明珠雅苑开发项目(房地产)项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载
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人们物质生活的不断改善，带来消费的增长，人们对住房的要求越来越高，而本 项目地处花垣县兄弟河东岸中段，与风景优美的沿江风光带唇齿相依，项目将利用其 傍水依城的良好生态和区位优势在花垣县城打造出个人文共生的生态示范小 区，以创新的开发理念和居住生活方式打造花垣县城高品质高标准不可复制的江 景住房，使得沿河而居成为花垣县城人民追求新生活的时尚，成为追求高品质生活的 种必然。
项目销售目标群定位 本项目规划为花垣县城地区的中高档楼盘，销售目标客户群定位如下 类客户民营企业老板群体 本项目周边的大型民营企业较多，特别是许多矿老板大多集中在这里。
他们大多 身价在是数千万元至上亿元不等。
这部分客户将会成为明珠雅苑购买重要客户群，他闹非凡。
在城南城北开发和旧城改造中， 他们实行旧城改造与新区开发并举，个人修建和开发商连片开发互动，单位筹资和个 人出资结合，大力发展房地产业。
通过五年的努力，投资近亿元的边城步行街已完 成了施 的日趋完善和县城人口的增加，既聚集了人气，搞旺了财气，又繁荣了县城。
现在的 花垣县城，东起东门口，西到凉水井，南起铁合金厂，北至花果山，商店超市饮食 店娱乐场所宾馆招待所，鳞次栉比，热苗河度假村太丰天丰等批较高档次的宾馆。
同时，放低 农民进城门坎，在入学就业保险等方面给进城农民以优惠，促进农民向非农方面 转移，城镇常住人口和流动人口已由年的万人发展到近万人。
商贸设期间，通过招商引资 和聚集国有集体及民间资本等方式先后筹集资金近亿元，修建了城关集贸大市场 边贸大市场金三角大市场商业中心文化条街边城步行街等商贸流通市场， 新修了果雄四方古经济发展为支撑的城建思想深入人心。
在城市建设过程中，花垣十分注 重加大产业建设力度，以产业的做大做强推动经济的发展，以经济的发展推进城市化 的进程。
他们在做大工业产业的同时，做活商贸产业。
十五常委会审查年完成了花垣 县边城镇总体规划城北控制详细规划和县邮政局等个单位的测绘 年上半年完成团结镇赖子堡村移民新区的总体平面设计县农贸市场二期工程 等个规划。
依托， 完善城市功能，塑造城市特色，提升城市档次的思路狠抓规划编制和规划管理，做 到规划张图，审核支笔，建设盘棋，配套服务条龙，其龙头作用凸 显。
年花垣县县城总体规划通过县人大体现特色转移， 突出城市个性，向建设品牌城市迈进五是由改善居住条件向改善人居环境转移，改 善城市面貌，尤其是改善生态环境。
谋划了城市化进程发展蓝图。
围绕县城档次的提升，严格按照优化城市环境建设城市向全面经营城市转移，整合城市资源，着力突破困扰制约 城建发展的资金瓶颈三是由被动解决历史遗留问题还历史欠债向完善城市功 能转移，提升城市建设品位四是注重由局部区域建设向综合整治来，城市发展面临许多新情 况新问题新挑战，如何主动适应市场经济规律，县委县政府高瞻远瞩地提出了 五个战略性转移是由旧城改造向新区开发转移，吸纳农村剩余人口，提高城市化 水平二是由单纯着力推进城镇化建设，打造 湘黔渝边区明珠县城的口号，按照山区县城，都市标准的要求，确定了打 通东西拓展南北，小县建大市的思路和目标。
实现了城市建设发展的战略性转移。
推进市场经济以调整城市布局，合理确定城市分区。
在考证城市发展沿革史的基础上，该县 广泛征求城建专家社会各界的意见和建议，在城市总体规划布局中结合地域人口 交通资源产业特点，十五期间提出了依托区位优势更是令花垣充满了无限神秘之感。
历经近现代两百来年的风雨洗礼，凝练了丰富多彩的苗族文化和边城文化，这些文化 渊远流长，是城市建设的内在品格，该县的切建设活动都要与之相近，以其为蕴。
科学效果更显现。
的确，思想上的解 放，带来的是观念上的更新和城建理论的创新。
把握苗疆边城历史文脉。
花垣是个以苗族为主的少数民族聚居山区，浓烈的苗族 风情令人陶醉，文学巨匠沈从文小说中的边城茶峒位于湘黔渝边陲的花垣在城市建设方 面举什么旗帜，创什么品牌，彰显什么风格 用前任县委吴彦承书记的话来说历史上从没有像今天这样，县委县政府对 城市建设认识更清楚思想更统目标更明确 的中心。
如在国际上，纽约成为了世界政治中心，瑞士成为了世界金融中心，巴西成 为了足球王国，维也纳成为了音乐之都，在国内有春城昆明绿都长春冰城哈尔滨 牡丹王国洛阳东方圣城曲阜„„。
那么，花垣县委县政府清醒地认识到只有经济发 展了，才能带动城市建设。
当今世界，风起云涌的新城市运动，已不亚于场恢宏浩 大的战争，谁的城市品牌响，谁的城市品位高，谁的城市风格靓，谁就可能成为世界 花垣县委县政府清醒地认识到只有经济发 展了，才能带动城市建设。
当今世界，风起云涌的新城市运动，已不亚于场恢宏浩 大的战争，谁的城市品牌响，谁的城市品位高，谁的城市风格靓，谁就可能成为世界 的中心。
如在国际上，纽约成为了世界政治中心，瑞士成为了世界金融中心，巴西成 为了足球王国，维也纳成为了音乐之都，在国内有春城昆明绿都长春冰城哈尔滨 牡丹王国洛阳东方圣城曲阜„„。
那么，位于湘黔渝边陲的花垣在城市建设方 面举什么旗帜，创什么品牌，彰显什么风格 用前任县委吴彦承书记的话来说历史上从没有像今天这样，县委县政府对 城市建设认识更清楚思想更统目标更明确效果更显现。
的确，思想上的解 放，带来的是观念上的更新和城建理论的创新。
把握苗疆边城历史文脉。
花垣是个以苗族为主的少数民族聚居山区，浓烈的苗族 风情令人陶醉，文学巨匠沈从文小说中的边城茶峒，更是令花垣充满了无限神秘之感。
历经近现代两百来年的风雨洗礼，凝练了丰富多彩的苗族文化和边城文化，这些文化 渊远流长，是城市建设的内在品格，该县的切建设活动都要与之相近，以其为蕴。
科学调整城市布局，合理确定城市分区。
在考证城市发展沿革史的基础上，该县 广泛征求城建专家社会各界的意见和建议，在城市总体规划布局中结合地域人口 交通资源产业特点，十五期间提出了依托区位优势，着力推进城镇化建设，打造 湘黔渝边区明珠县城的口号，按照山区县城，都市标准的要求，确定了打 通东西拓展南北，小县建大市的思路和目标。
实现了城市建设发展的战略性转移。
推进市场经济以来，城市发展面临许多新情 况新问题新挑战，如何主动适应市场经济规律，县委县政府高瞻远瞩地提出了 五个战略性转移是由旧城改造向新区开发转移，吸纳农村剩余人口，提高城市化 水平二是由单纯建设城市向全面经营城市转移，整合城市资源，着力突破困扰制约 城建发展的资金瓶颈三是由被动解决历史遗留问题还历史欠债向完善城市功 能转移，提升城市建设品位四是注重由局部区域建设向综合整治体现特色转移， 突出城市个性，向建设品牌城市迈进五是由改善居住条件向改善人居环境转移，改 善城市面貌，尤其是改善生态环境。
谋划了城市化进程发展蓝图。
围绕县城档次的提升，严格按照优化城市环境， 完善城市功能，塑造城市特色，提升城市档次的思路狠抓规划编制和规划管理，做 到规划张图，审核支笔，建设盘棋，配套服务条龙，其龙头作用凸 显。
年花垣县县城总体规划通过县人大常委会审查年完成了花垣 县边城镇总体规划城北控制详细规划和县邮政局等个单位的测绘 年上半年完成团结镇赖子堡村移民新区的总体平面设计县农贸市场二期工程 等个规划。
依托经济发展为支撑的城建思想深入人心。
在城市建设过程中，花垣十分注 重加大产业建设力度，以产业的做大做强推动经济的发展，以经济的发展推进城市化 的进程。
他们在做大工业产业的同时，做活商贸产业。
十五期间，通过招商引资 和聚集国有集体及民间资本等方式先后筹集资金近亿元，修建了城关集贸大市场 边贸大市场金三角大市场商业中心文化条街边城步行街等商贸流通市场， 新修了果雄四方古苗河度假村太丰天丰等批较高档次的宾馆。
同时，放低 农民进城门坎，在入学就业保险等方面给进城农民以优惠，促进农民向非农方面 转移，城镇常住人口和流动人口已由年的万人发展到近万人。
商贸设施 的日趋完善和县城人口的增加，既聚集了人气，搞旺了财气，又繁荣了县城。
现在的 花垣县城，东起东门口，西到凉水井，南起铁合金厂，北至花果山，商店超市饮食 店娱乐场所宾馆招待所，鳞次栉比，热闹非凡。
在城南城北开发和旧城改造中， 他们实行旧城改造与新区开发并举，个人修建和开发商连片开发互动，单位筹资和个 人出资结合，大力发展房地产业。
通过五年的努力，投资近亿元的边城步行街已完 成了第期工程，投资万元的城南紫竹园商住楼群销售空，城南安居小区 商业中心农贸中心文化条街边城公园等批精品住宅小区房产交易十分火爆。
花垣房地产市场已经成为湘黔渝边区最为活跃的市场之。
交通是个城市的名片，要让所有经过花垣的人，先从交通这张名片上认识花垣 了解花垣。
随着城市道路的建设和竣工，已经使国道过境车辆全部绕城经 过，从而缓解了老城主街道的压力，既有力地拓展了花垣县城的空间，也大大提升了 花垣城市建设的品位。
本案所在地的建设路改造，既是打造美丽花垣县城的世纪战役，也是项深受拥 护的民心工程。
整个工程拆迁个单位户居民住宅万平方米的黄金铺面， 涉及到余人。
建设路的全面改造，宽阔的不仅是道路，快捷的不仅是交通，它 还极大地刺激了民间资本在基础设施建设上的投入，拉动了内需，激活了市
