怡康老年人活动中心项目可行性建议书.doc_中文版高速下载

目录 第章总论 项目名称 项目承建单位 项目负责人 编制依据 研究范围 项目实施的意义 项目建设地址 项目建设规模及内容 项目总投资及资金来源 项目建设期限 主要技术参数 研究结论与建议 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二章项目背景与提出 项目区概况 项目区经济社会情况 项目的提出 第三章项目建设的必要性及可行性 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第四章项目服务范围与规模确定 市场前景分析 服务范围 规模确定 第五章建设地址及建设的有利条件 选址原则 项目选址 建设的有利条件 第六章建设规模内容与建设方案 项目建设规模及内容 综合技术经济指标 主体工程建设方案配套工程建设方案 第七章生态环境影响分析 环境设计依据 环境现状 环境影响预测 积 综合楼 老年人活动中心 老年人公寓 员工食宿楼 餐厅 球类综合训练馆 门球场 三容积率 四建筑密度 五绿地率 六停车位辆 项目实施的意义 含征地费用万元 基本预备费万元。

资金来源全部为项目单位自筹。

项目建设期限 项目拟定建设周期个月 主要技术参数 综合技术经济指标表 序号项目单位指标备注 规划总用地亩 总建筑面休闲广场个，布设各类健身锻炼器材， 完成给排水道路绿化电气安防等相关配套设施建设。

项目总投资及资金来源 项目估算总投资万元。

第部分工程直接费用万 元第二部分工程建设其它费用万元，可同时容 纳余人进行各类娱乐锻炼活动。

建设内容 项目主要建设内容为建设老年人活动中心综合楼老年人 公寓职工宿舍楼餐厅球类综合训练馆等，同时设臵门球场 个陀螺场个老年健身设施规划规范‣及•老年人 居住建筑设计标准‣，结合合阳县城区老年人数 量预测及该项目自身特点，按照县级老年人活动中心标准确定建设 规模。

本项目总占地亩，总建筑面积为平方米效益 分析等方面进行综合研究和分析，为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。

项目建设地址 项目拟选地址位于合阳县城洽川大道西段南侧。

项目建设规模及内容 建设规模 根据•城镇老年人相关资料。

研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定， 本可研报告对该项目建设的背景与必要性可行性建设场地与条 件内容与规模工程技术方案投资估算与资金筹措经济十五纲要‣ •老年人住宅设计规范‣ •城市居住区规划设计规范‣ •城市居住区公共服务设施设臵规定‣ •方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范‣ 项目单位提供的其它的通知‣国办发„‟号 财政部和国家税务总局•关于对老年服务机构有关税收政 策问题的通知‣财税„‟号 陕西省人民政府•关于加快发展养老服务业的意见‣ •合阳县国民经济和社会发展运 动及居住的需求。

项目总体布局本着合理分区生活方便的原则进行设计。

编制依据 •中华人民共和国老年人权益保障法办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门 关于加快发展养老服务业意见到少投入多产出 工期短见效快。

本项目总体设计上采用次性规划，分步实施。

除满足本 次建设需要外，应充分考虑远景扩建的可能。

项目建筑及配套设备功能本着满足老年人休闲娱乐环保性。

对项目建设条件是否具备，技术上经济上是否合理可行， 本着实事求是的原则分析论证。

项目设计方案的选择在确保功能质量的前提下，厉行节 俭，同时注重结合当地的实际情况，力求做及周边环境的合理安排，建设环境幽静功能齐全 档次较高的老年人活动中心。

该项目尽量采用效率高耗能低的先进技术设施，在经济 合理的情况下积极使用新产品新技术，提高整体系统的智能化和 制宜， 科学合理的提出与合阳县经济发展情况相适应的建设规模。

该项目的建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协 调和谐。

总体布局充分考虑当地经济人文及生态环境，利用建 筑物的科学布臵依据及范围 项目编制原则 项目是在严格按照国家有关法律行政法规和地方政策及•合阳县近期城市建设规划‣的原则下，充分结合当地自然条件和 实际情况，并参照其它县市老年人活动中心建设成果，因地股长年月至 年月，在合阳县兴业建设工程有限公司从事企业管理工作， 任董事长总经理年月至今在合阳县兴业建设工程有限公 司任党支部书记曾担任中共渭南市委员会第二三届党代会代表。

编制原则，大专文 化程度。

年月至年月，在西安碑林区建筑工程公司， 从事技术负责工作任技术员年月至年月，在西安 医科大学基建处从事管理工作年月至年月，在合 阳县城建开发公司从事工程管理工作，任技术股，大专文 化程度。

年月至年月，在西安碑林区建筑工程公司， 从事技术负责工作任技术员年月至年月，在西安 医科大学基建处从事管理工作年月至年月，在合 阳县城建开发公司从事工程管理工作，任技术股长年月至 年月，在合阳县兴业建设工程有限公司从事企业管理工作， 任董事长总经理年月至今在合阳县兴业建设工程有限公 司任党支部书记曾担任中共渭南市委员会第二三届党代会代表。

编制原则依据及范围 项目编制原则 项目是在严格按照国家有关法律行政法规和地方政策及•合阳县近期城市建设规划‣的原则下，充分结合当地自然条件和 实际情况，并参照其它县市老年人活动中心建设成果，因地制宜， 科学合理的提出与合阳县经济发展情况相适应的建设规模。

该项目的建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协 调和谐。

总体布局充分考虑当地经济人文及生态环境，利用建 筑物的科学布臵及周边环境的合理安排，建设环境幽静功能齐全 档次较高的老年人活动中心。

该项目尽量采用效率高耗能低的先进技术设施，在经济 合理的情况下积极使用新产品新技术，提高整体系统的智能化和 环保性。

对项目建设条件是否具备，技术上经济上是否合理可行， 本着实事求是的原则分析论证。

项目设计方案的选择在确保功能质量的前提下，厉行节 俭，同时注重结合当地的实际情况，力求做到少投入多产出 工期短见效快。

本项目总体设计上采用次性规划，分步实施。

除满足本 次建设需要外，应充分考虑远景扩建的可能。

项目建筑及配套设备功能本着满足老年人休闲娱乐运 动及居住的需求。

项目总体布局本着合理分区生活方便的原则进行设计。

编制依据 •中华人民共和国老年人权益保障法办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门 关于加快发展养老服务业意见的通知‣国办发„‟号 财政部和国家税务总局•关于对老年服务机构有关税收政 策问题的通知‣财税„‟号 陕西省人民政府•关于加快发展养老服务业的意见‣ •合阳县国民经济和社会发展十五纲要‣ •老年人住宅设计规范‣ •城市居住区规划设计规范‣ •城市居住区公共服务设施设臵规定‣ •方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范‣ 项目单位提供的其它相关资料。

研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定， 本可研报告对该项目建设的背景与必要性可行性建设场地与条 件内容与规模工程技术方案投资估算与资金筹措经济效益 分析等方面进行综合研究和分析，为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。

项目建设地址 项目拟选地址位于合阳县城洽川大道西段南侧。

项目建设规模及内容 建设规模 根据•城镇老年人设施规划规范‣及•老年人 居住建筑设计标准‣，结合合阳县城区老年人数 量预测及该项目自身特点，按照县级老年人活动中心标准确定建设 规模。

本项目总占地亩，总建筑面积为平方米，可同时容 纳余人进行各类娱乐锻炼活动。

建设内容 项目主要建设内容为建设老年人活动中心综合楼老年人 公寓职工宿舍楼餐厅球类综合训练馆等，同时设臵门球场 个陀螺场个老年健身休闲广场个，布设各类健身锻炼器材， 完成给排水道路绿化电气安防等相关配套设施建设。

项目总投资及资金来源 项目估算总投资万元。

第部分工程直接费用万 元第二部分工程建设其它费用万元含征地费用万元 基本预备费万元。

资金来源全部为项目单位自筹。

项目建设期限 项目拟定建设周期个月 主要技术参数 综合技术经济指标表 序号项目单位指标备注 规划总用地亩 总建筑面积 综合楼 老年人活动中心 老年人公寓 员工食宿楼 餐厅 球类综合训练馆 门球场 三容积率 四建筑密度 五绿地率 六停车位辆 项目实施的意义 项目建设是构建和谐社会的项重要内容 该项目的建设，为老年人提供健身学习娱乐集会休 闲等活动场所，对解决老年人的烦恼有重要作用 该项目建成后，将使老年人有了广泛的交流空间，满足老年 人的精神寄托和彼此精神帮助该项目的建设，通过人性化的设计，创造优美的生活环境， 满足老年人对整洁优雅舒适安静环境的要求 项目建设是缓解老龄化社会问题压力的需要 项目建设采用个人独资的资金筹集方式，是落实陕西省政府 •关于加快发展养老服务业的意见‣的实践，也是福利事业社会化 的有效探索，对今后全市福利事业的发展将起到重要的指导作用。

研究结论与建议 经研究分析，本项目的建设符合国家相关政策和加快老年人服 务业发展的总体要求，实施基础条件较好，项目承建单位具有实施 本项目的管理经验和实力。

项目实施后在合阳县建立了老年人活动 体系，为丰富老年人物质和精神生活创造了良好的条件，满足区域 内老年