金盆纱厂棚户区改进项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

将原 金盆纺纱厂棚户区建成中等规模的现代居住小区。

棚户区改造建住宅预计需改造资金万元，资金 来源三个方面 区财政预算资金万元 棚户区居民自筹万元 项目单位筹资万元 申请中央补贴资金万元。

拆迁安置办法 项目建设选址在金盆纺纱厂棚区户区，都属建设用地，不足部分采 取区管委行政划拨。

拆迁补偿和安置遵循以下原则和办法 棚户区改造以政府引导，专项资金补贴住户补交差价企业 自建和市场开发相结合的原则 先建后拆实物安置与货币补偿相结合就地安置与异地安置 相结合的原则。

棚户区拆迁采取奖励拆迁自愿换房的办法。

房屋拆迁按照市 场价值评估后货币补偿，按有关文件精神，每户每月补贴拆迁过渡费 元，最多补贴时间不超过个月 棚户区先期拆迁户优先入住改造房。

湖南宅面积不足，是典型的工矿棚户区。

金盆纺纱厂棚户区现状调查表 表 序号户型单户面积户数合计备注 合计湖南城市学院规划建筑设计研究院 棚户区大部分筑面积。

棚户区现有居民户，人，全部为原金盆纺纱厂职工及家属。

其 中，原国营金盆农场纺纱厂再就业职工人。

棚户区内的住户都 属于较低收入家庭，家庭年收入不足万元。

金盆纺纱厂棚户区每户平 均住，成为大通湖区亟待处理的老大难问题。

大通湖区金盆纺纱厂棚户区现状及特点 棚户区现状情况 金盆纺纱厂棚户区是原国营金盆农场纺纱厂留下的家属区，棚户区 位于大通湖区金盆镇，占地平方米，现有住房建营金盆农场纺纱厂职工家属多住房条件差 企业负担重，造成地区职工住宅棚户区问题直得不到解决，大大影响 棚户区居民的生产和生活，同时，随着房屋使用期的增长，原国营纱厂 职工的住房条件也日渐恶劣平方米，全厂干部职工人，拥有纺纱生产规模万锭，年湖南城市学院规划建筑设计研究院 生产各种纯棉纱线万吨，带动了户农民发家致富。

为社会主 义新农村建设作出了积极的贡献。

但是，由于企业前身国 胜恩是益阳市人大代表益阳市农业产业化龙头企业协会副会长益阳 工商联常委益阳市纺织协会副会长。

公司志存高远不断进取建立了 公司基地农户的经营模式，基地面积达万亩，厂房占地面积 型冲刀式台型皮棍式轧花生产线， 年可生产各种皮棉吨纺纱生产规模锭含气流纺，年生 产各种规格的纯棉纱线吨其产品畅销全国供不应求。

日产 吨的油脂厂三星级宾馆正在筹建，预计年月竣工。

董事长潘万元，分别为湖南天恩棉业有限公司益阳市金胜纺织有限 公司南县新胜纺织有限公司等。

公司年年被县工行市农发行授予 级信用等级企业。

现已完成吨打包机更新改造，拥有条型 型锯齿轧花生产线台制后为湖南天恩棉业有限公司，是湖南省公益形象示范企业益阳 市农业产业化龙头企业益阳市优秀民营企业，是集棉花收购加工 纺纱及棉花贸易植物油生产宾馆服务业于体的民营企业。

公司注 册资金企业和纺织 业龙头企业。

该厂成立于年月，随着年全省拆场建区，该 企业也于年开始改制，同年，成立大通湖区金盆纺纱厂留守处，负 责原厂干部职工改制的善后事宜和社会事务处理，运转至今。

金盆纺纱 厂改筑设计研究院 第二章项目建设的必要性和意义 大通湖区金盆纺纱厂概括 金盆纺纱厂位于美丽富饶的洞庭之滨益阳市大通湖区金盆镇， 前身为益阳市国营金盆农场纺纱厂，是当年益阳市国营骨干和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。

在工程建设中，要注意公用环保和生活环境的配套建设， 物业管理与施工建设同步进行。

工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。

湖南城市学院规划建效益，建议政府各级相关行政部门 给予大力支持，以使项目早日实施。

应尽快对新征场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质 情况。

建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞 好招投标工作建设规 划要求。

本项目绿化率高，建设场地附近环境好，工程建设过程中 和建成后的生活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其 处理措施，对环境无不良影响。

建议 本项目具有良好的社会符合大通湖区城镇发展规划。

本项目位于大通湖区金盆镇，距大通湖区市委政府驻地 约公里。

小区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址 合理。

建设地点选择及建筑形式符合大通湖区金盆镇市政积率 地块 地块 绿地率 地块 地块 总投资万元湖南城市学院规划建筑设计研究院 建设总工期月湖南城市学院规划建筑设计研究院 研究结论与建议 研究结论 本项目建设改涉及总人口数人 新建建筑面积 新建住宅户 地块原址新建户 地块新地扩建户 新建公共服务用房 建筑占地面积 地块 地块 建筑密度 地块 地块 容积改涉及总人口数人 新建建筑面积 新建住宅户 地块原址新建户 地块新地扩建户 新建公共服务用房 建筑占地面积 地块 地块 建筑密度 地块 地块 容积率 地块 地块 绿地率 地块 地块 总投资万元湖南城市学院规划建筑设计研究院 建设总工期月湖南城市学院规划建筑设计研究院 研究结论与建议 研究结论 本项目建设符合大通湖区城镇发展规划。

本项目位于大通湖区金盆镇，距大通湖区市委政府驻地 约公里。

小区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址 合理。

建设地点选择及建筑形式符合大通湖区金盆镇市政建设规 划要求。

本项目绿化率高，建设场地附近环境好，工程建设过程中 和建成后的生活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其 处理措施，对环境无不良影响。

建议 本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门 给予大力支持，以使项目早日实施。

应尽快对新征场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质 情况。

建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞 好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。

在工程建设中，要注意公用环保和生活环境的配套建设， 物业管理与施工建设同步进行。

工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。

湖南城市学院规划建筑设计研究院 第二章项目建设的必要性和意义 大通湖区金盆纺纱厂概括 金盆纺纱厂位于美丽富饶的洞庭之滨益阳市大通湖区金盆镇， 前身为益阳市国营金盆农场纺纱厂，是当年益阳市国营骨干企业和纺织 业龙头企业。

该厂成立于年月，随着年全省拆场建区，该 企业也于年开始改制，同年，成立大通湖区金盆纺纱厂留守处，负 责原厂干部职工改制的善后事宜和社会事务处理，运转至今。

金盆纺纱 厂改制后为湖南天恩棉业有限公司，是湖南省公益形象示范企业益阳 市农业产业化龙头企业益阳市优秀民营企业，是集棉花收购加工 纺纱及棉花贸易植物油生产宾馆服务业于体的民营企业。

公司注 册资金万元，分别为湖南天恩棉业有限公司益阳市金胜纺织有限 公司南县新胜纺织有限公司等。

公司年年被县工行市农发行授予 级信用等级企业。

现已完成吨打包机更新改造，拥有条型 型锯齿轧花生产线台型冲刀式台型皮棍式轧花生产线， 年可生产各种皮棉吨纺纱生产规模锭含气流纺，年生 产各种规格的纯棉纱线吨其产品畅销全国供不应求。

日产 吨的油脂厂三星级宾馆正在筹建，预计年月竣工。

董事长潘 胜恩是益阳市人大代表益阳市农业产业化龙头企业协会副会长益阳 工商联常委益阳市纺织协会副会长。

公司志存高远不断进取建立了 公司基地农户的经营模式，基地面积达万亩，厂房占地面积 平方米，全厂干部职工人，拥有纺纱生产规模万锭，年湖南城市学院规划建筑设计研究院 生产各种纯棉纱线万吨，带动了户农民发家致富。

为社会主 义新农村建设作出了积极的贡献。

但是，由于企业前身国营金盆农场纺纱厂职工家属多住房条件差 企业负担重，造成地区职工住宅棚户区问题直得不到解决，大大影响 棚户区居民的生产和生活，同时，随着房屋使用期的增长，原国营纱厂 职工的住房条件也日渐恶劣，成为大通湖区亟待处理的老大难问题。

大通湖区金盆纺纱厂棚户区现状及特点 棚户区现状情况 金盆纺纱厂棚户区是原国营金盆农场纺纱厂留下的家属区，棚户区 位于大通湖区金盆镇，占地平方米，现有住房建筑面积。

棚户区现有居民户，人，全部为原金盆纺纱厂职工及家属。

其 中，原国营金盆农场纺纱厂再就业职工人。

棚户区内的住户都 属于较低收入家庭，家庭年收入不足万元。

金盆纺纱厂棚户区每户平 均住宅面积不足，是典型的工矿棚户区。

金盆纺纱厂棚户区现状调查表 表 序号户型单户面积户数合计备注 合计湖南城市学院规划建筑设计研究院 棚户区大部分住宅为上世纪年代初建设的低矮平房，房屋装修简 单，普遍搭建杂物，采用公共厕所，使用功能极为不齐，房屋结构以砖 混砖木为主，总体质量差。

房型为通走廊，无抗震设施，全部是空斗 墙的简易建筑。

由于严重超龄使用，现混凝土构件严重碳化，钢筋外露 锈蚀，红砖风化，多栋承重墙出现不少洞穴，更有部分墙体出现宽度为 长度为不等的纵向裂缝，现已严重危及该区员 工家属的生命财产安全。

同时，棚户区居住环境脏乱差，严重缺 乏公共服务设施。

现状特点分析 经调查与分析，大通湖区金盆纺纱厂棚户区存在以下几个特点 旧房屋房龄长比例高。

棚户区房屋为上世纪七八十年代所建，旧房屋房龄长比例高，远 远超过居住用房年的最高使用年限。

许多地方都是连片的旧屋老屋 简易房所占比例较高。

且大多地方公共配套设施差，人居环境恶劣。