江苏现代化物流中心项目投资立项申报书.doc_中文版高速下载

江苏物流中心规划范围及周边的土地功能结构包括农业用 地工业用地居住用地等多种土地使用周边的建筑设施都比 较简陋，道路两侧的绿化和美化程度低周边的商贸企业和制造 企业的建设规模小，美化程度低，这些都影响了溧阳东大门的形 象。

随着江苏物流中心的建成，周边地区的土地功能结构将得到 调整，规划区域道路两侧的建筑也将得到美化，与钢材废旧金 属流通相关的企业将向此集聚，企业的规模和档次也将随之提 升，餐饮休闲娱乐等配套服务业也会应运而生，从而推动溧 阳东大门地区第三产业的发展，顺应溧阳向生态旅游城和边界 工贸市发展的趋势，符合城市建设发展的需要。

建设现代港口，推动溧阳水运发展 江苏是，催生批具有先进理念掌握现 代物流技术的本土现代物流企业。

溧阳市国民经济和社会发展 十五规划纲要中明确表明在十五期间，依托 宁杭高速公路和芜申运河两条运输主干道，逐步建年，溧阳市加快发展现代服务业实施纲要提出加 大物流资源整合，推动工业企业物流业务外包，培育第三方物流， 有步骤有重点地引进国内外知名现代物流企业，推动本土物流 企业与其开展多种形式的合作的发展，于 年颁发了常州市现代物流发展规划，制定了常州市现代物流 业发展的优惠政策和保障措施。

同时，将常州现代物流业发展功 能定位为长江三角洲区域物流中心之及江苏省现代物流中心 城市。

大作用，应努力实现制造业与服务业发 展的互动双赢。

这种选择是溧阳赢得经济发展新优势的必然结 果。

加快生产性服务行业发展的主要内容之是加速发展现代 物流业。

为此，常州市政府为了促进现代物流业标志。

现代服务业包括了 为工业企业服务的生产性服务业。

相对于工业化城市化的快速 发展，溧阳地区的生产性服务业发展还很不充分，已经成为制约 制造挥出服务业在工业增长结 构调整和消费升级中的巨 投资估算与资金筹措 财务评价 项目建设的必要性 促进溧阳现代服务业与现代物流业的发展 现代服务业的发达程度，是个地区或城市综合竞争力的重 要体现之，是现代化发展水平的重要行性研究， 并得出结论。

研究范围包括 必要性分析 市场分析与市场定位 建设内容建设规模与总体布局 信息系统规划 环保安全与公用工程 组织机构和运行机制 项目建设进度航标准，年月 常州市江苏物流中心建设市场分析报告，年月。

可行性报告内容和范围 本可行性研究报告是对江苏物流中心项目在建设必要性 市场分析建设规模及布局经济效益等诸方面的可究 长江三角洲地区高等级航道网规划征求意见稿 常州现代物流发展规划，年 溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要 溧阳市历年统计年鉴 内河通意见，年月 国家发改委颁布的钢铁产业发展政策，年月 江苏省现代物流业发展规划，年月 江苏省委省政府关于加快发展现代服务业的若干政 策，年月 常州市航道网规划研合下发的关于加快我国现代物流发展的若干 建议，年月日 国家计委十五综合交通体系发展重点专项规划 国家发改委商务部交通部等九部委联合制定的关于 促进我国现代物流业发展的附图。

可行性报告编制依据 本次规划的主要依据有 交通部关于促进运输企业发展综合物流服务的若干意 见，年月日 国家经贸委铁道部交通部信息产业部外经贸部和 民航总局联区现代服务业制造业及城市化建设的发展。

项目概况 项目名称江苏物流中心 承办单位江苏物流有限公司 拟建地点拟建的江苏物流中心位于国道以北，芜申运 河以南，戴埠河东侧紧靠宜兴区域，详见在该物流 中心同步规划建设为溧阳市及其周边地区提供生活资料与其它 生产资料的综合物流服务功能，可改变溧阳当前大型物流结点缺 失的现状，全面提升溧阳市的物流服务水平，可有力地推进边界 地求，另方面也 可以为溧阳的废旧金属提供物流服务，弥补溧阳现有物流服务功 能不足的缺陷。

江苏物流中心具有良好的区位交通土地市场优势，可 满足钢材流通企业对钢材物流中心的选址条件。

同时，划建设个能满足钢材企业运作要求的 具有现代化基础设施条件功能区域布局合理服务功能完善和 提供信息化服务的钢材物流中心。

方面可以解决金三角钢材市 场的搬迁问题，满足客户对高层次物流服务的要着不同程度的缺失，已经难以满足溧 阳制造业和房地产业发展的需求。

同时，现有钢材交易市场主要 位于湾溪河两岸，随着湾溪河景观带的实施，金三角钢材交易市 场面临着搬迁的问题。

因此，在溧阳亟需规划着不同程度的缺失，已经难以满足溧 阳制造业和房地产业发展的需求。

同时，现有钢材交易市场主要 位于湾溪河两岸，随着湾溪河景观带的实施，金三角钢材交易市 场面临着搬迁的问题。

因此，在溧阳亟需规划建设个能满足钢材企业运作要求的 具有现代化基础设施条件功能区域布局合理服务功能完善和 提供信息化服务的钢材物流中心。

方面可以解决金三角钢材市 场的搬迁问题，满足客户对高层次物流服务的要求，另方面也 可以为溧阳的废旧金属提供物流服务，弥补溧阳现有物流服务功 能不足的缺陷。

江苏物流中心具有良好的区位交通土地市场优势，可 满足钢材流通企业对钢材物流中心的选址条件。

同时，在该物流 中心同步规划建设为溧阳市及其周边地区提供生活资料与其它 生产资料的综合物流服务功能，可改变溧阳当前大型物流结点缺 失的现状，全面提升溧阳市的物流服务水平，可有力地推进边界 地区现代服务业制造业及城市化建设的发展。

项目概况 项目名称江苏物流中心 承办单位江苏物流有限公司 拟建地点拟建的江苏物流中心位于国道以北，芜申运 河以南，戴埠河东侧紧靠宜兴区域，详见附图。

可行性报告编制依据 本次规划的主要依据有 交通部关于促进运输企业发展综合物流服务的若干意 见，年月日 国家经贸委铁道部交通部信息产业部外经贸部和 民航总局联合下发的关于加快我国现代物流发展的若干 建议，年月日 国家计委十五综合交通体系发展重点专项规划 国家发改委商务部交通部等九部委联合制定的关于 促进我国现代物流业发展的意见，年月 国家发改委颁布的钢铁产业发展政策，年月 江苏省现代物流业发展规划，年月 江苏省委省政府关于加快发展现代服务业的若干政 策，年月 常州市航道网规划研究 长江三角洲地区高等级航道网规划征求意见稿 常州现代物流发展规划，年 溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要 溧阳市历年统计年鉴 内河通航标准，年月 常州市江苏物流中心建设市场分析报告，年月。

可行性报告内容和范围 本可行性研究报告是对江苏物流中心项目在建设必要性 市场分析建设规模及布局经济效益等诸方面的可行性研究， 并得出结论。

研究范围包括 必要性分析 市场分析与市场定位 建设内容建设规模与总体布局 信息系统规划 环保安全与公用工程 组织机构和运行机制 项目建设进度 投资估算与资金筹措 财务评价 项目建设的必要性 促进溧阳现代服务业与现代物流业的发展 现代服务业的发达程度，是个地区或城市综合竞争力的重 要体现之，是现代化发展水平的重要标志。

现代服务业包括了 为工业企业服务的生产性服务业。

相对于工业化城市化的快速 发展，溧阳地区的生产性服务业发展还很不充分，已经成为制约 制造挥出服务业在工业增长结 构调整和消费升级中的巨大作用，应努力实现制造业与服务业发 展的互动双赢。

这种选择是溧阳赢得经济发展新优势的必然结 果。

加快生产性服务行业发展的主要内容之是加速发展现代 物流业。

为此，常州市政府为了促进现代物流业的发展，于 年颁发了常州市现代物流发展规划，制定了常州市现代物流 业发展的优惠政策和保障措施。

同时，将常州现代物流业发展功 能定位为长江三角洲区域物流中心之及江苏省现代物流中心 城市。

年，溧阳市加快发展现代服务业实施纲要提出加 大物流资源整合，推动工业企业物流业务外包，培育第三方物流， 有步骤有重点地引进国内外知名现代物流企业，推动本土物流 企业与其开展多种形式的合作，催生批具有先进理念掌握现 代物流技术的本土现代物流企业。

溧阳市国民经济和社会发展 十五规划纲要中明确表明在十五期间，依托 宁杭高速公路和芜申运河两条运输主干道，逐步建设个物流园 区，三个物流中心，两个物流站，从而形成多种层次快捷准时 经济合理的社会化专业化现代物流业。

溧阳市现代物流发展规划中确定的江苏物流中心原位于 溧阳市城西，随着溧阳城市的快速发展，在溧阳城西已经没有 适合物流中心选址的位置，而本项目规划的物流中心位于溧阳市 城东，紧靠宜兴，具有良好的土地利用资源，与原选址相关约 公里，有国道相连，更重要的是现有的位置可充分利用芜申 运河的水运资源和国道的公路运输资源进行建设，具有更加 优越的区位条件，更可利用码头资源为溧阳城区和溧阳周边三省 六县市提供钢材的物流服务。

该物流中心的建设有利于降低溧阳 及周边地区生产制造企业房地产企业等的物流成本，增强企业 的竞争力。

促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门 按照溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要， 到年溧