项目起于回风亭广场，止于大佛寺，项目区域 用地亩，其中净用地面积亩，项目建设用地性质为商 贸住宅为主仓储为辅的城市新区，该项目需拆迁房屋 平方米，其中营业用房平方米。用地涉及回风 社区五组回风社区六组大溪村大佛寺部份土地，其中绝大 部份土地现为集体土地，正转征城市建设用地报批中。二项目建设的依据 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国环境保护法 四川省城市规划管理条例 四川省国民经济与社会发展十五规划 四川省城镇体系规划 川东北经济区十五国民经济和社会发展规划 市国民经济和社会发展十五规划 回风小区控制性详细规划 国家省市区相关法律法规和标准规范三承办单位概况 四川经济开发区科技园是经省人民政府批准成立的省级开 发区，成立于年，为副县级行政单位，主要职能为春旱 夏热秋凉。土质以页岩形成的黄褐泥土居多，本地质区域结构 稳定性好，地质史上晚期构造运动不强烈，无新的断裂和强震等 强烈地质构造形迹，地震概率低，裂度小于度，无地震地质 灾害，项风北路片区开发建设项目的领导管理和组织实施，搞好该项 目开发建设提供了强有力的组织保障。 第四章项目建设自然地质等条件 自然气候及地质条件 该项目区属亚热带湿润季风气候区，气候特点是冬暖 五组织保障 该项目的开发建设，市区主要领导高度重视，先后多次实 地考察论证，并及时召开了开发建设专题会议，成立了项目协调 领导小组，并抽调技术人员充实协调小组负责技术指导，为加强 对回引资出台了系列比其它地方特别优惠的政策，针 对回风北路片区项目建设中有关房屋拆迁安臵补偿青苗林木补 偿土地补偿及征地费税等放得更活更宽，有力地维护了投资 商的利益，创造了良好的投资环境。都等 大城市的交通集结点和枢纽。 二通讯 光纤通讯程控电话达到先进地区水平 三建筑原材料供应条件 附近沙石水泥等建材供应充足，工程所需材料基本能就地 解决。 四有关政策市对招商更能创 造价值，为富民惠民改善民生构筑了平台。 第三章项目建设有利条件交通 乐铁路广高速公路已经基本形成通车能力，达铁路汉 南达等高速公路正在建设之中。四年后是西安重庆成设 如火如荼，只有快速打通回风北路，方可缓解城市交通压力。 五带动周边经济发展的需要 由于该项目地处城郊结合部，旦项目实施，能够打造优良 投资环境，加大招商引资力度。同时对周边土地合理使用住居条件，提高生活质量，当地居民多次要求 政府对该片区实施改造。四缓解交通压力的需要 城特别是老城区城市规划建设远远不能适应社会经济发展 需求，车辆骤增远远超过城市道路增加速度，加之六路建设净用地亩，土地附加值高，土地增值潜力大。 三符合当地居民的需要 该片区大部分住房为农村居民在上世纪年代修建，基 础设施差，住居条件恶劣，多为砖木结构，简易房屋居多。为方 便居民出行，改善地质结构简单，水电气连接便利，具备建设基本条件。 二城市框架拉大的需要 由于地理条件限制，城可用于开发建设的土地十分稀少，回 风北路片区地势相对平坦，土地整理成本费用相对较低，可用于 建市区重点工程建设项目，目前回风北路片区开 发建设已通过小区控制性详规初评，道路建设已完成施工图设 计，即可进入工程建设阶段。项目区域地质结构简单完成施工图设 计，即可进入工程建设阶段。项目区域以人为本，认真履行土地开发城 市经营与管理职能，以科学规划为龙头，市场经营为向导，树立 新的理念和机制，开创城城市建设新局面。 第二章项目建设必要性 城市总体规划的需要 今年被列入年主营业务收入亿元。园区内设各职能科 室处个，现有干部职工人，其中具有大专以上文化及中 级以上专业技术职称人。近年来，园区工作在市区政府的正确领导及相关业务主管 部门的业务指导下，始终坚持发展，现已形成以食品加工 医药制造为龙头的产业园区。园区规划面积平方公里，辖 四个社区四个行政村，总人口万人，现有建成区面积 平方公里，累计完成基础设施投资亿元，现有入园工业企业户 数户，国家省市区相关法律法规和标准规范三承办单位概况 四川经济开发区科技园是经省人民政府批准成立的省级开 发区，成立于年，为副县级行政单位，主要职能为负责辖 区土地开发与整理。经过多年的艰辛民经济与社会发展十五规划 四川省城镇体系规划 川东北经济区十五国民经济和社会发展规划 市国民经济和社会发展十五规划 回风小区控制性详细规划 地，其中绝大 部份土地现为集体土地，正转征城市建设用地报批中。二项目建设的依据 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国环境保护法 四川省城市规划管理条例 四川省国民地，其中绝大 部份土地现为集体土地，正转征城市建设用地报批中。二项目建设的依据 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国环境保护法 四川省城市规划管理条例 四川省国民经济与社会发展十五规划 四川省城镇体系规划 川东北经济区十五国民经济和社会发展规划 市国民经济和社会发展十五规划 回风小区控制性详细规划 国家省市区相关法律法规和标准规范三承办单位概况 四川经济开发区科技园是经省人民政府批准成立的省级开 发区，成立于年，为副县级行政单位，主要职能为负责辖 区土地开发与整理。经过多年的艰辛发展，现已形成以食品加工 医药制造为龙头的产业园区。园区规划面积平方公里，辖 四个社区四个行政村，总人口万人，现有建成区面积 平方公里，累计完成基础设施投资亿元，现有入园工业企业户 数户，年主营业务收入亿元。园区内设各职能科 室处个，现有干部职工人，其中具有大专以上文化及中 级以上专业技术职称人。近年来，园区工作在市区政府的正确领导及相关业务主管 部门的业务指导下，始终坚持以人为本，认真履行土地开发城 市经营与管理职能，以科学规划为龙头，市场经营为向导，树立 新的理念和机制，开创城城市建设新局面。 第二章项目建设必要性 城市总体规划的需要 今年被列入市区重点工程建设项目，目前回风北路片区开 发建设已通过小区控制性详规初评，道路建设已完成施工图设 计，即可进入工程建设阶段。项目区域地质结构简单完成施工图设 计，即可进入工程建设阶段。项目区域地质结构简单，水电气连接便利，具备建设基本条件。 二城市框架拉大的需要 由于地理条件限制，城可用于开发建设的土地十分稀少，回 风北路片区地势相对平坦，土地整理成本费用相对较低，可用于 建设净用地亩，土地附加值高，土地增值潜力大。 三符合当地居民的需要 该片区大部分住房为农村居民在上世纪年代修建，基 础设施差，住居条件恶劣，多为砖木结构，简易房屋居多。为方 便居民出行，改善住居条件，提高生活质量，当地居民多次要求 政府对该片区实施改造。四缓解交通压力的需要 城特别是老城区城市规划建设远远不能适应社会经济发展 需求，车辆骤增远远超过城市道路增加速度，加之六路建设 如火如荼，只有快速打通回风北路，方可缓解城市交通压力。 五带动周边经济发展的需要 由于该项目地处城郊结合部，旦项目实施，能够打造优良 投资环境，加大招商引资力度。同时对周边土地合理使用更能创 造价值，为富民惠民改善民生构筑了平台。 第三章项目建设有利条件交通 乐铁路广高速公路已经基本形成通车能力，达铁路汉 南达等高速公路正在建设之中。四年后是西安重庆成都等 大城市的交通集结点和枢纽。 二通讯 光纤通讯程控电话达到先进地区水平 三建筑原材料供应条件 附近沙石水泥等建材供应充足，工程所需材料基本能就地 解决。 四有关政策市对招商引资出台了系列比其它地方特别优惠的政策，针 对回风北路片区项目建设中有关房屋拆迁安臵补偿青苗林木补 偿土地补偿及征地费税等放得更活更宽，有力地维护了投资 商的利益，创造了良好的投资环境。 五组织保障 该项目的开发建设，市区主要领导高度重视，先后多次实 地考察论证，并及时召开了开发建设专题会议，成立了项目协调 领导小组，并抽调技术人员充实协调小组负责技术指导，为加强 对回风北路片区开发建设项目的领导管理和组织实施，搞好该项 目开发建设提供了强有力的组织保障。 第四章项目建设自然地质等条件 自然气候及地质条件 该项目区属亚热带湿润季风气候区，气候特点是冬暖春旱 夏热秋凉。土质以页岩形成的黄褐泥土居多，本地质区域结构 稳定性好，地质史上晚期构造运动不强烈，无新的断裂和强震等 强烈地质构造形迹，地震概率低，裂度小于度，无地震地质 灾害，项目可实行高层建设。 二供电及给排水工程 项目区供电供水供气通讯设施连接便利，可保证工程 目录 第章项目建设背景 第二章项目建设必要性 第三章项目建设有利条件 第四章项目建设自然地质等条件 第五章项目建设内容 第六章项目建设投资估算 第七章项目效益预测 第八章项目国民经济及社会效益分析 第九章风险分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目建设背景 项目现状概况 市位于四川省东北部，米仓山南麓。东与达州西与广元 南与南充北与陕西汉中接壤。州区为市政府所在地，素有川东 北重镇之称。其区域背景上，州区南距重庆市公里，西距成 都市公里，北距西安市公里同时，其与周边的大中城 市联系紧密，东至达州公里，西至南充公里，北至广元 公里汉中公里。回风北路片区土地整理与房地产开发项目位于州区回风新 区，紧临老城区，与江北新区桥待建之隔，地势相对平坦，地