小型生产企业入住开发区的主要选 择，目前可租售多层厂房核心区约平米，价格约为元光机电基地 新华联科技园平米，光联科技园米，价格约为元金桥科技 产业基地联东工业城平米，价格约为元。光机电及金桥科技产业基 地多层厂房销售价格元。 多层厂房充分体现了土地集约利用的原则，在未来几年将成为工业地产的 主流形式，因其可以灵活分割，满足了中小企业研发生产需求，但也因为物 流不方便性不好给高层的空间出租出售带来困难。调研发现，目前光 机电及金桥产业园多层厂房层以上部分租售不理想。 综合楼包括写字楼方面目前开发区可租售综合楼核心区 平米，租赁价格元，销售元平米光机电基地综合楼 平米，租赁价格元，销售价格元平米。 按区域划分价格情况为开发区核心区标准厂房租赁约元天平米， 销售元平米，综合楼约元天平米，销售元平米，写字 建设投资借款偿还期含建设期年年 盈亏平衡点生产能力利用率 七可行性研究结论 可行性研究认为，加快建设国际高新技术企业创业基地是增强增强 国际竞争力的需要，是企业实施全部投资所得税前， 万 元 全部投资所得税后， 万 元 自有资金， 万 元 静态投资回收期含建设期年 全部投资所得税前年 全部投资所得税后年 自有资金年 投资利税率 自有资金利润率 成本利润率 销售利润率 财务内部收益率 全部投资所得税前 全部投资所得税后 自有资金 财务累计净现值， 器项目可行性研究报告 元 总成本 万 元 经营成本 万 元 销售税金 万 元 利润总额， 万 元 所得税 万 元 净利润， 万 元 投资利润率税后 项目自有资金部分主要由自有资金共同投入，其余 资金由银行融资或其他融资手段解决，生产经营期限按照年进行预测。 主要经济指标年均 销售收入，万经济开发区高新技术企业创业基地企业孵化基地。公司于年月正式通过科 技部认定，正式晋升为国家级高新技术创业服务中心。 六项目主要的技术经济指标 项目的建设运营将由科技市名有限公司注册资本 万元专门负责，化基地，从而使 公司及在孵企业享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区及市 名市高新技术产业孵化基地的所有优惠政策，同时也是市名经济技术 开发区唯家民营高新技术产业孵化济技术开 发区中和街号和西环南路号，均处于市名经济技术开发区和中关村 科技园区亦庄园的重叠区域，年公司被市名市科学技术委员会认定为 市名市高新技术企业及市名市高新技术产业孵，承办展览展示会企业形象策划服务企业营销策划服务电脑图文设 计制作电子商务服务网络技术服务提供会议服务劳务服务翻译服务。 公司已经建成的期二期孵化园区分别位于市名经局批准依法成立，注册资金万元，注册地址为市名 经济技术开发区中和街号。经营范围包括科技企业孵化技术开发技术 转让技术培训投资管理物业管理含自有房屋出租组织文化艺术交流 活动发区西环南路号，为国际企业孵化 市名有限公司全资子公司，也是国际高新技术企业创业基地项 目公司。国际企业孵化市名有限公司于年月日经市 名市工商行政管理 建设规模万平方米 建设内容建设研发中试生产体化的中外高新技术企业孵化基地 五建设单位概况 科技市名有限公司于年月成立，注册资本万元， 注册地址为市名经济技术开 建设地点位于亦庄开发区东工业区街区，东至经海三路，西至经海经济开发区高新技术企业创业基地企业孵化器项目可行性研究报告 路，南至科创十四街，北侧与科创十三街之间 占地面积平米 降低境外企业进入中国的风险及机会成本， 形成境外企业与境内企业在园区内的良性互动。 二建设主要内容 项目名称国际高新技术企业创业基地 承担单位科技市名有限公司体系健全环境优美的欧式国际高新技术企业创业基地 引进家国际高新技术企业 引资额亿元人民币 搭建中欧企业合作平台与服务体系，推动国际技术转移和合作 在区域内形成集群投资模式，的必 然选择。 四项目建设的目标 建设目标 根据国际高新技术企业创业基地的有关规划，将园区的总体目标设臵如下 计划建筑面积万平方米，期万平米，打造个硬件设施完备 服务高新技术企业创业基地项目，是国际企业孵化器市 名有限公司实施国际化发展战略的重要举措，也是响应开发区实施国家创新 战略，推进开发区经济结构调整，增强开放区创新能力与可持续发展能力的高新技术企业创业基地项目，是国际企业孵化器市 名有限公司实施国际化发展战略的重要举措，也是响应开发区实施国家创新 战略，推进开发区经济结构调整，增强开放区创新能力与可持续发展能力的必 然选择。 四项目建设的目标 建设目标 根据国际高新技术企业创业基地的有关规划，将园区的总体目标设臵如下 计划建筑面积万平方米，期万平米，打造个硬件设施完备 服务体系健全环境优美的欧式国际高新技术企业创业基地 引进家国际高新技术企业 引资额亿元人民币 搭建中欧企业合作平台与服务体系，推动国际技术转移和合作 在区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国的风险及机会成本， 形成境外企业与境内企业在园区内的良性互动。 二建设主要内容 项目名称国际高新技术企业创业基地 承担单位科技市名有限公司 建设地点位于亦庄开发区东工业区街区，东至经海三路，西至经海经济开发区高新技术企业创业基地企业孵化器项目可行性研究报告 路，南至科创十四街，北侧与科创十三街之间 占地面积平米 建设规模万平方米 建设内容建设研发中试生产体化的中外高新技术企业孵化基地 五建设单位概况 科技市名有限公司于年月成立，注册资本万元， 注册地址为市名经济技术开发区西环南路号，为国际企业孵化 市名有限公司全资子公司，也是国际高新技术企业创业基地项 目公司。国际企业孵化市名有限公司于年月日经市 名市工商行政管理局批准依法成立，注册资金万元，注册地址为市名 经济技术开发区中和街号。经营范围包括科技企业孵化技术开发技术 转让技术培训投资管理物业管理含自有房屋出租组织文化艺术交流 活动，承办展览展示会企业形象策划服务企业营销策划服务电脑图文设 计制作电子商务服务网络技术服务提供会议服务劳务服务翻译服务。 公司已经建成的期二期孵化园区分别位于市名经济技术开 发区中和街号和西环南路号，均处于市名经济技术开发区和中关村 科技园区亦庄园的重叠区域，年公司被市名市科学技术委员会认定为 市名市高新技术企业及市名市高新技术产业孵化基地，从而使 公司及在孵企业享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区及市 名市高新技术产业孵化基地的所有优惠政策，同时也是市名经济技术 开发区唯家民营高新技术产业孵化基地。公司于年月正式通过科 技部认定，正式晋升为国家级高新技术创业服务中心。 六项目主要的技术经济指标 项目的建设运营将由科技市名有限公司注册资本 万元专门负责，项目自有资金部分主要由自有资金共同投入，其余 资金由银行融资或其他融资手段解决，生产经营期限按照年进行预测。 主要经济指标年均 销售收入，万经济开发区高新技术企业创业基地企业孵化器项目可行性研究报告 元 总成本 万 元 经营成本 万 元 销售税金 万 元 利润总额， 万 元 所得税 万 元 净利润， 万 元 投资利润率税后 投资利税率 自有资金利润率 成本利润率 销售利润率 财务内部收益率 全部投资所得税前 全部投资所得税后 自有资金 财务累计净现值， 全部投资所得税前， 万 元 全部投资所得税后， 万 元 自有资金， 万 元 静态投资回收期含建设期年 全部投资所得税前年 全部投资所得税后年 自有资金年 建设投资借款偿还期含建设期年年 盈亏平衡点生产能力利用率 七可行性研究结论 可行性研究认为，加快建设国际高新技术企业创业基地是增强增强 国际竞争力的需要，是企业实施发展战略的必然选择。国际高新技术企业创业 基地的建设也是开发区实践十五规划与创新发展战略的重要举措， 国际高新技术企业创业基地的建设对于促进开发区国际企业的积聚，推进 开发区的国际化进程，推动开发区企业创新，丰富开发区创新主体，进步加 快开发区经济发展与社会发展。国际高新技术企业创业基地的建成，将会为开 发区企业管理人才与技术人才的国际化起到极大的推动作用，项目的顺利实施 将产生较大的社会效益，项目的建设是必要的。 本可行性研究报告对项目的经济效益进行了测算，数据表明，项目有非常经济开发区高新技术企业创业基地企业孵化器项目可行性研究报告 良好的经济效益，具有较强的盈利能力与偿债能力，投资回收期为年左右， 贷款偿还期也在年以内，具有较强的抗风险能力，本项目在经济效益上可行， 项目的建设是可行的。 第二章简介 公司概况 公司简介 科技市名有限公司于年月成立，注册资本万 元，注册地址为市名经济技术开发区，为国际企业孵化市名 有限公司全资子公司，也是国际高新技术企业创业基地项目公司。 孵化市名有限公司于年月日经市名市工商行政管 理局批准依法成立，注册资金万元，注册地址为市名经济技术开发区 中和街号。经营范围包括科技企业孵化技术开发技术转让技术培训 投资管理物业管理含自有房屋出租组织文化艺术交流活动，承办展览展 示会企业形象策划服务企业营销策划服务电脑图文