绿城集团温州鹿城广场综合体开发项目可行性计划书.doc_中文版高速下载

譬如，商业办公与酒店相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客， 并提供多门类多层次的服务，从而使整体获得良好的经济效益。

此外，由于本案商业酒店自留，不对外销售，而此前我司在商业地产领域 涉及不深，因此，需要形成新的发展思路，并培养出优秀的商业团队。

第二章项目地块及周边概况 第节项目地块规划指标 主要规划指标 出让规划指标本地块规划建设用地约平方米含的城市 广场其中位于地块中间的市政公用设施用地约为，要纳入地块统设 计。

计容积率总建筑面积约平方米，居住建筑面积不大于平方米， 办公建筑面积不少于平方米，商业建筑面积不大于平方米，宾馆建 筑面积不少于平方米，绿地率大于等于，容积率小于，密度小于 等于。

地上总建筑面积看，当前温州真正高品质的楼盘越来越多， 今年下半年将推的高端楼盘中，除鹿城广场外，还有外滩国际公馆华府天地 置信广场中瑞曼哈顿最后两栋保留房万川锦苑等，高端楼盘间的竞争将 越来越激烈到近年来新高，而其中 绝大部分为中低档住宅，市场竞争将明显加剧消费者日渐成熟，住房消费更加 理性，阶段性的观望仍存在，这些都使得年温州楼市之中低档住宅市场销售 形势更难确定。

另从高端住宅市场来市场有所降温，开始盘整。

年，宏观调控持续进行，银根依旧从紧，对房地产开发购房投资等 的规范措施可能会继续出台温州市年出让的多亩地也将在年陆续 投放市场，毫无疑问，年温州的新建住房供应量将达出现新盘真空期，比如温州鹿城区自年月 日启动商品房网上销售系统之后，仅凯鸿大厦月日开盘德盛大厦 月日开盘两个新盘开盘入市。

自进入年月份之后，国家宏观调控力 度再次加强，温州的房地产期，后续楼市将进行盘整，并趋于理性 年月份之前，温州的房地产市场出现阶段性异常活跃现象，房价狂 飙猛进，本土开发商期望值越来越高，从而出现捂盘惜售，人为推迟开 盘时间，致使手房市场的情况下，本土房地产开发企业开始非理性拿地。

据温州市招投标中心有 关资料显示，年温州市区出让土地的平均地价比上年增长，平均地 价达到万元亩，楼面地价元平方米。

手房市场出现新盘真空土地出让量相比，温州的房地产开发企业明显偏多，可谓 僧多粥少。

据温州市房管局提供的资料显示，目前温州全市有家房地产 开发企业，而在建项目只有个，其中大部分开发商在本地没有项目可开发， 在这样拿地现象突出 年，温州市政府计划推出市区土地多亩，但由于绝大多数土地没能及时整理出来，温州市区实际出让宗土地详见附表，合计出让面积仅 平方米折合约亩，总建筑面积平方米。

与温州每年有限的说明据温州市统计年鉴数据显示，年温州市区商品房实际销售面积 为万平方米，实现销售金额亿元年温州市区商品房实际 销售面积为万平方米，实现销售金额亿元。

土地供应依旧偏紧，本土开发企业非理性家针对固定资产投资依旧过热全国房价涨幅 依旧过大的情况，开展了新轮的宏观调控，房地产行业和市场将继续调整。

总 体而言，由于年中央宏观调控仍将持续，当前应该密切关注市场动态，以 依市而行。

年，温州市区商品房销售面积为万平方米， 同比增长成交商品住宅套，同比增长平均价格元，同 比增长了。

另据国家统计局统计数据显示，年月份，温州的房价涨幅 居全国第三，浙江第。

当前，国中住宅完成开发投资亿元，同比增长房屋施工面积万 平方米，同比增长其中住宅施工面积为万平方米，同比增长 房屋竣工面积万平方米，同比增长其中住宅竣工面积万 平方米，同比增长。

房地产运行情况来看，楼市上涨势头依旧非常明显，房地产开发投资额商 品房销售面积以及房价等指标依旧上升明显。

据温州市统计局数据显示， 年月份，温州全市完成房地产开发投资额亿元，同比增长其 场运行情况结论 宏观调控持续，房地产行业和市场继续调整 虽然经历了年以来的宏观政策调控，温州楼市阶段性趋于平稳发展， 自住需求的比例不断提升，房价涨速有所放慢，并出现阶段性盘整。

但从 年的区难得的江景大盘，具有 其他区域所无法复制的优势，拥有良好的发展前景。

鹿城广场所在的江滨板块也 将逐渐成为温州市的高品质楼盘集中区，区域关注度和热度还将继续提升。

二市场可行性结论 市和改善。

绿城温州鹿城广场作为温州市的重点招商选资项目之，作为未来温州的 标志性建筑与城市名片，承载了温州市政府与市民的厚望，在今后的开发建设过 程中，必将继续获得政府的大力支持，作为温州市中心 费者提供了日趋合理和选择更为多元化的良好市场环境。

随着宏观调控的持续和 纵深发展，政策面张驰变化所发挥的效用将使供需双方对产品的理解进步趋 同，供给和需求的矛盾在市场机制的作用下将进步缓解和 费者提供了日趋合理和选择更为多元化的良好市场环境。

随着宏观调控的持续和 纵深发展，政策面张驰变化所发挥的效用将使供需双方对产品的理解进步趋 同，供给和需求的矛盾在市场机制的作用下将进步缓解和改善。

绿城温州鹿城广场作为温州市的重点招商选资项目之，作为未来温州的 标志性建筑与城市名片，承载了温州市政府与市民的厚望，在今后的开发建设过 程中，必将继续获得政府的大力支持，作为温州市中心区难得的江景大盘，具有 其他区域所无法复制的优势，拥有良好的发展前景。

鹿城广场所在的江滨板块也 将逐渐成为温州市的高品质楼盘集中区，区域关注度和热度还将继续提升。

二市场可行性结论 市场运行情况结论 宏观调控持续，房地产行业和市场继续调整 虽然经历了年以来的宏观政策调控，温州楼市阶段性趋于平稳发展， 自住需求的比例不断提升，房价涨速有所放慢，并出现阶段性盘整。

但从 年的房地产运行情况来看，楼市上涨势头依旧非常明显，房地产开发投资额商 品房销售面积以及房价等指标依旧上升明显。

据温州市统计局数据显示， 年月份，温州全市完成房地产开发投资额亿元，同比增长其 中住宅完成开发投资亿元，同比增长房屋施工面积万 平方米，同比增长其中住宅施工面积为万平方米，同比增长 房屋竣工面积万平方米，同比增长其中住宅竣工面积万 平方米，同比增长。

年，温州市区商品房销售面积为万平方米， 同比增长成交商品住宅套，同比增长平均价格元，同 比增长了。

另据国家统计局统计数据显示，年月份，温州的房价涨幅 居全国第三，浙江第。

当前，国家针对固定资产投资依旧过热全国房价涨幅 依旧过大的情况，开展了新轮的宏观调控，房地产行业和市场将继续调整。

总 体而言，由于年中央宏观调控仍将持续，当前应该密切关注市场动态，以 依市而行。

说明据温州市统计年鉴数据显示，年温州市区商品房实际销售面积 为万平方米，实现销售金额亿元年温州市区商品房实际 销售面积为万平方米，实现销售金额亿元。

土地供应依旧偏紧，本土开发企业非理性拿地现象突出 年，温州市政府计划推出市区土地多亩，但由于绝大多数土地没能及时整理出来，温州市区实际出让宗土地详见附表，合计出让面积仅 平方米折合约亩，总建筑面积平方米。

与温州每年有限的土地出让量相比，温州的房地产开发企业明显偏多，可谓 僧多粥少。

据温州市房管局提供的资料显示，目前温州全市有家房地产 开发企业，而在建项目只有个，其中大部分开发商在本地没有项目可开发， 在这样的情况下，本土房地产开发企业开始非理性拿地。

据温州市招投标中心有 关资料显示，年温州市区出让土地的平均地价比上年增长，平均地 价达到万元亩，楼面地价元平方米。

手房市场出现新盘真空期，后续楼市将进行盘整，并趋于理性 年月份之前，温州的房地产市场出现阶段性异常活跃现象，房价狂 飙猛进，本土开发商期望值越来越高，从而出现捂盘惜售，人为推迟开 盘时间，致使手房市场出现新盘真空期，比如温州鹿城区自年月 日启动商品房网上销售系统之后，仅凯鸿大厦月日开盘德盛大厦 月日开盘两个新盘开盘入市。

自进入年月份之后，国家宏观调控力 度再次加强，温州的房地产市场有所降温，开始盘整。

年，宏观调控持续进行，银根依旧从紧，对房地产开发购房投资等 的规范措施可能会继续出台温州市年出让的多亩地也将在年陆续 投放市场，毫无疑问，年温州的新建住房供应量将达到近年来新高，而其中 绝大部分为中低档住宅，市场竞争将明显加剧消费者日渐成熟，住房消费更加 理性，阶段性的观望仍存在，这些都使得年温州楼市之中低档住宅市场销售 形势更难确定。

另从高端住宅市场来看，当前温州真正高品质的楼盘越来越多， 今年下半年将推的高端楼盘中，除鹿城广场外，还有外滩国际公馆华府天地 置信广场中瑞曼哈顿最后两栋保留房万川锦苑等，高端楼盘间的竞争将 越来越激烈且由于受到银根紧缩政策以及人民币升值等因素影响，温州的 制造业与外贸行业不景气，直接影响这批高端客户的支付能力，从而影响高端楼 盘的去化速度。

总体来看，年温州楼市可能会盘整，并逐渐趋于理性。

二手房市场供需结构仍有待进步优化，市场观望气氛可能会延续 目前，温州市场上进入二手房市场的房源，仍以平方米的中大户型 为主，实际上，由于温州的房价较高，总价也高，本地年轻居民对于小户型的需求非常强劲，而批改善型的升级需求没能及时得到满足，二手房市场结构性供 需矛盾依旧存在，有待于进步优化。

年，继手房实行网上交易之后，温州的二手房也将于年月日 实行网上交易，市场将进步规范，期房炒作现象会大幅减少。

此外，由于 年投放市场的土地，有平方米以下住宅平方