住宅寿命下降有关，换代是不可避免的。而且，建材和建筑部品的短 缺状况已结束，品种和类型的多样化有力支持了住宅的升级换代。 县城中心房产市场空缺大，具有极佳的开发优势 商品房的贫乏，既是的遗憾，也是巨大的商机。目前县城中 心在建的高档商品房项目几乎还没有，周边有几个项目虽在开发当 中，但其区域位置，产品档次都有各自的欠缺。故对县中心旧城改造 有着极大的市场前景。 第四章项目的市场定位 项目建成后，将形成三大功能 是商业贸易功能 商贸市场，是贸易商品和生产产品流通的主要载体。在市场经济 条件下，本区开展商贸业开发，既占有广阔的商贸市场，可形成定 规模的商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进全区经济的发展。 二是房产开发功能 项目拟建部分中高档住宅，以经济美观人性化的设计，倡 导全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打市场基础。 从旧有住宅的布点看，有相当部分已过早地进入了淘汰期，有 的房屋甚至出现墙体开裂渗水，屋顶漏水，阳台倾斜，钢筋外露等 安全隐患，这也是与经济不发达，早期建造的住宅次投资过低使得 已成为新世纪不可阻挡的趋势。 全县住宅商品化市场日趋成熟，不同需求的档次已经拉开，而其 中的中高档住宅已率先进入换代期，由于房贷政策的不断完善，买得 起好房子的人越来越多，这是换代住宅开始形成的领域住宅市场发展的机遇和空间也就越大。 的商品住宅进入个新的换代期 随着新世纪的到来，由于国力增强，人们生活水平的普遍提高，对住宅开始了从量的需求向质的需求转变，追求质量好，品质高的住 宅县房地产业的发展提供了极好的发展基础可靠的财政资金 支持和巨大的发展空间。经济越发展，所需的房地产也就越多人民 收入水平越高，改善住房条件的愿望就越强烈，有效需求也就越大， 房地产中的主要元。财政总收入亿元，比九 五末增长，年平均增长。全社会固定资产投资五年累 计达亿元，是九五时期的倍，年平均递增。 良好的经济运行环境持续增长的国民经济快速提高的国民收 入，为提 高和改善。十五期间，经济总量不断扩大，综合实力明显增强。 年实现地区生产总值亿元，当年价，比九五末增 长，年平均增长增长按可比价人均由年 的元提高到年的支柱产业的房地产业产生巨大的影 响。 经济环境良好为房产发展提供了机遇 改革开放以来，的社会经济就直持续稳定的发展，使综合 实力大大增强，社会生产力国民收入人民生活水平也有极大的金开始加速向中西部地区转移，有利于我县发 挥区位资源文化等优势，更多更好地承接产业和资金转移，加速 产业结构调整和升级，越来越多的国内外企业进驻省各城市，这些 利好条件也必将对作为国民经济着力打造承接沿海地区特别是长三角产业转移的前沿地带。 市成为皖江城市带承接产业转移示范区核心城市将对全市，包括县的国民经济产生重大而深远的影响，沿海发达地区些劳动密集型 和资源消耗型产业资 马鞍山个沿江市，这是承接产业转移的主轴线两核指合肥 ，这是省目前乃至今后个时期经济发展最具活力和潜力的两大 增长极，是承接产业转移的核心区域两翼包括滁州和宣城市， 转移示范区核心区域 皖江城市带承接产业转移示范区规划从皖江城市带各市产业现 状资源状况和未来发展趋势考虑，提出了构建轴双核两翼的 产业空间格局的构想，轴包括安庆池州铜陵巢湖目前已有部分居民搬进了配套设施完善环境优美的居住 小区。旧城改造还为城市道路和基础设施建设腾出了空间，更全面拉 动了的经济增长激活了房地产市场。 第三章市场分析 皖江城市带承接产业土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快旧城改造，可使 城市功能布局更趋合理。 项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境 随着旧城区的改造，县建成了批经济适用房和廉租房用于安 置拆迁户，经济体制与增长方式的转型，旧城区承载的职能逐渐多元化复杂化。 旧城区城市更新过程不仅可改善其基础设施，更显著的是随着房地产 市场的开放，城市土地有偿使用制度的实施，土地级差效应的发挥， 优化了县发展成为皖江城 市带的个重镇。 项目建设符合县政府的旧城改造目的 本区作为县的旧城区，以其深厚的历史沉淀，直承载着的城市中心区功能。随着国家改革开放政策的逐渐深入社会的进步 为核心，融入长三角，联结中 西部，积极承接产业转移，构筑起个集高新技术产业商贸金融 旅游休闲为体的皖江城市带承接产业转移示范区，而县所在的 市为这示范区的核心之，经过努力，力争使，年均增长。在岗职工年平均工资达到元，年均增长 农民人均纯收入元，年均增长城乡居民居住 环境进步改善，居住面积继续提高城市化进程显著加快，城镇化 率达到以上。目前省以皖江区域为，年均增长。在岗职工年平均工资达到元，年均增长 农民人均纯收入元，年均增长城乡居民居住 环境进步改善，居住面积继续提高城市化进程显著加快，城镇化 率达到以上。目前省以皖江区域为核心，融入长三角，联结中 西部，积极承接产业转移，构筑起个集高新技术产业商贸金融 旅游休闲为体的皖江城市带承接产业转移示范区，而县所在的 市为这示范区的核心之，经过努力，力争使县发展成为皖江城 市带的个重镇。 项目建设符合县政府的旧城改造目的 本区作为县的旧城区，以其深厚的历史沉淀，直承载着的城市中心区功能。随着国家改革开放政策的逐渐深入社会的进步 经济体制与增长方式的转型，旧城区承载的职能逐渐多元化复杂化。 旧城区城市更新过程不仅可改善其基础设施，更显著的是随着房地产 市场的开放，城市土地有偿使用制度的实施，土地级差效应的发挥， 优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快旧城改造，可使 城市功能布局更趋合理。 项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境 随着旧城区的改造，县建成了批经济适用房和廉租房用于安 置拆迁户，目前已有部分居民搬进了配套设施完善环境优美的居住 小区。旧城改造还为城市道路和基础设施建设腾出了空间，更全面拉 动了的经济增长激活了房地产市场。 第三章市场分析 皖江城市带承接产业转移示范区核心区域 皖江城市带承接产业转移示范区规划从皖江城市带各市产业现 状资源状况和未来发展趋势考虑，提出了构建轴双核两翼的 产业空间格局的构想，轴包括安庆池州铜陵巢湖 马鞍山个沿江市，这是承接产业转移的主轴线两核指合肥 ，这是省目前乃至今后个时期经济发展最具活力和潜力的两大 增长极，是承接产业转移的核心区域两翼包括滁州和宣城市， 着力打造承接沿海地区特别是长三角产业转移的前沿地带。 市成为皖江城市带承接产业转移示范区核心城市将对全市，包括县的国民经济产生重大而深远的影响，沿海发达地区些劳动密集型 和资源消耗型产业资金开始加速向中西部地区转移，有利于我县发 挥区位资源文化等优势，更多更好地承接产业和资金转移，加速 产业结构调整和升级，越来越多的国内外企业进驻省各城市，这些 利好条件也必将对作为国民经济支柱产业的房地产业产生巨大的影 响。 经济环境良好为房产发展提供了机遇 改革开放以来，的社会经济就直持续稳定的发展，使综合 实力大大增强，社会生产力国民收入人民生活水平也有极大的提 高和改善。十五期间，经济总量不断扩大，综合实力明显增强。 年实现地区生产总值亿元，当年价，比九五末增 长，年平均增长增长按可比价人均由年 的元提高到年的元。财政总收入亿元，比九 五末增长，年平均增长。全社会固定资产投资五年累 计达亿元，是九五时期的倍，年平均递增。 良好的经济运行环境持续增长的国民经济快速提高的国民收 入，为县房地产业的发展提供了极好的发展基础可靠的财政资金 支持和巨大的发展空间。经济越发展，所需的房地产也就越多人民 收入水平越高，改善住房条件的愿望就越强烈，有效需求也就越大， 房地产中的主要领域住宅市场发展的机遇和空间也就越大。 的商品住宅进入个新的换代期 随着新世纪的到来，由于国力增强，人们生活水平的普遍提高，对住宅开始了从量的需求向质的需求转变，追求质量好，品质高的住 宅已成为新世纪不可阻挡的趋势。 全县住宅商品化市场日趋成熟，不同需求的档次已经拉开，而其 中的中高档住宅已率先进入换代期，由于房贷政策的不断完善，买得 起好房子的人越来越多，这是换代住宅开始形成的市场基础。 从旧有住宅的布点看，有相当部分已过早地进入了淘汰期，有 的房屋甚至出现墙体开裂渗水，屋顶漏水，阳台倾斜，钢筋外露等 安全隐患，这也是与经济不发达，早期建造的住宅次投资过低使得 住宅寿命下降有关，换代是不可避免的。而且，建材和建筑部品的短 缺状况已结束期 随着新世纪的到来，由于国力增强，人们生活水平的普遍提高，对住宅开始了从量的需求向质的需求转变，追求质量好，品质高的住 宅已成为新世纪不可阻挡的趋势。 全县住宅商品化市场日趋成熟，不同需求的档次已经拉开，而其 中的中高档住宅已率先进入换代期，由于房贷政策的不断完善，买得 起好房子的人越来越多，这是换代住宅开始形成的市场基础。 从旧有住宅的布点看，有相当部分已过早地进入了淘汰期，有 的房屋甚至出现墙体开裂渗水，屋顶漏水，阳台倾斜，钢筋外露等 安全隐患，这也是与经济不发达，早期建造的住宅次投资过低使得 住宅寿命下降有关，换代是不可避免的。而且，建材和建筑部品的短 缺状况已结束，品种和类型的多样化有力支持了住宅的升级换代。 县城中心房产市场空缺大，具有极佳的开发