上蔡蔡侯路宗地项目可行性研究建议报告书终.doc_中文版高速下载

二上蔡商业业态分布 针对上蔡主要商业街道进行了调研，共采集商业样本家，其中服装鞋帽在众多行业中样本最多。

占整个业态，饭店宾馆 占，位居第二，百货超市位居第三，占。

饭店宾馆服装鞋帽美容美发交通工具百货超市眼镜银行婚纱摄影建材家电其他共计 家家家家家家家家家家家家 饭店宾馆 服装鞋帽 美容美发 交通工具 百货超市 眼镜店 银行 婚纱摄影 建材 家电 其他 北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 三宗地周边商业环境 从项目位置和周边情况分析，项目地理位置偏僻，周边尚不具备商业氛围，且大部分的水电气等基础设施仍在规划或施工 中。

二项目处于政府发展规划的初级阶段，仍具备着很多可变条件和为热点区域。

第二部分上蔡房地产市场 上蔡房地产市场总体发展概况 教育文化区新城行政区 老城商业 区西南旅游区 高新工业区 工业生活区北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地很大影响，有利于城市整体发展。

目前来看，上蔡的东北方向是 城市发展的主流方向之。

宗地所在区域距离市区繁华地带较远，周边没有成熟高档住宅社区，人气较差，但随着上蔡城市建设逐渐 发展，本区域定能成展水 平滞后，但是有较大的发展空间，发展潜力巨大。

对于房地产业来说，则可能得到更多的机会，随着经济的发展，会给房地产业带来 更大的活力。

城市规划上来看，上蔡城市规划延续性较强，对城市的发展都有，东部工业生活片区。

根据县城规划，除城区外围条环城路外。

上蔡城市发展情况总结 上蔡市经济发展速度相对缓慢，人民生活水平相对滞后，城市发展速度较慢，城市化水平较低。

总体来看，上蔡虽然经济发京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 部工业区等组成六片区即北部行政文化生活片区，中部商业生活片区，东北部教育文化片区，西南部旅游服务片区，西北部高新工 业片区展，适当向西北发 展，城市功能布局结构上着力构建两心两轴六片区。

两 心即中部老城商业中心和北部新城行政中心两轴即景观风貌轴 和城市发展轴由东西大街串联起西部工业区，老城商业中心，东北古城墙遗址公园绿地形成环状绿 化带核心放射即沿放射式带状绿化设置，主要的公园街头绿地 苗圃等，为市民提供游憩空间。

二城区规划路街巷分布 规划期内上蔡县中心城区主要向北向东发年上蔡县将着力发展的三个建制镇， 即朱里镇杨集镇洙湖镇。

确定上蔡县城区绿化系统布局结构为 心环核心放射。

心由南天门和宫殿遗址公园组成 的城市大型绿地公园环即蔡国究报告 上蔡县城市总体规划总的思路和方向 即心区带三点。

心指上蔡县城城 市中心区指位于省道南侧的新庄工业区带指沿省道经 济发展带三点指年至强。

全县城镇化率达到。

房屋建筑施工面积房屋建筑竣工面积竣工房屋价值万元 数据来源驻马店统计年鉴 七上蔡城市未来规划北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研。

其中住宅投资万元。

投资亿元亿元亿元的天伦现代城上城华府 玉龙城市花园和第批经济适用房垃圾处理厂升级改造工程县高过街天桥正在加紧建设。

中心集镇建设步伐不断加快，辐射带 动能力日益增程新闻巷小 游园基本完工，污水处理厂如期建成并投入运营在县城主要路口安装了大型景观灯和标准化道路指示牌 三中心集镇建设步伐不断加快，辐射带动能力日益增强 上蔡年竣工房屋价值达到万元路石头巷菜园巷龙潭巷等背街小巷改造工程完成了座公厕新建改造工程，新建了座垃圾中转站 个城乡客运站个货运停车场完成了蔡明园广场二期工程和西城门小游园白云大道与市场路交叉口小游园建设工白云大道北段高标准改造工程和蔡明路北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 蔡都大道西段建设工程 二街道改造加快，城市面貌得到明显改善 年完成了新兴二比年增长 数据来源驻马店统计年鉴 六上蔡城市建设 城镇功能不断完善，城乡面貌呈现新气象 年腾飞路期工程顺利完成，城区基础设施逐步完善，完成了重阳大道五龙源路南段上蔡年生产总值万元 生产总值第产业第二产业第三产业 农业生产总值万元 农业生产总值纯农业产值林业产值牧业产值渔业产值农林服务业产值 工业总产值万元 年年年北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 农民人均纯收入达到元，增长。

全社会消费品零售总额达到亿元，增长。

全县金融机构各项存款达到 亿元，比年初增加亿元。

北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 农民人均纯收入达到元，增长。

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全县金融机构各项存款达到 亿元，比年初增加亿元。

上蔡年生产总值万元 生产总值第产业第二产业第三产业 农业生产总值万元 农业生产总值纯农业产值林业产值牧业产值渔业产值农林服务业产值 工业总产值万元 年年年比年增长 数据来源驻马店统计年鉴 六上蔡城市建设 城镇功能不断完善，城乡面貌呈现新气象 年腾飞路期工程顺利完成，城区基础设施逐步完善，完成了重阳大道五龙源路南段白云大道北段高标准改造工程和蔡明路北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 蔡都大道西段建设工程 二街道改造加快，城市面貌得到明显改善 年完成了新兴二路石头巷菜园巷龙潭巷等背街小巷改造工程完成了座公厕新建改造工程，新建了座垃圾中转站 个城乡客运站个货运停车场完成了蔡明园广场二期工程和西城门小游园白云大道与市场路交叉口小游园建设工程新闻巷小 游园基本完工，污水处理厂如期建成并投入运营在县城主要路口安装了大型景观灯和标准化道路指示牌 三中心集镇建设步伐不断加快，辐射带动能力日益增强 上蔡年竣工房屋价值达到万元。

其中住宅投资万元。

投资亿元亿元亿元的天伦现代城上城华府 玉龙城市花园和第批经济适用房垃圾处理厂升级改造工程县高过街天桥正在加紧建设。

中心集镇建设步伐不断加快，辐射带 动能力日益增强。

全县城镇化率达到。

房屋建筑施工面积房屋建筑竣工面积竣工房屋价值万元 数据来源驻马店统计年鉴 七上蔡城市未来规划北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 上蔡县城市总体规划总的思路和方向 即心区带三点。

心指上蔡县城城 市中心区指位于省道南侧的新庄工业区带指沿省道经 济发展带三点指年至年上蔡县将着力发展的三个建制镇， 即朱里镇杨集镇洙湖镇。

确定上蔡县城区绿化系统布局结构为 心环核心放射。

心由南天门和宫殿遗址公园组成 的城市大型绿地公园环即蔡国古城墙遗址公园绿地形成环状绿 化带核心放射即沿放射式带状绿化设置，主要的公园街头绿地 苗圃等，为市民提供游憩空间。

二城区规划路街巷分布 规划期内上蔡县中心城区主要向北向东发展，适当向西北发 展，城市功能布局结构上着力构建两心两轴六片区。

两 心即中部老城商业中心和北部新城行政中心两轴即景观风貌轴 和城市发展轴由东西大街串联起西部工业区，老城商业中心，东北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 部工业区等组成六片区即北部行政文化生活片区，中部商业生活片区，东北部教育文化片区，西南部旅游服务片区，西北部高新工 业片区，东部工业生活片区。

根据县城规划，除城区外围条环城路外。

上蔡城市发展情况总结 上蔡市经济发展速度相对缓慢，人民生活水平相对滞后，城市发展速度较慢，城市化水平较低。

总体来看，上蔡虽然经济发展水 平滞后，但是有较大的发展空间，发展潜力巨大。

对于房地产业来说，则可能得到更多的机会，随着经济的发展，会给房地产业带来 更大的活力。

城市规划上来看，上蔡城市规划延续性较强，对城市的发展都有很大影响，有利于城市整体发展。

目前来看，上蔡的东北方向是 城市发展的主流方向之。

宗地所在区域距离市区繁华地带较远，周边没有成熟高档住宅社区，人气较差，但随着上蔡城市建设逐渐 发展，本区域定能成为热点区域。

第二部分上蔡房地产市场 上蔡房地产市场总体发展概况 教育文化区新城行政区 老城商业 区西南旅游区 高新工业区 工业生活区北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 房地产开发投资情况 年上蔡县房地产开发投资万元，比上年增长百分之建筑施工面积平米，比年增长百分之。

商品房面积平方米，比年减少销售总额万元，比年减少 图标房地产主力户型平方米，三居。

部分平方平米小户型。

项目位置上蔡县城蔡都大道与秦相路交叉口 开发商驻马店金石房地产开发有限公司 上蔡房地产市场总结北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 上蔡房地产价格呈不断上升态势，项目主要集中在市区西部，以多层住宅为主，价格在元之间，其他区域楼盘价格较 低。

而未来的产品供应主要集中在市区的北部和东部，价格上升空间较大。

与同类城市相比，上蔡顶端住宅产品市场反应般，交易量较小，主要是有效供应不足，顶端需求并未得到充分引导与释放，总体来 看产品供应量较小，且产品品质普遍偏低。

方面环境及配套滞后，缺少吸引力，其次上蔡离驻马店市区公里，部分高端人群选 择在驻马店置业。

第三部分商业物业市场分析 上蔡商业市场分析 上蔡商业较为集中，同时受城市规模人口消费力等影响