江苏宿迁老年公寓项目投资立项申报书.doc_中文版高速下载

此外，改变方向或有 高度的地方应用鲜明色彩安装警铃以便及时或自动地发出警报，使 老人能够得到帮助增设专门家政服务人员为此类老人提供日常必需 服务。

长寿型阶段。

这类型老人是需要特别护理的。

这段时间通用住宅 除具备上述两年龄组住宅设计的大部分功能外，还应开设治疗护理 康复及临终关怀等较齐全的医疗康复设施。

室内要给护理人员留下足 够的护理空间，特别是浴室和卫生间定要放大尺寸，保证老人活动 需要和协助老人所需空间。

电话电灯开关都要装在老人床头易触摸 的位置。

室内应设有同整栋大楼安全警报系统相连的紧急呼救设施， 以应付老人突发病和其它突发事件的发生。

总之，要融服务医疗 护理设施为体，老人在这里能够得到全方位的护理。

三综合性通用住宅的周边环境应满足老年人的要求 综合性通用住宅是根据老年人的身体生理心理的特殊性而设 置的。

年公寓开发完毕后的经营不仅 是般的物业管理，而且是多种专业化经营和管理，更需要体贴入微 的服务态度和质量。

而大多开发商或物业管理单位对老年公寓的管理 却是泛化片面化，往往只流于形式，不能进行为原来的已开发住房，只冠以老年 公寓之名进行销售，从选址规划，户型设计到相关服务设施的建设与 实际意义的老年公寓相去甚远。

即使是专为老年朋友开发建设的老年 公寓单在物业管理方面也存在不足。

老这具有 相当生命力的房地产商品新类型。

再次，市面上现有的老年公寓品质层次较低，些地区存在名为 老年公寓的住房，并未考虑老年人的生理行为特征，其居住小区不仅 规模小，配套设施不齐全，而且多庄天津鹤童老年 公寓和上海市众仁老年公寓等为数不多的几家。

很多城市的老年公寓 建设尚处于启动阶段，北京市仅有几家房地产公司对这种新型房地产 商品类型进行了调查摸底，许多房地产开发企业还未注意到斥资于收益微薄的老人产业中去。

其次，从已建成的老年公寓来看，存在数目少规模小分布地 区不广等问题。

前文已经提到，我国现有不同规模的老年公寓家， 规模都比较小，初具规模的只有浙江永嘉县康乐山这些福利机构是种必然趋势，边是经济收入有限，不可能把 老年公寓当作高消费的场所，老年人的需求是舒适安逸又价格适中 的老人居，这对于想赚大钱的投资商而言大多还处于种观望态度， 不想贸然人。

全国个体私营和合营的福利事业中养老的老年人，据推算不超过 万人，也就是说，目前全国在养老设施里养老的老年人不过万人， 不足老年人口总数的。

矛盾便在于此，边是老年人口急剧增加， 兴建些地方掀起了开发银色产业的热 潮。

二我国城市老年公寓发展存在的问题 首先，银色产业浪潮虽已掀起，但其波及力度远远不够。

目前 全国农村乡镇和城市街道兴办的敬老院万多所，所养不过万和老年住宅等建筑特点作了报道，深受人们赞 赏。

整个小区经国家建设部的专家评审，被评为全国参赛工程的优美 住宅小区和全优工程。

设备齐全功能良好符合老年人安享晚年需 要的老年公寓，其示范效应已在小区建设具有特色的老年社会专用设施引起者的极大兴 趣，它体现了上海这个老年型城市的特点。

小区建成后，不少报刊杂 志都对小区新颖的设计造型优美的规划布局完善的配套设施以及 建有老年社会专用设施米的老年人活动室和两栋示范性的老年住宅，正式列入小区建设 计划，并按老年人的特殊需要进行专门设计。

整个小区设计完成后曾 在国家建设部召开的全国各省市示范小区设计评审会上受到专家们的 好评。

尤其是，盖州市决定建 造华夏桃源村老年公寓，规划用地公顷，总建筑面积万平方 米，可供万名老人居住，预计总投资亿元。

上海的康乐小区， 在设计前就预计出居住老年人口数，确定在小区内配套建造处 平方江夕阳诗如画，秋色黄花送晚情。

据统 计年月我国有所老年公寓社区，其中规模较大设备齐 全知名度较高的有浙江省永嘉县乐山庄天津鹤童老年公寓上海 众仁老年公寓乐山夕阳红老年公寓等。

年月个老年公寓于年月诞生于安徽省安庆市，是由社会集 资兴办并向全国开放的民营福利企业。

北京市第个老年公寓是 年由清华园兰照院改造而成的。

年上海首家老年公寓在浦东落成， 江泽民总书记为之题词浦各级民政部门从 社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面， 并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。

我国城市老年公寓发展现状及存在的问题 我国城市老年公寓的现状 我国第开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关 注。

在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老 事，中央领导对此十分重视。

近日国家民政部及地方构演变又表现为老少两代在居住上分而不 离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之 苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在 发生根本性变化。

国家鼓励开构演变又表现为老少两代在居住上分而不 离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之 苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在 发生根本性变化。

国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关 注。

在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老 事，中央领导对此十分重视。

近日国家民政部及地方各级民政部门从 社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面， 并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。

我国城市老年公寓发展现状及存在的问题 我国城市老年公寓的现状 我国第个老年公寓于年月诞生于安徽省安庆市，是由社会集 资兴办并向全国开放的民营福利企业。

北京市第个老年公寓是 年由清华园兰照院改造而成的。

年上海首家老年公寓在浦东落成， 江泽民总书记为之题词浦江夕阳诗如画，秋色黄花送晚情。

据统 计年月我国有所老年公寓社区，其中规模较大设备齐 全知名度较高的有浙江省永嘉县乐山庄天津鹤童老年公寓上海 众仁老年公寓乐山夕阳红老年公寓等。

年月，盖州市决定建 造华夏桃源村老年公寓，规划用地公顷，总建筑面积万平方 米，可供万名老人居住，预计总投资亿元。

上海的康乐小区， 在设计前就预计出居住老年人口数，确定在小区内配套建造处 平方米的老年人活动室和两栋示范性的老年住宅，正式列入小区建设 计划，并按老年人的特殊需要进行专门设计。

整个小区设计完成后曾 在国家建设部召开的全国各省市示范小区设计评审会上受到专家们的 好评。

尤其是小区建设具有特色的老年社会专用设施引起者的极大兴 趣，它体现了上海这个老年型城市的特点。

小区建成后，不少报刊杂 志都对小区新颖的设计造型优美的规划布局完善的配套设施以及 建有老年社会专用设施和老年住宅等建筑特点作了报道，深受人们赞 赏。

整个小区经国家建设部的专家评审，被评为全国参赛工程的优美 住宅小区和全优工程。

设备齐全功能良好符合老年人安享晚年需 要的老年公寓，其示范效应已在些地方掀起了开发银色产业的热 潮。

二我国城市老年公寓发展存在的问题 首先，银色产业浪潮虽已掀起，但其波及力度远远不够。

目前 全国农村乡镇和城市街道兴办的敬老院万多所，所养不过万人。

全国个体私营和合营的福利事业中养老的老年人，据推算不超过 万人，也就是说，目前全国在养老设施里养老的老年人不过万人， 不足老年人口总数的。

矛盾便在于此，边是老年人口急剧增加， 兴建这些福利机构是种必然趋势，边是经济收入有限，不可能把 老年公寓当作高消费的场所，老年人的需求是舒适安逸又价格适中 的老人居，这对于想赚大钱的投资商而言大多还处于种观望态度， 不想贸然斥资于收益微薄的老人产业中去。

其次，从已建成的老年公寓来看，存在数目少规模小分布地 区不广等问题。

前文已经提到，我国现有不同规模的老年公寓家， 规模都比较小，初具规模的只有浙江永嘉县康乐山庄天津鹤童老年 公寓和上海市众仁老年公寓等为数不多的几家。

很多城市的老年公寓 建设尚处于启动阶段，北京市仅有几家房地产公司对这种新型房地产 商品类型进行了调查摸底，许多房地产开发企业还未注意到这具有 相当生命力的房地产商品新类型。

再次，市面上现有的老年公寓品质层次较低，些地区存在名为 老年公寓的住房，并未考虑老年人的生理行为特征，其居住小区不仅 规模小，配套设施不齐全，而且多为原来的已开发住房，只冠以老年 公寓之名进行销售，从选址规划，户型设计到相关服务设施的建设与 实际意义的老年公寓相去甚远。

即使是专为老年朋友开发建设的老年 公寓单在物业管理方面也存在不足。

老年公寓开发完毕后的经营不仅 是般的物业管理，而且是多种专业化经营和管理，更需要体贴入微 的服务态度和质量。

而大多开发商或物业管理单位对老年公寓的管理 却是泛化片面化，往往只流于形式，不能进行深入的管理。

而科学 合理的专业化经营和以老人为中心的爱心服务并建立信誉和知名品 牌，是老年公寓项目建设进入良性循环的关滑。

厨房卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅时使用， 日照采风要顺畅。

除了以上这些特点之外，通用住宅的个显著特点 是依据老人在不同时期因生理变化带来的不同需求而设计 年青型阶段。

这类型老人生活能够自理，因此住房面积不必 太大可开辟出定面积作为储物室，但要有相应的厨房卫生间和相 应的服务网络，如菜市超市为这些老人提供生活方便。

老人可以关 门生活，不受外界干扰，也可以到附近的服务机构中参加活动或寻求 帮助，服务人员可提供上门服务。

老年型阶