目前市场 上普通存在的由开发商在项目建成后对外招商的经营模式来讲，有着个质的区 别。中外合资公司的运作模式决定了本项目的最大优势，中外合资公司甲乙方股 东有强大的金融背景支持，合营公司的运作不会受到资金不足的制肘，无需通过 将所开发项目产权分拆出售后回笼资金。亦不会受到由于产权分拆出售后造成的 商业中心运营受产权人经营意识及项目所限而无法统经营推广。对日后商业 中心的长远发展有利。 中外合资公司乙方在商业中心的招商优势，通过与沃尔玛的合作引荐，将 同时引入其他的世界知名企业加入项目进驻经营。以合资公司甲方在招商方面的 专业优势，引进相关的长期战略合作伙伴，对商业中心的整体招商成果十分有利。 项目估算 合资公司注册资本为亿元，甲方以等值万人民币等值的外币现汇 出资，乙方以万元人民币出资，甲方出资占合资公司注册资本的，乙方 占合资公司注册资本的将国际理念和本地经验相结合的专业团队，通过整合其在房 地产各领域的综合优势，积极参与中国的房地产建设。 嘉德集团是东南亚至大的房地产公司，总部设在新加坡。它的核心业务包括 房地产服务公寓以及房职务董事长 企业简介 该公司是新加坡嘉德置地集团公司，是亚洲最大的上市地产公司之，自 年进入中国以来，致力于全国高品质住宅和商用房产的投资开发与管理。 凯德置地拥有批能 经营方式年限 方式中外合资 年限年 中外合资双方名称地址法定代表及企业简介 甲方 法定代表顺德名店坊龙江盈信城市广场 容桂天佑城。 四项目介绍 项目名称 名称佛山市顺德区深国投商用置业有限公司 地址佛山市顺德区大良北区居委会环市北中渡巷新世界购物中心华 盖路步行街稍显繁华商业气息，容桂只有宏骏广场热闹些，这些还都是有几年历 史的商业中心了。顺德目前真正谈得上大规模上档次的商业项目还没有。 目前顺德主要的商业项目有嘉信城市广场墅不但吸 引大量顺德人买楼，还吸引了很多禅城南海三水和高明人士前往置业。使得 顺德房地产交易量在佛山楼市中所占份量遽然加大。 商业地产落后 顺德的商业地产发展直落后。顺德中心城区大良只有等新起大盘的崛起，其高额投资与超前规划使得这些楼盘的规划设计水 平与自然环境配套水平迅速提升，对消费者的吸引力增强，尤其是别墅，几乎 被通吃。几个月前，佛山奥园推出套奥斯陆湖畔的二期别，其在佛山五区中稳坐头把交椅。前几年，顺德房地 产交易量直稳居佛山市约四分之的水平。上半年，顺德楼市交易量占 佛山楼市总交易量的以上。近年来顺德区由于碧桂花城半岛碧桂园佛 山奥园据顺德区统计局分析，年顺德城镇居民的恩格尔系数食品类支出占 消费支出的比重降到，比年下降个百分点，已进入富裕生活水 平。 三顺德房地产市场发展概述 房地产发展速度加快 顺德区经济发达顺德恩格尔系数 顺德历年恩格尔系数 资料来源顺德统计网 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 进口出口 资料来源顺德统计年鉴外贸 易总额亿美元的。而广东进出口总额亿美元，进出口总额继 续名列全国第位，占全国，其中出口额占全国，进口占全国。 顺德进出口年增长率走势 进口出口 资料来源顺德统计年鉴 年顺德对外贸易总额突破亿美元，达亿美元，占全国对 年年年年年年年年年年年年年 资料来源顺德统计年鉴 年及年增长比较明显，年比上年增长，年达到 亿元，比年增长。顺德外贸进出口总额 顺德历年外贸进出口总额 单位万美元 比全广东省平均数的元多元，高。 年及年分别比上年增长。 顺德固定资产投资 顺德历年固定资产投资单位亿元 资料来源顺德统计年鉴 据顺德区统计局数据显示，年顺德城镇居民人均消费性支出达到 元，顺德统计年鉴 全国百强县市座次排定，顺德四年来直居于第。顺德早在几年前就已 提前达到了国家颁布的小康基本标准。 顺德城市居民消费支出 顺德城市居民消费支出 单位元 顺德统计年鉴 全国百强县市座次排定，顺德四年来直居于第。顺德早在几年前就已 提前达到了国家颁布的小康基本标准。 顺德城市居民消费支出 顺德城市居民消费支出 单位元 资料来源顺德统计年鉴 据顺德区统计局数据显示，年顺德城镇居民人均消费性支出达到 元，比全广东省平均数的元多元，高。 年及年分别比上年增长。 顺德固定资产投资 顺德历年固定资产投资单位亿元 年年年年年年年年年年年年年 资料来源顺德统计年鉴 年及年增长比较明显，年比上年增长，年达到 亿元，比年增长。顺德外贸进出口总额 顺德历年外贸进出口总额 单位万美元 进口出口 资料来源顺德统计年鉴 年顺德对外贸易总额突破亿美元，达亿美元，占全国对外贸 易总额亿美元的。而广东进出口总额亿美元，进出口总额继 续名列全国第位，占全国，其中出口额占全国，进口占全国。 顺德进出口年增长率走势 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 进口出口 资料来源顺德统计年鉴顺德恩格尔系数 顺德历年恩格尔系数 资料来源顺德统计网 据顺德区统计局分析，年顺德城镇居民的恩格尔系数食品类支出占 消费支出的比重降到，比年下降个百分点，已进入富裕生活水 平。 三顺德房地产市场发展概述 房地产发展速度加快 顺德区经济发达，其在佛山五区中稳坐头把交椅。前几年，顺德房地 产交易量直稳居佛山市约四分之的水平。上半年，顺德楼市交易量占 佛山楼市总交易量的以上。近年来顺德区由于碧桂花城半岛碧桂园佛 山奥园等新起大盘的崛起，其高额投资与超前规划使得这些楼盘的规划设计水 平与自然环境配套水平迅速提升，对消费者的吸引力增强，尤其是别墅，几乎 被通吃。几个月前，佛山奥园推出套奥斯陆湖畔的二期别墅不但吸 引大量顺德人买楼，还吸引了很多禅城南海三水和高明人士前往置业。使得 顺德房地产交易量在佛山楼市中所占份量遽然加大。 商业地产落后 顺德的商业地产发展直落后。顺德中心城区大良只有新世界购物中心华 盖路步行街稍显繁华商业气息，容桂只有宏骏广场热闹些，这些还都是有几年历 史的商业中心了。顺德目前真正谈得上大规模上档次的商业项目还没有。 目前顺德主要的商业项目有嘉信城市广场顺德名店坊龙江盈信城市广场 容桂天佑城。 四项目介绍 项目名称 名称佛山市顺德区深国投商用置业有限公司 地址佛山市顺德区大良北区居委会环市北中渡巷 经营方式年限 方式中外合资 年限年 中外合资双方名称地址法定代表及企业简介 甲方 法定代表职务董事长 企业简介 该公司是新加坡嘉德置地集团公司，是亚洲最大的上市地产公司之，自 年进入中国以来，致力于全国高品质住宅和商用房产的投资开发与管理。 凯德置地拥有批能将国际理念和本地经验相结合的专业团队，通过整合其在房 地产各领域的综合优势，积极参与中国的房地产建设。 嘉德集团是东南亚至大的房地产公司，总部设在新加坡。它的核心业务包括 房地产服务公寓以及房地产金融，分布在亚太欧洲和海湾合作委员会海合 会国家的主要城市。嘉德的房地产和服务公寓网络遍布多个国家及多 个城市。 乙方深圳市商置投资有限公司 法定代表丁办业职务董事长 企业简介 深国投商用置业有限公司是家大型的商业地产开发公司，注册资本亿元 人民币，于年月日在中国登记成立。公司实力雄厚，主要从事在全国 范围内开发商用地产，建设大型购物的深国投商业中心。引进包括沃尔玛 时代华纳影院等世界强进驻。目前正在佛山开发位于佛山市佛山市顺德区大 良北区居委会环市北中渡巷路佛山市顺德区深国投商业中心，总建筑万平方 米。建成后亦将引进包括沃尔玛在内的世界强企业进驻经营，商业中心经营 前景良好。项目预计于年月开业，届时将对顺德商业发展的国际化到相 当的促进作用。项目市场定位 为消费者提供个具有招领性的，集购物休闲舒适观景娱乐餐饮 为体的具有现代都市生活品质的品牌商业中心。满足片区及全市居家生活及 休闲消费需求。 项目位置和环境描述 项目地位于新桂中路与东乐路交汇处西南角。项目属于东城区，东南边为在 建和待建的大型高端物业，目前尚缺乏大型密集的住