某大厦项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

市内平均降雨量为毫米，最多年降水量 毫米年，最少为毫米年，降水日数历年平均是天，日最大 降水量为毫米年月日，霜期开始于上旬，结束于月下旬， 平均天左右，无霜期平均天左右。

其气候主要特征是冬寒时间较长少雪， 夏季时间较短多雨，春秋两季气温变化迅速，春季多风，秋季晴朗。

工程地质条件 该地段地处浑河南岸二级冲积阶地，地表为较厚的第四系冲积物，地基承载力 较大，地下岩性稳定，季节性冻土层厚度约米。

经工程地质初勘，地基岩土稳定 无不良地质现象，适宜工程建设，般多层高层均可采用常规桩基础。

基础设施条件 随着道路的改建扩建和相新建，给水雨水污水电力电讯集中供热 燃气等多条市政管线已相继敷设至本地段，完全能够满足本项目的建设开发使用 经营需要。

表项目建设具备的基础设施条位置 东现状住宅住宅 南航空西路 西傍江街 北中学 项目位置 图项目在市大东区的位置 周边配套设施提高了项目的宜居性 项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职业学校， 每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。

拥有各类专业技术人员万余人， 是市科技人员最为集中科技力量最强的园区之。

项目建设地点 项目丰富的工业资源尚未得到充分利用。

区内有所大 学两个国家级研究所以及众多的工业企业，培养和储备了大量专业技术人才，以 及支专业素质高技术精湛的产业工人大军。

五人才资源 大东区的劳动力群。

是全国最大的机械加工区，其境内所产轻型客车占全国的市场份额达以 上，航空发动机占全国以上。

大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米，水煤气电 等工业用基础设施完备，有相当商株氏会社三洋电机有限公司和美国吉列公司等。

大东区是民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车飞 机发动机机械设备制造生物制药仪器仪表和其它机械制造业为主的庞大的产 业通用汽车有限公司沈海热电厂等。

同时，还吸引了大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽 车公司日本三菱自动车工业株氏会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司 日本丰田通基础 大东区是当前市最具竞争力的工业区。

区内聚集了众多优势企业，如 金杯客车制造有限公司黎明航发集团华润压缩机有限公司三洋空 调有限公司东芝电梯有限公司金杯的大东广场， 是市最大的广场，广场周边地区适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务 设施。

除此之外，区内还拥有大片闲置的工业仓储及生活用地可供开发利用，房 地产业发展潜力巨大。

四工业要的专用设备在数量和质量上，居于 市前列。

三居住条件 大东区是市最适合于居住的城区之，南北两条运河流经全区，沿岸花团 锦簇树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是正在建设络。

环路大二环路横穿全区，市东西快速干道在大东区内。

二基础设施 区内基础设施完善发达。

沈海热电厂提供充足的电力，进行各项投资所需的 水煤气等供应充足。

工业用地上建筑必仙国际机场为基地的北方航空公司，已开通 国内外航线多条，可直达中国香港特别行政区和国内各主要城市以及朝鲜俄罗 斯日本韩国等国家。

货运东站座落在大东区内，条铁路专用线构成发达的货运网 海运从出发，小时可达营口港，小时可达大连港，可与世界多个 国家和地区的港口通航。

空运桃仙国际机场，是东北地区最大的枢纽机场。

从沈海现代工业示范区 出发，分钟可抵桃仙国际机场。

以桃环五射的高速 公路网已经形成。

铁路作为东北地区最大的铁路枢纽，铁路网密度居全国首位。

连结山海关 大连丹东长春哈尔滨等地条铁路干线汇集，并且与朝鲜蒙古俄罗斯 直接相通。

内面积最大的城区。

交通条件 大东区所在地是中国交通最发达地区之，也是东北地区最大的交通枢纽， 已形成陆海空立体交通网络。

公路以为中心，至北京大连哈尔滨抚顺丹东大东区公里。

东站坐落在区内，条铁路专用线构成发达的货运网络。

图市在辽宁省的位置 大东区概况 大东区位于市东部，是市市内五城区之。

面积平方公里，人口 万，是市里，距大连港公里，可与世界多个国家和地区的港口通航。

连接山海关 大连丹东长春哈尔滨等地条铁路干线汇集于此，并且与朝鲜蒙古俄罗 斯直接相通。

桃仙国际机场，是东北地区最大的枢纽机场，距资源，而且还是个购 买力极强的产品销售市场。

市是中国交通最发达的地区之，也是东北地区最大的交通枢纽。

以为 中心，至北京大连哈尔滨抚顺丹东高速公路网已经建成。

距营口港公 里资源，而且还是个购 买力极强的产品销售市场。

市是中国交通最发达的地区之，也是东北地区最大的交通枢纽。

以为 中心，至北京大连哈尔滨抚顺丹东高速公路网已经建成。

距营口港公 里，距大连港公里，可与世界多个国家和地区的港口通航。

连接山海关 大连丹东长春哈尔滨等地条铁路干线汇集于此，并且与朝鲜蒙古俄罗 斯直接相通。

桃仙国际机场，是东北地区最大的枢纽机场，距大东区公里。

东站坐落在区内，条铁路专用线构成发达的货运网络。

图市在辽宁省的位置 大东区概况 大东区位于市东部，是市市内五城区之。

面积平方公里，人口 万，是市内面积最大的城区。

交通条件 大东区所在地是中国交通最发达地区之，也是东北地区最大的交通枢纽， 已形成陆海空立体交通网络。

公路以为中心，至北京大连哈尔滨抚顺丹东环五射的高速 公路网已经形成。

铁路作为东北地区最大的铁路枢纽，铁路网密度居全国首位。

连结山海关 大连丹东长春哈尔滨等地条铁路干线汇集，并且与朝鲜蒙古俄罗斯 直接相通。

海运从出发，小时可达营口港，小时可达大连港，可与世界多个 国家和地区的港口通航。

空运桃仙国际机场，是东北地区最大的枢纽机场。

从沈海现代工业示范区 出发，分钟可抵桃仙国际机场。

以桃仙国际机场为基地的北方航空公司，已开通 国内外航线多条，可直达中国香港特别行政区和国内各主要城市以及朝鲜俄罗 斯日本韩国等国家。

货运东站座落在大东区内，条铁路专用线构成发达的货运网络。

环路大二环路横穿全区，市东西快速干道在大东区内。

二基础设施 区内基础设施完善发达。

沈海热电厂提供充足的电力，进行各项投资所需的 水煤气等供应充足。

工业用地上建筑必要的专用设备在数量和质量上，居于 市前列。

三居住条件 大东区是市最适合于居住的城区之，南北两条运河流经全区，沿岸花团 锦簇树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是正在建设的大东广场， 是市最大的广场，广场周边地区适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务 设施。

除此之外，区内还拥有大片闲置的工业仓储及生活用地可供开发利用，房 地产业发展潜力巨大。

四工业基础 大东区是当前市最具竞争力的工业区。

区内聚集了众多优势企业，如 金杯客车制造有限公司黎明航发集团华润压缩机有限公司三洋空 调有限公司东芝电梯有限公司金杯通用汽车有限公司沈海热电厂等。

同时，还吸引了大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽 车公司日本三菱自动车工业株氏会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司 日本丰田通商株氏会社三洋电机有限公司和美国吉列公司等。

大东区是民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车飞 机发动机机械设备制造生物制药仪器仪表和其它机械制造业为主的庞大的产 业群。

是全国最大的机械加工区，其境内所产轻型客车占全国的市场份额达以 上，航空发动机占全国以上。

大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米，水煤气电 等工业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利用。

区内有所大 学两个国家级研究所以及众多的工业企业，培养和储备了大量专业技术人才，以 及支专业素质高技术精湛的产业工人大军。

五人才资源 大东区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职业学校， 每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。

拥有各类专业技术人员万余人， 是市科技人员最为集中科技力量最强的园区之。

项目建设地点 项目位置 东现状住宅住宅 南航空西路 西傍江街 北中学 项目位置 图项目在市大东区的位置 周边配套设施提高了项目的宜居性 项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交均为，全年平均温度为，极端最高气温 ，极端最低气温。

市内平均降雨量为毫米，最多年降水量 毫米年，最少为毫米年，降水日数历年平均是天，日最大 降水量为毫米年月日，霜期开始于上旬，结束于月下旬， 平均天左右，无霜期平均天左右。

其气候主要特征是冬寒时间较长少雪， 夏季时间较短多雨，春秋两季气温变化迅速，春季多风，秋季晴朗。

工程地质条件 该地段地处浑河南岸二级冲积阶地，地表为较厚的第四系冲积物，地基承载力 较大，地下岩性稳定，季节性冻土层厚度约米。

经工程地质初勘，地基岩土稳定 无不良地质现象，适宜工程建设，般多层高层均可采用常规桩基础。

基础设施条件 随着道路的改建扩建和相新建，给水雨水污水电力电讯集中供热 燃气等多条市政管线已相继敷设至本地段，完全能够满足本项目的建设开发使用 经营需要。

表项目建设具备的基础设施条件表 类别容量或管线直径备注 电力和线路可满足二级符合要求 集中供热惠天热电供热管线 给水东部水厂李巴彦供水管线 电讯可满足中继线 燃气的中压和低压管线 市场分析 市写字楼市场现状 随着国家振兴东北的提出，是东北地区的经济中心，物资集散地，作为对城 市的经济活动反应敏感的