1、“.....结合本公司的具体情况，特制定本 制度。 第二条集团公司会计机构设财务管理中心，在总经理和总会计师的领导下，开展具 体的财务会计工作，并对总经理总会计师负责。各分子公司及关联公司设财务部，在财 务部经理和总经理的领导下开展具体工作。分子公司及关联公司财务部的业务受财务管理 中心指导。 第三条集团公司分子公司及关联公司须配备合格的财务会计人员处理财务会计工 作。 第四条财务会计人员须严格履行会计岗位职责,遵守集团公司的各项规章制度。 第五条本制度适用于集团公司分子公司及关联公司以下统称各公司。 第二章中国会计准则下的主要会计政策 第六条本公司执行的会计及财务制度为会计法企业会计制度施工企业会 计制度房地产开发企业会计制度等。 第七条会计年度自公历月日起至月日止。 第八条记账原则和方法是以权责发生制为原则，实行借贷记账法。 第九条公司的会计核算以人民币为记账本位币......”。

2、“..... 第十条公司的固定资产按直线法计提折旧。 第十二条存货按实际成本计价。出租开发产品按直线法进行摊销。 第十三条公司对应收款项按年末余额的计提坏账准备。 第三章美国公认会计准则下的主要会计政策 第十四条对投资者公布的合并财务报表是按照美国公认会计准则编制的。 第十五条列报及合并的基础子公司和其他受控实体均从控制权转入集团之日起划入 合并范围，从控制权转出集团之日起停止合并。如果集团对子公司或其他受控实体的控 制权有所丧失，合并财务报表包括的是集团拥有控制权当年的经营成果。 第十六条会计估计的使用按照的要求编制财务报表需要管理层使用会计估 计和假设。会计估计被使用，但并不仅限于以下方面机器设备可使用年限的选择或有 负债的计提公允价值收入的确认税费预算成本及其他类似的费用。 第十七条金融工具的公允价值金融工具的公允价值是金融工具在自愿的双方之间现 时交易的价格......”。

3、“..... 第十八条外币折算会计报表折算成美元时，资产和负债项目按照期末的汇率折算， 收入和费用项目按照平均汇率折算，资本账户按照资本业务发生时的历史汇率折算。 第十九条在建房地产及已完工房地产的期末计量在建房地产及已完工房地产均按照 成本与公允价值孰低计量。 第二十条收入的确认房地产收入按照房地产销售会计的要求确认。 对于建造工期在小于或等于个月的项目在每个单元销售结束时以交付确认收入， 在房产所有权转移给购房者的时候确认收入。只有同时满足以下所有条件时，才可以确认 销售 双方都受合同条款的约束 所有对价均已交换 所有卖方负责的融资都已做安排 所有结束销售前的条件都已实现 卖方在实质上已不再对该财产有所有权 与所有权相关的通常的风险和收益都已转移给买方。 此外，买方的初始投资和持续投资都足以完成购买此房产的承诺。买方的应收款项， 如果存在，也不会受未来的附属关系的限制。 若不满足以交付确认收入的任何个条件......”。

4、“.....而所有 的相关成本仍应记录在存货中。 二对于建造工期大于个月的项目在满足以下几个条件时，在每个单元销售结束时 按照完工百分比法确认收入。 工程已经超越了初始阶段 除非不能交付，否则买方不能要求退款 销售量已经足够确保整个项目不会被归于租赁房产 售价可以收集到 销售总收入和总成本能可靠估计 如果以上条件中有条不满足，收到的款项就应作为预收账款，直到满足以上所有条 件，或者直到销售完成。 第二十条长期投资若集团能对被投资方施加显著影响，集团用权益法进行会计 核算。投资以成本计量，包括集团应享有的被投资方的净损益的份额，再减去各项减值损 失。集团在合并利润表中确认其享有被投资方净利润的份额。若集团不能对被投资方施加 显著影响，这项投资就被划分为其它长期投资，并按照成本法核算。在被投资方宣告分配 股利，并且集团认为这项股利可收到的时候，才会确认投资收益。集团定期评估成本法下 投资的账面价值，任何投资价值的损失都会被划为投资减值损失......”。

5、“..... 第二十七条股票期权激励公司采用。 向员工进行的股权激励时，对发放的期权，如受限股票及股票期权，应按照授予日该期权 的公允价值确认补偿费用，并在定的受益期内摊销，收益期般为行权期。 第四章会计科目的设置 第二十八条置业类公司执行企业会计准则企业会计制度及房地产开发企 业财务制度，并根据具体经营特点选用会计科目。非置业类公司执行企业会计准则企 业会计制度及相应行业会计制度。 第二十九条各公司财务部在具体账务处理中必须正确使用会计科目，在实际工作中 可根据实际情况增设三级或四级科目，特殊情况经财务管理中心批准后可增设二级科目。 第五章会计凭证和账簿 第三十条原始凭证是记录经济业务明确经济责任具有法律效力的书面证明。原始 凭证的取得必须真实有效正确完整。原始凭证的使用应遵守以下条款 从外公司取得的原始凭证必须盖有填制公司印章 二从个人取得的原始凭证......”。

6、“.....必须加盖公司的印章 五凡填有大写和小写金额的原始凭证，大写和小写金额必须相符 六支付款项的原始凭证，必须有收款公司和收款人的收款证明 七式几联的原始凭证，只能以联作为报销凭证 八式几联的发票和收据，必须用双面复写纸发票和收据本身具备复写纸功 能的除外套写，并连续编号。 第三十条按规定应该使用电子发票税控机打发票或定额发票的必须按其规定办 理。 第三十二条记账凭证是根据原始凭证的经济内容确定会计科目填制的记账依据。记 账凭证的使用应遵守以下条款 会计人员应根据审核无误的原始凭证填制记账凭证 二填制记账凭证时，应当对记账凭证进行连续编号，笔经济业务需要填制两 张以上记账凭证的，可以采用分数编号法编号 三填制记账凭证应包括日期凭证编号经济业务摘要会计科目金额所 附原始凭证张数以及填制人稽核人记账人财务负责人等内容 四除结转损益的记账凭证可以不附原始凭证外......”。

7、“.....如果张原始凭证涉及几张记账凭证，可以把原始凭证附在张主要的记账凭证后面， 并在其他记账凭证注明附有该原始凭证的记账凭证的编号或者附原始凭证复印件 五张原始凭证所列支出需要本公司以外的其他公司共同负担的，应将其他公 司负担的部分开给对方内部往来通知单并进行结算 六内部往来通知单必须具备通知方和接收方的名称通知方的记账凭证号通 知金额业务内容附件名称和附件复印件等基本内容 七当年内发现已登账的凭证填写时，应调整相关科目发现以前年度记账 凭证有的，损益类的应当通过以前年度损益调整科目用蓝字更正。 第三十三条根据公司的具体经营情况，公司设置现金日记账银行存款日记账总 分类账明细分类账固定资产卡片或固定资产台账出租开发产品台账等账册。 第六章资产 资产是指由以前交易或事项形成并由公司拥有和控制预期会给公司带来经济利益 能以货币计量的各种资源。公司资产按流动性分为流动资产长期投资固定资产无形 资产和其他资产......”。

8、“.....主要包括货币资金短期投资应收及预付款项待摊费用存货等。 第三十五条货币资金指公司的库存现金银行存款在途资金等。 第三十六条短期投资指能够随时变现并且持有时间不准备超过年含年的投 资，包括股票债券基金等。短期投资的现金股利或利息应于实际收到时冲减投资的账 面价值已记入应收股利或应收利息科目的现金股利或利息除外。公司在期末时 对短期投资按成本与市价孰低计量，对市价低于成本的差额，应计提短期投资跌价准备。 处置短期投资时，应将短期投资的账面价值与实际取得价款的差额，作为当期投资损益。 短期投资在取得时，应按照投资成本计量，并按以下方法确定 以现金购入的短期投资按实际支付的全部价款包括税金手续费等相关费用 作为短期投资的成本实际价款中包含已宣告但尚未领取的现金股利或已付息但尚未领取 的债券利息应单独核算......”。

9、“.....按应收债权的账面价值加上应支付的相关税费做为短期投资的投资成本 四以非货币性交易换入的短期投资，按换出资产账面价值加上应支付的相关税费 做为短期投资成本。 第三十七条应收及预付款项是指公司在经营过程中发生的各项债权，包括应收票据 应收账款其它应收款和预付账款。 应收及预付款项按实际发生额记账，并按照往来户名设置核算项目进行明细 核算 二公司发生的债转股以非现金资产清偿债务或收到低于应收债权账面价值等业 务按企业会计制度的规定进行业务处理 三公司对应收账款和其他应收款不含应收票据按年末余额的计提坏账准 备。坏账损失核算采用备抵法。 坏账的确认标准 债务人依法宣告破产撤销其剩余财产确实不足清偿的应收账款 债务人死亡或依法被宣告死亡失踪，其财产或遗产确实不足清偿的应收账款 债务人遭受重大自然灾害或以外事故，损失巨大，以其财产包括保险公司赔 款等确实无法清偿的应收账款 债务人与其为履行偿债义务，经法院裁决......”。