福州仓山万达广场项目投资立项申报书.doc_中文版高速下载

福州市经济发展状况 年福州市生产总值达亿元，同比增长。

全社会固定资 产投资完成额达亿元，同比增长。

社会消费品零售总额达 亿元，同比增长。

人均可支配收入达元，同比增长。

经济的稳定增长，促进了财政的增收。

全市完成财政总收入不含基金 亿元，增长，地方级财政收入亿元，增长，财政 般预算支出亿元，增长。

省市重点项目及重大项目高速增长。

温福福厦高速铁路已建成通车。

福永高速公路福泉高速公路福州段扩建 工程，火车南站建设工程，火车北站改扩建工程，江阴铁路支线林浦大桥 螺洲大桥乌龙江大桥改扩建工程，罗源湾万吨级码头建设工程等项目陆 续开工建设，拉动了投资的快速增长。

全年城镇居民人均可支配收入元，增长，扣除价格因素，实 际增长农民人均纯收入元，增长，扣除价格因素，实际增长 。

依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体 情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数个万达广场，新运营家五星级或超五星级酒店。

作为率先实现全国布 局的大型商业地产投资及运营商，大连万达商业地产股份有限公司在中国商 业地产行业内居于绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。

编制市综合体。

截至年底，大连万达商业地产股份有限公司已经在全国个省 自治区和直辖市的个重点城市投资建设了个万达广场，其中已开业 个万达广场，正在运营家五星级或超五星级酒店，公司计划在年新开 业于年月，年月整体变更为股份有限公司，注册资本 亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯业务平台。

公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以万达广场命 名的万达城第的院线，目 标到年建成家以上多厅影城，银幕总数超过块，占有全国 的市场份额，到年超过块银幕，占据全国左右的市场份额福州万达广场投资有限公司隶属于大连万达商业地产股份有限公司，该 公司成立前四。

文化产业是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之。

万达集团连续多 年成为全国文化产业领域投资最多的企业，形成了包括影视基地影视制作 电影院线在内的完整影视文化产业链。

万达院线是中国排名城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。

万达集团目前持有收租物业面积万平方米，是亚洲排名第的不动产商。

计划到年开业个万达广场，持有收租物业面积万平方米，年租 金总收入超过亿元，规模排名全球，年销售额亿元，年纳税超过亿元。

商业地产是万达集团的第支柱产业，在全国首创了订单商业地产 的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第代的单店第二代 的组合店，发展到目前的第三代团股份有限公司成立于年，年改制为股份制企业， 是东北首批股份制试点企业之。

经过多年的发展，万达集团已成为以商 业地产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱的大型企业集团。

总资 产达到亿元 财务净现值万元 自有资金 税后 财务净现值万元 财务内部收益率财务内部收益率 投资回收期年个月 偿债 指标 年份 利息备付率 偿债备付率 开发商概况 大连万达集济指标表 指标值指标值 销售 部分 指标 投资利润率 全部投资 税前 财务净现值万元 投资利税率财务内部收益率 资本金净利润率投资回收期年个月 全部投资 税后 该项目投资总额为万元。

该项目开发的室外步行街底商精装写字楼酒店式公寓及其 地下停车位用于销售，剩余部分将采用租赁的方式经营。

经测算，主要技术 经济指标见表。

表主要技术经筑面积万平方米，其中地上建筑面积万平方米，地 下建筑面积万平方米。

建设内容大型购物中心，精装写字楼甲级写字楼商务酒 店室外步行街底商酒店式公寓等。

投资与收益概况 目名称福州仓山万达广场项目 项目地址位于福州市仓山区金山片区，地处金山板块主干道浦上大 道与次干道金州路交汇处，和城市核心区江之隔，属于福州居住新区。

总用地面积万平方米。

总建型购物中心酒店式公寓高档写字楼办公楼时尚休闲娱乐 商业步行街，融商业商务居住休闲于体，引入国内外知名商家和品 牌，创造商业价值投资价值的最大化。

项目概况 项济快速发展的有利时机，再次进军福州市场， 建设福州仓山规模最大档次最高业态最丰富的城市综合体项目福州仓 山万达广场。

福州仓山万达广场项目位于福州市仓山区金山片区，占地面积公顷， 汇集大速度很快，年福州市生产总值达亿元，同比增长。

全社会固定资产投资完成额达亿元，同比增长。

社会消费品零 售总额达亿元，同比增长。

人均可支配收入达元，同比 增长。

万达集团抓住福州社会经济速度很快，年福州市生产总值达亿元，同比增长。

全社会固定资产投资完成额达亿元，同比增长。

社会消费品零 售总额达亿元，同比增长。

人均可支配收入达元，同比 增长。

万达集团抓住福州社会经济快速发展的有利时机，再次进军福州市场， 建设福州仓山规模最大档次最高业态最丰富的城市综合体项目福州仓 山万达广场。

福州仓山万达广场项目位于福州市仓山区金山片区，占地面积公顷， 汇集大型购物中心酒店式公寓高档写字楼办公楼时尚休闲娱乐 商业步行街，融商业商务居住休闲于体，引入国内外知名商家和品 牌，创造商业价值投资价值的最大化。

项目概况 项目名称福州仓山万达广场项目 项目地址位于福州市仓山区金山片区，地处金山板块主干道浦上大 道与次干道金州路交汇处，和城市核心区江之隔，属于福州居住新区。

总用地面积万平方米。

总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积万平方米，地 下建筑面积万平方米。

建设内容大型购物中心，精装写字楼甲级写字楼商务酒 店室外步行街底商酒店式公寓等。

投资与收益概况 该项目投资总额为万元。

该项目开发的室外步行街底商精装写字楼酒店式公寓及其 地下停车位用于销售，剩余部分将采用租赁的方式经营。

经测算，主要技术 经济指标见表。

表主要技术经济指标表 指标值指标值 销售 部分 指标 投资利润率 全部投资 税前 财务净现值万元 投资利税率财务内部收益率 资本金净利润率投资回收期年个月 全部投资 税后 财务净现值万元 自有资金 税后 财务净现值万元 财务内部收益率财务内部收益率 投资回收期年个月 偿债 指标 年份 利息备付率 偿债备付率 开发商概况 大连万达集团股份有限公司成立于年，年改制为股份制企业， 是东北首批股份制试点企业之。

经过多年的发展，万达集团已成为以商 业地产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱的大型企业集团。

总资 产达到亿元，年销售额亿元，年纳税超过亿元。

商业地产是万达集团的第支柱产业，在全国首创了订单商业地产 的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第代的单店第二代 的组合店，发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。

万达集团目前持有收租物业面积万平方米，是亚洲排名第的不动产商。

计划到年开业个万达广场，持有收租物业面积万平方米，年租 金总收入超过亿元，规模排名全球前四。

文化产业是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之。

万达集团连续多 年成为全国文化产业领域投资最多的企业，形成了包括影视基地影视制作 电影院线在内的完整影视文化产业链。

万达院线是中国排名第的院线，目 标到年建成家以上多厅影城，银幕总数超过块，占有全国 的市场份额，到年超过块银幕，占据全国左右的市场份额福州万达广场投资有限公司隶属于大连万达商业地产股份有限公司，该 公司成立于年月，年月整体变更为股份有限公司，注册资本 亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯业务平台。

公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以万达广场命 名的万达城市综合体。

截至年底，大连万达商业地产股份有限公司已经在全国个省 自治区和直辖市的个重点城市投资建设了个万达广场，其中已开业 个万达广场，正在运营家五星级或超五星级酒店，公司计划在年新开 业个万达广场，新运营家五星级或超五星级酒店。

作为率先实现全国布 局的大型商业地产投资及运营商，大连万达商业地产股份有限公司在中国商 业地产行业内居于绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。

编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体 情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法 工程建设相关法律法规及设计规范 福州市国民经济与社会发展十五规划 开发商提供的其他有关材料。

研究范围 本可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目市场分析 建设条件分析 项目的建设内容和规模 工程设计 公用工程 环境保护 节能与节水 劳动安全卫生和消防 项目招标组织 工程进度安排 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析 项目风险分析 结论等 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为 政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可 靠的依据。

第二章项目市场分析 宏观环境分析 福州市位于中国东南沿海福建省东部，东经北纬 之间，与台湾隔海相望。

福州市为福建省省会，现辖鼓楼台江仓山晋安马尾五个市辖区， 福清长乐