大厦地块商业开发项目投资立项可行性研究报告.doc_中文版高速下载

解决方案 自接到委托函以来，我办事处充分利用中咨公司在省市的良好 的企业形象及影响力，走访了多个部门，做了大量的沟通工作，目前 已基本确定通过方案论证及沟通，该地块可批复的容积率保底为， 力争达到及以上。

土地使用权转让方案 土地现状及分析 该地块土地性质为划拨用地，若进行商业开发，按相关规定需进 入土地市场交易，故如何设计交易方案，保证意向投资人能够顺利拿 地就显得尤为重要。

解决方案 方案协议出让 土地用途由旅游改为商业用地，按现状容积率补交土地出让 金土地使用权协议出让办理土地增容至商业用地增容不超 过倍可以规划调整，不用招拍挂，容积率可增至。

若要增至 则需通过规划部门论证及相关沟通方可，补交增容部分的土地出让 金按已调整后的容积率签订国有土地使用权出让合同办理商 次要道双向四车道 古田四路城市次要道双向四车道 汉口核心区武昌汉阳的车流基本都是通过解放大道到达项目 场地 货车客车公交车比较多，私家车出租车较少 周边道路均无禁止左转等交含流动人口。

交通状况 道路及交通分析 解放大道为城市主干道，车流量大，车速快。

道路基本情况览表 道路名称道路性质道路红线宽度车行道数 解放大道城市主干线双向六车道 古田三路城市口区解放大道与古田四 路交汇处 除以上典型楼盘外，周边还有部分老社区，如薄板小区省柴小区 易家墩街社区陈家墩小区等，以上新老社区和即将入住的小区总计本 案周边地区人口约万人左右不包凯立花园旁 天泽方硚口区古田四路与长丰大 道交汇处 保利香槟国际硚口区解放大道宗关 四中旁 融侨锦江硚口区建路号江汉二 桥桥头处 联发九都府商 铺 硚 城市花园长丰大道古田二路 汉口人家解放大道号 汉水熙园古田四路麦德龙旁 古田云彩解放大道号 博学仕府硚口区简易车站旁 富仕雅庭硚口古田二路公共交通投 资有限公司 项目周边楼盘及潜在消费者分析 项目周边社区调查 楼盘名称地址交房时间户数备注 汉口春天解放大道号 东方花城古田路号 香港映象古田四路解放大道 地产开 发有限公司 项目周边写字楼调查 楼盘名称地址价格元 开发商体量 汇丰企业总部硚口区古田二路与南 泥湾大道交汇处 汇丰投资 城市广场硚口区硚口路号路 交汇处 联发集团 映象家生活艺 术博览中心商 铺 解放大道与古 田四路交汇处 三金地产开 发有限公司 三金香港映象 商铺 解放大道与古 田四路交汇处 三金处 汇丰投资有 限公司 保利香槟国际 商铺 硚口区解放 大道宗关四 中旁 保利金硚房 地产开发有限 公司 联发九都府商 铺 硚口区解放大 道与古田四军事经济学院警官干部学院市公安管理干部学院等等。

项目周边商业及写字楼调查 项目周边商业地产调查 楼盘名称地址价格元开发商体量 汇丰企业天地硚口区古田二 路与长风路交 汇朴寨潘家大 院等。

金融工商银行市商业银行建设银行中国银行中国邮政 休闲设施有东风公园江滩公园三期。

教育资源有崇仁汉滨小学十滨江中学四中十七中 四十三中内医疗配套有市普爱医院，长丰医院市第医院汉 西分院。

购物场所有麦德龙中百仓储沃尔玛超市南国西汇城市广场 融侨锦城福源街等。

餐饮有麦当劳肯德基必胜客江胖子火锅城简无市政 管线，宗地南临解放大道，东西北侧分别为电信小区印刷厂。

据 查，该地块原规划及土地发证信息中显示本宗地中间有条道路，目前， 新的控规显示该道路已取消。

项目周边的配套 古田片区标性楼 宇。

古田商圈将同时形成解放大道商业带，建设大道商业带，古田四路 商业带，长丰大道商业带等五条经济发展带。

项目深判 宗地现状 该地块位于市硚口区，宗地四周地势平坦状况，地下基本 务区和邻里居住区等五大功能区。

并建成主三副多节点的公共中 心体系。

十二五时期硚口区将依托滨水沿线轻轨沿线古田二路沿线 和王家墩商务区沿线的深度开发，规划建设批城市综合体和地成熟。

依据市城市总体规划，硚口区将打造古田生态新区，范围北至 三环线，南至汉江，东至汉西路，西至竹叶海公园，总面积平方公 里。

规划该区域设滨江生态示范区中央采购区西部商贸区总部商硚口区政府将关于以城市副中心建设 为龙头带动古田板块发展的议案作为硚口区号议案提请市人大审议， 议案认为，硚口古田区域具备成为城市副中心的所有必要条件，发展 硚口古田城市副中心时机已经成硚口区政府将关于以城市副中心建设 为龙头带动古田板块发展的议案作为硚口区号议案提请市人大审议， 议案认为，硚口古田区域具备成为城市副中心的所有必要条件，发展 硚口古田城市副中心时机已经成熟。

依据市城市总体规划，硚口区将打造古田生态新区，范围北至 三环线，南至汉江，东至汉西路，西至竹叶海公园，总面积平方公 里。

规划该区域设滨江生态示范区中央采购区西部商贸区总部商 务区和邻里居住区等五大功能区。

并建成主三副多节点的公共中 心体系。

十二五时期硚口区将依托滨水沿线轻轨沿线古田二路沿线 和王家墩商务区沿线的深度开发，规划建设批城市综合体和地标性楼 宇。

古田商圈将同时形成解放大道商业带，建设大道商业带，古田四路 商业带，长丰大道商业带等五条经济发展带。

项目深判 宗地现状 该地块位于市硚口区，宗地四周地势平坦状况，地下基本无市政 管线，宗地南临解放大道，东西北侧分别为电信小区印刷厂。

据 查，该地块原规划及土地发证信息中显示本宗地中间有条道路，目前， 新的控规显示该道路已取消。

项目周边的配套 古田片区内医疗配套有市普爱医院，长丰医院市第医院汉 西分院。

购物场所有麦德龙中百仓储沃尔玛超市南国西汇城市广场 融侨锦城福源街等。

餐饮有麦当劳肯德基必胜客江胖子火锅城简朴寨潘家大 院等。

金融工商银行市商业银行建设银行中国银行中国邮政 休闲设施有东风公园江滩公园三期。

教育资源有崇仁汉滨小学十滨江中学四中十七中 四十三中军事经济学院警官干部学院市公安管理干部学院等等。

项目周边商业及写字楼调查 项目周边商业地产调查 楼盘名称地址价格元开发商体量 汇丰企业天地硚口区古田二 路与长风路交 汇处 汇丰投资有 限公司 保利香槟国际 商铺 硚口区解放 大道宗关四 中旁 保利金硚房 地产开发有限 公司 联发九都府商 铺 硚口区解放大 道与古田四路 交汇处 联发集团 映象家生活艺 术博览中心商 铺 解放大道与古 田四路交汇处 三金地产开 发有限公司 三金香港映象 商铺 解放大道与古 田四路交汇处 三金地产开 发有限公司 项目周边写字楼调查 楼盘名称地址价格元 开发商体量 汇丰企业总部硚口区古田二路与南 泥湾大道交汇处 汇丰投资 城市广场硚口区硚口路号公共交通投 资有限公司 项目周边楼盘及潜在消费者分析 项目周边社区调查 楼盘名称地址交房时间户数备注 汉口春天解放大道号 东方花城古田路号 香港映象古田四路解放大道 城市花园长丰大道古田二路 汉口人家解放大道号 汉水熙园古田四路麦德龙旁 古田云彩解放大道号 博学仕府硚口区简易车站旁 富仕雅庭硚口古田二路凯立花园旁 天泽方硚口区古田四路与长丰大 道交汇处 保利香槟国际硚口区解放大道宗关 四中旁 融侨锦江硚口区建路号江汉二 桥桥头处 联发九都府商 铺 硚口区解放大道与古田四 路交汇处 除以上典型楼盘外，周边还有部分老社区，如薄板小区省柴小区 易家墩街社区陈家墩小区等，以上新老社区和即将入住的小区总计本 案周边地区人口约万人左右不包含流动人口。

交通状况 道路及交通分析 解放大道为城市主干道，车流量大，车速快。

道路基本情况览表 道路名称道路性质道路红线宽度车行道数 解放大道城市主干线双向六车道 古田三路城市次要道双向四车道 古田四路城市次要道双向四车道 汉口核心区武昌汉阳的车流基本都是通过解放大道到达项目 场地 货车客车公交车比较多，私家车出租车较少 周边道路均无禁止左转等交通管制。

项目周边以解放大道和古田四路的十字路口车流量最大。

公交车停靠站 本项目周围主要的公交站点有，古田四路站古田三路站辛家 地站古田二路站等。

所在位置如图上红点所示。

主要公交线路有路路路路路路 路路路路路路路路路 路路路等。

其可以到达关汉口火车站武昌火车站等地， 交通非常方便。

到达武广等汉口中心城区的车行时间在二十分钟左右。

般而言，对地块交通方便程度的判断应满足规则，即 市市区内任起点至任终点最多乘辆公共汽车。

项目地块公交网络成熟，基本满足规则。

轻轨交通 已建成通车的轻轨也把本片区和市中心繁华地区紧密相连。

轻轨 交通号线二期工程正好途径项目门口，并于古田四路古田三路路口 分别设站。

轻轨的客运能力为单向万人次小时，设计时速公里。

轻 轨号线二期工程从宗关直到吴家山，和期工程想通，直达黄浦路。

人流交通情况 项目周边没有过街天桥，通过解放大道只能走人行斑马线。

但只 有麦德龙超市前的斑