宜居小区开发项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

长江横穿县境 ，水上距离重庆主城区陆上。

东依土家族自治 县，南接县县，西靠区，北邻县县。

全县辖 个乡镇个行政村，总人口万人。

全县属亚热带季风气候，具 有气候温和降水充沛四季分明季风明显及立体，两根红线代表拟建长江二桥 项目综合情况 铂坤名山新城项目建设期限年。

用地面积平方米，建 筑面积平方米，修建住宅套。

项目建设主要技术经济指标 项目建设主要技术指标如下 表主要技术指标 序名称单位数据备注 总用地面积 其中 建筑物占地面积 道路广场及其他占地 绿化占地 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地面积 绿地率 居住总户数户 总居住人数人 项目建设条件 本地区气象条件和工程地质条件 气象条件 重庆气象月累计成交万套，万平方米，同 比分别上涨，创下重庆历史新高。

在价格方面，全 年呈现波动上扬的走势。

月 房屋均价元平米 年年年年年 增长率 房地产开发投资增长率增长率 进入年，重庆房地产市场出现回暖。

来自中国指数研究院 西南分院的监测数据显示年重庆主城区商品房成交套数同比 上涨。

投资增长对增长的偏 离程度低于全国水平，年投资增长率甚至低于地区增长率。

年我市房地产开发投资开工面积和竣工面积等指标均创下历 史新高。

展较快，除年销售面 积和销售额出现了近几年来的首次下降以外，其余各项指标都表示出较快幅度的增长。

同全国房地产市场样，销售面积的下降并不意味着我市房地产 业进入衰退期。

总体来看，我市房地产 销售面积万平米 销售额万元 开工面积万平米 竣工面积万平米 可以看出，近几年重庆房地产市场发和调整三个阶段，而且与全国房地产市场同步变化。

近 年重庆房地产市场各项指标见下表 表年重庆房地产各项指标表 项目 年度 房地产开发投资万 元 投资增长率与增长率比 较接近，标志着我国房地产市场开始进入持续稳定健康发展的新 阶段。

重庆市房地产市场状况 重庆房地产市场的走势是整个中国房地产市场的缩影，同样经历 了培育发展国房景 气指数也开始显现止跌企稳的迹象。

综上所述，本次调整是政府抑制房地产市场非理性发展和国际金 融危机双重作用的结果。

经过这次调整，我国房地产业将回归到理性 增长的轨道上，年我国房地产开发比增长近其他指标中，年月除完成土地购置面积 同比下降完成土地开发面积同比下降外，房屋施工面 积同比增长，房屋竣工面积同比增长。

除市场主要指标外，衡量市场整体运行情况的综合指标房价环比出现回升，新建住宅环比从月开始出现正增长，增幅逐月扩大销售量年持续低迷，年 月出现显著回暖，同比增长投资在年高位的基础上 增幅虽然回落，但继续呈增长态势，年月房地产开发投资 同下降，商品住宅销售量同比下降。

因此，从年度 变化看，市场的主要指标除销售量外，其他主要指标并没有出现明显 向下的转折。

从主要指标的月度变化看房价年从年初到年末形成下降 趋势，但年月份竣工面 积同比虽有减少，但仍处于近年波动范围之内尽管商品房均价增速 逐月回落，出现下调趋势，但房价直保持了同比增长态势，个 大中城市全年房价增长了调整显著的是销售量，商品房销售 量同比看，房地产市场依然保持 了向好的总体趋势。

从市场主要指标的年度变化看年，房地 产投资商品住宅投资均为房改以来最高施工面积和新开工面积同 比都有所增长新开工面积同比增长土地购置面积和建设进程方兴未艾，东北振兴西部大开发中部崛起海西区发展 基础设施等需要建设的空间还很大，经济发展的内在动力依然强劲， 支撑房地产业发展的基础依然坚实。

最后，从房地产市场的主要指标变化来经济在世 界各国经济增长中仍然处在前列，并有可能率先复苏。

二是年持 续快速发展为我国打下了应对各种风险和挑战的坚实物质基础，我国 经济发展的各种优势条件没有发生根本变化。

三是城工业化新农村 展是支撑房地产业 发展基础，目前我国经济发展面临严峻挑战，但我国经济发展的基本 面和长期趋势没有改变。

是为应对国际金融危机冲击，中央及时采 取了系列积极的有针对性的财政政策和货币政策，我国。

也就是说，如果年城市化率将达到，到 年城市人口将以年均接近的速度增长，每年约千万人口向城 镇转移，加上改善性住房需求等，商品房市场向好趋势未变。

其次，经济增长的内在动力依然强劲。

经济发展。

也就是说，如果年城市化率将达到，到 年城市人口将以年均接近的速度增长，每年约千万人口向城 镇转移，加上改善性住房需求等，商品房市场向好趋势未变。

其次，经济增长的内在动力依然强劲。

经济发展是支撑房地产业 发展基础，目前我国经济发展面临严峻挑战，但我国经济发展的基本 面和长期趋势没有改变。

是为应对国际金融危机冲击，中央及时采 取了系列积极的有针对性的财政政策和货币政策，我国经济在世 界各国经济增长中仍然处在前列，并有可能率先复苏。

二是年持 续快速发展为我国打下了应对各种风险和挑战的坚实物质基础，我国 经济发展的各种优势条件没有发生根本变化。

三是城工业化新农村 建设进程方兴未艾，东北振兴西部大开发中部崛起海西区发展 基础设施等需要建设的空间还很大，经济发展的内在动力依然强劲， 支撑房地产业发展的基础依然坚实。

最后，从房地产市场的主要指标变化来看，房地产市场依然保持 了向好的总体趋势。

从市场主要指标的年度变化看年，房地 产投资商品住宅投资均为房改以来最高施工面积和新开工面积同 比都有所增长新开工面积同比增长土地购置面积和竣工面 积同比虽有减少，但仍处于近年波动范围之内尽管商品房均价增速 逐月回落，出现下调趋势，但房价直保持了同比增长态势，个 大中城市全年房价增长了调整显著的是销售量，商品房销售 量同比下降，商品住宅销售量同比下降。

因此，从年度 变化看，市场的主要指标除销售量外，其他主要指标并没有出现明显 向下的转折。

从主要指标的月度变化看房价年从年初到年末形成下降 趋势，但年月份房价环比出现回升，新建住宅环比从月开始出现正增长，增幅逐月扩大销售量年持续低迷，年 月出现显著回暖，同比增长投资在年高位的基础上 增幅虽然回落，但继续呈增长态势，年月房地产开发投资 同比增长近其他指标中，年月除完成土地购置面积 同比下降完成土地开发面积同比下降外，房屋施工面 积同比增长，房屋竣工面积同比增长。

除市场主要指标外，衡量市场整体运行情况的综合指标国房景 气指数也开始显现止跌企稳的迹象。

综上所述，本次调整是政府抑制房地产市场非理性发展和国际金 融危机双重作用的结果。

经过这次调整，我国房地产业将回归到理性 增长的轨道上，年我国房地产开发投资增长率与增长率比 较接近，标志着我国房地产市场开始进入持续稳定健康发展的新 阶段。

重庆市房地产市场状况 重庆房地产市场的走势是整个中国房地产市场的缩影，同样经历 了培育发展和调整三个阶段，而且与全国房地产市场同步变化。

近 年重庆房地产市场各项指标见下表 表年重庆房地产各项指标表 项目 年度 房地产开发投资万 元 销售面积万平米 销售额万元 开工面积万平米 竣工面积万平米 可以看出，近几年重庆房地产市场发展较快，除年销售面 积和销售额出现了近几年来的首次下降以外，其余各项指标都表示出较快幅度的增长。

同全国房地产市场样，销售面积的下降并不意味着我市房地产 业进入衰退期。

总体来看，我市房地产投资增长对增长的偏 离程度低于全国水平，年投资增长率甚至低于地区增长率。

年我市房地产开发投资开工面积和竣工面积等指标均创下历 史新高。

年年年年年 增长率 房地产开发投资增长率增长率 进入年，重庆房地产市场出现回暖。

来自中国指数研究院 西南分院的监测数据显示年重庆主城区商品房成交套数同比 上涨。

月累计成交万套，万平方米，同 比分别上涨，创下重庆历史新高。

在价格方面，全 年呈现波动上扬的走势。

月 房屋均价元平米 由于我市经济总量和人均收入的持续增长，改善性购房需求还有 定容量。

更重要的是，我市大城市带动大农村的格局决定了随 着城镇化率的提高，城市房屋需求在未来相当长段时期内将保持持 续增长的态势。

但是，也要清醒的看到，我市房地产开发投资占地区 的比例长期偏高见表，不利于房地产市场的持续健康发展必 须，否则，旦泡沫破灭将会对地方经济造成严重打击。

表重庆房地产开发投资占地区比重表 年度房地产开发投资亿 元 地区 亿元 比 例年 年 年 年 为防止房地产市场的过度繁荣，从年末开始，国家出台了 系列的政策进行调控。

先后出台了国四条拿地首付不低于 ，营业税优惠政策终止开征物业税等，这些措施将在定程 度上遏制房地产市场的过快增长。

县社会经济状况 县位于重庆市中心地区，三峡库区腹地，呈西北东南走向 分布，南北长，东西宽，幅员面积。

长江横穿县境 ，水上距离重庆主城区陆上。

东依土家族自治 县，南接县县，西靠区