工程计划说明 施工横道图 环境保护及相关措施 新型环保建筑材料的应用 投资估算及资金筹措 项目总投资估算 总投资估算说明 资金筹措 销售及经营收入测定 物业销售收入估算 项目销售收入测算 销售税金及附加测算 销售利润 财务分析 赢利能力分析 项目盈亏平衡分析 项目运营管理 社会效益和影响分析 改善区域环境，完善城市功能，加快片区的房地产市场发展进程 增加财政税收 创造就业机会 可行性研究结论 项目总论 项目背景 项目名称 巢湖碧桂园二期项目 开发公司 碧桂园集团发展有限公司的全资子公司之富高国际有限公司是巢湖市碧桂园房地 产开发有限公司唯出资方，企业性质是外商投资企业投资有限公司，巢湖市碧桂园房地 产开发有限公司是本项目开发的法人主体。 企业简介 碧巢湖市位于安徽省中部，涉临长江，环抱五大谈水湖之的巢湖，全市总面积 平方公里，总人口万，巢湖区位优越，交通便捷，总体经济发展形势良好， 年巢湖市生产总值亿元，人均生产总值突破美圆，财政收入亿元，处，江湖山泉并 存，以水见长，湖光温泉山色是巢湖风景三绝。改革开放以来，巢湖正在向 经济繁荣社会文明环境优美城乡协调发展的现代化湖滨城市目标迈进。 巢湖市社会经济发展状况 里，年 末总人口万。巢湖区位优越，交通便捷。巢湖资源丰富。已发现的矿藏有 种。巢湖是著名的鱼米之乡，巢湖三珍银鱼白米虾螃蟹享有盛 誉。巢湖是国家级风景名胜区，全市自然和人文景观多市。 项目投资环境及市场研究 巢湖市城市概况 巢湖简介 巢湖市巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，环抱五大淡水湖之的巢湖。 现辖庐江无为和县含山四县和居巢区。全市总面积平方公 项目位于巢湖市巢庐路北侧，与巢湖市滨湖大道相连，整个项目环全国五大淡水湖 巢湖，交通便捷，属于长三角与中部省份结合带。从拟建项目所在地出发，分钟即 可抵达巢湖市火车站，可直达国内各主要城地下建筑面积万平方米。 巢湖碧桂园期项目用地分布图 项目地块控制指标 序号用地性质用地面积容积率 居住用地 项目建筑规模概况 序 号 物业类型建筑面积 住宅万 项目总投资万元 项目销售收入万元 税后利润万元 投资净利润率税后 项目建设内容 项目概况 项目总占地面积约公顷，总建筑面积为万平方米，其中住宅万平 方米，商业及公建万平方米， 项目的建设有利于改善区域环境，完善城市功能，增加财政税收，创造就业机会。 项目经济效益属行业正常水平 项目主要经济指标 序号项目单位指标 占地面积 总建筑面积 程费 建安工程 管理费 不可预见费 财务费用 合计 项目综合评价结论 项目建设后续资金有保证 项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和项目销售回款。 项目具有良好的社会效益计划基本同步开始建设，年月开工，计划开发期为年。年月底 竣工。 投资估算及资金筹措 项目总投资为万元，折合约万美元。 项目总投资估算表 序号项目名称总额万元 土地成本 前期工普通住宅的开发建设房地产开发和销售。法定 代表人为杨文杰。 研究工作依据 房地产开发项目套，优美环境辅以良好的交通条件，必将成为当地经 济的亮点及区域名片。 工程建设进度 项目，另在湖南湖北内蒙古江苏及辽宁省亦有项目处在发展中。 巢湖市碧桂园房地产开发有限公司 巢湖市碧桂园房地产开发有限公司成立于年月，公司目前具备房地产三级资 质，注册资本万元，经营范围为的新城区和近郊以及中等城市的中心区。我们 的客户群以广东省居民为核心，同时幅射到港澳地区及邻近省份居民的需求。 截止至年月日，我们有近多个发展项目分别处于不同发展阶段。项目 主要分布在珠三角区域综合房地产开发商，我们亦参与 建筑安装装修装饰及物业管理业务。同时集团亦开发及管理若干项目内的酒店，使 房地产项目具有更完善的配套服务和更大的升值潜力。 碧桂园集团的住宅项目般处于大城市地产开发活动，碧桂园已经并将继续获益于中国特别是广东省经济发 展带动下的房地产业的发展。集团的主要业务是开发大型住宅区项目及销售各种类型的产 品，包括单体住宅联体住宅洋房车库及商铺。作为企业投资有限公司，巢湖市碧桂园房地 产开发有限公司是本项目开发的法人主体。 企业简介 碧桂园集团 碧桂园集团是具领导地位的综合性房地产开发商，大部份的资产及业务位于中国。自 年开展房 项目总论 项目背景 项目名称 巢湖碧桂园二期项目 开发公司 碧桂园集团发展有限公司的全资子公司之富高国际有限公司是巢湖市碧桂园房地 产开发有限公司唯出资方，企业性质是外商投资企 项目总论 项目背景 项目名称 巢湖碧桂园二期项目 开发公司 碧桂园集团发展有限公司的全资子公司之富高国际有限公司是巢湖市碧桂园房地 产开发有限公司唯出资方，企业性质是外商投资企业投资有限公司，巢湖市碧桂园房地 产开发有限公司是本项目开发的法人主体。 企业简介 碧桂园集团 碧桂园集团是具领导地位的综合性房地产开发商，大部份的资产及业务位于中国。自 年开展房地产开发活动，碧桂园已经并将继续获益于中国特别是广东省经济发 展带动下的房地产业的发展。集团的主要业务是开发大型住宅区项目及销售各种类型的产 品，包括单体住宅联体住宅洋房车库及商铺。作为综合房地产开发商，我们亦参与 建筑安装装修装饰及物业管理业务。同时集团亦开发及管理若干项目内的酒店，使 房地产项目具有更完善的配套服务和更大的升值潜力。 碧桂园集团的住宅项目般处于大城市的新城区和近郊以及中等城市的中心区。我们 的客户群以广东省居民为核心，同时幅射到港澳地区及邻近省份居民的需求。 截止至年月日，我们有近多个发展项目分别处于不同发展阶段。项目 主要分布在珠三角区域，另在湖南湖北内蒙古江苏及辽宁省亦有项目处在发展中。 巢湖市碧桂园房地产开发有限公司 巢湖市碧桂园房地产开发有限公司成立于年月，公司目前具备房地产三级资 质，注册资本万元，经营范围为普通住宅的开发建设房地产开发和销售。法定 代表人为杨文杰。 研究工作依据 房地产开发项目套，优美环境辅以良好的交通条件，必将成为当地经 济的亮点及区域名片。 工程建设进度 项目计划基本同步开始建设，年月开工，计划开发期为年。年月底 竣工。 投资估算及资金筹措 项目总投资为万元，折合约万美元。 项目总投资估算表 序号项目名称总额万元 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费 不可预见费 财务费用 合计 项目综合评价结论 项目建设后续资金有保证 项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和项目销售回款。 项目具有良好的社会效益 项目的建设有利于改善区域环境，完善城市功能，增加财政税收，创造就业机会。 项目经济效益属行业正常水平 项目主要经济指标 序号项目单位指标 占地面积 总建筑面积 项目总投资万元 项目销售收入万元 税后利润万元 投资净利润率税后 项目建设内容 项目概况 项目总占地面积约公顷，总建筑面积为万平方米，其中住宅万平 方米，商业及公建万平方米，地下建筑面积万平方米。 巢湖碧桂园期项目用地分布图 项目地块控制指标 序号用地性质用地面积容积率 居住用地 项目建筑规模概况 序 号 物业类型建筑面积 住宅万 项目位于巢湖市巢庐路北侧，与巢湖市滨湖大道相连，整个项目环全国五大淡水湖 巢湖，交通便捷，属于长三角与中部省份结合带。从拟建项目所在地出发，分钟即 可抵达巢湖市火车站，可直达国内各主要城市。 项目投资环境及市场研究 巢湖市城市概况 巢湖简介 巢湖市巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，环抱五大淡水湖之的巢湖。 现辖庐江无为和县含山四县和居巢区。全市总面积平方公里，年 末总人口万。巢湖区位优越，交通便捷。巢湖资源丰富。已发现的矿藏有 种。巢湖是著名的鱼米之乡，巢湖三珍银鱼白米虾螃蟹享有盛 誉。巢湖是国家级风景名胜区，全市自然和人文景观多处，江湖山泉并 存，以水见长，湖光温泉山色是巢湖风景三绝。改革开放以来，巢湖正在向 经济繁荣社会文明环境优美城乡协调发展的现代化湖滨城市目标迈进。 巢湖市社会经济发展状况 巢湖市位于安徽省中部，涉临长江，环抱五大谈水湖之的巢湖，全市总面积 平方公里，总人口万，巢湖区位优越，交通便捷，总体经济发展形势良好， 年巢湖市生产总值亿元，人均生产总值突破美圆，财政收入亿元，增 项目总论 项目背景 项目名称 开发公司 企业简介 碧桂园集团 巢湖市碧桂园房地产开发有限公司 研究工作依据 项目开发手续 项目土地使用权取得 项目进展 结论 可行性研究结论 市场预测 工程建设进度 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 投资估算及资金筹措 项目综合评价结论 项目建设内容 项目概况 项目建筑规模概况 巢湖市城市概况 巢湖简介 分析结论 巢湖市房地产板块分析 年整体呈现供需两旺量价齐升的增长态势 巢湖市各类型住宅销售特点 城市区及城郊区存在明显的价格梯度 分析结论 项目地块解析 项目位置 本次可行性研究范围 项目地块解析 地表状况 周边配套状况 规划