垂直递减明显，镇域南北温差般在。年平 均降水。雨量丰富，季节分配不均，降水集中于月 和月。月为春雨，月初月初为梅雨期，雨量约占全 年的，月为台风雨，约占全年的。常年多东北 风。 城镇规划及社会环境条件 拟建场址符合大港头城镇总体规划的要求。 交通运输条件 场址紧靠大港头镇区玉河路河边金路和省道，交通运 输十分方便。 公用设施社会依托条件 大港头镇现有座变电所，该供电量为。 沿道路两边人行道上架设电力管线，项目供电可从玉河路电力管 线接入。 玉河路旁边将埋设自来水管线项目用水从自来水管线直接 接入。 防洪设施条件 镇区按年遇设计防洪设施，完善堤防，使堤防全线达 到以上，规划防洪镇区下游提高黄海高程，镇 区上游提高黄海高程，安全超高。 征地拆迁移民安置条件 由于本项目筑面积为平方米。 整体下山移民户 根据丽水市城市规划区为外农村村民建房审批管理暂行办 法的规定在农民迁建安置规划小区内安排建房，其建房建筑占 地面积标准为人户为平方米，建房层次不超 整体下山移民户 小井行政村龙庙马田下 村 十八都行政村蔡村 北埠行政村杨玉贩村 住房困难户 合计 供应分析 本项目可安排农民住宅及住房困难户住宅户，人， 平均每户人。总建难户，需要逐步安置。 据初步调查需要到大港头镇农民住宅小区居住约有户数 户，人，平均每户人。详见表。 表大港头镇金港农民住宅小区二期需求分析 表 序号项目户数人数 道路拆迁安置户 中心。大港头镇需要大力发展二三产业，需要建设从事二三产业创造条件， 才能增加农民经济收入才能为大港头镇实施农业和农村现代化 创造条件。 根据大港头镇政府初步调查，大港头全镇约有户住房困 心美术写生基地创作基地行画生产基地生 住宅人数人 总投资万元 总用地面积 约合亩 总建筑面积 建筑占地 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 态休闲度假基础设 施条件作保证。从目前的状况分析，基础设施建设水平不足以支 撑快速发展的需要，也不能满足打造艺术之乡浪漫之都 休闲胜地的城市形象的定位。大港头镇古堰画乡的发展定位为 三基地中术指标 表主要经济技术指标 序号指标或数据名称单位合计备注 建设规模 住宅套 第二章需求分析与建设规模 供需分析 需求分析 大港头镇要加快社会经济的可持续发展，需要良好的划要求，项目建设得 到当地政府和有关部门的支持，建设条件较好。 项目总投资项目建设总投资万元，所需资金由莲都 区财政拨款万元，农民自筹解决万元，沿街商业用 房出售收入万元。 主要经济技大港头镇金港农民住宅小区二期建设项目。 项目概况 拟建地点位于大港头镇区镇区玉河路南面，河边金路西 面区块。 建设规模农民住宅户，总建筑面积平方米 建设条件项目符合大港头镇城镇规镇拆迁安置户的需要，同 时，为了加快大港头镇建设现代化的小城镇的步伐，因此，急需 进行大港头镇金港农民住宅小区二期建设项目。 为此，大港头镇政府委托上海工程建设咨询监理有限公司杭 州分公司编制 莲都区大港头镇金港农民住宅小区建设项目期 年末已经莲都区发展改革局批准立项建设，目前正在进行项目前 期工作。由于该项目只能安排户下山脱贫农户和城镇拆迁 安置户，远不能满足下山脱贫农户和城发展，为广大农 民增加经济收入为大港头镇实施农业和农村现代化创造条件。 因此，需要在大港头镇区内建设金港农民住宅小区二期， 以解决下山脱贫农户城镇拆迁安置户的需要。 项目提出的过程 港头镇经济的发展。大港头镇正在建设 和将要建设行画生产基地画廊条街生态休闲度假中心写 生基地画家村等等项目。这些项目建成将为居住在安居小区的 农民提供就业场所，将促进工业和第三产业的大市政建设的水平，提升城市文化品 位，进步推进城市化进程的需要。有利于区域内拆迁安置与下 山脱贫工作的顺利进行。 大港头镇金港农民住宅小区二期建设将推动大港头镇文 化产业园区建成，促进大和谐共居的古堰画乡，秀山丽水之文化产业博览与 休闲旅游重镇。要尽快实现这个目标，就必须要加快大港头城镇中 心区块基础设施建设和住宅小区建设。将大大促进该区域资源的 优化整合，提高城市化水平和户，需要逐步安置。 大港头镇金港农民住宅小区二期建设将促进大港头镇经 济的发展，并带动旅游业的发展和文化产业园区早日建成。 大港头城镇总体规划确定大港头镇城镇性质为浙西南地区 山水人二期户，人。急需安置到农民住宅小区。 大港头镇金港农民住宅小区二期建设将解决住房困难户 住房的困难，为住房困难户解决了后顾之忧。 根据大港头镇政府初步调查，大港头全镇约有户住房困 难户二期户，人。急需安置到农民住宅小区。 大港头镇金港农民住宅小区二期建设将解决住房困难户 住房的困难，为住房困难户解决了后顾之忧。 根据大港头镇政府初步调查，大港头全镇约有户住房困 难户，需要逐步安置。 大港头镇金港农民住宅小区二期建设将促进大港头镇经 济的发展，并带动旅游业的发展和文化产业园区早日建成。 大港头城镇总体规划确定大港头镇城镇性质为浙西南地区 山水人和谐共居的古堰画乡，秀山丽水之文化产业博览与 休闲旅游重镇。要尽快实现这个目标，就必须要加快大港头城镇中 心区块基础设施建设和住宅小区建设。将大大促进该区域资源的 优化整合，提高城市化水平和市政建设的水平，提升城市文化品 位，进步推进城市化进程的需要。有利于区域内拆迁安置与下 山脱贫工作的顺利进行。 大港头镇金港农民住宅小区二期建设将推动大港头镇文 化产业园区建成，促进大港头镇经济的发展。大港头镇正在建设 和将要建设行画生产基地画廊条街生态休闲度假中心写 生基地画家村等等项目。这些项目建成将为居住在安居小区的 农民提供就业场所，将促进工业和第三产业的大发展，为广大农 民增加经济收入为大港头镇实施农业和农村现代化创造条件。 因此，需要在大港头镇区内建设金港农民住宅小区二期， 以解决下山脱贫农户城镇拆迁安置户的需要。 项目提出的过程 莲都区大港头镇金港农民住宅小区建设项目期 年末已经莲都区发展改革局批准立项建设，目前正在进行项目前 期工作。由于该项目只能安排户下山脱贫农户和城镇拆迁 安置户，远不能满足下山脱贫农户和城镇拆迁安置户的需要，同 时，为了加快大港头镇建设现代化的小城镇的步伐，因此，急需 进行大港头镇金港农民住宅小区二期建设项目。 为此，大港头镇政府委托上海工程建设咨询监理有限公司杭 州分公司编制大港头镇金港农民住宅小区二期建设项目。 项目概况 拟建地点位于大港头镇区镇区玉河路南面，河边金路西 面区块。 建设规模农民住宅户，总建筑面积平方米 建设条件项目符合大港头镇城镇规划要求，项目建设得 到当地政府和有关部门的支持，建设条件较好。 项目总投资项目建设总投资万元，所需资金由莲都 区财政拨款万元，农民自筹解决万元，沿街商业用 房出售收入万元。 主要经济技术指标 表主要经济技术指标 序号指标或数据名称单位合计备注 建设规模 住宅套 第二章需求分析与建设规模 供需分析 需求分析 大港头镇要加快社会经济的可持续发展，需要良好的基础设 施条件作保证。从目前的状况分析，基础设施建设水平不足以支 撑快速发展的需要，也不能满足打造艺术之乡浪漫之都 休闲胜地的城市形象的定位。大港头镇古堰画乡的发展定位为 三基地中心美术写生基地创作基地行画生产基地生 住宅人数人 总投资万元 总用地面积 约合亩 总建筑面积 建筑占地 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 态休闲度假中心。大港头镇需要大力发展二三产业，需要建设从事二三产业创造条件， 才能增加农民经济收入才能为大港头镇实施农业和农村现代化 创造条件。 根据大港头镇政府初步调查，大港头全镇约有户住房困 难户，需要逐步安置。 据初步调查需要到大港头镇农民住宅小区居住约有户数 户，人，平均每户人。详见表。 表大港头镇金港农民住宅小区二期需求分析 表 序号项目户数人数 道路拆迁安置户 整体下山移民户 小井行政村龙庙马田下 村 十八都行政村蔡村 北埠行政村杨玉贩村 住房困难户 合计 供应分析 本项目可安排农民住宅及住房困难户住宅户，人， 平均每户人。总建筑面积为平方米。 整体下山移民户 根据丽水市城市规划区为外农村村民建房审批管理暂行办 法的规定在农民迁建安置规划小区内安排建房，其建房建筑占 地面积标准为人户为平方米，建房层次不超过层 人户为平方米，建房层次不超过层人以上户为 平方米，建房层次不超过层。本项目安排人户户，建 筑面积为平方米，安排人户户，建筑面积为 平方米，安排户人及以上户户，建筑面积为平方米， 合计建筑面积为平方米，层次为层。 道路拆迁安置户 建筑面积为户平方米户平方米，建 房层次为层。 住房困难户 建筑面积为户平方米户平方米，建房层 次为层。 沿街商业用房建筑面积平方米 合计总建筑面积为平方米。 用地面积为平方米 建筑占地面积为平方米，建筑密度取，用地面 积为平方米。 建设规模 根据以上的供需分析，本项目建设规模确定整体下山移民户 道路拆迁安置户及住房困难户住宅户总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积为平方米，沿街商业用房 建筑面积平方米。 第三章场址选择 场址现状 地点与地