天津艺术城项目开发项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

④购房者对与工程建设有关的人员组成越来越看重。

购房者不仅 对房地产开发商在进行了解和考察，甚至对工程设计单位和设计 单位的项目主持人的有关情况都要问问，对工程监理和工程总 包分包的单位的有关情况也都要了解对中国国民来说，这是 个多么大的进步， 对安居型居住住宅的需求量急剧增加的趋势在减缓，对改善型 居住住宅的需求在逐步增加，主要表现在 对户室面积的需求在增大。

据年的调查资料显示， 尚未购买住宅的家庭，对每套平方米以下的住宅需求的比例 仅为。

对户型设计的要求提出了越来越高的要求。

更加合理的功能分 区和交通联系，更加合理的光照和通风要求等等专业性很强的问 题，常常被购房客户摆在重要的挑选条件之中。

对室内设备专业的设置，有的购房者甚至于提出了前瞻性的要 求，大多数购房者都明确地表达了对容量的关心。

比如电气 专业 了软着陆。

近两年，特别是在新世纪的第年，国务院召开了全国整顿和规范市场经济秩序工作会议，提出了大力整顿和规范市场 经济秩序，为加快推进现代化建设创造良好环境的报告。

会议指出， 在经济也发生了重大转变。

我国房地产开发这个新兴行业的发展，走过了兴起发展膨胀 甚至出现泡沫调整又发展的道路，在年亚洲发生金融危机 以后，我国采用适度紧缩的经济政策，使国民经济的发展顺利地实现建筑市场上，这不仅是对我国余年的住房分配体制 的冲击，更重要的是标志了市场经济体制向计划经济体制的冲击，解 决困扰国民多年的住房短缺问题，开始进入了良性循环的轨道，国民 的思想观念在这个冲击下，经取得了突破性地进展，在基本建设的房地产开发领域，土地的 有偿使用和住宅商品化的理论已经全面形成，在全国各地由南向北地 建立了第批房地产投资开发经营企业，与此同时，第批商品住宅 出现在全国的策的分析 按照党的十届三中全会所制定的个中心，两个基本点基 本方针，国家在农村的改革开放工作取得重大成绩的基础上，又将改 革开放的工作在城市深入展开，到年代中期，城市经济体制的改 革已域环境条件和工程单体的标准均相对较低，近几年相继完成的工程亦按安居工程的标准兴建，佳园里居 住区及其附近地域经余家房地产商的开发，存量现房约计万 平方米。

二市场需求分析 国家房地产开发政隔桃园路与佳园里 居住区毗邻北侧隔玉泉东道，东侧隔丁字沽三号路与规划西横堤 居住区毗邻，现状为果园树林。

鉴于佳园里居住区始建于余年之前，限于当时的国民经 济条件和设计标准，该区 自来水管道 污水管道 雨水管道 电力电缆 通讯管道 燃气低压管道 燃气中压管道 供热管道 红线外现有建筑及自然风貌 家园居住小区南侧隔南仓道，西侧 规划 占地平方米。

规划在南仓道二侧玉泉东 道桃江路上分别规划条孔通信管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。

图例 控制点编号，路中心线 现状 状电力电缆见地 下配套工程管线现状及规划示意图。

电讯工程缆线 目前，在丁字沽三号路上有二条孔通讯管道。

根据市城市总体规划修编成果，在西横堤居住区规划范围 内，设电话局座，变电站。

规划将南仓道上现状 电力架空线入地。

在南仓道上规划电力电缆及 电力电缆在桃江路上规划电力电缆和电力排管在玉泉 东道上规划电力电缆，保留丁字沽三号路现。

电力工程缆线 目前，在丁字沽三号路上有二条电力电缆在南仓道上有 条电力架空线。

根据市城市总体规划修编成果，家园居住小区工程的规 划电源来自延吉道勤俭道现状 二条煤气中压管。

根据市城市总体规划修编成果，规划气源采用天然气，由现状 燃气中压管提供气源。

在桃江路玉泉东道上均规划煤气中压 管和煤气低压管见地下配套工程管线现状及规划示意图 规划热源由区外西横堤规划锅炉房提供，在南仓道桃江路玉 泉东道上均规划了热力管道见地下配套工程管线现状及规划示意 图。

燃气工程管线目前在丁字沽三号路上有条煤气中压管在南仓道上有，规划给予废除。

在 桃江路玉泉东道南仓道两侧，分别规划条污水管 和条雨水管。

家园居住小区内排水排入以上管 道内见地下配套工程管线现状及规划示意图。

热力工程管线 道交口处现状污水泵站规划对该泵站 进行扩建和南仓道以南与丁字沽三号路以西规划污水泵站。

规划保留丁字沽三号路现状排水管道，因南仓道现状雨水管道在 规划路分车岛下，同时结合该地区排水规划要求，道交口处现状污水泵站规划对该泵站 进行扩建和南仓道以南与丁字沽三号路以西规划污水泵站。

规划保留丁字沽三号路现状排水管道，因南仓道现状雨水管道在 规划路分车岛下，同时结合该地区排水规划要求，规划给予废除。

在 桃江路玉泉东道南仓道两侧，分别规划条污水管 和条雨水管。

家园居住小区内排水排入以上管 道内见地下配套工程管线现状及规划示意图。

热力工程管线 规划热源由区外西横堤规划锅炉房提供，在南仓道桃江路玉 泉东道上均规划了热力管道见地下配套工程管线现状及规划示意 图。

燃气工程管线目前在丁字沽三号路上有条煤气中压管在南仓道上有 二条煤气中压管。

根据市城市总体规划修编成果，规划气源采用天然气，由现状 燃气中压管提供气源。

在桃江路玉泉东道上均规划煤气中压 管和煤气低压管见地下配套工程管线现状及规划示意图。

电力工程缆线 目前，在丁字沽三号路上有二条电力电缆在南仓道上有 条电力架空线。

根据市城市总体规划修编成果，家园居住小区工程的规 划电源来自延吉道勤俭道现状变电站。

规划将南仓道上现状 电力架空线入地。

在南仓道上规划电力电缆及 电力电缆在桃江路上规划电力电缆和电力排管在玉泉 东道上规划电力电缆，保留丁字沽三号路现状电力电缆见地 下配套工程管线现状及规划示意图。

电讯工程缆线 目前，在丁字沽三号路上有二条孔通讯管道。

根据市城市总体规划修编成果，在西横堤居住区规划范围 内，设电话局座，占地平方米。

规划在南仓道二侧玉泉东 道桃江路上分别规划条孔通信管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。

图例 控制点编号，路中心线 现状 规划 自来水管道 污水管道 雨水管道 电力电缆 通讯管道 燃气低压管道 燃气中压管道 供热管道 红线外现有建筑及自然风貌 家园居住小区南侧隔南仓道，西侧隔桃园路与佳园里 居住区毗邻北侧隔玉泉东道，东侧隔丁字沽三号路与规划西横堤 居住区毗邻，现状为果园树林。

鉴于佳园里居住区始建于余年之前，限于当时的国民经 济条件和设计标准，该区域环境条件和工程单体的标准均相对较低，近几年相继完成的工程亦按安居工程的标准兴建，佳园里居 住区及其附近地域经余家房地产商的开发，存量现房约计万 平方米。

二市场需求分析 国家房地产开发政策的分析 按照党的十届三中全会所制定的个中心，两个基本点基 本方针，国家在农村的改革开放工作取得重大成绩的基础上，又将改 革开放的工作在城市深入展开，到年代中期，城市经济体制的改 革已经取得了突破性地进展，在基本建设的房地产开发领域，土地的 有偿使用和住宅商品化的理论已经全面形成，在全国各地由南向北地 建立了第批房地产投资开发经营企业，与此同时，第批商品住宅 出现在全国的建筑市场上，这不仅是对我国余年的住房分配体制 的冲击，更重要的是标志了市场经济体制向计划经济体制的冲击，解 决困扰国民多年的住房短缺问题，开始进入了良性循环的轨道，国民 的思想观念在这个冲击下，也发生了重大转变。

我国房地产开发这个新兴行业的发展，走过了兴起发展膨胀 甚至出现泡沫调整又发展的道路，在年亚洲发生金融危机 以后，我国采用适度紧缩的经济政策，使国民经济的发展顺利地实现 了软着陆。

近两年，特别是在新世纪的第年，国务院召开了全国整顿和规范市场经济秩序工作会议，提出了大力整顿和规范市场 经济秩序，为加快推进现代化建设创造良好环境的报告。

会议指出， 在经济体制转轨的过程中，市场经济秩序出现些混乱现象，有着复 杂的经济社会和思想原因。

整顿和规范市场经济秩序，既要做好长 期斗争的思想准备，又要抓紧解决当前的实际问题既要全面推进， 又要突出重点既要治标，又要治本。

十五期间要切实抓好八个 方面的工作，其中就包括以查处规避招标假招标和转包为重点，整 顿和规范建筑市场的工作内容。

市建委按照国务院的精神和市政府的同意也召开了全市整顿 和规范建筑市场秩序暨城建系统安全会议，会上明确提出今年整顿 建筑市场工作的重点是 坚决查处规避招标和在招标活动中弄虚作假的行 为。

严厉打击转包和违法分包行为。

坚决纠正不按法定程序招投标的行为。

严厉惩处不执行强制性技术标准，降低工程质量 的行为。

严肃整治勘察设计单位的违规行为。

彻底纠正不执行安全生产法规的各类行为。

我们因此有理由相信，房地产开发行业必将更加健康和蓬勃地发 展和更好的充当促进国民经济增长的个重要力量。

从年月日召开的市年住宅与房地产管理工 作会议获悉，在第九个五年计划期间，市房地产业突飞猛进，住 宅建设快速发展，房地产业已成为拉动全市经济增长的重要力量，在 此期间，全市各建设单位施工企业和各级建设管理部门，按照 市委提出的乘势而上，开拓创新，全面上水平的工作基调，创造 性地开来