规模市场容量以及区域经济 发展水平相匹配的。 第二绝大多数专业市场经营状况较好，就总体而言，上世纪九十 年代，内蒙古五金机电行业商会承办，金 海国际五金机电城协办。五金机电是建筑业和工业发展之母，近年我 区经济飞速发展，五金机电行业是助推经济的强大引擎。 因为内蒙古蕴藏着丰富的矿产资源煤炭资源，利用本地资源发 展内蒙古成为许多人身体力行的事业，而且这项事业也在不断发展， 建筑业近年来在内蒙古的发展速度非常快，这些对于五金机电不仅从 数量与质量上提出更高的要求，也迫使其跟上各个行业发展的步伐进 行资源整合形成系统化规模化信息的五金机电大网络。 所以说，在内蒙古五金机电行业有着较大的市场，前景可观。 二巴彦淖尔五金机电现状及需求分析 巴彦淖尔市市矿产种类多储量大品位高分布集中易开采， 工业发展规模不断壮大。在采选矿方面，西部矿业等家大型采，或许能 使我们对全国五金机电专业市场发展的总体状况有个初步的了解。 首先，从专业市场的功能档次上区划分析，可分为三类类是街 场结合，以街为主的市场，或称代市场，约占总量的另备定规模的专业市场达余家。据测算，每年全国五金 机电销售额的半以上是通过这些专业市场实现的，可见专业市场在 我国五金机电商品流通中的地位和作用。 如果对这余家专业市场作个不同类型的比重分析改造建设，已经形成了定规模。专业市场 给五金机电带来了半的销售额。专家通过对市场总体状况分析，五 金机电市场有两大现状。 我国五金机电专业市场经过十多年的建设与改造，培育与提升， 已形成具按销售面积计 算 第二章需求分析 第节我国五金机电市场发展趋势及存在问题 我国五金机电市场现状 机械行业的发展，给五金机电行业也带来了发展的机遇。近些年， 中国机电行业经过系列所得税后 项目投资财务净现 值 万元所得税前 项目投资财务净现 值 万元所得税后 全部投资投资回收 期 年所得税后 资本金内部收益率所得税后 盈亏平衡临界点 积平均 单位面积税后利润元 按总建筑面 积平均 四财务评价指标 投资利润率 投资利税率 资本金净利润率 项目投资内部收益所得税前 率 项目投资内部收益 率 建设 投资 元 按可出售面 积平均 其中单位面积 土地成本 元 按可出售面 积平均 单位面积利润总额元 按总建筑面 积平均 单位面积税金元 按总建筑面元 预售收入 营业收入万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元 营业利润万元 所得税万元 税后利润万元 三单位面积指标 单位面积售价元 按可出售面 积平均 单位面积开发 停车位个 计划开发经营期年 开发期年第年 销售期年第年 二经济指标 总投资万元 其中开发建设 投资 万元 经营资金万元 资金筹措万元 其中资本金万元 银行借款万亩 总建筑面积 其中地上建筑面 积 地下建筑 面积 建筑密度 容积率 绿化率 可出售建筑面积 机电城区 机电城区 装饰材料区 仓储区 地区增加又条促进经济发展的道路。所以本项目的建设是可行的， 也是必要的。 本项目主要经济技术指标如下 主要技术经济指标 序号项目单位数值备注 基础指标 用地面积 约合 的不成 规模的建筑装饰材料市场五金机电市场整合为体便于为工业建 筑业家居装饰等行业提供条龙服务。本项目的建设不仅可以促进 经济发展，也可以缓解部分就业压力，同时为以农业为主的巴彦淖尔发展，推动经济发展。 本项目拟建地离市中心约五公里之遥，这样既不至于本市场的交 通受到人群聚集区的妨碍，也不至于本市场的运作影响周边人群的工 作及生活。另外本项目的建设不仅可以将巴彦淖尔地区零散 的建筑装饰材料五金机电市场进行了调察与研究，决定在距市中心 约五公里的地方建设九星国际五金机电装饰城以形成统的规模化的 市场以便于整合资源系统化市场运作，促进当地建筑业工业等行 业的设金府商圈到日前呼和浩特建设金海商圈以五 金机电为主的系统化市场。 在这样的形势下，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司，根 据巴彦淖尔市建筑业工业等行业近些年的发展情况，及对当地分散材料业五金机电业发展迅速，但因为西北部地区较南方发展较 晚，所以好多五金机电建筑装饰材料等行业总体上还不能形成规模 化系统化因而对于建筑业等行业的发展有很大影响，因此，近年来 从成都率先建 近年来我国南方经济发展速度趋缓，经济发展呈现出北上西近 趋势。由此，西北部地区成为经济发展最具潜力的最有开发前途的地 区，建筑业工业等行业在西北部地区的发展，使得与之相关的建筑 装饰材 近年来我国南方经济发展速度趋缓，经济发展呈现出北上西近 趋势。由此，西北部地区成为经济发展最具潜力的最有开发前途的地 区，建筑业工业等行业在西北部地区的发展，使得与之相关的建筑 装饰材料业五金机电业发展迅速，但因为西北部地区较南方发展较 晚，所以好多五金机电建筑装饰材料等行业总体上还不能形成规模 化系统化因而对于建筑业等行业的发展有很大影响，因此，近年来 从成都率先建设金府商圈到日前呼和浩特建设金海商圈以五 金机电为主的系统化市场。 在这样的形势下，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司，根 据巴彦淖尔市建筑业工业等行业近些年的发展情况，及对当地分散 的建筑装饰材料五金机电市场进行了调察与研究，决定在距市中心 约五公里的地方建设九星国际五金机电装饰城以形成统的规模化的 市场以便于整合资源系统化市场运作，促进当地建筑业工业等行 业的发展，推动经济发展。 本项目拟建地离市中心约五公里之遥，这样既不至于本市场的交 通受到人群聚集区的妨碍，也不至于本市场的运作影响周边人群的工 作及生活。另外本项目的建设不仅可以将巴彦淖尔地区零散的不成 规模的建筑装饰材料市场五金机电市场整合为体便于为工业建 筑业家居装饰等行业提供条龙服务。本项目的建设不仅可以促进 经济发展，也可以缓解部分就业压力，同时为以农业为主的巴彦淖尔 地区增加又条促进经济发展的道路。所以本项目的建设是可行的， 也是必要的。 本项目主要经济技术指标如下 主要技术经济指标 序号项目单位数值备注 基础指标 用地面积 约合 亩 总建筑面积 其中地上建筑面 积 地下建筑 面积 建筑密度 容积率 绿化率 可出售建筑面积 机电城区 机电城区 装饰材料区 仓储区 停车位个 计划开发经营期年 开发期年第年 销售期年第年 二经济指标 总投资万元 其中开发建设 投资 万元 经营资金万元 资金筹措万元 其中资本金万元 银行借款万元 预售收入 营业收入万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元 营业利润万元 所得税万元 税后利润万元 三单位面积指标 单位面积售价元 按可出售面 积平均 单位面积开发建设 投资 元 按可出售面 积平均 其中单位面积 土地成本 元 按可出售面 积平均 单位面积利润总额元 按总建筑面 积平均 单位面积税金元 按总建筑面 积平均 单位面积税后利润元 按总建筑面 积平均 四财务评价指标 投资利润率 投资利税率 资本金净利润率 项目投资内部收益所得税前 率 项目投资内部收益 率 所得税后 项目投资财务净现 值 万元所得税前 项目投资财务净现 值 万元所得税后 全部投资投资回收 期 年所得税后 资本金内部收益率所得税后 盈亏平衡临界点 按销售面积计 算 第二章需求分析 第节我国五金机电市场发展趋势及存在问题 我国五金机电市场现状 机械行业的发展，给五金机电行业也带来了发展的机遇。近些年， 中国机电行业经过系列改造建设，已经形成了定规模。专业市场 给五金机电带来了半的销售额。专家通过对市场总体状况分析，五 金机电市场有两大现状。 我国五金机电专业市场经过十多年的建设与改造，培育与提升， 已形成具备定规模的专业市场达余家。据测算，每年全国五金 机电销售额的半以上是通过这些专业市场实现的，可见专业市场在 我国五金机电商品流通中的地位和作用。 如果对这余家专业市场作个不同类型的比重分析，或许能 使我们对全国五金机电专业市场发展的总体状况有个初步的了解。 首先，从专业市场的功能档次上区划分析，可分为三类类是街 场结合，以街为主的市场，或称代市场，约占总量的另 类是场的市场，以卖场为主，商铺为辅的市场，或称二代市场， 约占总量的再类是城的市场，以商铺为主，卖场为辅， 配套服务设施齐备，功能齐全的市场，或称三代市场，约占总量的 。 其次，从商品流转上区划分析，可分为二类类是产地型市场， 约占总量的另类是销地型市场，约占总量的，其中 集中在中国东部及线城市。 再次，从市场经营门类主体上区划分析，可分为二类类是专 业型市场，大多在产业基地，约占总量的另类是综合型市场， 约占总量的。 最后，从市场的辐射功能上区划分析，可分为三类类是城市 型市场，约占总量的另类是区域型市场，约占总量的 再类就是全国型市场实际上均具有定的国际性，也大多在产 业基地或主产地，约占总量的。 在对五金机电专