可想而知。见图。 图过江隧道 地铁改变生活 期工程北起汉口常青花园，下穿张公堤进入堤内，过红旗渠路后，穿铁路 汉丹路线，途经汉口火车站青年路航空路解放大道，过循礼门后，线路以地 下方式穿越长江至武昌地区，经和平大道积玉桥武青三干道洪山广场中 南路武珞路至光谷广场，线路全长公里，共设个车站。 地铁改变了人们的时间感空间感，扩大了人们的活动范围，使时间距离大 大缩短。准时高效的特点使人们不必再考虑足够的时间预备堵车，而只需要考 虑几点几分准时到达地铁站，空间概念中的近在咫尺。 对城市规划者而言，地铁二号线是未来城市最重要的客运交通走廊， 也是城市国际化与否的指标之。 对于金地国际花园来说，地铁就是花园主人的私家专列，解放大道商圈中 南商圈街道口商圈鲁巷商圈均在轨道沿线，大都会国际生活，轻松抵达。见 图。 图地铁号线 长江掠影 长江两岸，特别是长江桥到二桥之间，江景资源之丰富远远超出人们的想 象。临江市政道路的完善江滩公园的落成，在水系资源供给有限的情况下，最 大程度的满足了市民纵览临江风光的需要。江湖的资源为积玉桥滨水风景区 的发展提供了自然基础，而交通的畅行景点的建成，则为滨水综合功能区的定 位目标提供了现实性的保障。见图。 图长江掠影 沙湖风光 天光云影草长莺飞的沙湖之滨，几乎涵括了积玉桥中部整片地区，这 带，和长江江边样，风雨沧桑，五十年个轮回。这带曾经是重工业区，如 今，工厂区逐渐缩小，卫华去和住宅区逐渐扩大。绿地开发出来了，绿树栽起来 了，草泥地填平了，马路延伸的更长更开阔了。 商店林立，学校林立，机关林立，五彩缤纷的住宅林立。见图。 图沙湖风光 项目建设的必要性 项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进步开拓发展公司自成立 以来，秉承追求卓越尽善尽美之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府 支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据积玉桥区域 房地产市场，发展壮大公司实力，并进步树立企业在武汉地产业界的形象。 项目的建设符合武汉市对武昌市区建设的精神国家继续实行扩大内需拉动经 济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进步增 强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制解除了房地产开发企业 禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。武汉市政府加大对房地产业的投入。每 年投资亿元兴建万平方米的住宅，五年共建万平方米，用五年的 时间解决万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显 的。形成了二三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加 之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性 逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二三级市场联动的良好局面。 部分条件好的行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正 在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。 根据年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是积玉桥 地区以住宅项目为主，和平大道沿线以商务写字楼为主。作为洪山区两大经济支柱积玉桥区域与电脑条街在洪山区的经济结构中将占据主导地位。 随着和平大道区域的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点， 在未来的年内，积玉桥方圆平方公里的区域将形成个科工贸年收入超过 亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，大批第三产业会在 此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好居住质量最高规划配套最 完善的生活社区。由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投 资开发策略从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自年代 中期以来武汉房地产市场的高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内， 土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发可平方米以上大 规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着土地供应市场的秩序日益规 范化北京上海浙江等热点地 区成交量持续回升。月份，北京市销售面积和销售金额同比增长均在 以上，江苏浙江福建广东等主要地区销售面积和销售额增幅都在以上。 价格上涨同比涨幅由负转正，环比连续月上行在成交量不断放大的 同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续个月正增长。月份， 全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分 点，这是自年初以来，房屋销售价格连续第个月同比上涨环比上涨， 环比连续个月正增长。分地区看，月份全国个大中城市房价同比上涨的 城市有个，比月份增加了个，其中涨幅最大的个城市是深圳 温州金华银川宁波价格下降的城市有个，比上 半年减少个，其中降幅最大的个城市是石家庄下降吉林下降 岳阳下降唐山下降徐州下降。尽管近期北京上海等线城市 房价涨幅有所放缓，但西宁银川天津南昌等二三线城市房价却在加速上 涨，表明我国房地产市场的涨价潮正在由线城市向省会城市中小城市等二 三线城市蔓延。 资金来源充裕国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快受货币政策宽松 销售量增加和直接融资增加三大因素的影响，今年以来房地产开发投资资金来源 充裕，增长较快，有效缓解了开发商资金紧张的局面。前三季度，房地产开发企 业本年资金来源亿元，同比增长，增速比上半年提高了个百分点，比去年同期提高了个百分点。尤其值得关注的是，国内贷款和个人 按揭贷款增长明显加快，占资金来源的比重明显提高。前三季度国内贷款增速达 ，同比加快了近个百分点，占资金来源的比重达，同比提高了个 百分点个人按揭贷款增速达，去年同期则是下降，占资金来源比 重为，同比提高了个百分点。 供给回升施工面积增速止跌回升，新开工面积强力反弹前三季度，全 国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比上半 年提高个百分点，这是今年以来施工面积增速连续个月实现正增长。房屋 新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月缩小个百分点。 施工面积增速持续回升，新开工面积降幅收窄，表明随着房地产市场的量价齐 升和去库存化进程的加快，开发商的市场信心正在逐渐恢复，企业扩大投资的 意愿正在不断增强。 国房景气指数持续走高月份，全国房地产开发景气指数简称国房 景气指数为，比月份提高点，比月份提高点，是今年 以来连续第个月保持在以上。从分类指数看房地产开发投资分类指数为 ，比月份提高点本年资金来源分类指数为，比月份提 高点土地开发面积分类指数为，比月份提高点商品房空 置面积分类指数为，比月份提高点房屋施工面积分类指数为 ，比月份提高点。 多种因素促进房地产市场逆势上扬。 宽松的货币政策是直接原因房地产是典型的资金密集型行业，资金松紧 对房地产运行有决定性影响。今年以来，为应对国际金融危机促进住房消费， 在适度宽松的货币政策作用下银行信贷大幅增加，同时出台了降低了首付款比 例贷款利率优惠减免交易环节税费等系列优惠政策，有效刺激了住房消费。 供给方面，适度宽松的货币政策为开发商提供了充裕的资金，缓解了开发商资金 紧张的局面需求方面，数次下调存贷款利率，降低购房首付款比例，导致包括 自住和投资投机在内的市场需求被同时放大。在供给弹性较小甚至有所减少的情 况下，前期积压的市场需求得到集中释放，从而引起了房价的大幅上涨。 通胀预期是间接诱因基于对世界各国向市场注入大量流动性引起严重的 通货膨胀的担忧，加上国内外经济触底回升势头好于预期，投资者对未来通货膨 胀的预期越来越强烈，尤其是高收入阶层对其资产保值增值的需求不断增大，在 经济不景气金融市场发展缓慢投资渠道有限的情况下，置业买房成为我国高 收入者资产保值增值的首选。如果说今年季度，房地产市场需求还是以自住型 和改善型需求为主的话，那么进入二季度以来，投资和投机型需求则成为市场需 求主体和房价上涨的主力军。进入三季度，随着货币政策的动态微调如收紧二套房贷，投资投机需求有所抑制，引起了部分城市如北京上海深圳成 交量的再度萎缩，出现价升量滞的局面。 消费结构升级是重要基础国际经验表明，随着居民收入水平的提高，大 部分国家消费结构中基础性生存性消费如食品衣着类在消费支出中所占比重下 降，发展性享受性消费如居住医疗教育交通等在消费支出中比重上升即 恩格尔系数不断下降。年我国人均达到美元，今年我国人均 将超过美元，根据居民消费结构的变动规律，目前和未来若干年，住 房和汽车等将始终是我国居民消费结构升级的主力军。今年以来房市升温，除了 投资投机需求集中释放而外，也是与我国居民结构持续升级，对住房的消费需求 不断增加分不开的。三我国房地产市场再次调整的可能性无论是从行业发展周 期来看，还是从价格水平来看，我国房地产市场未来调整的空间和可能性依然存 在，甚至还比较大。 从行业发展周期来看，我国上轮房地产市场的调整是不充分的在宏 观经济景气循环的四个阶段萧条复苏繁荣和衰退，经济增长和物价之间 依次有低增长低物价高增长低物价高增长高物价低增长 高物价四种组合。实际上，房地产行业也有着类似的循环规律。 般而言，房地产市场的调整总是以成交量的下降为先兆，但此时房价 依然坚挺，出现所谓量跌价升阶段。 接着价格和成交量会双双下降，即量价齐跌阶段。 随着价格的下跌，有效需求不断增加，成交量开始回升，进入量升价 低阶段。 最后随着宏观经济的好转和成交量的持续增加，投机需求不断活跃，进 而演化为量价齐升阶段。从个阶段发展